創造一個小區

⑴ 就如何創建文明小區（社區），談談你的看法。

按照以下去做，就可以創建文明小區（社區）

（一） 、安全

范江岸契橋小區地處偏僻的江北，且建成的小區樓根本沒有形成良好的物業管理，安全就成了居民的頭等大事。一位女居民對我們說她在那裡住了8年，就被偷了7輛自行車。前兩天還有小偷出沒在她們這幢樓。在這次調查中明確對小區安全問題不滿意的佔了36%，在目前最希望加強改善的是小區管理的佔了56.8%。

從這兩組數據可見安全問題的至關重要，這也是小區文明創建的基礎。

（二） 、環境

范江岸契橋小區與寧波制葯廠相鄰，常有污染氣體排放，對人們的身體健康和小區環境建設都有一定的影響。加之小區是早年建造，並未留下綠化帶，從而使綠化工作無法展開。在調查中對小區綠化一項中感到一般或不夠的佔了68%。

（三） 、文藝

這個方面的問題我們涉及的有4個題目，但在調查中認為不夠，不豐富的佔34%。

范江岸契橋小區分布有些散，加之舊建成的小區沒有足夠的空地，阻礙了社區活動的開展。

（四） 、內置

在調查中有44%的人認為房子造型落後，格局不合理。

范江岸契橋小區是早年的住宅小區，造型比較落後，格局不合理。筆者見到不少三代同堂擠在面積僅有40幾平方米的房子里，而衛生間正門對著大門。房子之間的距離也太近，影響了照光度和採光度。

（五） 、外置

范江岸契橋小區地處偏僻，附近少有公交車和大型超市。約有1/3的人對交通和購物情況表示不滿意。

（六） 、管理

在調查中52.3%的人覺得小區居委會管理一般化。甚至有些人都不清楚自己到底是屬於哪個居委會管理。

對小區種種的不滿，因此小區的居民有機會就搬是佔了68.2%，已著手找新房，馬上搬遷的佔了11.4%。

可見一個小區文明建設的重要性。我們已經明白了居民對小區文明的需求，但如何創建文明小區呢？

我們認為應從硬體和軟體這兩方面著手改進。

（一）、硬體

人們都想擁有安全舒適，環境幽雅，便捷安逸的住宅小區。而房產開發商首先就要考慮周到，還要高瞻遠矚，以哦避免舊小區惟有綠化帶，無活動場所等等缺點。

1、對安全問題，無非就是防盜和防火問題。小區四周可裝上紅外線防盜報警系統，各單元進戶大門設電子防盜門，配備24小時全天候專業警衛。各單元都要備有消防栓及滅火器，緊急照明設備，要有專人值守。涉及人身安全處，設有明顯標志並有防範措施。

2、環境而言，小區內可培育四季名卉，常青喬木，建造雕欄噴泉，彩磚小路。當然不光要綠意盎然，也要整潔干凈，樹陰下可搭造座椅，成為人們休閑的好地方。小區內要無干擾、噪音，給居民一種安靜，安全的感覺。小區內的居住區、休閑區、公共事務區、商業區相對隔離，並且要比例適當。

3、小區要留足足夠的空間作為活動場所，可以建棋牌室，健身房，網球場等等。

4、在戶型設計上，功能分區要合理。一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶門；卧室是靜區，它是位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。空間尺度要舒適。起居室、卧室、餐廳、廚房、衛生間、陽台、儲藏室等都應按合理的比例建造，採光設計也要得到。同時室內交通線應盡可能便捷，預留充足電話插座，有線電視專線入戶，網際網路預埋電纜等。

5、小區四周交通便利，附近造有大型商場和醫院，學校，可以享受便利的交通，感受濃郁的人文環境。

（二）、軟體

物業管理包括對住宅小區的安全，維修，清潔，綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業未來發展的重要方面。

