農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制

Ⅰ 農村宅基地繼承新政策

法律分析： 宅基地有保障農民基本住房需求、維護農村穩定的特定功能。目前我國宅基地使用權有嚴格的身份限制，宅基地使用權的流轉僅限於本集體經濟組織內部的成員。農村父母去世，若子女為本集體經濟組織的成員且沒有申請宅基地，則可以繼承父母的宅基地，但沒有本集體經濟組織內部成員的身份的繼承人不能繼承宅基地使用權。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關於不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

Ⅱ 兩會上提到農村房子可以賣買什麼嗎

農村房屋符合以下條件的，能買賣：

1、出賣人和買受人必須均是同一村的村民;

2、買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是之後將戶口遷入到該村;

3、買受人符合宅基地申請標准;

4、所出售的房屋建造合法，符合當地標准;

5、房屋買賣需集體經濟組織批准同意。



農村房子買賣注意哪些事
1、關於農村宅基地建房能否買賣的問題，我國並沒有正式的法律法規予以規定，相關條例中說宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。

2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經濟組織成員的身份，才可以依法取得並享有宅基地使用權，且宅基地的分配製度實行一戶一宅制。

3、同時，根據房地一體的原則，當宅基地上所建房屋被轉讓，該土地的使用權也隨之一並被轉讓，所以農村宅基地只能出售給集體組織以內的成員，《土地管理法》第63條明文規定：「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制，這樣看來，農村宅基地的所有權在集體，使用權僅限於村民。

4、值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經辦理了房產證，並將自己的戶口也落戶到了農村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。

城鎮戶口到農村買房的風險有哪些?
1、城鎮居民購買農村房屋後，其簽訂的房屋買賣合同是否認定為有效?如果是認定為無效，那麼事後就會要求返還房屋，這就無形之中存在風險，產生糾紛後就風險很大。特別是有些農村住宅購買後，一段時間內需要拆遷的，那原所有權人是否依舊承認合同的存在?

2、城鎮居民購買農村房屋後，不能取得產權證，沒有產權證的房屋在發生糾紛時，可能存在房屋歸屬問題、一房兩賣問題等等，風險巨大。

Ⅲ 農村宅基地使用權如何取得

農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一）因子女結婚等原因確需分戶專，缺少宅基地的；屬
（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；
根據《土地管理法》、國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》有關規定：農村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集體經濟組織提出申請，經村民會議同意並在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，經村委會審查後，由所在地國土資源中心所實地勘查，簽出查勘意見和審核意見，再報鄉鎮（場）人民政府審核後，報縣國土資源局審核和縣人民政府審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。經批準的宅基地，兩年不建住宅的，原批准文件失效。

Ⅳ 城市戶口的居民可以在農村宅基地蓋房子擁有房產證嗎

城市戶口居民可以在農村購買宅基地並建房嗎？

越來越多的城市人嚮往鄉村生活，不少人都想到鄉下購買宅基地自建鄉村別墅，那麼城鎮戶口的居民可以申請購買農村宅基地嗎？再宅基地上建房子符合我國農村土地權屬的規定嗎？城鎮居民在農村修建房產需要准備哪些材料呢？

城市戶口在農村建房是違法的,城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證的,農村的房子只有本村的農業戶口,才能辦理相關證件因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的,只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。

城市戶口能買農村建房嗎？

根據《房屋的登記辦法》的規定,因合法建造的房屋申請房屋所有權的初始登記的,應當提交下列材料:

(一)登記的申請書;

(二)申請人的相關身份證明;

(三)宅基地的使用權證明或集體所有的建設用地的使用權證明;

(四)申請登記房屋要符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪的報告或村民住房的平面圖;

(六)其他必要的材料。

城市戶口能買農村的房子嗎

按照我國相關法律規定,城市戶口在農村買房子也是違法的主要是因為:

1、農村的房子,是和宅基地一起進行轉讓的;

2、宅基地的轉讓,必須是符合相關申請條件的本村集體內成員,才能受讓;

