馬鞍山房價2018會跌嗎

Ⅰ 安徽馬鞍山規定樓價跌幅不得超10%

近日，馬鞍山住房和城鄉建設局一份名為《關於做好商品房銷售管理工作的通知》（馬住建函【2019】184號）文件在房地產圈內被多次轉發，印發時間為11月4日，其中對商品房預售最小規模進行調整，同時調整新預售樓盤資金監管標准，並規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%。對此，中國房地產報記者致電馬鞍山住建局，其市場監管科相關工作人員表示確認印發了這份文件。

這份184號文件指出，通知適用於馬鞍山市市區，通知出台前印發的【2018】148號文及其他與文本通知不一致的以本通知為准。經中國房地產報記者向市場監管科工作人員核實，所謂的「【2018】148號文」指的就是，馬鞍山住建局去年5月25日印發的《關於進一步加強商品住房預售管理有關問題的通知》（以下簡稱「預售管理通知」）。

此次184號文中的內容，相比去年印發的預售管理通知，多項預期及標准有所放寬及降低。對此，馬鞍山住建局市場監管科相關工作人員向記者解釋了這樣調整的原因，「此前我們跟當地的房企開了很多次座談會，了解了他們的實際情況，並多次到周邊城市調研，最後形成這份調整後的文件。」

這份184號文對商品房銷售管理做了三方面調整。

首先，商品房預售許可工程形象進度的標准降低。去年5月25日的預售管理通知指出，對當時已拿地的樓盤，自2018年7月1日起，一年內實現預售的，工程形象進度達到總層數的二分之一時准予預售。自2019年7月1日，原則上工程形象進度達到封頂時准予預售，並且鼓勵房地產開發企業現房銷售。此次印發的184號文件則調整為，商品房預售最小規模調整為棟，商品房預售許可工程形象進度為總層數的二分之一。

然後是資金監管額度降低。去年5月25日的預售管理通知顯示，自2018年7月1日起，新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層（6層及以下）2400元/平方米，小高層（7至11層）2700元/平方米，高層（12層以上）3000元/平方米，精裝修房屋增加1000元/平方米。此次印發的184號文卻將新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層（6層及以下）1680元/平方米，小高層（7至11層）1890元/平方米，高層（12層以上）2100元/平方米。

再者是明確商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%。去年5月25日的預售管理通知顯示，商品住房項目備案價格原則上6個月內不得上調，超過6個月再次申報的，備案價格上調幅度原則上不得超過1%。此次印發的184號文明確，新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10%，對新備案項目商品住房銷售價格（實際成交價格）低於備案價10%，需要重新辦理銷售備案。

對於這三項調整，馬鞍山住建局市場監管科工作人員表示，「調整工程形象進度和資金監管額度，都是考慮到企業的一些實際情況以及對周邊市場充分調研後的決定，比如考慮到一些企業存在資金壓力；規定商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%，則是希望房地產企業前期報價可以實一點，你備案的這個價格應該是根據實際情況且通過物價局的定下來，不要後期又去隨意漲價降價，希望市場可以穩定一點，不要出現太大波動。」

事實上，馬鞍山今年來的房價還算穩定。新房均價自今年5月份破8000元/平方米以後，6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之間波動，11月均價為8095元/平方米。其中，當塗縣新房均價6200元/平方米，和縣6700元/平方米，相對較低；花山區新房均價9466元/平方米，開發區7800元/平方米，雨山區9020元/平方米，相對較高。

今年9月28日的全市房地產市場調控聯系會議上，馬鞍山市市長袁方也強調要進一步抓好市場調控，堅持「房住不炒」定位，落實好因城施策主體責任，科學編制房地產市場發展規劃，明確調控目標，完善政策舉措，精準發力。

馬鞍山此次對商品房銷售管理的通知，意在完善調控、精準發力。事實上，今年以來，惠州、贛州、大連等多個三四線城市也出台過類似的調控文件，對商品房銷售價格的降幅作出規定。但是市場上對此次調控也發出了不同的聲音。有房地產市場業內人士認為，「政府是在為房價托底，可見市場很不樂觀。不讓漲太多也不讓跌太多，這不能稱之為『穩調控』」。

Ⅱ 安徽馬鞍山規定樓價跌幅不得超10% 住建局：希望報價「實」點

今天，馬鞍山住房和城鄉建設局一份名為《關於做好商品房銷售管理工作的通知》(馬住建函【2019】184號)文件在房地產圈內被多次轉發，印發時間為11月4日，其中對商品房預售最小規模進行調整，同時調整新預售樓盤資金監管標准，並規定新備案商品房售價不得低於備案價格10%。對此，中國房地產報記者致電馬鞍山住建局，其市場監管科相關工作人員表示確認印發了這份文件。

這份184號文件指出，通知適用於馬鞍山市市區，通知出台前印發的【2018】148號文及其他與文本通知不一致的以本通知為准。經中國房地產報記者向市場監管科工作人員核實，所謂的「【2018】148號文」指的就是，馬鞍山住建局去年5月25日印發的《關於進一步加強商品住房預售管理有關問題的通知》(以下簡稱「預售管理通知」)。

