土地使用權交易與增減掛指標

Ⅰ 什麼是土地增減掛

你說的應該是土地增減掛鉤吧。
土地增減掛鉤（以下簡稱掛鉤）是指依據土地利版用總體規劃，將若干擬權整理復墾為耕地的農村建設用地地塊（即拆舊地塊）和擬用於城鎮建設的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區（以下簡稱項目區），通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用建設用地，城鄉用地布局更合理的目標。

Ⅱ 地票與增減掛鉤的區別

1、地票指包括農村宅基地及其附屬設施用地、鄉鎮企業用地、農村公共設內施和農村公益事業用地等農村集容體建設用地，經過復墾並經土地管理部門嚴格驗收後產生的指標。
2、城鎮建設用地增加和農村建設用地減少相掛鉤（簡稱掛鉤）是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊（即拆舊地塊）和擬用於城鎮建設的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區（簡稱項目區），通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現建設用地總量不增加，耕地面積不減少、質量不降低，城鄉用地布局更合理的目標。

Ⅲ 土地增減掛鉤指標的土地一畝地的價格是怎麼定義。當地政府能否扣留土地賠償款

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Ⅳ 土地增減掛鉤指標怎麼算算的，具體點，最好用數字假設下

比如一個村莊在變更調查圖上有4個村灣要拆，面積一共20公頃。其中有一個村灣5公頃規專劃為建設用地，那屬么可以復墾為農用地的就只有15公頃，這15公頃就是增減掛鉤的農用地指標。農用地中有14公頃可以復墾為耕地，那麼14公頃就是增減掛鉤的耕地指標。在建新區使用時，新增建設用地指標和佔耕指標分別受15公頃、14公頃制約，不能超出。

Ⅳ 什麼是增減掛鉤指標

掛鉤項目由拆舊區和建新區組成。拆舊區能夠復墾的建設用地（含農村居民點內、獨立工礦容等）的面積就叫做復墾指標，復墾指標可以拿到建新區使用，建新區使用指標面積（建新區總面積扣除其原有建設用地之後的面積）不能大於復墾指標。這里建新區使用的指標面積就叫做掛鉤項目周轉指標。

Ⅵ 土地增減掛鉤簡單的說什麼意思

簡單地說，土地增減掛鉤就是城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤，是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊（即拆舊地塊）和擬用於城鎮建設的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區（以下簡稱項目區）。

通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用建設用地，城鄉用地布局更合理的目標。

土地增減掛鉤的作用：有大量集體建設用地遠沒有得到充分利用，在城鄉統籌的方略下，可以做到既通過保護耕地直接保護農業，又充分利用城鄉建設用地發展工業和城市、最後間接刺激農業的發展。

(6)土地使用權交易與增減掛指標擴展閱讀：

根據《城鄉建設用地增減掛鉤試點管理辦法》第三條規定，掛鉤試點工作應以落實科學發展觀為統領，以保護耕地、保障農民土地權益為出發點，以改善農村生產生活條件，統籌城鄉發展為目標，以優化用地結構和節約集約用地為重點。具體遵循以下原則：

（一）以規劃統籌試點工作，引導城鄉用地結構調整和布局優化，推進土地節約集約利用，促進城鄉協調發展。

（二）以掛鉤周轉指標安排項目區建新拆舊規模，調控實施進度，考核計劃目標；

（三）以項目區實施為核心，實行行政轄區和項目區建新拆舊雙層審批、考核和管理，確保項目區實施後，增加耕地有效面積，提高耕地質量，建設用地總量不突破原有規模；

（四）因地制宜，統籌安排，零拆整建，先易後難，突出重點，分步實施；

（五）尊重群眾意願，維護集體和農戶土地合法權益；

（六）以城帶鄉、以工促農，通過掛鉤試點工作，改善農民生產、生活條件，促進農業適度規模經營和農村集體經濟發展。

Ⅶ 土地佔補平衡與用地增減掛鉤指標區別

占補平衡和增減掛鉤不同點在於：第一點不同是兩者出現前後不同，很明顯占補平衡是前輩，增減掛鉤是晚輩。

第二點不同是兩者出發點不一樣，占補平衡立足於土地管理法，非農業建設項目（不管在不在計劃內）佔用耕地就必須得補充等質等量的耕地。

簡單的說就是不補充耕地就違法，前期什麼土地預審程序就甭想過關；增加掛鉤是基於土地利用總體規劃，建新區和拆舊區是在計劃內地安排補充等質等量的耕地的項目。

第三點不同是因為增加掛鉤有關鍵詞掛鉤，掛鉤就是建新區和拆舊區是一一對應的，建新區和拆舊區可以同時進行動工；而占補平衡倒是沒這個要求，非農業建設項目佔用的耕地是馬上要用到的，補充的耕地可以是系統中任意項目的剩餘指標，只要符合要求就可以用。

