❶ 怎樣確認宅基地的歸屬權
我國法律規定，如果幾個人對於農村宅基地使用權發生爭議，不能直接去法內院起訴，應該去鄉容鎮一級的政府要求卻權，由鄉鎮政府對雙方爭議的土地的使用權進行確切認定，確定該地的權益人之後才能說房子的問題。本案中，雙方涉及到的焦點是宅基地，宅基地確定後，房屋也就確定了。所以說宅基地是根源，至於哪個宅基地表有效，如果都蓋有村委會甚至鎮政府的章，這種情況下，就不能簡單說哪個有效哪個無效，只能通過確權程序，如果確認宅基地屬於你的，顯然就否則了你哥哥的表，所以說確權的程序非常關鍵，應該重視這個環節，因為鎮政府在確權過程中會要求雙方提供，宅基地的原始來源，你就可以把1986年蓋的房子你哥哥是2006年拿的批單，事實上房子壓根就沒有蓋，等等這些情況向鎮政府說明。這樣鎮政府綜合各自說明的情況以及在村委會或鎮政府所留存的土地檔案，來綜合認定到底誰對宅基地比較有效。
❷ 農村祖宅房屋產權四至確認書怎麼寫
國家法律、政策之間沒有沖突，不要故意製造矛盾。農村宅基地房子與宅基地版的批准使權用保持一致，不一致的自己想法弄一致，否則以後政府嚴格執法，利益受損是後果自負。沒法跟山西喬家大院、河北楊露禪故居比，就別提祖宅了，全國通用的分家規矩是弟兄們各家互不摻和，別弄分不清理還亂的糊塗事
❸ 一處宅基地兩個戶主怎樣確定宅基地使用權
首先，按照我國土地管理法，每戶居民只能有一處宅基地，如果你們結婚以後，和他父母分戶，也就是「分家」，建立單獨戶口本，就可以算是一戶，就應該有你們自己的宅基地；
其次，他父母共建造了兩處房產，如果有房產證，那房產證上是誰的名字，房產就是誰的，如果沒有房產證，那這兩套房產是他們建的，就是他們的財產；
但是，他們作為一戶，只能有一處宅基地，現在肯定是佔用了別人一處，這里的別人可能是你和你老公的，也可能是你父親小兒子的，因為現在你們和他父母還有他弟弟可能都沒有分戶，所以不能確定佔用了誰的宅基地。
因此，你們現在可以以其中一套房產佔用了你們的宅基地為由要求一套房產（當然你們要給父母房子的補償，具體多少可協商）。如果，他們主張是佔用了他們小兒子的宅基地，沒占你們的，那你們可以到村裡去問，那處宅基地是否是你們的，如果是，就向父母要房子，如果不是，那就向村裡要宅基地，如果村裡以「未分戶」為由不給，那你們就先分戶，再要宅基地。
建議，都是一家人，最好協商解決，不要傷了和氣，但也要在法律規定范圍內維護自己的權利。
參考：《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
關於分戶的問題：
居民分戶必須同時具備以下條件：
(一)形成家庭關系的；
(二)有分居條件的；
(三)單獨生活的。
當事人持分戶的書面申請（農村地區分戶需要出具村委會同意分戶的證明）到戶口登記地派出所申請，由戶籍內勤受理，轉交外勤民警調查提出意見，返交戶籍內勤報所領導批准後，辦理分戶手續。具體可咨詢當地派出所。
❹ 什麼是農村居民宅基地使用權如何確定宅基地使用權
農村居民宅基地使用權是指農村居民在法律允許的范圍內對宅基地的佔有、使用、收益的權利。農村居民住房屬私人所有，但宅基地所有權屬於集體所有。因此，農村居民新建住宅應當向農村集體經濟組織或者村民委員會提出宅基地申請，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。
宅基地使用權人對宅基地享有佔有、使用、收益和有限制的處分權。農村居民行使上述權利，不限於居住用途。可以利用宅基地及房屋從事小規模、無污染、不擾民的家庭生產經營活動。
