房地產開發企業工商登記情況備案

① 湖北省城市房地產開發經營管理辦法

第一章總則第一條為規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展，根據《城市房地產開發經營管理條例》等法律法規，結合本省實際，制定本辦法。第二條在本省行政區域內從事房地產開發經營活動，實施房地產開發管理，應當遵守本辦法。
本辦法所稱房地產開發經營是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設以及轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。第三條房地產開發必須執行土地利用總體規劃和城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，全面規劃，合理布局，綜合開發，配套建設。第四條省人民政府建設行政主管部門負責全省城市房地產開發經營活動的監督管理工作。
各市（含州，下同）、縣（含縣級市，下同）人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。第二章房地產開發企業第五條房地產開發企業是指以營利為目的，從事房地產開發經營的企業法人。第六條設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：
（一）有200萬元以上的注冊資本；
（二）有4名以上持有資格證書的建築、土木工程專業的專職技術人員，1名以上持有資格證書的建築或房地產專業的專職管理人員，2名以上持有資格證的專職會計人員。第七條外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本辦法第六條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行政法規的規定，辦理有關審批手續。第八條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本辦法第六條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行政管理部門在對設立開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級建設行政主管部門的意見，並以建設行政主管部門簽署的書面意見為依據。第九條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案登記：
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。第十條房地產開發主管部門應當根據開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，根據國家有關規定對備案的房地產開發企業核定資質等級。第十一條房地產開發企業資質分為四個等級，實行分級審批。一級資質由省建設行政主管部門初審，報國家建設行政主管部門審批；二、三級資質由各市建設行政主管部門初審，報省建設行政主管部門審批；四級資質由各市建設行政主管部門審批，報省建設行政主管部門備案。
武漢市二級資質由市建設行政主管部門初審，報省建設行政主管部門審批；三、四級資質由市建設行政主管部門審批，報省建設行政主管部門備案。第十二條房地產開發企業的資質等級評定標准和承擔業務范圍，由省人民政府建設行政主管部門根據國家有關規定，結合本省實際具體制定。第十三條建設行政主管部門對房地產開發企業核定資質後，應頒發國家建設行政主管部門統一印製的《房地產開發企業資質證書》。無《房地產開發企業資質證書》的，不得從事房地產開發經營業務。
房地產開發企業遺失《房地產開發企業資質證書》，應當登報聲明作廢後，方可申請辦理補領手續。第十四條房地產開發企業資質實行年檢。房地產開發主管部門按照開發企業資質等級標准和開發經營情況，辦理開發企業資質等級的升降和去留。第十五條房地產開發企業發生分立、合並的，應當在工商部門辦理變更登記手續後30日內到原資質審批部門辦理資質注銷手續，並重新申報資質。房地產開發企業變更企業名稱、法定代表人和注冊地址的，應當在變更後30日內，到原資質證書發放部門辦理變更手續。第十六條房地產開發企業因破產或其他原因終止業務的，應在辦理注銷《營業執照》的同時，按資質審批程序到原資質證書發放部門注銷《房地產開發企業資質證書》。

② 遼寧省城市房地產開發經營管理規定

第一條 為加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，規范房地產開發經營行為，促進和保障房地產業的健康發展，根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》（以下簡稱《條例》）和有關法律、法規，結合我省實際，制定本規定。第二條 在我省行政區域內從事房地產開發經營活動的單位和個人，應當遵守本規定。第三條 省、市、縣（含縣級市，下同）房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。
省、市、縣負責土地管理的部門依照有關法律、法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。第四條 設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：
（一）有100萬元以上的注冊資本；
（二）有5名以上持有資格證書的房地產、建築工程及有關經濟類專業的專職技術人員，其中，持有中級以上資格證書的建築工程專業的人員，不得少於1人；
（三）有2名以上持有資格證書的專職會計人員；
（四）配有專業統計人員。
現有房地產開發企業不具備前款第（二）項至第（四）項規定條件的，房地產開發主管部門應當責令其在6個月內整改。第五條 房地產開發企業可以根據《中華人民共和國公司法》設立為有限責任公司或者股份有限公司。
設立房地產開發企業，應當依法辦理工商登記，領取營業執照。
外商投資設立房地產開發企業的，還應當按照外商投資企業法律、法規的規定，辦理有關審批手續。
工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。第六條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件資料到登記機關所在市的房地產開發主管部門辦理備案手續：
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）房地產開發企業資質申報表；
（四）驗資證明；
（五）企業法定代表人的身份證明；
（六）專業技術人員的資格證明和聘用合同。第七條 市房地產開發主管部門應當在收到備案申請後30日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，並報省房地產開發主管部門備案。
《暫定資質證書》有效期為1年。房地產開發主管部門可視企業經營情況適當延長《暫定資質證書》的有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》的有效期不得延長。第八條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前30日內，向房地產開發主管部門申請核定資質等級。
申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列文件資料：
（一）房地產開發企業資質申報表；
（二）房地產開發企業暫定資質證書；
（三）企業資產負債表和驗資報告；
（四）企業法定代表人和工程、財務、經營、統計部門負責人的職稱證件；
（五）已開發經營項目的有關證明材料；
（六）房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況的報告；
（七）其他有關文件資料。第九條 省、市房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對房地產開發企業核定資質等級。
房地產開發企業的資質等級分為一級、二級、三級、四級。
申報資質一級的房地產開發企業，由市房地產開發主管部門初審，省房地產開發主管部門審核，報國家房地產開發主管部門審批；申報資質二級、三級的房地產開發企業，由市房地產開發主管部門審核，報省房地產開發主管部門審批；申報資質四級的房地產開發企業，由市房地產開發主管部門審批，報省房地產開發主管部門備案。
房地產開發企業應當按照核定的資質等級承擔相應的房地產開發項目。第十條 實行房地產開發企業資質年檢制度。房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等情況，對其資質條件進行年檢。對年檢不合格或者設立1年後仍未開發房地產項目的，原審批機關應當降低其資質等級或者吊銷其資質證書。
計劃、規劃等審批部門在辦理有關建設手續時，應當核驗房地產開發企業的營業執照和資質證書，沒有依法取得營業執照、資質證書或者年檢不合格的房地產開發企業，不予辦理有關審批手續。

