合肥工商局存量房

A. 存量房買賣合同（即是俗稱的網簽）要國土局蓋章才生效嗎

不需要。

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。

依法成立的合同，自合同成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

存量房買賣合同，並沒有法律或者行政法規規定，必須辦理批准、登記手續。所以，除非合同特殊約定必須網簽後才生效的情況，一般買賣合同經過雙方簽字確認後即生效，並不需要國土局蓋章。

(1)合肥工商局存量房擴展閱讀

存量房買賣合同網上簽約的合同信息和權屬登記信息系統及地稅部門納稅信息建立數據共享機制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及相關材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質的合同文本。

房屋權屬登記受理時權屬登記部門可直接調用網上簽約信息和轉移登記的申請信息，存量房轉移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內完成。

存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。 存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

B. 合肥市限購新房和存量住房，存量住房指的就是二手房是嗎

是的。

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非專本市屬區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

C. 合肥買房限購政策都有哪些

1、在市區(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房;

合肥市區戶口限購2套新房，二手房不限購。

2、暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;

合肥非市區戶口(包括四縣一市和外地戶口，且2年內逐月交社保或個稅滿一年)限購1套，包含新房二手房

在合肥首次買房的，一般首付30%;

在合肥市區已有1套房的，市區戶口可再購1套房，在首套房全款或結清前提下，可貸款首付40%，未結清50%;

在四縣一市已有1套房的，在首套房全款或結清前提下，可貸款首付40%，未結清50%;

在四縣一市已有2套房的，1套結清，1套未結清的情況：不受理貸款，可全款

1套全款，1套貸款的情況：可結清40%，未結清50%

2套均為全款的情況：首付30%

2套均已結清的情況：首付60%

3、限貸政策：

市區居民家庭首次購買住房申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的。

申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。

暫停向擁有2套及以上住房的市區戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭發放商業性個人住房貸款。

對於家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發放住房公積金貸款。停止「商轉公」貸款業務辦理。停止發放住房公積金異地貸款。

對於合肥市區無房的：

（1）無貸款的情況：首付30%

（2）1次貸款記錄，已結清的情況：首付40%

（3）1次貸款記錄，未結清的情況：首付50%

（4）2次及以上貸款記錄，已結清的情況：首付60%

（5）2次及以上貸款記錄，沒有全部結清的情況：停止貸款

對於有1套房的：

（1）無貸款的情況：首付40%

（2）1次貸款記錄，已結清的情況：首付40%

（3）1次貸款記錄，未結清的情況：首付50%

（4）2次及以上貸款記錄，已結清的情況：首付60%

（5）2次及以上貸款記錄，沒有全部結清的情況：停止貸款

1套房和2套房的公積金貸款額度比一樣，停止3套房貸款以及異地公積金貸款。

購房者注意了：2016年10月2日後戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年後，與本市區戶籍家庭具有相同的購房資格。

(3)合肥工商局存量房擴展閱讀：

外地人在合肥買房的條件：

1、外地戶口在合肥限購區買房，需要有在合肥有滿一年社保（查詢辦理）或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60％。

在非限購區買房，可以貸款買房也可以一次性付款，具體條件可咨詢非限購區樓盤售樓部。

2、外地戶口在合肥買房情況有限購區和非限購區、新房和二手房等多種情況，其中限購區和非限購區針對外地戶口買房政策不同。

合肥買房限購區域為：廬陽、蜀山、包河、瑤海；合肥買房非限購區域為：高新，經開，新站，濱湖。

3、購房材料：外地戶口在合肥限購區買房所需材料：一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢辦理）證明、未婚證明／結婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。

辦理商業貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。

合肥落戶的具體措施為：

1、合理放寬城區落戶條件。

在城區合法穩定就業連續滿2年並有合法穩定住所(含租賃)，同時按照國家規定參加城鎮社會保險達到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

2、全面放寬巢湖市市區及縣(市)轄建制鎮落戶條件。

在巢湖市市區、各縣人民政府駐地鎮和縣(市)轄建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。

3、優化人才落戶政策。

高層次創新創業人才、研究生以上學歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。

在合肥市就業的普通高校、職業院校、技工院校、中等職業學校的畢業生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

4、解決專業技能人員落戶。

在合肥市就業的人員，獲得縣級以上勞動模範、先進工作者稱號，在市級以上體育運動比賽或職業技能競賽取得成績前三名，具有中級工以上職業資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

