房貸是誰發明的

① 房貸最早在哪裡開始的

在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著我國銀行商業性住房貸款走上正軌。但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30％，存款期限必須在半年以上。

② 古代的開發商，房貸和買房人的關系是怎樣的

第一，古代其實也有開發商。古代的開發商雖然不是以股份公司等現代形式出現，其職能卻跟現代的開發商一樣，就是負責把房子蓋好，然後賣給別人。中國歷史上有名的開發商不少。王莽還沒做皇帝的時侯，曾經出資一百萬貫，在都城買下三十頃地皮，建成一批房子，低價賣給流民居住。唐朝的宰相裴度退休之後，也曾在洛陽（樓盤）北邙買地建房，低價轉讓給朋友和同僚。《太平廣記》里還有位大老闆竇乂，用三萬銅錢買下十畝窪地，平整之後，建成商鋪二十所，用於出租和出售。清朝中後期，四品以上的京官一旦卸任，大多喜歡在北京（樓盤）近郊買地，營建之後再賣出去。清人楊靜亭《都門雜詠》有言：「卸任歸來買地忙，親朋欣慶碧華堂。看他營造看他賣，多少官居積宦囊。」說的就是滿清公務員退休之後轉行做開發商的現象。

第二，古代的住房自有率並不比今天高。僅以宋朝為例，北宋初期開封（樓盤）人口就已達到五十萬左右，整個城區除了道路和水面，剩下的就是房子，可供開發的空地寥寥無幾。雍熙二年九月，宋太宗想擴建宮城，發現拆遷的工程量太大，只好取消了擴建計劃。而在南宋極盛時期，都城杭州（樓盤）的人口已經飆升至一百多萬，城區面積卻不到三十平方公里，人口密度基本上跟今天的北京持平，以至於很多官員都沒有住房，只能租賃公房居住。

第三，古代雖然沒有銀行，但是購房者一樣可以貸到房款，尤其是在明清兩朝，貸款買房或者貸款建房簡直成了城市居民房款不足時的主要解決方式。

您會問，那時候連銀行都沒有，他們找誰貸款呢?

大致有四種渠道：一、找當鋪貸款;二、找錢庄貸款;三、找印局貸款;四、自己組織「錢會」，購房者之間互相貸款。

先說當鋪這種渠道。

從兩漢到民國，當鋪一直存在於中國的大中城市和繁華市鎮，購房者缺錢了，可以拎著東西到當鋪去，讓人家估個價，然後按估價的百分之七十或者更低的比率貸出錢來，並約好還款日期和利率，期限一到，一手把錢還給當鋪，一手把自己的東西拎走。很明顯，這是一種較為原始的抵押貸款形式。

購房者到當鋪貸款，抵押品可分兩種。一種是首飾、珠寶、古董、字畫等動產，一種是房契、地契等不動產憑證。利息一般按月計算，利率則高低不等。五代以前的利率通常高一些，月利百分之五到百分之八。宋朝以後的利率通常低一些，月利百分之二到百分之五。某些時期，政府還對利率設定一個強制性的上限，比如在南宋和明清兩代，當鋪放款時的月利率不得超過百分之三。

需要說明的是，這里所所說的「月利率」，跟現在一樣是要算復利的。比方說，您買房缺錢，把老爸收藏的古董從家裡偷出來，找當鋪做抵押，貸了十萬，月利按百分之三，貸期一年。那麼一年之後，您需要還給當鋪多少錢，才能把老爸的古董換回來呢?如果按單利，每月利息都是三千塊錢，一年之後連本帶利是十三萬六千;而如果按復利，第一個月的利息是三千，第二個月的利息就是三千九百，第三個月的利息就是四千一百零七十……就這么利上加利，最後您得還給當鋪十四萬兩千五百七十六元。

