發明了公攤

1. 公攤面積是哪個孫子發明的

公攤面積是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之後就得到了香港政府、房地產商和物業公司的大力支持，隨後被中國學習借鑒，在房屋買賣時開始執行「公攤面積」。不過在2013年之後，香港就取消了「公攤面積」，從而「公攤面積」就成為了內地特色。

房屋的公攤面積多少合適：

一、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%：7層以下的混型建築，其公攤面積包括外牆水平投影1/2的樓梯、樓梯間及服務用房。一般情況下，它們會佔住房面積的7%—12%。

二、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%：一般情況下，7—11層的小高層建築，其公攤率主要取決於各樓盤自身的情況來決定，若地下沒有設備用房，底層也沒有設商鋪和架空層的，小高層的公攤系數是在10%—15%之間。若有帶電梯的小高層，公攤系數在15%—20%之間。

三、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%：12層—33層的高層建築，公攤面積是最大，一般在14%—24%之間。因為根據建築規模的不同，高層建築除了有電梯和電梯前室之外，安全通道、管道井、強電井以及弱電井等等也會佔用很大的空間，所以高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。

四、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%：別墅類住房的公攤率是最小的，大約在1%—8%左右，其中獨立的別墅是沒有公攤面積的，聯體的別墅公攤也比較小。

2. 公灘面積發明者是誰

公攤面積發明者不是李，而是香港政府，第一個應該是霍，他開創發明賣樓花，然後才有公攤面積的！！

3. 房子的公攤面積是李嘉誠提出的這是真的嗎

房子的公攤面積這個概念，很多人都認為是李嘉誠在香港提出來的，有專欄作家也認為是李嘉誠提出後被內地學習引用的，但是並沒有什麼准確的依據。眾所周知，我們買的房子的建築面積都是包括有公攤面積的，所謂公攤面積，就是一棟樓的所有住戶共同分擔這棟樓公共部分的建築面積。包括電梯，管道，公共門廳，樓梯，值班警衛室，設備間等等為住戶提供的所有公共建築面積。

公攤面積增加了人們的購買成本，據說房子公攤面積起源於香港，是李嘉誠帶到了大陸，在1995年，我國的房地產市場正式引用了公攤面積這個規定，而且一直沿用至今。

公攤面積的初衷是解決糾紛

公攤面積這個概念最開始起源於香港，由於房價太高，香港開發商就把曾經整棟賣樓改成整間賣樓，樓房的公共區域就產生了一些糾紛問題，為了解決這些問題，有人就提出了公攤面積的說法。

4. 公攤面積是誰提出來的

公攤面積據說是李嘉誠發明的。

關於他的歷史，有一種說法是：

公攤面積是李嘉誠在進行相關房地產開發的時候所採用的一種做法，後來被香港其他開發商所共用，這個說法是否可靠，我們難以判斷。

不過從我們查找到的資料可以發現，國內媒體上首次出現關於公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產交易糾紛，那麼我們可以這么理解，在1993年之前就已經有了公攤面積這個情況。

當把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候，沒有任何爭執，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數個小公寓的時候就麻煩了，每一個戶型的樣子、佔用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。

香港地產商就想出了一個法子，他們按照「公共契約」的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以你花錢買，買的是建築面積。

那麼電梯井、大堂、崗亭這些佔地面積怎麼算呢，按照當初約定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套內使用面積，這就是公攤制度的由來，公攤二個字的原意，就是公共攤派。

(4)發明了公攤擴展閱讀：

公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤系數；高層住宅比例大約25%。

1、套內建築面積由以下三部分組成：

①套(單元)內的使用面積，包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和②套內牆體面積③陽台建築面積。

2、套內建築面積=①+②+③=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

3、公用建築面積分攤系數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。

4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。

5. 什麼是公攤面積有什麼用

公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓共用部分的建築面積。主要包含電梯井、垃圾道、變電室、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整棟樓服務的公共用房和管理用房等建築面積，通常以水平投影面積來計算。