住房的發明創造

『壹』 為什麼第四代住房不推廣

國內建築業飛速發展，已經出現了第四代住宅。第四代住宅剛出現，就引發廣大網友的討論，很多人覺得這是個騙局，第四代住宅根本就不像開發商所說的那麼好。那麼第四代住宅騙局是什麼呢？下面就由住宅在線小編來為大家介紹相關內容吧！

一、第四代住房是什麼？

1、第四代住房，又稱庭院房、立體園林生態住房、或城市森林花園建築。第四代住房是在總結了國內外現有住房建築的全部優缺點，歷時七年不斷探索、創新，所創立的完全區別於現有住房的又一種建築形式。

2、第四代住房集中了中國傳統四合院、北京胡同街巷、空中別墅、空中園林、智能停車、以及電梯房的全部優勢於一身，使住房與綠化園林融合為一體，開創了一種新的符合中國傳統居住文化的住房模式，使高層住房在居住效果上都如同一兩層高的低層四合院，使居住都擁有「前庭後院」，擁有室外活動空間、街坊四鄰、綠色自然，適宜人類居住。

二、第四代住房騙局是什麼？

1、戶主不享有庭院改造權

庭院的產權歸開發商所有，包括庭院的植物也均由物業統一負責和種植，戶主無權改造花園，想要種菜也不太可能。

2、影響採光，植物可能高空墜落

植物長期生長，若打理不善，很可能會漫出陽台和欄桿，不僅影響套內採光，還可能發生植物高空墜落等問題。且植物生命力較強，可能穿透樓板，破壞房屋結構，造成漏水等情況。

3、極端天氣

晴天看植物是生機勃勃、綠意盎然。而一旦遇到暴雨或大風天氣，植物過多，會使室內陰暗、壓迫感強，使住戶不怎麼舒服。且這也非常考驗房間內部的排水系統，若是再遇上排水管堵塞，家裡就很容易水漫金山了。

4、南北方氣候差異

一般南方地區相對潮濕，適合種植植物；在廣東、福建等溫暖的地區，植物成活並可以一年四季生長。但是到了北方地區，四季分明，春夏植物會很茂盛，而秋天葉子或植物會落得到處都是，冬天就會變得光禿禿了，整體看上去就沒那麼美觀了。

5、夏季蚊蟲多發

一般綠植茂盛的地方，蚊蟲也少不了。夏季蚊蟲可能會在室內到處飛，且很難完全根治。家裡需要做好防蟲措施。

6、火災蔓延快

庭院中種植了那麼多植物，而秋季天氣乾燥，但凡有點火星，就很容易引起火災。更何況樓上樓下都是植物，火災的蔓延速度就會非常快了。所以噴淋和灌溉系統也值得關注。

7、成本高

普通建築樓板只要承擔傢具、家電等重量，一旦有了空間花園，又增加土層和水分的重量，必定要額外增加鋼筋混凝土，來提高樓板的承重能力，還要做另外的防水處理，房屋成本也因此更高。其次庭院綠植修剪以及清理等都需要物業管理，這方面的成本也是很難避免的。

三、第四代住宅什麼時候會普及？

1、目前第四代住房一般要等到十年至二十年才可以正式普及，現在第四代住房是非常創新的發明，而第四代住房其實簡稱為庭院房，這種住房還能提高人們生活質量，庭院房它具有很多優點，佔地面積也很小。因此這種住房暫時還在想像階段，暫時還沒有真正的落實因為還有大部分消費者還未能接受這種住房。

2、庭院房對年輕人來說，比較容易接受這類房屋，因為它設計比較凸出每家每戶都有庭院，而且庭院內還會種植一些綠色植物，需要業主自己管理。這種房屋建築成本會比較低，所以以後的房價應該不會太高，還能減少買房者的壓力。

看了上述住宅小編為大家整理的第四代住房騙局的內容，相信大家對此已經有了一定的了解。其實在小編看來，這種住宅只要打理得好，未來確實會成為趨勢，只能說有喜歡這種模式的人還是會買賬的，未來建築行業也會越來越好的。