物業管理企業的業務內容概括起來主要分為管理和服務兩大方面。在具體實施中，具體地體現在以下幾個方面：

1、對使用人的管理。既治安管理、環境衛生管理、園林綠化灌錄、裝修管理。

2、物業中的服務。常規性服務即保潔服務、保安服務、修葺服務。

3、對房屋本體及附屬設備的管理。

而對實施物業管理的小區居委會，就要有提高居民的生活素質，加強居民中創建文明小區，文明樓群的意識，明確「安、居、樂、業」的工作目標，有意識的營造以下幾個環境。

（1）、營造安定，安全，安心的治安環境

居委會從居民中挑出一批人組成治安隊，監督巡邏，還可採用封閉式管理，牢把進門關，最大限度內減少盜竊行為的發生。

（2）、營造整潔，衛生，幽雅的小區環境

居委會落實專門的保潔人員，明確職責，保持小區環境整潔和干凈。通過宣傳，教育，使居民增強環保綠化的意識，增強責任感，自覺遵守各項制度。對底樓居民隨意擴大居住空間要耐心說服，幫助拆除，營造一個美好的環境。

（3）、營造健康，豐富，多彩的文化環境

居委會首先要做到思想上的重視，肯捨得投入，開辟一處活動場所，根據小區的特點，居民的興趣，組建老年舞蹈隊，棋牌社等豐富小區娛樂活動。寒暑假可組建學生夏令營，增加情感，也營建和諧的生活環境。定期、不定期的組織居民開展豐富多彩，寓教於樂的活動，通過大家喜聞樂見的方式舉行。

（4）、營造便捷，優質，高效的服務環境

居委會應該根據實際情況，為居民辦好事，干實事。關心小區內的孤寡老人和生活比較貧困的家庭。對在自己職責范圍和能力范圍內的事以最快的速度，最好的服務態度完成。

我們認為一個文明小區的建成，需要的是大家共同的努力，作為居民也要以主人翁的意識去維護小區公共設施，自覺遵守小區的規章制度，真正創建一個環境優雅，氣息濃郁，現代化的文明小區。

⑵ 建造一個小區需要懂哪些方面的知識越詳細越好😁😁謝謝！

各方面的錢，涉及到金融，房子建設涉及工程設計，房子布局涉及到平面設計，人員管理涉及到人力資源，環保評估涉及到安環。第一需要知道財務方面知識，第二需要知道人員方面安排的知識，第三，各種政府的文件批准。

⑶ 、、、建設一個小區，大概需要多長時間

3-6年

⑷ 如何規劃一個好的小區

規劃好一個小區，首先應從路網與公共建築與居住建築的功能分區起手。

得到一個方案，應該先分析外部交通及城市各項關系，再來分析小區內部地形地貌特色，同時結合設計書，先勾出內部軸線及道路交通脈絡，確定主入口、中心綠地景觀及簡單的功能分區。再來對道路的流暢性與主要公共建築的布置進行細化，再來才是你所說的，建築的具體布局。其實在功能分區做好，道路路網布好的情況下，建築的擺放會非常的簡單明了。

⑸ 一個管理員可以創建多個小區嗎

答：暫不可以。測試期間每個管理員僅可創建一個小區，針對大家的反饋，我們會盡快開放多小區創建的功能許可權。

⑹ 建設一個小區需要哪些文件怎麼申請

房地產是已土地和固著於土地之上的房屋設施為主要物質形態的財產及其權屬關系的總稱。在不同的社會形態中，房地產始終是人類賴以生存和發展的基本條件，是一切經濟活動的載體和基礎。在現代市場經濟中房地產包括著豐富的內涵，一方面房地產是以土地和房屋設施為其存在的物質形態，但房地產是一個經濟范疇，是一種特殊形態的財產，是一種財富的象徵。另一方面，以財產形態存在的房地產必然會涉及到權屬關系，在不同的所有制條件下，其權屬狀態不同。

房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業應包括：土地的開發，房屋的建造、維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃撥，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。房地產業所涉及的范圍很廣，其中房產是指建設在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業、服務、辦公、文教、醫療衛生和體育用房等；地產是土地和地下各種基礎設施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產抵押等經濟活動是與居民個人直接相關的，也是我們這里所說的房地產投資的主要對象。