③ 開發商是否在房產局備案如何查詢

第一種情況：實行了房地產網上簽約交易的地區，在開發商的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，產權人也可以房管局查詢；

第二種情況：沒有實行網簽的地區，就只能由產權共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關證件去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。

不動產屬於個人隱私，除國家機關因執法需要外，非權力人本人、配偶或共有人將不能查詢，除此無其它查詢方法。

(3)房地產開發企業工商登記情況備案擴展閱讀：

購房合同備案的重要性

1、可以知曉所購房屋手續是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。

2、可以防止「一房多賣」。即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商「一房多賣」。

3、可以防止房屋「多重抵押」。如果預售的商品房項目已抵押的，且不能出具解除抵押關系證明，就不能在房產部門備案。

4、可以方便辦理產權變更手續。如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理房地產權屬變更手續。

5、因為只有備案後房屋買賣才算是正式生效，購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同後，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門審核後返回備案號，此備案號唯一，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關信息。

④ 關於申請房地產開發資質的流程一般是什麼 急！

一、新辦工商
根據資質要求注冊公司工商信息，資質對工商信息的要求主要是注冊資金與營業執照范圍。如果已有公司，但注冊資金與營業執照范圍不符合則需要進行工商變更。新辦公司與工商變更花費的時間一般為7-15個工作日。
二、資質辦理申請、注冊類人員調入、專業人員配備
1.在工商注冊地建設局申報資質辦理、購買資質信息卡、錄入企業基本信息。
2.注冊類人員調入：這里以二級建造師調動為例，建造師在個人系統上申請調動→建造師原單位同意調動申請，並上報至原單位所在地建設局，建設局審批同意調出→建造師新單位同意調入，並上報至新單位所在地建設局，建設局審批同意調入→最後上報至省住建廳審批，同意後公示→列印建造師證書用於申請資料製作，時間周期大致在30-35個工作日（根據工商注冊地建設局審批時間決定）。
3.根據資質標准配備其它專業人員。
註：以上整流程中，注冊類人員調入是需要經過相關部門審批同意才行。
三、申報資料製作
在進行前兩個步驟的時候就可以收集除了建造師證書以外的其它資料收集，申請建築資質都需要注冊類人員證書、中高級職稱證、九大員證書、技術工人證書、技術負責人資料、營業執照正副本、法人身份證、社保等。對於熟悉資料製作的人員來說，在製作材料准備齊全的情況下，完成資料製作時間為7-15個工作日。
四、交件、審批、公示、通告、領證
申報資料製作完成後就直接上報工商注冊地建設局，提交材料之後一般為20個工作日內就會有結果，在等待期間可以多注意建設局的官方通告，以便及時知曉資質申請是否通過。申請通過後會以公示的形式在市政務公開欄目予以公示（15個工作日），以達到公開、公平、公正的基本審批原則，公示結束後會予以通告（5個工作日），並發放相應的資質證書。
註：此過程為相關部門行政審批受理流程，不可加急。
五、辦理安全許可證
目前安全生產許可證是由省住建廳審批，整個辦理流程就是把二、三、四步又重新走一遍，整個辦理時間點為40-60個工作日。
根據以上的時間節點來看一般新辦一個三級資質需要4-5個月時間，當然這只是一個比較理想的辦理時間。如果是企業自己申報，對於辦理過程不熟悉，可能時間就是無限延長了。