『貳』 吊腳樓是什麼古代人民發明的人

吊腳樓的歷史非常悠久，當人類的記憶尚處於模糊不清的原始時代的時候，吊腳樓就作為最古老的民居登上了歷史舞台。有巢氏①是華夏民族的遠祖，據說古華夏人之所以能夠避開風雨和野獸的侵擾，一代一代的繁衍生息至今，是因為有巢氏教會了他的人民建築房屋。有巢氏的建築技藝並非千篇一律，而是根據不同的地理環境進行因地制宜的設計。
吊腳樓就是有巢氏的一大發明，它采自依山傍水的靈氣，與周圍的大自然渾然一體。吊腳樓最原始的雛形是一種干欄式②民居。早在距今七千年以前，河姆渡③人就能建造干欄式民居。想像中的河姆渡應該是一個水氣氤氳的地方，干欄式民居可以幫助河姆渡人抵禦潮氣和濕熱，智慧的先民總是自然地理環境的逼迫下找到與之相適應的生存方式。
從地理位置上看，河姆渡的遺址在浙江，很可能是古越人繁衍生息的地方。古越人是有巢氏的後裔，創造了輝煌的文明，但後因戰亂或是瘟疫，一部分古越人不得不選擇離開，順著大江一直向中游、上游遷徙。有一支來到了嘉陵江流域，慢慢演變成巴人的先祖。重慶石柱一代的土家人源於巴人。古越人的到來使重慶的歷史又揭開了精彩的一頁，巴人於公元前475年建都重慶，那時候重慶叫江洲，《華陽國志?巴志》記載：「郡治江州，地勢剛險，重屋累居。」這種「重屋累居」的建築就是吊腳樓的原始形態，是古越人送給重慶的一份厚禮。吊腳樓落戶三巴④之地後才真正找到了屬於自己的歸宿。
從吊腳樓落戶江洲算起，至今雖少說也有兩千多年的歷史。最初的時候，吊腳樓是巴人後裔——土家族人的專利，但隨著時間的推移和歷史的演變，吊腳樓不再為土家族所專有，其他民族如苗、瑤、侗、布依等族也住進了吊腳樓。其中的緣由很簡單，追求舒適的生活是每一個民族的權利，吊腳樓非常適合當地的地理條件，能夠使當地的少數民族舒服、舒適以及舒心的生活，吊腳樓的推廣和普及也就理所當然。
如今，吊腳樓最集中的地方就是被稱為「大武陵文化沉積帶」的大湘西一帶，地理范圍大致包括湖南的湘西自治州和懷化，湖北的鄂西自治州，貴州的銅仁和黔東南自治州以及重慶東部的幾個少數民族自治縣。這些地方自古以來就是土家族、苗族等族的繁衍生息之地。
置身大湘西，彷彿來到了武陵源，陶淵明筆下的「不知有漢，無論魏晉」的神秘國度呈現眼前，令人遐想無限。吊腳樓是這里最平常也最亮麗的景色，山水相依，竹林清嘯，讓人浮想聯翩，好似置身世外，從來沒有這樣心曠神怡。
這種歷史悠久，使人飄然世外的吊腳樓究竟是怎樣一副模樣呢？讓我們慢慢揭開它的神奇面紗。過程雖顯老套，但細節依然動人。
吊腳樓最大的講究就是依山傍水，青山賦予它厚重的內涵，綠水賦予它清秀的靈氣，沒山沒水不成吊腳樓。大湘西的苗、土家等族大多數居住在山區，背倚青山重重翠，懷抱綠水段段幽，少則十戶多則上千戶，結成寨子，家家戶戶都住在小巧精緻的吊腳樓里。
吊腳樓作為一種干欄式建築，建於斜度較大的山坡上。建造時，順坡面開挖成兩級台階式屋基，上層立較矮的柱子，下層立較高的柱子。這樣房子建成後，就可使前半間的樓板與後半間的地面呈同一水平。而自上而下直接立在下層屋基處的柱子，則構成托舉支撐前半間房屋的吊腳柱，「吊腳樓」即因此而得名。
吊腳樓一般三層，下層多為畜養牲口、家禽和堆放柴草、農具的地方。二層為全家飲食起居的主要場所，外設走廊，中間安有涼台狀的長長的曲欄座椅。三層可作卧室，亦可存放雜物。
吊腳樓的材料以杉木為主。按傳統的標准，一棟三層三開間的吊腳樓，需用24根柱子，四五十根枕木，39根檁子，28根大小枋，135根椽子，600塊枋子和600塊木板，以及1萬5千塊瓦片即可建成。但令人稱奇的是，偌大一座樓房，除固定椽子用少許鐵釘外，其它部位全部用卯榫構築而成，反映了建築師的高超技藝。
旁註：
①有巢氏：有巢氏，又稱「大巢氏」。相傳，遠古時代他發明了巢居，教民構木為巢，以防野獸侵襲。《太平御覽》卷七八引《項峻始學篇》雲：「上古穴處，有聖人教之巢居，號大巢氏。」
②干欄式：一種建築方式。干欄式住房以竹術為材料，木材作房架，竹子作檁、掾、樓面、牆、梯、欄等，各部件的連接用榫卯和竹蔑綁扎，為單幢建築，，房頂用草排或掛瓦。
③河姆渡：為舉世聞名的新石器時代遺址，位於餘姚市羅江鄉河姆渡村東北，面積約4萬平方米，距今約6000—7000年。出土文物內容非常豐富，有人工栽培水稻的大量遺物，帶榫卵的木構建築構件，以及數以千計的陶器、骨器，上刻有比較精細的裝飾花紋。
④三巴：《華陽國志》載，東漢末益州牧劉璋改永寧為巴郡，以固陵為巴東，徒龐義為巴西太守，是為三巴。按劉璋永寧郡，今為巴縣以東至忠縣地；固陵郡，今為雲陽奉節等縣地；巴西郡，今為閬中縣地。

