按揭樓花發明

A. 炒樓花與按揭貸款買房是一回事

「樓花」是指尚未竣工的商品房。
只要交小部分的定金。
真正的合同要在房屋即將交付時履行。

按揭貸款買房是房屋已經完工或即將完工時實施的。
交完首付，貸好款，馬上就能拿到房子的。

B. 加拿大樓花按揭貸款是怎麼回事

你好，按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。

C. 樓花是什麼意思

為地產物業市場的名詞，是一種投資工具不動產期貨，指預售的尚未完成的地產發展項目。房屋預售許可證則俗稱樓花。

在中國大陸，期房階段開始於開發商取得商品房預售許可證。當建築完工，開發商在當地房屋管理部門完成房屋所有權初始登記並獲得房地產權證（大產證）之後，房屋即成為現房。

樓花相關其他術語：

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，讀音為àn jiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。

香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。

廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押。

狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。

以上內容參考網路—樓花

D. 什麼是買樓花

賣「樓花」就是指預售房屋，即開發商正出賣正在建設而未完成的樓盤。

樓花也叫樓號，就是房子還沒開始動工。開發商就拿出設計圖給購房者認購，這時的房價是最便宜的。但也是風險最大的時候，因為在房子的施工過程中會產生這樣那樣的問題，於是開發商承絡的如綠化率樓距公攤都會縮水。

樓花」一詞最早源自香港，是指未完工的物業（即在建物業）。如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成後的果實，那麼開發公司正在建設而未完成的建築物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買「樓花」、賣「樓花」、炒「樓花」等。一般稱賣「樓花」為預售房屋，買「樓花」為預購房屋。

(4)按揭樓花發明擴展閱讀

由於許多商品房的開發是由某一個開發公司進行，而銷售則由另一家代理商負責，所以，購此類期房時要看清代理商與開發商有無委託銷售協議，有售房協議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。

買現房時，在現場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、牆面、頂棚、門窗、各類管線設施、衛生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。

對於嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。

E. 樓花跟期房的定義跟區別

樓花就是代表你有買這個房子的權利，相當於買房的優先權

而期房嘛，則是你已經買了這個房子，只是還沒有蓋好

樓花需要投入的資金比較少點，但是期房就跟買房是一樣的了，就算是按揭都需要首付20%的

F. 什麼叫買樓花

「樓花」一詞最早源自香港，是指未完工的物業（即在建物業）。如果把開發公司已建成的房屋看成建設完成後的果實，那麼開發公司正在建設而未完成的建築物則可看做這一果實的花。由此進一步引申出買「樓花」、賣「樓花」、炒「樓花」等。一般稱賣「樓花」為預售房屋，買「樓花」為預購房屋。

G. 樓花按揭貸款是怎麼回事

「樓花」雖然是香港同胞發明的詞，但現在全世界華人都知道是什麼含義了。「樓花」通常與「炒」這個詞同時出現，所以給人一種不安全感。雖然聽著有點「懸」但還有很多人津津樂道，甚至一試身手。在加拿大，參與樓花交易的華人移民越來越多，原因是買樓花，交割後自住的人，不僅用昨天的價格買了今天的房子，同時也享受了一手房帶來的滿足感；另外，「炒樓花」，即，不交割的買家，利用房價不斷上漲以及首付款杠桿原理，以小搏大，貨真價實地賺到了豐厚現金收入。無論是投資還是自住方面的收益都令參與樓花交易的華人受益匪淺，所以才會口碑相傳，帶動了越來越多的華人參與樓花買賣。然而，即使經驗的豐富的樓花交易者，也很少有人知道，在加拿大有樓花按揭這種金融工具。這種貸款的最大好處是用今天的利率在未來從銀行借款。

H. 賣樓花是什麼意思

商品房預售又叫「賣樓花」。

1953年底，由霍英東在香港油麻地公眾四方街（今眾坊街）新樓建案時，首創動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋，有如開花（付錢）結果（建成），稱作「賣樓花」。

商品房預售又叫「賣樓花」，是指在樓宇只有設計圖紙、沒有正式動工之前，買家先交訂金預購樓房，就像在果樹開花階段，買家交錢買那個「花」，然後在花結成果時再摘那個「果實」。

(8)按揭樓花發明擴展閱讀：

相關弊端：

1、就是購房者的預付款不是交給第三方監管，而是直接交給開發商。這使得一些開發商只重銷售，不重品質，甚至剛拿到地就開盤銷售，大量出現虛假廣告、定金圈套、合同欺詐、一房多售等問題，甚至有開發商因資金鏈斷裂導致項目爛尾，嚴重損害購房人權益。

2、在物業買家方面，投資風險是最高，因為有「隔山買牛」的現象，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。

I. 「樓花」是什麼意思

為地產物業市場的名詞，是一種投資工具不動產期貨，指預售的尚未完成的地產發展項目。房屋預售許可證則俗稱樓花。

在中國大陸，期房階段開始於開發商取得商品房預售許可證。當建築完工，開發商在當地房屋管理部門完成房屋所有權初始登記並獲得房地產權證（大產證）之後，房屋即成為現房。

(9)按揭樓花發明擴展閱讀：

樓花相關其他術語：

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，讀音為àn jiē，指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然後分期償還。

香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。

廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；

狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。

J. 抵押、按揭、賣樓花、期房四樣的區別是什麼簡單說明

抵押、按揭其實都一樣意思，不過對買賣雙方既叫法不一樣（看你系買方還是賣方）
期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在其他城市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。