馬鞍山單身公寓出售

㈠ 買單身公寓好還是買小兩房好些

不建議購買單身公寓，單身公寓日後出售比較難，而且產權是40年，當然個別也有70年產權的，面積的話建築面積因由公攤面積說以不好說，小點的2室一廳比較合適，以後還能租掉，或者賣掉，首套房首付都是30%，按揭利率是8.5折，售樓中心基本是期房，你需要等個1年或更久，但是稅收少，二手房則馬上可以入住，但是費用會高點

㈡ 單身公寓為什麼不能買

第一，所謂的單身公寓的土地產權年限一般只有40年左右，屬於商業性質土地。比起一般住宅70年的產權少了很多。第二，單身公寓的水電費屬於商業用電用水，收取的費用也比一般的民用水電要貴上很多。第三，單身公寓的居住品質也不是很好。一般來說，單身公寓的梯戶都比較密集，物業不是特別好管理，居住的舒適感會很低。
並且單身公寓的綠化覆蓋率是非常低的，入住環境是非常差的。不是很推薦大家購買單身公寓，想要購房長期居住，最好是購買70年大產權的住宅。
單身公寓買了之後，將來的升值空間比較狹小，而且將來出售的難度也比較高。
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㈢ 買個單身公寓到時候裝修好出租好賣，這個想法好嗎

單身公寓的優點
1、居住辦公兩用
單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它最大的優勢。
雖然單身人士眼下為了居住買了這種不限購的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高於居住租房。
2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。
3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標准來去確定首付和利率水平。
4、公寓類項目商業比例大於純住宅項目，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。
5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。
單身公寓的缺點
1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。
2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標准收取，購買後的支出成本較高。
3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。
4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。
5、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。

㈣ 中國海洋大學浮山校區教師單身公寓可否出售

應該是不能，因為教師單身公寓一般都是集體產權。買了也沒用，不如租。或者買個小點的房子先過渡一下。周邊的話，他可以去國際名都看看，或者找老一點的小區如北村小區啊，浮山後片區等。

㈤ 女生有必要買單身公寓嗎

近年來，朋友圈，短視頻，新聞媒體等充斥著「女孩子一定要有一套自己的公寓」「單身女孩子買公寓最好」「婚前自住，婚後收租」等等將公寓和女性掛鉤的資訊，漸漸我身邊一些有能力的女孩子也咨詢我，買公寓怎麼樣？今天就來跟大家掰扯掰扯，女孩子真的適合買公寓嗎？

不安全，沒有私密性
公寓面積小，總價低，首付和月供少，所以被推給單身女性，確實現在年輕的上班族都夢想居住在一套屬於自己的公寓里，即可享繁華，也可以近工作，面積不大，但五臟俱全，但是公寓一般都是一層20戶以上的，而且是4梯或者6梯，不像普通住宅一層只有2-4戶人家，可謂是魚龍混雜，很可能你坐一個電梯碰到的各式各樣的人物，並且因為公寓是開放式，不像住宅管理那麼嚴格，安保存在很大問題，不只是安全問題，私密性來說也是，基本上不會敢開門或者，或者經常你晚上睡著後會被各式的打罵，爭吵聲吵醒，對於女孩子來說，真的適合？

採光和通風
按照《城市居住區規劃設計規范》關於日照間距的有關規范，公寓的日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。因此我們會發現，很多的公寓，幾乎都是全天候在室內開燈的，因為不開燈，光線會非常暗，而公寓因為屬於商業性質，用的都是商業水電，生活成本比住宅高一些，有些公寓打著民用水電的公寓出售，其實如果要辦民用水電，也是需要達到一定的入住率之後才能去供電局申請獲得批准之後才能使用！

採光達不到要求，通風也一樣，公寓一般是門對門，一般不可能有南北通透一說，所以存在很大的問題！

買賣利率高，轉手變現難，交易不劃算
很多女孩子在單身之前想購買都是想著結婚之前可以自己住，結婚之後可以拿來出租，這也算是婚前財產，或者到時候轉手賣點，但是公寓因為屬於商業產權，在交易上不比住宅一樣，