『叄』 房子的由來

房子是古人為了遮風避雨，一步步地從洞穴演變而來的。

1、早期

原始人類為避寒暑風雨，防蟲蛇猛獸，居住在洞穴或樹木中以防昆蟲、蛇和野獸。這被稱為「穴居」和「巢居」（在樹上築巢）。通過不斷的進化，古人開始建造房屋。根據考古證據。

2、曲折的古代

隨著人類文化和科技的發展，人們開始按照設計方案建造房屋。因此，由人們精心雕琢、科學拼接而成的木屋、石屋，以及由木、石、土共同建造的各種形式的房屋大量出現，直至發展成為大型的宮殿建築和寺廟建築。

3、偉大的現代

從本質上講，現代住宅經歷了巨大的變化。人們不再單純依靠天然材料，而是使用鋼鐵、水泥等人工材料，更加註重房屋內外的裝飾。比如，牆面貼上瓷磚，甚至塗上金粉，使房子顯得金碧輝煌。這些建築無論在結構上還是外觀上都遠遠超出了古民居。

4、美麗的現代

中國人有很強的傳統家庭觀念。現代住宅不僅是人們生活和工作的庇護所，也是人類生產、科研、藝術創作等現代文明發展的場所。

(3)住房的發明創造擴展閱讀：

中國房子的特點：

1、使用木材作為主要建築材料，創造出獨特的木結構形式，即骨架，既能滿足實際的功能要求，又能創造出優美的建築形式和相應的建築風格。

2、保持構架制原則。柱和梁組合成各種形式的梁框架，使得上部建築的荷載通過梁框架和柱傳遞到基礎。牆只起封閉和分隔作用，不承重。

『肆』 被譽為「中國第五大發明」的第四代住房，究竟是怎樣的

近年來，“第四代住房”成了人們炙手可熱的話題，很多一線城市，比如廣州、成都、武漢等都已經推出了第四代住房，而且反響不錯，甚至被譽為中國的第五大發明。但是我們真的了解嗎？所以第四代住房仍然有一定的路要走，我們期待它可以變得更加美好。

『伍』 從古至今人類的房屋是怎樣變化的

演變歷程：
1、早期：原始人類為避寒暑風雨，防蟲蛇猛獸，住在山洞裡或樹上，這就是所謂的「穴居」和「巢居」（樹上築巢）。經過不斷進化，古人開始營建房屋。據考古發掘證明；
2、古代：隨著人類文化技術的發展，人們開始按照事先設計好的方案建造房屋。於是經過人們精工雕鑿、科學拼接而成的木屋和石屋，以及木石土合用建造的各種形式的房屋大量出現，直至發展為規模宏大的宮殿建築群和寺廟建築群；
由於歷史文化抑或風俗習慣的不同，不同民族的人們創造了各式不同的房屋。考古發掘證明，我國最早的房屋建築產生於距今約六七千年前的新石器時代。當時的房屋主要有兩種，一種是以陝西西安半坡遺址為代表的北方建築模式—半地穴式房屋和地面房屋；半地穴式房屋多圓形，地穴有深有淺，以坑壁作牆基或牆壁；坑上搭架屋頂，頂上抹草泥土；有的四壁和屋室中間還立有木柱支撐屋頂。一種是以浙江餘姚河姆渡遺址為代表的長江流域及以南地區的建築模式—干欄式建築；一般是用豎立的木樁或竹樁構成高出地面的底架，底架上有大小梁木承托的懸空的地板，其上用竹木、茅草等建造住房。干欄式建築上面住人，下面飼養牲畜。
3、近代：近代的房屋，在本質上又有了巨大變革。人們不再單純地依靠天然材料，而是採用鋼筋水泥等人工材料，而且更加重視房屋內外的裝飾。例如在牆壁上鑲瓷磚，甚至塗上金粉，使得房屋變得金碧輝煌，光彩奪目。這些建築，無論從結構還是外觀，都遠遠超過了古代房屋。
4、現代：中國人有強烈且十分傳統的家庭意識，現代的房屋已不僅是供人們生活工作的庇護所，它為人類提供了生產、科研、藝術創作等一切發展現代文明的場所。