就是說占補平衡可以是用現成的等質等量的耕地來補充，而增減掛鉤是新開墾開發整理項目增加符合要求的新增耕地，時序有差別。

(7)土地使用權交易與增減掛指標擴展閱讀：

占補平衡提出的較早，目的主要為了保護耕地，提出建設用地佔補平衡保障耕地數量不減少，但現在基本沒有人提這個了，因為耕地數量總體趨勢一直在減少，原因除了建設佔用還有農業結構調整和退耕還林等，建設佔用要補充相應耕地是全國性的政策，只要新增建設用地都要執行這個規定。

占補平衡是基於《土地管理法》第四章耕地保護中的「國家實行佔用耕地補償制度。

城鄉建設用地增減掛鉤是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊和擬用於城鎮建設的地塊等面積共同組成建新拆舊項目區。

通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用建設用地，城鄉用地布局更合理的目標。

Ⅷ 增減掛鉤什麼意思

增減掛鉤是：

1、指抄城鎮建設用地增加和農村建設用地減少相掛鉤（簡稱掛鉤）是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊（即拆舊地塊）和擬用於城鎮建設的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區（簡稱項目區）。

2、通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現建設用地總量不增加，耕地面積不減少、質量不降低，城鄉用地布局更合理的目標。

(8)土地使用權交易與增減掛指標擴展閱讀：

增減掛鉤是國土資源部經國務院批准在全國范圍部署開展的試點工作，其主要做法是通過對農村低效、閑置和廢棄的建設用地進行復墾，在確保農民安置和發展用地並取得合理收益的前提下，將節余的建設用地指標用於城鎮建設。

拆舊復墾就是物色城鎮統一發展的新途徑，借鑒增減掛鉤的相關經驗而制定，將農村比較老舊的住宅以及廢棄的宅基地、空心村等閑置建設用地復墾騰退出來的建設用地指標在優先保障所在村建設需要後，節余部分以公開交易方式在省內流轉用於城鎮建設。

Ⅸ 增減掛鉤指標佔用新增建設用地指標嗎,涉及農用地轉用和土地徵收嗎

不佔用。增減掛鉤指標作為周轉指標，將該項目拆舊區通過土地整理，獲得的新增建設用地指標，用於建新區建設。

即，通過拆舊得到建新的用地指標。只不過省廳先把用地指標先借，待拆舊區項目復墾後再把指標還回雲。所以，不佔用年度新增建設用地指標。

既然涉及到改變土地現狀，當然需要辦理農轉用手續，如果項目跨村集體，還需辦理土地徵收手續。只不過農轉用及徵收手續，在省廳批復項目時，一並同時批准，不需要單獨辦理。

(9)土地使用權交易與增減掛指標擴展閱讀：

城鄉建設用地增減掛鉤周轉指標通常是上級下達，周轉指標必須小於等於拆舊區凈增耕地面積。
城鄉建設用地增減掛鉤（以下簡稱掛鉤）是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊（即拆舊地塊）和擬用於城鎮建設的地塊（即建新地塊）等面積共同組成建新拆舊項目區（以下簡稱項目區），

通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用建設用地，城鄉用地布局更合理的目標。

需要注意的是：掛鉤周轉指標專項用於控制項目區內建新地塊的規模，同時作為拆舊地塊整理復墾耕地面積的標准。不得作為年度新增建設用地計劃指標使用。

參考資料來源:網路-城鄉建設用地增減掛鉤周轉指標

Ⅹ 什麼是土地增減掛

1、土地增減掛指的是城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤。

2、依據土地利用總體規劃回，將若干擬整答理復墾為耕地的農村建設用地地塊和擬用於城鎮建設的地塊等面積共同組成建新拆舊項目區。

3、通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現增加耕地有效面積，提高耕地質量，節約集約利用建設用地，城鄉用地布局更合理的目標。

(10)土地使用權交易與增減掛指標擴展閱讀：

土地增減掛鉤政策：

1、允許集中連片特困地區、國家級貧困縣，以及省級貧困縣的節余指標在省域內流轉使用，為貧困地區脫貧攻堅拓展了資金來源，促進了城鄉公共服務均等化和區域均衡發展。

2、增減掛鉤節余指標跨省域調劑的調出地區限定在「三區三州」（即西藏、四省藏區、南疆四地州和四川涼山州、雲南怒江州、甘肅臨夏州）及其他深度貧困縣。

3、根據經濟承擔能力，確定北京、上海、天津、江蘇、浙江、廣東、福建、山東8個省（市）為主要幫扶省份。

4、調劑資金分兩個階段向調出省份支出，核定資金總額後支出70%調劑資金；確認完成拆舊復墾安置後，再支出剩餘30%調劑資金。