舉個例子，假設公寓單價1萬元/㎡，住宅價格2萬元/㎡，面積都是54/㎡。公寓總價54萬元，住宅總價108萬元。

公寓首付：54*50% = 27萬元

住宅首付：108*30%=32.4萬元

從首付壓力來說，住宅比公寓僅僅多出了5萬元左右，而因為這5萬元，你可以獲得落戶和上學等這座城市帶給你的附加值，相對來說是很劃算的。

從貸款壓力看，因為公寓貸款上浮利率高、貸款年限僅為10年，月供壓力其實並沒有比住宅輕松多少。

不僅如此，公寓二次轉手出讓的難度會比住宅高很多，二手住宅是很容易找到買家的，但是公寓不僅難找到買家，而且交易的稅率都會比住宅高

重點稅費如下：

營業稅以及附加：{差價=（本次合同價-上次合同價）}*5.55%

土地增值稅：{增值額=（本次賣出合同價-成本）}30%-50%

個人所得稅：（本次合同價-成本-土地增值稅）20%

也就是說你在持有公寓的這些年，僅有的一些溢價，極有可能會被這些稅費的差價吃干抹凈。

幾乎都是毛坯，前期投入不低
了解公寓的朋友應該都發現了，公寓產品幾乎都是毛坯交付的，有一些帶精裝交付的一般是酒店返租公寓，這類公寓水更深，建議碰的話更要謹慎，而毛坯公寓買來如果是自住，30㎡的公寓裝修大概也要花5萬左右的裝修費，再買一些軟裝估計又得加1萬，有20萬首付+5萬裝修+1萬軟裝費用，都可以付帶精裝修的住宅首付了！去買正經70年產權的住宅不香嗎？

不能落戶，不能上學
公寓不和住宅一樣，不可以落戶，也不能上學，幾乎沒有任何附加的好處！

看完以上的介紹，你真的認為，公寓適合女孩子嘛？買公寓算婚前財產，買住宅一樣也算婚前財產呀，如果是考慮想壓力小的話，建議，可以購買老小區一些50-70㎡的二手住宅，那壓力非常小，至少以後變現非常快！盡量不要去購買公寓，選擇公寓是下下之選！

㈥ 公寓房買了以後還容易轉手賣出去嗎

個人感覺公寓不好賣。

1、產權年限短

產權年限短是公寓房最大的缺點，這也是很多購房者對購買公寓房比較猶豫的原因之一，大多數公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年。和70年產權的普通住宅相比，公寓房的產權年限就顯得太短了，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、管理費、水電費更貴

居住在公寓房內生活成本是比較高的，因為公寓房的管理費，水電費會比普通住宅的收取標准更高，因此如果購房者想要購買公寓房的話，千萬不要貪圖公寓房在價格上的便宜，還要計算到生活成本的問題，而且很多公寓房是不通氣的，如果大家想要做飯的話也只能用電。

3、房貸年限短利率比較高

很多購房者在購買公寓房的時候，也會選擇通過貸款的方式來購買，但是公寓房在申請商業貸款的時候，最多隻能獲得五層的貸款額度，而且貸款年限也比較短，只有十年，還需要注意的是公寓房不能申請公積金貸款購買。在申請商業貸款購買公寓房的時候，貸款利率上浮至1.1至1.3倍，而住宅貸款利率大部分只上浮1.1倍，因此比起住宅，公寓房的利息支出也會高很多。

4、戶型、面積小

由於公寓房的地段大多都是屬於寸土寸金的位置，所以公寓房的房屋面積也會比較小，市場上大多數公寓房在設計的時候都是以小戶型出現的，這樣一來公寓房就會存在戶型結構不平整，視覺上有壓迫感的缺點。

㈦ 單身公寓 房型有什麼優點

單身公寓房型優點如下：
1、面積小
小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
2、教育投資
現在不少家長為了孩子的教育會投入很多，其中為了孩子置業也是近幾年最突出的一個。在孩子讀書期間購房，不僅方便家長照顧孩子，未來也可將房子出租作為投資使用，可謂教育投資兩不誤。
3、可商可居
商住兩用樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
4、靈動性強
因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

㈧ 馬鞍山榕基雲谷軟體園的公寓是否合法出售,能辦理房產證嗎

沒有爭議基礎資料齊全，這個就是可以辦理房產證的，不會受到影響。

不過那個交易記錄是非常重要的，買賣合同和稅單，這個一定要留好。

㈨ 30平米的房子好出售嗎

一般要看區位，如果是靠學府能出租，特別搶手。如果不臨近學校，小面積房子青年人、老人需求的量也很大。只要不是2000年前建的老高層，供水、電梯、管理沒啥問題，應該很好賣

㈩ 哪裡有單身公寓賣啊！

說的是蘋果公寓？挑高的東方城、達觀天下、深業華府華府等樓盤都有的