① 外國人能夠獲得我國農用地的使用權嗎
國家對農用地有著嚴格的規定，外國人是無法獲得農用地的。農村土地承版包後權，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣，不能轉為建設用地。
《土地法》第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
《物權法》第四十三條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的許可權和程序徵收集體所有的土地。
第一百三十四條 國家所有的農用地實行承包經營的，參照本法的有關規定。
《中華人民共和國農村土地承包法》第四條國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定。
農村土地承包後，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
② 外國人在哈爾濱買房怎麼辦房產證
外國人在哈爾濱買房辦理房產證是在哈爾濱市房管局辦理的，單位地址在哈爾濱市道里區端街11號。
一、依據《房屋登記辦法》第四條規定：
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
二、按照《城市房地產開發經營管理條例》有關規定來確定，也就是「預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當協助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。」
三、在沒有約定的情況下，開發商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業主完全可以追究開發商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標准，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。根據相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
四、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
③ 我國對於土地使用權對外國人的轉讓是如何規定的
不知道你指的是商住用地，還是工業用地
④ 外國人要在中國國內買房子，都需要什麼樣的文件和手續
要完稅單，居留證，接收單位開的接收證明，護照，如果是港，澳，台，還要回鄉證，資產證明，
⑤ 外國人在國內買房辦房產證需要什麼材料
外國人在中國買房想辦房產證需要的手續是：提交身份證或有效護照、出入境管理部門出具的居住證明、譯名公證書、經大使館認證的購房合同、購房書面承諾到房產交易中心；房產局給予回執單，按照回執單上說明的日期繳納稅金；開具完稅證明，領取房產證。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十條
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑥ 請問，一個外國人，如何才能在中國買土地和房子！
外國人在中國購房，若以現金方式購買，憑護照即可辦理；若以商業貸款方式購買，憑護照、在中國居住暫住證、收入證明、婚姻證明即可辦理；但護照必須由翻譯公司翻譯後方可辦理過戶申請。
無論買方或賣方，在交易過程中由一人是外籍人，在申請權屬過戶時，必須雙方進行買賣公證，公證費：契約價*0.3％；
全國基本差不多一樣。
⑦ 中國土地法關於外國人買賣中國土地的相關政策法規
第一條 為加強涉外房地產管理，鼓勵外國公民、法人及其他團體（以下稱外國人）在本市購、建房屋或從事房地產經營活動，根據中華人民共和國（以下稱國家）
第二條 本規定適用於本市行政區域內的涉外房地產行政管理和房地產經營管理
。法律、法規另有規定的除外。
本規定所稱的涉外房地產是指外國人的私有房產、投資企業房產及其使用的土地
和投資經營的房地產。
第三條 外國人可以在本市購、建住宅；可以合資、合作、獨資經營房地產；可
以購、建廠房和商業樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構築物。
外國人具有所有權的住宅和非住宅房屋，可以買賣、出租、贈與、交換、繼承、
抵押、投資或進行其他商業活動。
第四條 外國人投資經營房地產，依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》
、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定
，應成立從事經營的中外合資企業、中外合作經營企業或者外資企業。
合資合作經營房地產的企業各方，應當根據平等互利和協商一致的原則，進行房
地產經營活動。
第五條 國家依法保護外國人取得的房屋所有權和土地使用權。任何組織和個人
