A. 最新2009馬鞍山城市房屋拆遷管理條例
馬鞍山市城市房屋拆遷管理辦法
馬鞍山市人民政府令
第40號
《馬鞍山市城市房屋拆遷管理辦法》已經2003年11月14日市人民政府第4次常務會議討論通過，現予發布，自2005年7月1日起施行。
市 長 姚玉舟
二○○五年六月九日
馬鞍山市城市房屋拆遷管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強我市城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設項目順利進行，根據《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》（省政府令第153號）等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,並需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。
第三條 拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。
本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
第四條 市房地產管理局是本市城市房屋拆遷管理部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監督管理，其所屬的房屋拆遷管理機構負責拆遷管理的日常工作。
建設、國土、規劃、公安、工商、物價等部門和各區政府、街道辦事處應當各司其職、互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。
第二章 拆 遷 管 理
第五條 需要拆遷房屋的單位，應當向房屋拆遷管理部門申請辦理房屋拆遷許可證，並提交下列資料：
（一）建設項目批准文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批准文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
前款第（四）項規定的拆遷計劃，包括拆遷范圍、方式、期限等；拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、各種補償和補助費用概算、產權調換房屋安置標准，新建安置房屋平面設計圖和地點、臨時過渡方式及具體措施等。
房屋拆遷管理部門應當自收到拆遷申請之日起20日內，對申請事項進行審查。對符合條件的，頒發拆遷許可證；對不符合條件的，應當書面說明理由。
第六條 房屋拆遷許可證一經發放，房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告形式予以公布。
房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第七條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施拆遷，確需擴大或縮小拆遷范圍或者延長拆遷期限的，應當向房屋拆遷管理部門申請辦理拆遷變更手續。房屋拆遷管理部門應當將變更的范圍或期限及時公布。
第八條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委託具有房屋拆遷資格的單位實施拆遷。
房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受委託實施拆遷。
第九條 拆遷人委託拆遷的，應當向被委託的拆遷單位出具委託書，並訂立拆遷委託合同。拆遷人應當自拆遷委託合同訂立之日起15日內，將拆遷委託合同報房屋拆遷管理部門備案。
被委託的拆遷單位不得轉讓拆遷業務。
第十條 房屋拆遷管理部門公布拆遷公告，確定拆遷范圍後， 拆遷范圍內的單位和個人不得進行下列活動：
（一） 新建、擴建、改建房屋；
（二） 改變房屋和土地用途；
（三） 租賃房屋；
（四） 工商注冊登記；
（五） 房屋分戶。
房屋拆遷管理部門應當在公布房屋拆遷公告的同時，就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限不得超過一年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批准，延長暫停期限不得超過一年。
有關部門在房屋拆遷管理部門書面通知載明的暫停期限內，就本條第一款所列事項辦理的相關手續不作為拆遷補償安置的依據。
第十一條 拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法的規定，就房屋及其附屬物拆遷補償安置事項簽訂書面協議。
拆遷補償安置協議應當載明以下內容：
（一） 拆遷補償方式、貨幣補償金額及其支付期限；
（二） 安置用房面積、標准和地點；
（三） 產權調換房屋的差價支付方式和期限；
（四） 搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（五） 搬遷補助費和臨時安置補助費；
（六） 違約責任和爭議解決方式；
（七） 當事人約定的其他事項。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第十二條 拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法申請仲裁，或向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
第十三條 拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，均可向房屋拆遷管理部門申請裁決。裁決應當在受理申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。拆遷人已依法對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，復議或訴訟期間不停止拆遷的執行。
第十四條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門報請市政府責成有關部門強制拆遷，或申請人民法院強制執行。
實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。
第十五條 市政府責成有關部門強制拆遷的，按照下列規定進行：