5、鼓勵投資創業人員落戶。

在合肥市投資興辦實業或者自主創業，有合法穩定的辦公經營場所並依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業地申請登記常住戶口。

6、放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶口遷移條件。

居民家庭戶共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶口投靠遷移。

7、父母投靠子女戶口遷移。

符合合肥市落戶政策的戶口遷入人員，通過購買等獲得商品住宅房，可以按照有關規定辦理父母投靠子女戶口遷移。

8、妥善解決未落常住戶口問題。

公民計劃外生育子女落戶，各縣(市)區、開發區不得自行設置前置條件;其他未落常住戶口人員，經調查核實，可以辦理登記常住戶口。

D. 合肥市存量房網簽密鑰是從哪一年開始正式發放使用的

咨詢記錄 · 回答於2021-08-10

E. 合肥公寓房要交幾個點的稅，是存量房

根據國稅總局、財政部及我省的相關規定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。購置存量房，自辦理房屋全數轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計征房產稅。納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起徵收房產稅。納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦理驗收手續而已使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。待工程驗收結算後，再按入賬後價格進行調整，並辦理稅款的退補手續。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地稅，合同未約定交付土地時間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。可見，以取得房產證、土地證的次月為納稅義務發生時間只適用於購置存量房這一種情況，納稅人應該根據自己的具體情況，按照法律法規的規定確定房產稅、土地使用稅的納稅義務發生時間，以免因理解錯誤而發生漏稅現象。

F. 在合肥存量房資金託管中心辦理了資金託管,未拿到尾款前房屋所有權是誰的

根據你的文字解說 你的房子的辦理進度是：資金託管 客戶（買方）已經去申請辦理了 銀行貸款。已經繳稅 辦理了過戶手續。本房的狀態在房管局系統顯示是（進行中，已登記）。現在就等銀行放款到 房管局賬號 收到後會辦理產證（新證）。客戶審領了 2證後 你可以去房管局那個 條據 申領房款，房管局會給你開個支據 到指定銀行辦理收款手續。 合肥那邊存量房的買賣辦理進度 不知可否在官網查詢。客戶可憑 單號查詢 產證辦理情況。居間方在這個事情上 可幫忙處理。

G. 存量房買賣合同網簽工作的主管部門是

存量房買賣合同網簽工作的主管部門是住房保障和房產管理局
【拓展資料】
一、《房屋交易與產權管理工作導則》（建辦房〔2015〕45號）第四章存量房轉讓管理4.1各地應積極利用網路信息技術，實行存量房轉讓合同網簽管理。
4.2存量房通過房地產經紀機構成交的，房地產經紀機構應在房產管理部門備案，並取得辦理網簽資格。轉讓合同網簽一般程序：
(一)買賣雙方委託房地產經紀機構申請辦理存量房轉讓合同網簽;
(二)房源核驗與購房資格審核;
(三)存量房轉讓合同網簽;
(四)完成合同網簽，生成存量房轉讓合同網簽信息表;
(五)將存量房轉讓合同網簽相關信息記載至樓盤表中。
4.3存量房自行成交的，轉讓合同網簽一般程序：
(一)房源核驗與購房資格審核;
(二)存量房轉讓合同網簽;
(三)完成合同網簽，生成存量房轉讓合同網簽信息表;
(四)將存量房轉讓合同網簽相關信息記載至樓盤表中。
4.4各地應建立存量房交易資金監管制度，結合本地實際，制定存量房交易資金監管辦法。交易資金監管一般程序：
(一)簽訂資金監管協議;
(二)按協議內容將交易資金存入監管賬戶;
(三)交易完成並取得房屋所有權證後，完成交易資金撥付。
4.5完成存量房轉讓合同網簽後，房產管理部門應將存量房轉讓信息以交易告知單的方式提供給不動產登記機構。不動產登記機構完成登記後，應將登記簿記載的相關信息提供給房產管理部門，實現交易、登記信息實時互通共享。
4.6通過贈與、互換等其他方式轉讓房屋的，各地可參照本導則制定具體業務辦理流程。
二、存量房買賣合同網簽流程
（一）核驗交易雙方身份信息；
（二）核驗交易房源信息；
（三）網上簽訂存量房買賣合同（通過房地產經紀機構成交的，需在簽訂合同前網上簽訂《合肥市存量房經紀服務合同（委買/委賣）》）；
（四）合同條款信息經確認上傳後生成合同編號；
（五）列印《合肥市存量房買賣合同》，經買賣雙方簽字（簽章）確認後生效。
三、