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『陸』 房地產是什麼時候興起的

第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年「安居工程」開始啟動。1992年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段(2003年以來)
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。
詳細：
中國的房地產市場發展歷史大致這樣：首先從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發的試點，在這以前，國內只有房地產開發，沒有商品房開發，事業單位或者企業單位造房子主要是用於內部職工福利分配的，包括政府造房子也是用於福利分配，沒有房地產市場。由於當時搞試點比較成功，後來就小范圍的開始試點開發。1992年鄧小平同志南巡深圳視察後發現特區搞市場經濟建設之後城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產開發非常成功，認為開發區的經驗值得向全國推廣，於是他就吹響了中國房地產開發的號角，由沿海城市一帶開始展開，特別是在海南、北海、廣州、深圳等這些大城市，但時間不長，由於海南的房地產市場形成了嚴重的泡沫。
1993年朱鎔基總理到海南視察，發現海南的房地產市場已經失控，主要是土地市場迅速形成了非常嚴重的泡沫。於是朱鎔基總理一聲令下：停止銀行貸款。銀根收緊後使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創，造成的結果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場始終波瀾不興。
1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，分水嶺就是上半年和下半年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面開始發生變化，出台了一系列的刺激房地產發展的政策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著所人們要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得有效需求在短期內爆發，並大幅快速上升。這政策的第一效應就是「趕末班車」——凡是有錢的單位紛紛購買現房，把當時市場上所有當時賣不掉的現房一掃而空。這時的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和稅收政策又創造出巨大的有效需求。不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當時首付只要30％、20％，有的銀行甚至提出零首付。還有價格政策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。但是在這時候取消了這些管制，為後來開發商漲價提供可能，這以後開發商自己喜歡怎麼定就怎麼定，開始亂漲價。於是1999年至2003年為中國房地產業高速增長期。2003年到達高峰，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為社會關注的焦點。2004年開始實施宏觀調控，主要特徵是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。
2005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特徵是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致3月份調控的政策又進一步加強。
2006年的宏觀調控主要特徵是以調整房地產產品結構為主。目前的房地產正在發生一系列的轉變：由賣方市場向買方市場轉變、由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品為中心轉變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。
中國房地產價格的走勢，1998年開始起到的房地產市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然後從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整，估計到2007年底差不多調整完畢，然後，隨著2008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以後，又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發展夯實了基礎，從2008年開始新的一輪平穩增長，這是一個台階式的上揚，這是中國房地產發展的特徵。

『柒』 30年後如果你成為一個世界著名建築師,設計出了一種超級智能住宅。這個住宅有有哪些特別之處作文450

30年後，我來到了發明的住宅前，住宅外有許多的氧化丨我非常的開心在，住宅外面還有一層電網，保護著裡面有兩位保鏢，超級住宅裡面是有可以懸空的座椅，和自動燒爐的，爐子非常的好，天空中有著幾輛飛船在天上飛翔，外面非常的壯觀，讓人心花怒放，外面的空氣也是非常的先進，在住宅裡面，滿是科技感，我在裡面非常的開心，躺在18米大船的床上，非常舒服，在裡面玩著海盜船，蹦蹦床什麼的，那裡的世界很好玩，在空中盪游，科學家的發明創造以及勞動人民的情感，憤怒拖動著科學技術的發展，選擇自己感性的技術，我們在空中當有看到超級住宅，我們非常的開心非常的牛逼，裡面很好玩，有著各種厲害的東西，我讀了一個海報，上面寫著飛機的發明，第一台電子計算機的誕生，激光的發現，互聯網的出現，雜交水稻的培養，成功克隆羊的降生日，月日新月異的科學發現和技術發明，改變了人類對世界的認識，提高了人們的生活質量，推動了社會的不斷前進，同時，每一項科學發現和技術發明，都凝聚著眾多科學家們的心情，裡面非常好玩