3、城鎮戶口,不能受讓農村宅基地及地上建築物。

一、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一並轉讓。

農村的宅基地是屬於集體產權, 集體產權是屬於農村村集體所有的,是不可以進行轉讓的。而且農村房產只有宅基地證沒有大產權證,無法進行房產過戶。大家在買房子時盡量不要購買這種房屋。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

Ⅳ 關於農村宅基地使用權的問題，都有哪些信息值得關注

農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

一、申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; 2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

Ⅵ 宅基地因自然原因滅失的,宅基地使用權

宅基地因自然災害等原因滅失的使用權會消滅。
宅基地是農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬於（集體）建設用地。宅基地使用權，是指農村居民對集體所有的土地佔有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設施，以供居住的用益物權。宅基地使用權人依法享有對集體所有的土地佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。
宅基地使用權是我國特有的用益物權類型，其立法背景和政策背景是在我國實行多年的城鄉「二元化」體制和政策，即農村人口和城市人口嚴格區分的政策。這種政策除了民事主體的不平等之外，還存在阻止農民進城，把農民隔離在現代化社會之外的嚴重缺陷。隨著改革開放的深入和城市化進程的加快，農民進城務工越來越多，脫離農村，長期居住在城市，而有些發達地區的農民住房不斷進入市場進行交易，農村住房的流轉也面臨新的問題，宅基地使用權面臨著越來越強烈的改革呼聲。
由於宅基地使用權是農民集體所有土地的衍生權利，因此，對於宅基地使用權轉讓有嚴格的限制。為了防止農村集體用地面積的減少和本村集體經濟組織成員權益的保障，轉讓雙方都必須是同一農村集體經濟組織成員。
農村宅基地使用權有著特定的身份限制，非農村集體經濟組織成員不得享有，但農村住房是可以出賣的，相應的宅基地使用權隨著房屋的轉讓而有條件的轉讓。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

Ⅶ 農村房屋買賣要注意什麼問題

買農村的房子怎麼買賣合法
買賣農村私房所有權及其宅基地使用權的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認定買賣行為合法有效。
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4、轉讓行為徵得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。

農村房子買賣需要注意什麼
1、關於農村宅基地建房能否買賣的問題,我國並沒有正式的法律法規予以規定,《物權法》第153條中說宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用《土地管理法》等法律和國家有關規定。
2、農村宅基地使用權的取得有著嚴格的身份限制,即只有具備集體經濟組織成員的身份,才可以依法取得並享有宅基地使用權,且宅基地的分配製度實行一戶一宅制。
3、同時,根據房地一體的原則,當宅基地上所建房屋被轉讓,該土地的使用權也隨之一並被轉讓,所以農村宅基地只能出售給集體組織以內的成員,《土地管理法》第63條明文規定:「農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。」該禁止性規定對農村集體土地使用權的流轉作了嚴格的限制,這樣看來,農村宅基地的所有權在集體,使用權僅限於村民。
4、值得注意的是有一種情況例外,就是買房人已經辦理了房產證,並將自己的戶口也落戶到了農村,在這種特殊情況下,法院會判決雙方合同有效。

Ⅷ 農村宅基地使用權具有嚴格身份性以及具有依附於房屋產權的從屬性的具體法律法規上的依據是什麼

【1】根據《土地管理法》第62條規定，農村宅基地所有權屬於農民集體所有專，村民只有使用屬權。村民一戶只能擁有一處宅基地。
【2】宅基地使用權的轉讓法律效力：
【3】宅基地使用權不得單獨轉讓。
【4】有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
【5】宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓；
【6】農村的房屋產權未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。

Ⅸ 宅基地是永久使用權嗎

宅基地不是永久使用權。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定：土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償取得。也就是說，一旦土地使用權到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建築等物也歸國家所有。農村宅基地使用權農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。
法律依據
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定：土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償取得。也就是說，一旦土地使用權到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建築等物也歸國家所有。農村宅基地使用權農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。