此次184號文中的內容，相比去年印發的預售管理通知，多項預期及標准有所放寬及降低。對此，馬鞍山住建局市場監管科相關工作人員向記者解釋了這樣調整的原因，「此前我們跟當地的房企開了很多次座談會，了解了他們的實際情況，並多次到周邊城市調研，最後形成這份調整後的文件。」

這份184號文對商品房銷售管理做了三方面調整。

首先，商品房預售許可工程形象進度的標准降低。去年5月25日的預售管理通知指出，對當時已拿地的樓盤，自2018年7月1日起，一年內實現預售的，工程形象進度達到總層數的二分之一時准予預售。自2019年7月1日，原則上工程形象進度達到封頂時准予預售，並且鼓勵房地產開發企業現房銷售。此次印發的184號文件則調整為，商品房預售最小規模調整為棟，商品房預售許可工程形象進度為總層數的二分之一。

然後是資金監管額度降低。去年5月25日的預售管理通知顯示，自2018年7月1日起，新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層(6層及以下)2400元/平方米，小高層(7至11層)2700元/平方米，高層(12層以上)3000元/平方米，精裝修房屋增加1000元/平方米。此次印發的184號文卻將新預售樓盤重點監管資金監管標准調整為：多層(6層及以下)1680元/平方米，小高層(7至11層)1890元/平方米，高層(12層以上)2100元/平方米。

再者是明確商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%。去年5月25日的預售管理通知顯示，商品住房項目備案價格原則上6個月內不得上調，超過6個月再次申報的，備案價格上調幅度原則上不得超過1%。此次印發的184號文明確，新備案項目商品住房銷售價格不得高於備案價格，同時不得低於備案價格10%，對新備案項目商品住房銷售價格(實際成交價格)低於備案價10%，需要重新辦理銷售備案。

對於這三項調整，馬鞍山住建局市場監管科工作人員表示，「調整工程形象進度和資金監管額度，都是考慮到企業的一些實際情況以及對周邊市場充分調研後的決定，比如考慮到一些企業存在資金壓力;規定商品房銷售價格降幅不得低於備案價10%，則是希望房地產企業前期報價可以實一點，你備案的這個價格應該是根據實際情況且通過物價局的定下來，不要後期又去隨意漲價降價，希望市場可以穩定一點，不要出現太大波動。」

事實上，馬鞍山今年來的房價還算穩定。新房均價自今年5月份破8000元/平方米以後，6月份至今一直8100元/平方米到8200元/平方米之間波動，11月均價為8095元/平方米。其中，當塗縣新房均價6200元/平方米，和縣6700元/平方米，相對較低;花山區新房均價9466元/平方米，開發區7800元/平方米，雨山區9020元/平方米，相對較高。

今年9月28日的全市房地產市場調控聯系會議上，馬鞍山市市長袁方也強調要進一步抓好市場調控，堅持「房住不炒」定位，落實好因城施策主體責任，科學編制房地產市場發展規劃，明確調控目標，完善政策舉措，精準發力。

馬鞍山此次對商品房銷售管理的通知，意在完善調控、精準發力。事實上，今年以來，惠州、贛州、大連等多個三四線城市也出台過類似的調控文件，對商品房銷售價格的降幅作出規定。但是市場上對此次調控也發出了不同的聲音。有房地產市場業內人士認為，「政府是在為房價托底，可見市場很不樂觀。不讓漲太多也不讓跌太多，這不能稱之為『穩調控』」。

Ⅲ 聽說今年的房價會下跌，是真的嗎

真的！經濟發展本來就是階段性的，沒有什麼東西會一直漲價，或者一直掉價，咱就說豬肉吧，漲的猛不猛，最高價已經超過牛肉，羊肉了，如今呢？不也降價了嗎？

房子漲了很多年了，一年一個價，甚至一天一個價，如今疫情，外加經濟也不是太好，做生意不賺錢，上班的沒錢，還有部分失業的，所以買房子的人少了，屯房子的人也少了，炒房團也撤走了，那房子賣不出去，著急周賺錢怎麼辦？只能低價買房子了！

如果你沒有房子，想買剛需房，那我勸你現在趕緊去看看，為了住，二手房也是不錯的，現在的價格跟五年前差不多吧，盡量在個人手裡買，不要找中介，價格可以便宜不少，買新房要多走，多看，多打聽，現在下手絕對是好時候!