『捌』 住宅產業化最早是怎麼產生的

 縱觀國外住宅產業化的發展，會發現歐洲、美國和日本等國家地區都在進入二十世紀後相繼提出過相似理念。但住宅產業化的初具規模和迅猛發展是在第二次世界大戰後得以形成。戰後的十幾年中，上述地區都面臨著戰後重建、人口增長和住宅需求加劇的問題，住宅的批量、快速生產成為必需。而中國亦在新中國成立後逐步開始了住宅工業化進程，並隨著商品房市場的開放進一步有計劃地發展住宅產業化的進程。

  一、日本

  1955年，日本的房地產業在二戰後進入了復甦階段。日本政府為促進住宅的大規模批量生產制定了一個十年計劃，大批量相對簡易的住宅快速建成以滿足市場需要。隨著房地產業的發展，日本政府提出了住宅工業化的想法。1965年，日本政府發布了第一個住宅工業化的五年計劃，把預製件住宅比率占市場份額15%作為目標。在隨後的30年中，日本政府通過連續的五年計劃持續推進住宅工業化進程，並在二十世紀六十年代末提出了住宅產業化的理論，將住宅的設計、建造、建材生產、科技研發有機的聯系起來，形成一條產業鏈。

  為推動住宅產業化的發展，日本政府制定了一系列政策和法律。1974年由政府頒布的《工業化住宅性能認定規程》和《工業化住宅性能認定技術基準》被認為是日本住宅產業化標注化的奠基政策。日本對工業化住宅的具體認定標準是：建築物所需的全部材料和部件66%以上必須在工廠中完成製造，其中房屋的主要結構如牆體、樑柱、地面、外立面、樓梯等必須為工廠生產的標准部件，建築物有現場組裝建成。

  在日本，住宅的工業化程度隨項目的不同而變化。通常高層集合建築的預制率最高，而中低層建築和低層獨棟建築的預制率逐步下降。這一變化主要是由項目成本決定的。首先，高層集合建築所用的模板重復利用率高，有效攤薄建設成本。其次，高層建築物建造過程中混凝土泵送成本高且施工耗時，預製件現場組裝有效的緩解了該問題。

  隨著人口的迅速增長和土地的日益稀缺，高層住宅在日本市場所佔比率逐漸升高。目前，日本超過八成的高層住宅都不同程度的使用工業化生產的預制部件。

  二、歐洲

  歐洲各國在二戰後都面臨住房短缺的問題。住宅產業化隨著市場的需求應運而生。其中發展較早、較典型的是法國。

  1950年-1960年的十年間，法國面臨嚴重的住房短缺問題。為此，法國政府集中建設以強調功能性為主的高密度高層建築，以便快速實現以較少的佔地建成較多住宅的目標。這部分住宅多採用預制混凝土結構，採用預制板和工具式模板組裝的施工方式，是法國工業化住宅的雛形。這種施工方式使短時間內建設大量成片的住宅小區成為可能。這一時期在法國被稱為「數量時期」。施工企業與建築設計公司聯合開發了結構-施工體系：一種或幾種模式的住宅由建築師設計後，由大中型建築企業批量施工建造。這些「結構-施工」體系，雖然有很多實際工程遵循，但是沒有形成確定的設計標准。預制板在工廠加工生產的過程中並不是一成不變，由於沒有一個統一的技術標准，預製件會隨著不同住宅的需要進行調整。這種有體系沒標準的情況並沒有大幅度提高建築成本，因為法國社會當時對住宅的需求量非常大，因而每種磨具使用的絕對數量仍能保證攤低生產模具的成本。