在過去，農村居民建住宅所使用的土地是無限期、無償的。近年來，隨著市場經濟的建立和發展，很多地方開始試行農村居民住宅有償使用。但如果國家建設需要徵用土地，或者鄉村的土地利用規劃、村鎮規劃需要改變土地用途，或村民宅基地實際使用面積過大，遠遠超過當地規定的標准，以村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉（鎮）人民政府審查同意，基本核算單位有權調劑或重新安排使用。但應對原有宅基地上的建築物和樹木等給予合理的補償，不得平調。
對宅基地使用權的確定，應區分經過規劃和未經規劃兩種不同情況。經過統一規劃的宅基地，使用權發生均分的，應以規劃後確定的使用權為准。經過合法手續個別調整了的，一般應以調整後的使用權為准。未經規劃的宅基地，對地界有爭執的，「四至」明確的，應以「四至」為准；「四至」不明確的，應參照長期以來的使用情況，本著有利於生產生活的原則，合理解決。
❺ 房屋拆遷後，該如何確認宅基地的使用權
根據房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權的歸屬也不同。具體說來：
（1）若因新建房屋專而拆除舊屬房，其不需要再重新申請取得宅基地的使用權就可以在拆除舊房後原有的宅基地上蓋新房，農民仍舊擁有對該宅基地的使用權；
（2）若因搬遷而拆除房屋，農民未搬遷到另外的村組或鄉鎮而拆除原有住房的，宅基地的使用權賴以行使的依據——房屋已不存在，拆除後騰出的宅基地的使用權因此而喪失，原有的房主不再享有對該塊土地上的使用權利，更不能將宅基地轉租、轉讓給他人。宅基地由農村集體經濟組織收回統一安排使用。收回土地再重新劃為他人使用的土地後，原宅基地使用者不能幹涉合法取得使用權的新人的土地使用權利。
（3）若因國家徵用集體土地而拆除，根據我國《土地管理法》的規定，國家徵用集體土地是改變了土地的所有權屬，徵用的土地歸國家所有，國家應給予要拆除房屋的所有者一定的補償，但宅基地的使用權和所有權歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設交由建設單位行使原宅基地的使用權。
❻ 怎樣起草農村宅基地使用權人證明文書
土地的權抄屬，是以權屬登記為準的。也就是說，使用權證上寫的是誰的名字，誰就享有使用權。土地使用權的變更登記，也必須依法進行。就算你舅媽寫一份證明，在法律上也是不認可的，是無效的，如果將來發生爭議，你還是會敗訴。同時，還要注意，那塊土地的所有權性質，是國有土地還是集體土地。如果是國有土地，你們之間可以進行買賣。如果是集體土地，就只能由本村村民使用，不能私下買賣。因為這樣會產生很多對你不利的法律後果。
❼ 以前的宅基地使用證明可以更換成房產證么
准備資料去當地房抄管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
❽ 宅基地土地權屬證明該怎麼開
農村宅的基地證明就是農村宅基地地上的房屋等建築物的確權證明。宅基版證上是誰名不是說誰就擁權有這塊土地,而是擁有了這塊地使用權。宅基地的證明辦理流程:1、由村委會出書面的申請材料。村委會要依照村民大會討論的意見,經村委會審查同意後,張榜公布,張榜七日無異議後,上報審批宅基地名單。2、填寫申請表:村委會同意後,由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章。3、鄉鎮政府審核:鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測,經審查合格後,由國土資源所長簽字、主管鄉(鎮)長簽署意見並蓋鄉(鎮)政府章,然後上報縣國土資源局。4、縣國土資源局接件後,進行資料審核並到現場進行勘測。5、審核、勘測合格後,報縣政府進行審批。6、審批後張榜公示7日無異議的,國土資源所到現場定點放線,准予開工建設。7、建設完工後,報國土資源所驗收。經驗收合格後,由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。