第二個問題解答：（用菜單展開方式表述）
流程分幾種，看你的問題估計你問的是開發：

選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書

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向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書

↓

向計委申報立項報告

↓

計委函至規劃局

↓

規劃局會簽返計委

↓

計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽

↓

運用「房地產市場信息評估系統」「房地產投資專家系統」進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告

計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告

↓

對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作
↓

據此辦理征地及前期規劃准備工作，開規劃設計任務通知

↓

規劃局法征地意見函

↓

到土地管理部門及土地使用部門徵求意見

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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所 舊城改造到區地政科

結果報市房地局 結果報市房管局

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市政府下文批地

↓

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畫樁位給釘樁條件，測繪院 規劃局辦理建設用地規劃 據此到地政部門辦理

釘樁，成果給設計人 許可證 用地批准書評估項目建設用地地價

│ │

申請確定規劃設計條件 凍結戶口並抄戶口交納地價款取得

│ 土地使用證

按規劃設計條件征詢意 │

見表到區配套部門徵求意見 地政部門審查安置方案、安置房

│ │

規劃局審查後下規劃條件通知單 發拆遷許可證

│ │

委託進行規劃方案設計 動遷會及拆遷安置

│ │

到規劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產開發手冊

│ │

規劃局審方案提出意見 到園木局申請伐樹許可證

│ 了解線路情況與供電局運行班協商

修改後送首規委審圖 改造、移線方案

│ 煤氣、道路、上下水改路由

首規委召開市政協調會 到供電局業擴處申請用電報表，做正式

出市政會議紀要 供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。

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進行個體設計（大公共建築首規委審查）

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領建築工程規劃許可證 出施工圖 開節能證明

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運用「營銷策劃展示設計系統」 到計委申請，列入 到稅務局取稅單

製作資料 計劃（建委會簽）

│ │ │

報價小組審查，領取內外銷 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區計、經委領

許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記並取得許可證

│

建委、物價局下文批價

│

運用「營銷策劃展示設計系統」 ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

「房地產銷售管理系統」銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實

│

四源費繳納

│

到開發辦市政處核實任務

│

開發辦工程處同意招標

│

填招標申請書並到市招標辦登記

│

招標辦看現場

│

運用「投資項目概預算系統」編制標底

│

招標辦審查標底

│

開標會

│

定合同，寫評標報告，發中標通知書

│

招標辦蓋章同意

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施工單位 質量總站受理 市統計局 市審查局審核 市開發辦秘書

同意施工 質量監督 落實任務 資金來源，任 處登記

務來源及一切手續

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建委工程處同意開工，辦理開工許可證

↓

施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工

↓

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小區內線 通知區園 按道路 到自來 到熱力 （自建鍋 到煤氣公司

路委託設 林局綠化 方案進 水業務 公司報 爐房） 報裝

計 辦 行施工 科報裝 裝 環保 到規劃科定

委託施工 交綠化費 市政辦 委託線 委託線 局同 線路方案

配電室土 綠化施工 事處養 路設計、 路設計 意鍋 設計

建工程驗 路隊驗 施工及 施工及 爐房 看現場

收 收 驗收 驗收 規劃 施工

設備安裝 到市政 位置 業務科檢驗

及驗收 監理所 委託 同意接氣

送電 下水報 設計 憑通氣單到

裝 到勞動 管網所辦固

規劃設 局報裝 定資產轉移

計 環保局 手續及通氣

竣工驗 審查消 手續

收 音除塵 憑接氣單到

設備 液化氣公司

竣工驗收 辦各戶通氣

手續

通氣

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全部工程竣工

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四方驗收、檢驗單簽字蓋章

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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收

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出庫分配及銷售、辦理產權證

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運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段

⑺ 怎樣才能創造出一個和諧的小區

一個新小區的誕生，需要人們和諧相處

⑻ 如何搭建一個小區區域網

簡單說一下吧
每個單元設一個交換機,把網線拉到每家中,然後把各單位的交換機連到一個中心交換機,再通過路由器連到網路上就OK了

⑼ 建一個小區至少要多久

答: 建一個小區至少要二年時間
祝心想事成
開心快樂。