  二十世紀七十年代初，法國社會對住宅的需求已基本緩解，此時人們開始更加註重建築物的功能性和品質，住宅產業化從數量階段進入質量階段。市場對住宅提出新的要求，在功能上要求新建住宅具有更高的保溫、隔熱、隔音等性能，更大的居住面積和更好的裝修質量;在住宅品質上開始強調建築物的美學外觀和更好地居住區環境。順應市場的要求，法國政府制定並推廣樣板住宅政策，推行住宅建設的標准化。六十年代末，法國政府就已經開展住宅標准化設計競賽，在全國或者區域范圍內篩選出優秀的設計方案推廣使用。獲得認可的設計方案在全國公開發行，任何工廠都可以按照標准批量生產。這一舉措推動法國住宅產業化由「有體系-沒標准」階段進入標准化階段。

  二十世紀七十年代前半段，法國政府通過設計競賽的方式進行建築物設計和施工技術的創新，並選拔出25種住宅設計樣本，建立起以單元住宅標准為體系的住宅標准化體系。

  七十年代後期，法國政府還提出過一種以模數協調為基礎的「模數體系」，但由於模數理論太過復雜難懂以及照此模式設計生產出來的建築過於呆板僵化而難於推廣。

  1978年，法國政府提出了以建築物結構配件為標准化的生產體系―構造體系。按照構造體系建設的住宅由一系列可以相互拼接組裝的配件構成。建築物主體結構所有的配件都有設計製造標准並全部對外公布，任何工廠都可以批量生產，建造企業可以按照施工需要進行采購再運輸到施工現場進行組裝。這一體系推動了法國住宅產業化向開放式工業化的過渡。

  二十世紀八十年代，法國政府對本國住宅產業化的政策進行了調整，新政策提出政府在住宅產業化進程中的作用是設立目標，然後由企業自行決定怎樣達到這一目標。政府不再制定或推廣某種體系，而是由企業自行研發適合市場要求的技術並實施推廣。法國政府進一步制定出「居住88計劃」，提出到1988年全國應該有2萬套樣板住宅，其成本要比1982年降低25%並且質量不能降低。

  三、美國

  上世紀的五十年代後，美國對於住房的需求大幅攀升。主要歸結為以下幾種因素。其一，美國出現「嬰兒潮」美國家庭平均人數增加。其二，與此同時，二戰後的現役軍人大規模復原。復員軍人回歸社會，產生住房需求。其三，從世界各地湧入美國的移民，又增加了美國人口總數。在這多方因素的推動下，美國住房供需缺口不斷擴大。為了迅速解決住房短缺的矛盾，美國政府放鬆了政策限制，許可簡易房屋的使用。使用汽車作為簡易房屋的替代品的現象由此產生。這種民間自發產生的現象，給予房屋製造商以啟發，部分房屋製造商發明了可移動房屋。他們都被統一製作，外觀與傳統房屋類似，功能與傳統房屋一致。但是房屋的重量較輕便於搬運。如有需求，房屋製造商可以使用運輸設備，將其運輸至指定地點簡易安裝即可。至此，工業化、標准化住宅的雛形出現了。

  由於美國的傳統居住習慣和豐富的土地原材料資源，政府在住宅建設方面，沒有採用預制構件裝配的住宅建造模式，而延用了傳統的低層木結構建造模式。這樣的方式更注重住宅的舒適性、多樣性。為了提高生產效率，降低製造成本，適應大規模工業化生產，住宅設計和建造出現了細化的社會分工。住宅部件和結構構件逐漸標准化和系列化，房屋製造商根據客戶的功能需求，設計出不同樣式和不同品類的產品，供客戶自由挑選。獲得訂單後，拆分訂單到不同的部件和工種。最終歸類訂購標准構建，委託專業承包商建設，形成一整套流水線作業方式。這樣既保證了建造速度，又保證了工程質量。

  隨著美國經濟的發展和人民生活水平的提高，原先的簡易房屋已經不能滿足美國國民的需求。更大居住面積，更全使用功能，更美觀並突出個性的房屋，成為消費者的新訴求。1976年，美國政府批准通過《國家工業化住宅建造及安全法案》並制定了HUD國家標准以適應房地產市場發展的需要。HUD國標對房屋設計、施工和建造的諸多指標進行了規范，並要求所有標准化工業化住宅必須遵守。在其出售時，建造商必須出示第三方檢查機構的證明。