聰明的朋友會發現，古代的購房者找當鋪貸款的可能性不大。為什麼呢?倒不是因為當鋪按復利計息，還款時太吃虧，而是因為找當鋪貸款必須拿得出東西作抵押。對於急需貸款的購房者來說，這門檻太高。第一，他們沒房，拿不出不動產憑證;第二，他們家裡也不大可能有特別值錢的動產，要不然早變賣了湊成房款了，誰還傻呵呵地去當鋪借貸啊。

那麼好，咱們撇開當鋪，再說錢庄。

錢庄出現得晚，按經濟史界的主流說法，像模像樣的錢庄到明朝才開始出現。不過對於購房者來說，錢庄的一大優勢就是貸款時可以不用抵押，只要貸款方能找到實力雄厚兼且信用卓著的擔保人就行了。如果貸款方自身信用卓著，能夠得到錢庄的信任，那麼連擔保人都不要，就能從錢庄貸出錢來。

在明朝後期和有清一代，錢庄遍及大江南北，其主營業務卻大致雷同，就是存款、貸款和貨幣兌換。很多錢庄吸收了儲戶的存款，再把這些資金貸給急需用錢的人，從中可以賺到一定的差價。那時候錢庄吸儲，其主要功能在於保管，而不在於保值，商戶到錢庄存錢，常常是沒有利息的，即使有，那利率也遠遠低於錢庄放貸時的利率。例如清朝光緒年間，上海（樓盤）各大錢庄的存款利率一般在每月百分之三左右，而貸款利率每月最低百分之七，活期貸款利率則高達每月百分之三十。並且那時的錢庄跟現代銀行一樣，吸收存款按單利計息，向外貸款則按復利計息。假設您找了保人，向錢庄申請十萬元的活期貸款，月利按百分之三十計算，那麼一年之後，您就得還款二十三萬。這是很嚇人的。

有意思的是，如果您比較有錢，已經在清末某家錢庄存了幾百萬定期存款，那麼萬一哪天您想買一套上千萬的豪宅，是可以找這家錢庄透支的，而且不用付息。由此可見，嫌貧愛富是金融業與生俱來的毛病，無論是清代錢庄還是現代銀行都不能免俗。

③ 按揭貸款 誰發明的

1. 這是一個由外國引進來的貸款業務品種，包括按揭一詞，也是音譯。

2. 按歇貸款，也就回是貸款，一般不建議答去貸款，除非是做生意。

3. 借再多的錢都是要還的，而且還有利息。

廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。

④ 房貸利息是由開發商確定還是銀行

中國人民銀行確定基準利率，各商業銀行根據利率浮動限制范圍內自行調節。

⑤ 買房子，搞房貸是誰提出來的

手頭資金不足可以選擇房貸，但是需要符合房貸條件
個人住房按揭貸款條件：內
1、具有城鎮常住戶口或有容效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

⑥ 房貸銀行放款給開發商還是給貸款人

購房者為借款人，貸款是受託支付給房產商，

⑦ 房貸 首付 給誰開發商還是銀行

房貸
首付
給開發商，開發商再去辦手續，把你的房子抵押給銀行，銀行把房子的抵押款給開發商。剩下的就是你和銀行的關系了，開發商拿了錢，交了房，就走人了。

⑧ 房貸什麼時候才出現的

在1988年第一次住房體制改革會議召開後。

1991年住房信貸業務開始內了起步，各項住房信貸政策出台。

1991年建容設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。

拓展資料:

房貸——網路

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。

房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。」

⑨ 一般辦房貸是自己去辦還是售樓處去銀行辦

如果是一手房，有的開發商會代理，如果開發商不代理的就需要你自己去銀行辦理。如果買二手房，找的中介的，中介會幫你辦理；如果不找中介，就需要你自己去銀行辦理。 自己去辦理時要帶：購房合同，首付款證明，身份證，戶口本等去銀行申請辦理，貸款相關事宜。

(9)房貸是誰發明的擴展閱讀：

一、注意事項

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

二、額度期限

貸款最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80%； 貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。還款方式

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。

此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。

其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式：

每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

⑩ 房貸審批通過是開發商通知還是銀行

如果是招行貸款，通過後銀行會通知你。