不得侵害。
外國人必須遵守中華人民共和國的法律、法規，不得利用房地產從事危害我國利
益、社會公共利益和他人利益的活動。
第六條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，
根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用權
，並根據實際情況，給予合理的補償。
第七條 外國人由於不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，可以委託代理
人或委託房屋所在地的房地產經營管理部門代為管理。委託代管應由本人出具委託書
。
第八條 外國人獨資或合資、合作的房地產經營企業建造的房屋，可以委託當地
房地產交易部門代為出售。預售房屋須到房地產主管機關辦理預售房屋手續。
第九條 外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同，明確雙方權利和義務
，並按規定辦理租賃鑒證手續。
第十條 外國人使用的房屋，不得隨意改變使用性質，確需改變使用性質的，應
經市房管、土地規劃主管機關審查批准。
第十一條 外國人應負責維修其所有的房屋，保持房屋建築完好和裝修設備正常
使用。對有危險的房屋，應及時搶修，延誤不修而發生事故的應承擔法律責任。
第十二條 外國人在本市的房地產須分別向市房管、土地主管機關辦理房屋所有
權、土地使用權登記或變更登記，經審查核准後，領取房屋所有權證和土地使用證。
第十三條 外國人辦理房屋所有權、土地使用權登記，應交驗本人身份證明等有
關證件。如實填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件姓名一致，不得以別名、
化名或他人名義申請登記。
法人及其他團體辦理房屋所有權、土地使用權登記，應出示法人資格證明，交驗
有關證件，由法人如實申報，登記時須使用企業全稱。
第十四條 房屋所有權人在房屋滅失後，須持有關證明辦理注銷登記。
第十五條 房地產抵押時，抵押權人須持抵押合同、房屋所有權證、土地使用證
及有關證件，辦理房地產抵押權的設定登記。
房屋抵押時，連同土地使用權一並抵押。
第十六條 房屋所有權人不能親自辦理房屋所有權登記或變更登記手續時，可委
托代理人代為辦理，委託代理應由本人出具委託書。
第十七條 辦理房屋所有權登記、變更登記和委託手續的證件文書須經公證機關
公證。在國外辦理的公證文書，須經該國當地政府或其委託機構和中國駐該國使領館
的認證。
辦理登記和委託手續的證件文書，必須是正本。如證件、文書是用外國文字書寫
的，須同時附交經公證和認證的中文譯本。兩種文本均具有同等的法律效力。
第十八條 凡未按照本規定辦理房屋所有權、土地使用權登記的，其房屋所有權
和土地使用權的取得、變更和抵押權的設定，均為無效。
對不按期辦理房屋產權登記的，由房管部門責令其限期補辦登記；對逾期不辦的
，按房值的1％處以罰款。對不辦理土地使用權登記的，由土地部門按有關規定處理
。
第十九條 租賃房屋未經鑒證的，除責令補辦鑒證手續外，並對雙方各處以鑒證
費三倍以下罰款。
第二十條 對違反本規定非法經營房地產的，除責令停業、沒收非法所得外，並
處罰款。
第二十一條 對違反本規定的行為所進行的行政處罰，分別由市房管、土地規劃
主管機關作出。當事人對處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關
規定，申請復議或者向人民法院起訴。逾期不申請復議或不向人民法院起訴，又拒不
履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執行。
第二十二條 香港、澳門和台灣地區的公司、經濟組織、個人及其投資興辦的企
業，參照本規定辦理。
第二十三條 本規定由天津市城鄉建設委員會負責解釋。
第二十四條 本規定自發布之日起施行。
⑧ 外國人想知道是否在中國租賃土地。
這事就別想了，英國和葡萄牙租地的事還沒有忘呢
⑨ 外國人在柬埔寨怎樣才能擁有土地，房產所有權
今天的柬埔寨也像其他國家已經走過的初級發展階段一樣，到處是房地產開發、基礎設施建設。目前柬埔寨的土地有兩類性質：第一類土地是私人所有，只有柬埔寨國籍的人才有土地永久擁有權。國家為了鼓勵外國人購房和協助本地人致富，接地的一層房屋不允許賣給外國人，二層以上房屋可以賣給外國人並擁有永久居住權。開發商可以與本地人合資注冊開發公司，但是柬埔寨人必須做法人，其持股權不受限制。第二類土地是國家所有，外國人可以通過投資申請得到國家租賃的開發建設土地，租賃期分成99年、70年、50年，年限的不同是由於出台的政策時期不同而產生的，與開發內容無關。這樣的土地一次性得到長期租賃權的費用並不高，每平米幾塊美金而已，但是台下交易費很高。這樣的土地一般在建設期免租費，建設期結束後，按年向政府繳納土地租賃費，一般是年營業額的3%。這些土地可以轉讓、轉租、抵押、繼承，其銷售的土地和房產可以由國家土地部門發放有限年限的土地或房屋產權證書。