⑤ 什麼是商品房網上備案

1. 商品房網上備案是指房地產開發企業在取得商品房預售許可證或房地產權證（大產證）後銷售（預售）房屋簽訂合同的，應登錄網上房地產網站的合同備案欄目，在網上進行合同確認和列印的行為。

2. 商品房網上備案需要注意的方面：

   1） 、購房人到商品房售樓處的電腦上，通過備案系統查閱需購房屋權屬情況。
   2） 、購房人應詳細閱讀備案系統上顯示的示範合同。
   3 ）、購房人應與開發商詳細商洽合同內容。
   4 ）、合同列印確認後，購房人要設置密碼並妥善保護，防止他人獲取。

3. 商品房網上備案的作用：

   1） 、提高信息透明度。 網上及時公布納入合同備案的樓盤的可售部位、類型、面積和已售房屋的套數、面積和平均價格。購房人可以通過網上房地產網站查詢所購樓盤房屋的銷售情況。
   2 ）、規范交易行為。 納入合同備案的樓盤簽署的合同文本，應使用由市房地資源局和市工商局聯合制訂的示範文本。房地產開發企業需要自製合同格式條款的，應向市工商行政管理局備案後，提交市房地產交易中心，經變更後在網上公布。
   3 ）、方便房地產登記。 由於網上合同備案系統是和全市的房地產登記系統相連的，因此，購房人在簽訂合同後，房地產登記申請表由合同備案系統自動輸出，購房人在各區縣房地產交易中心窗口辦理登記手續時，受理等待時間將會縮短。
   

⑥ 新注冊的房地產開發公司資質如何辦理

法律分析：房地產開發資質證書辦理流程：

(1)申請人向企業工商注冊所在地的市房地產開發行政主管部門提出申請，提交有關材料;

(2)暫定級、四級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產主管部門審批、作出行政許可決定並核發資質證書;

(3)二級、三級房地產開發企業資質申請材料，由市房地產開發主管部門初審後，將初審符合條件的企業資質申請材料報省建設廳，由省建設廳審查後作出行政許可決定，並核發資質證書;

(4)一級房地產開發企業資質申請材料經省建設廳審查後，由省建設廳將符合條件的企業資質申請材料報建設部，由建設部作出行政許可決定，並核發資質證書。

法律依據：《企業經營范圍登記管理規定》 第五條 申請許可經營項目，申請人應當依照法律、行政法規、國務院決定向審批機關提出申請，經批准後，憑批准文件、證件向企業登記機關申請登記。審批機關對許可經營項目有經營期限限制的，登記機關應當將該經營期限予以登記，企業應當在審批機關批準的經營期限內從事經營。 申請一般經營項目，申請人應當參照《國民經濟行業分類》及有關規定自主選擇一種或者多種經營的類別，依法直接向企業登記機關申請登記。

⑦ 房管局備案需要什麼材料

需提交以下證件和資料：

1、房地產抵押及他項權利登記申請表

2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)

3、國有土地使用權證

4、建設工程規劃許可證副本

5、施工許可證

6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告

7、董事會(股東會)批准文件(決議)

8、借款合同、抵押合同

9、房地產評估報告

辦理流程：

受理—審理—復審—繳費—發證

在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網簽備案平台，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會審核，無疑義就會通過。到時候由開發商列印網簽備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。

拓展資料：

房管局的職責：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

房地產開發企業資質申報和年檢申辦房地產開發企業資質需提供的資料：

1、房地產開發企業資質申報表

2、企業法人營業執照及代碼證

3、企業章程

4、驗資報告(200萬元以上貨幣資金證明)

5、法人代表身份證及任命書

6、七人以上房地產相關專業技術人員資格證書、聘書及勞動合同

7、固定辦公地點證明

8、項目材料及可行性報告

⑧ 城市房地產開發經營管理條例

第一章總則第一條為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定，制定本條例。第二條本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。第三條房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。
縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。第二章房地產開發企業第五條設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、行政
法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：
（一）有100萬元以上的注冊資本；
（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。
省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高於前款的規定。第六條外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、行政法規的規定，辦理有關審批手續。第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。第八條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：
（一）營業執照復印件；
（二）企業章程；
（三）驗資證明；
（四）企業法定代表人的身份證明；
（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。第九條房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。第三章房地產開發建設第十條確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計劃的要求；按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批准，並納入年度固定資產投資計劃。第十一條確定房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產。第十二條房地產開發用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規定可以採用劃撥方式的除外。
土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據之一：
（一）房地產開發項目的性質、規模和開發期限；
（二）城市規劃設計條件；
（三）基礎設施和公共設施的建設要求；
（四）基礎設施建成後的產權界定；
（五）項目拆遷補償、安置要求。第十三條房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於20％。第十四條房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配套基礎設施，並根據先地下、後地上的原則實施。第十五條房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出讓合同約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工遲延的除外。