（一）拆遷人向房屋拆遷管理部門提出強制拆遷申請；
（二）房屋拆遷管理部門應當自收到強制拆遷申請之日起10日內進行現場查勘，提出強制拆遷意見，並附房屋拆遷許可證、裁決書等有關材料，報市政府；
（三）市政府自收到強制拆遷意見之日起10日內進行審查，對符合條件的，做出強制拆遷決定，並責成房屋拆遷管理、行政執法、公安等部門和區政府、街道辦事處等單位組織實施強制拆遷；
（四）房屋拆遷管理部門應當在實施強制拆遷的7日前通知拆遷當事人；
（五）實施強制拆遷時，房屋拆遷管理部門應當製作筆錄，記明強制拆遷過程和搬遷的財物，由執行人、被執行人簽名；被執行人拒絕簽名的，應當在筆錄中註明。
第十六條 拆遷人在拆遷補償安置協議或者裁決規定的搬遷期限內，不得對未搬遷的被拆遷人或者房屋承租人實施停止供水、供電、供氣等影響生產、生活的行為。
第十七條 城市房屋拆遷涉及公共設施或者各種管線遷移的，其所有人應當在房屋拆遷許可證規定的拆遷期限內自行遷移，所需遷移費用由拆遷人給予補償。
第十八條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷當事人，並自轉讓合同簽定之日起30日內予以公告。
第十九條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用於房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。拆遷補償安置資金存入房屋拆遷管理部門指定的銀行專戶，拆遷人使用拆遷補償安置資金，應經房屋拆遷管理部門審核同意。
第二十條 房屋拆除應當由具備保證安全條件的建築施工單位承擔，由建築施工單位負責人對安全負責。市房屋拆遷管理部門、建築管理部門應加強對房屋拆除安全的監管。
第二十一條 拆遷人補償、安置被拆遷人後，被拆遷人應當將被拆遷房屋的產權證交給拆遷人，由拆遷人到房屋產權管理部門辦理產權注銷手續。
第二十二條 房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
第三章 拆遷補償與安置
第二十三條 房屋拆遷補償可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除法律、法規另有規定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。
第二十四條 被拆遷房屋的貨幣補償金額根據房地產市場評估價格確定。房地產市場評估價格由具有法定資質的房地產評估機構以市政府公布的貨幣補償基準價為依據，結合被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、建築結構、成新等因素評估確定。
房地產評估機構由拆遷當事人協商確定；協商不成的，由房屋拆遷管理部門採取隨機抽取方式確定。評估所需費用由拆遷人承擔。
貨幣補償基準價由房屋拆遷管理部門會同物價、國土部門制定，報市政府批准，定期公布。
第二十五條 拆遷當事人對評估結果有異議的，可以自收到評估結果之日起10日內向房屋拆遷管理部門申請鑒定，房屋拆遷管理部門應當自收到鑒定申請之日起10日內組建房地產估價鑒定委員會進行鑒定。
拆遷當事人申請鑒定的，以鑒定結論作為裁決機關裁決的依據；未申請鑒定的，以評估結果作為裁決機關裁決的依據；鑒定費用由鑒定申請人承擔。
第二十六條 被拆遷房屋的建築面積和用途以被拆遷房屋的產權證等有效證件記載的建築面積和用途為准。
1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變房屋用途並以改變後的用途延續使用，根據房屋所有權人的申請，經負責房屋產權登記的管理部門變更登記的，按照改變後的用途認定。
第二十七條 拆遷住宅房屋，被拆遷房屋的建築面積不足30m2的（含）按40 m2計算，30 m2以上40 m2以下的按45 m2計算，40 m2以上50 m2以下的按50 m2計算。
拆遷戶屬城市低保戶的，由拆遷人安置一套不小於50m2的住房，50m2以內不補結構差價。
第二十八條 拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償和安置；拆除未超過批准期限的臨時建築，按照被拆除建築的工程造價結合剩餘期限給予適當補償。
第二十九條 實行房屋產權調換的，依照第二十四條的規定，分別計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的金額，雙方按差價結算。
拆遷非公益事業用房的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第三十條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第三十一條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人已對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換，產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第三十二條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十三條 被拆遷房屋產權不明或者有其他糾紛的，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意並就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全後，方可實施拆遷。所調換的房屋或者貨幣補償款，由房屋拆遷管理部門代管。
第三十四條 用貨幣補償款購買的住宅房屋和產權調換的住宅房屋，與被拆遷房屋建築面積相等的部分，辦理產權證時免繳有關稅費。
第三十五條 拆遷人應當對被拆遷房屋使用人支付搬遷補助費和臨時安置補助費。實行產權調換的，住宅房屋過渡期不得超過18個月，非住宅房屋過渡期不得超過24個月。在過渡期內，拆遷人未提供周轉房的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，臨時安置補助費的月數從其搬遷之日起至被安置後的4個月內計算；由拆遷人提供周轉房過渡的，拆遷人不付給臨時安置補助費。實行貨幣補償安置的，由被拆遷當事人自行過渡，拆遷人支付8個月臨時安置補助費。
第三十六條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