  到2001年，美國已經建成使用約一千萬套工業標准化住宅，供2200萬人口居住。2007年，美國的工業化住宅國民生產總值總值達到118億美元。

  由於工業化住宅的成本只有非工業化住宅成本的50%，成本優勢促進了工業化住宅的發展，很大程度上解決了低收入人群、無福利購房者住房問題。

  四、中國

  二十世紀五十年代，住宅產業化在中國進入萌芽階段。中國政府學習蘇聯模式，發展預制建築模式，推行建築業的工業化、標注化、機械化。

  1970年至1980年的十年是中國住宅工業化的初級階段。這一時期中國開始住宅建設的「三化一改」即設計標准化、配件生產工廠化、施工機械化和牆體改革，為實現建築工業化的高速度、高質量、高功效和低成本打下基礎。同時，政府出台一系列相關政策推進住宅產業發展，包括改革城鎮居民住房制度，逐步停止福利分房。二十世紀八十年代中期，政府開始引導批量建設住宅小區，發展房地產業。隨著住宅的逐步走向市場，住宅產業逐漸發展起來。八十年代末期，政府提出住宅產業化概念。

  二十世紀九十年代的前五年是中國房地產業第一個迅猛發展時期，但此期間住宅產業化並沒有同步發展甚至有所倒退。直到1995年，隨著中國政府對房地產業畸形發展的反思和實現小康社會的需要，國家開始注重住宅的功能和質量，提出：建築工業化，尤其是住宅建築工業化仍是今後的發展方向。國務院辦公廳。關於推進住宅產業化提高住宅質量的若干意見，1999年)九十年代中後期建設部正式大力提倡住宅產業化發展並進行了試點建設。

  二十世紀的最後五年，中國政府部門與日本合作，先後推出了「中國住宅技術與人才培訓中心」以及「2000年小康型城鄉住宅科技產業工程研究」等項目，中國住宅產業化的技術改革由此開始。同時，建設部頒布了《住宅產業現代化試點大綱》並在全國范圍內選取重點城市、企業作為住宅產業化試點基地。1998年，中國住宅產業化辦公室正式成立，標志著中國的住宅產業化進程進入快車道。

  2000年以後，建設部擴大了住宅產業化試點基地的規模。2010年，住建部在天津設立了全國首個「住宅產業化集團型」模式基地―天津住宅集團。天津住宅集團建立了一個涵蓋科技研發、規劃設計、新型建材和住宅部品生產、房地產經營開發、建築施工、綜合服務等多方面綜合性建設模式，形成住宅產業化的一條完整的產業鏈。

  數十年的努力大力推動了中國住宅產業化的發展，對房地產業產生立深遠的影響。但是目前住宅產業化在中國仍處於初級階段，需要國家政策扶植和資金支持。
沈陽衛德住工科技

『玖』 人類最早的房子是怎麼蓋的

人類最早的房子不是蓋的，而是直接在洞穴中居住。

2018年，在上海舉行的世界考古論壇上，洞穴遺址就扎堆出現。比如法國波爾多大學伊科·盂拜爾教授匯報的法國西南的布魯尼克爾洞穴遺址。這個洞穴距地表深達330米，有兩處由石筍碎片建成的低牆組成的兩個環形結構。

這些石筍甚少有完整的，基本都是碎塊，明顯是被打碎並截斷所致。半數殘塊都是石筍的中段，石筍碎塊有長短兩類，其各自長度均有統一標准。這些測量和測試結果都表明這是一處人為工程，洞穴中發現了十八處用火遺跡。

破碎石筍的有序排列和數處用火痕跡表明這是人類活動的遺跡，最終測年為距今大約17.6萬年前，屬於早期尼安德特人所生活的年代范圍，此處遺址因而成為人類活動形成的最古老的有準確測年數據的遺址之一。

(9)住房的發明創造擴展閱讀：

對於舊石器考古來說，洞穴遺址作為人類的棲身之地備受關注。這在近幾年的中國考古中表現得更為突出。新疆吉木乃縣通天洞遺址無疑是2017年中國舊石器考古的重大發現，填補了新疆史前洞穴考古的空白。

該洞穴頂部有一個像蝙蝠形狀敞開的通天洞，一束光線照進洞里，使整個洞穴顯得敞亮、通透，自上而下近3米深的文化堆積層呈現著從現在到早期鐵器時代、青銅時代再到舊石器時代的文化堆積層，一直可以推測到4萬至5萬年以前。

在舊石器時代文化層，出土了大量石器和野兔、羊、驢、犀牛、棕熊、鳥類等動物骨骼以及陶片、銅器等遺物，並有火塘的明顯遺跡，考古學家形容其為「新疆迄今發現的人類最早點燃的一堆火」。