如果為了投資，絕對不建議你現在買房子，就像我開頭說的，經濟發展是階段性的，需要調整與改善，如今是一階段，房價未來會均衡發展，不會再有買房暴富這種現象了！

Ⅳ 2018年房價下跌了么

1、調控影響下的市場：資金轉戰三四線

2016年三季度樓市政策開始轉向，那時候市場對於調控的態度不甚關注，等到2017年3月17日北京樓市調控開始，全國加入樓市調控的城市越來越多，一二線城市成為重災區，一個城市同時出台限購限售限貸等多重政策的城市不在少數。

樓市調控的效果體現在房價和銷售數據上，敏銳的人在政策出台的初期選擇了規避，最初還只是少數，隨著樓市調控持續加碼，想要在一二線城市買房需要付出更高的成本，市場情緒由熱情參與轉向觀望，商品房量價齊跌成為受調控城市的常態。

2017年的房價雖然沒有2016年的漲幅那麼大，但整體延續上漲之勢，70個大中城市中房價同比出現下跌的城市僅有9個，北海、沈陽、西安等二三線城市房價同比漲幅較大。2017年的房價走勢是對2016年房地產市場火爆的延續，炒房投資作為一場盛宴延續了它的吸引力，同時剛需也是房價的有力支撐，如棚戶區改造和人口轉移。

表1:2017年房價漲跌前十名（%）

Ⅳ 馬鞍山鄭蒲港房價未來會不會跌

摘要 馬上噢

Ⅵ 2018年房價是漲是跌

如果說以前的房地產變天還停留在僅僅是房價或者調控上，那你就落伍了，當下房地產變天的信號越來越明顯，而這也象徵著房地產將迎來史無前例的蛻變。

國家提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在全聯房地產商會2017年會上，針對新時代下房地產業的新格局，全聯房地產商會名譽會長聶梅生指出，下一步時隔20年以後重啟房改，「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」成為房地產行業新的定位；這樣的前提下，房地產的功能也會產生變化，將更加強調房子的居住使用屬性，這也是支持實體經濟、支持社會民生的必然。1.三四線城市房地產成交量假象誤導消費者，對於以後炒房的人會越來越危險！

2.小縣城，迎來了入庫存，房價再度迎來上漲，但是小縣城又有多少沒有房子的呢？這個是大家應該思考的問題！

3.拿地價高，將會導致開發商不敢拿地，許多開發商迎來新的轉型！

4.商業地產過剩，未來商業地產將不會被人們看好，差異化地產越來越嚴重！

5.房產稅的加快步伐，給購房者帶來巨大的恐慌，深怕買到高點，遲遲不敢入手！可以說再也不用糾結房價是漲還是跌啊。特別是這次大會及住建部的表態，更明確了未來房地產的方向和走勢。中央經濟工作會議，提出加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，實行差別化調控。住建部部長王蒙徽提出，2018年我國要抓好房地產市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

Ⅶ 2020年後房價會跌嗎

2020年以後的房價也會持續的穩定的，這都是我們所期望的。

樓市冷熱，常常是人們茶餘飯後談論的話題，特別是房價，細微的變動往往都能牽動購房者的心弦。這不奇怪，以1套單價1萬元/平米的房產為例，上漲或者下跌5個點，100平米的房子就有5萬元的差距，這差不多是一個人一年的收入，由此可見，買房時機對購房者有多重要。但俗話說，隔行如隔山，普通人對撲朔迷離的樓市時常捉摸不透，那麼，那些見多識廣的專家或者大佬又是如何看待2020年房價趨勢這一問題的呢？

如果大家長期關注樓市的話，應該還記得北師大金融中心主任鍾偉曾在2018年說過這樣的話，說是未來3年，中國三四五線城市低於1.4萬元/平米的房子幾乎都會消失。在他看來，住宅供地的成本是6800元/平米，按照貨幣比兩倍的話，6800元*2倍，到時候1.4-1.5萬/平米的房子將成為主流，即使如此，開發商也是不賺錢的。在印象中，鍾偉一直以看多樓市觀點為主。不過，奇怪的是，也是在2018年，他還說出了「房價必漲的觀念在2018年徹底反轉」的看法，而且勸大家在多數時候別買房，個中緣由確實耐人尋味。

獨立經濟學家、有「中國財經怪才之一」之稱的北大房地產發展研究中心主任杜猛則認為，2020年以後房價將會令人很受傷。目前的購房主力是70後、80後，而到了2020年以後，購房主力軍是90後、95後，但這個年齡階段的人口大幅下降，而且這一代年輕人未必就要買房，除了觀念轉變外，前期70後，甚至80年父母都會為他們准備了房子。在失去需求支撐的市場，房價上漲的動力衰減。

Ⅷ 馬鞍山房子值得投資嗎

我覺得馬鞍山的房子不值得投資。

早前房價一路上漲，這讓很多人抓住了機會，他們把錢投在房地產上，因此賺得了不少錢。不少人買房的時候都是把房子作為投資產品。我覺得要投資房產，應該選擇好地段，地段是最重要的，如果地段不好，房子有可能砸在他里。

選擇在不好的地方投資買房，有可能會讓房子砸在自己的手裡，有可能會讓自己血本無歸，而且目前有一些地方房價已經有了下降的趨勢，這時候再買房投資，我覺得不是一個理性的選擇。

你覺得馬鞍山的房子值得投資嗎？歡迎您在下方留言說說您的想法。

Ⅸ 2018年房價會跌嗎

2018年或今後幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似於雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。?

所以，大城市總是漲價的。