由於拆遷人的責任使被拆遷人延長過渡期限的，拆遷人應從逾期之日起給予二倍的臨時安置補助費；對由拆遷人提供周轉房過渡的使用人，應當自逾期之日起給予臨時安置補助費。
第三十七條 拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
第三十八條 搬遷補助費、臨時安置補助費、停產停業補償費標准，由市房屋拆遷管理部門會同市物價管理部門制定，報市政府批准，定期公布。
第四章 罰 則
第三十九條 違反本辦法規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，並處已經拆遷房屋建築面積每平方米20元以上50元以下罰款。
第四十條 拆遷人違反本辦法的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，並處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
第四十一條 拆遷人違反本辦法的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以並處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（二）委託不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
（三）擅自延長拆遷期限的。
第四十二條 接受委託的拆遷單位違反本辦法的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，並處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。
第四十三條 房地產評估機構未按照本辦法規定對被拆遷房屋進行評估的，評估結果無效，由房屋拆遷管理部門責令重新評估，並可處1萬元以上3萬元以下的罰款；情節嚴重的，報請頒發資質證書的部門降低其資質等級或者取消其資質。
房地產評估機構有前款所列行為，對拆遷當事人造成財產損失的，應當依法承擔賠償責任。
第四十四條 房屋拆遷管理部門違反本辦法規定核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批准文件後不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附 則
第四十五條 在本市城市規劃區外國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的，參照本辦法執行。
第四十六條 當塗縣政府可以根據法規、規章的規定，結合本縣實際情況制定當塗縣城鎮房屋拆遷管理辦法。
第四十七條 本辦法具體應用中的問題由市房屋拆遷管理部門負責解釋。
第四十八條 本辦法自2005年7月1日起施行。1990年12月30日發布的《馬鞍山市城市房屋拆遷管理辦法》以及2000年2月2日市政府發布的《馬鞍山市城市住宅房屋拆遷貨幣化安置試行辦法》同時廢止。
B. 馬鞍山市領秀國際40年小產權房可以辦理產權證嗎
一般來說「小產權房抄」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，政府一般是不支持的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
C. 馬鞍山江心洲征遷方案，有無省市批文現在拆遷方案是十幾年前的，是否合理
依據《馬鞍山市城市抄房屋拆遷管理辦法》（馬鞍山市政府令第40號）的有關規定，經市政府同意，市房地產局、市物價局、市國土資源局近日聯合發布了《馬鞍山市城市房屋拆遷貨幣補償基準價格》及《馬鞍山市城市房屋拆遷補助標准》。這兩份文件作為城市房屋拆遷管理辦法的配套性文件，對拆遷補償、補助具有指導性作用。文件對住宅拆遷臨時安置過渡費計算方式和標准進行了調整，由過去的每戶每月補助100元調整為按照被拆遷房屋所在地區市場租金平均價格水平確定，過渡費每月按不同區位每平方米3-7元標准補助，每戶每月補助低於200元的，按照200元計算。搬遷補助費、停產停業補償費標准依據市場標准結合相關因素確定。房屋拆遷貨幣補償基準價格按照市場水平做了相應的調整。兩項標准按規定實行動態管理，根據市場價格變化情況及時調整，並報市人民政府定期公布。
D. 安徽馬鞍山市的父母是無房戶的子女怎麼上學
E. 馬鞍山市居然之家7樓的房子有大產權嗎
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）版是要"五證"俱全權的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
F. 關於房產投訴事宜在馬鞍山可找哪些單位投訴
房管局和住建局是房地產的主管部門，有問題，可以直接向該機構反映！
G. 安徽省馬鞍山市房產過戶去哪裡過帶什麼東西
去馬鞍山市轄區房管局辦理。
一、房產過戶准備資料：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對於遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過戶手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。
三、房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
H. 馬鞍山辦理房產證在什麼地辦理
房管局。經房地產 管理部門審查驗證後 ，買方可領取房地產權證 。
房產局職責范圍 ：
1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。
2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。
3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。
4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。
5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。
I. 2022馬鞍山市政府的安置門面房沒有房產證怎麼辦煙草證
可以和房屋主人簽訂房屋租賃合同進行辦理。
可以和房屋主人簽訂房屋租賃合同，然後到房管局辦理房屋租賃合同備案手續，領取房屋租賃備案證，然後持該備案證和房屋主人的房屋所有權證到煙草管理部門申請即可。