⑴ 關於房屋所有權證和國有土地使用權證的問題
據說土地使用證有70年的時間效力，沒有土地使用證房屋在買賣、變更和辦理抵押回貸款時會受到巨大的答阻力和影響，按照法律規定，購房後必須取得住房的《土地使用權證》，證權的交易、贈與、繼承等更名都需要持有《土地使用權證》進行產權登記。逾期不辦理不僅會受到處罰，還會給自己帶來不必要的麻煩。
建議到當地土地管理部門辦一個
辦理個人住宅用地國有土地使用證(個人土地使用權證)應提交的材料：
1、 土地登記申請書；
2、 申請人的身份證復印件；
3、 房屋所有權證書復印件；
4、 原土地使用證或土地權屬來源資料；
⑵ 土地使用權和房屋所有權有什麼區別
房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。所有權是對自己的不回動產或者動產，依法享答有佔有、使用、收益和處分的權利。佔有是指對財產的實際管領或控制；使用是對財產的運用，發揮財產的使用價值；收益是通過財產的佔有、使用等方式取得的經濟效益。處分是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置。房屋的所有權指擁有上述四項權能，所有權人可以佔有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈與、繼承、，並且排除他人的權利。擁有了房屋的所有權就等於擁有了在法律允許范圍內的一切權利。房屋的使用權是指對房屋擁有的利用及有限佔有權。通過房屋租賃或借用實現的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權之中，是房屋所有權四項權能基本之一。
⑶ 購房只有房屋所有權證沒有土地使用權證怎麼辦土地使用權
土地使用權證又稱國有土地使用權證,是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。
人們通常將購買商品房關注的焦點放在房屋質量及房產所有權證上，而忽略了另一項重要權利，即房產范圍內的土地使用權。由於我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，並想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。第一，不辦理土地使用權證，難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況。
有些房地產開發商由於資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《物權法》第一百八十二條規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易了解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，並從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。第二，不辦理土地使用權證，難以發現開發商違規用地的事實。
有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建築。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，最後受損失的還是購房者。第三，不辦理土地使用權證，無法進行二手房交易。《
城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方才想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。
第四，不辦理土地使用權證，在拆遷補償時會遭受損失。
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。因為沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。
第五，忽視土地使用權內容，容易遭受意外損失。
土地使用權依據用途可以分成住宅用地、工業用地、福利性項目用地及綜合類性質用地等類別。我們通常購買的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年興起了一些所謂「單身公寓」、「酒店式公寓」或是商住兩用樓，開發商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時卻是給消費者設下的陷阱，因為此類樓盤有些是建設在公共性建設用地上。由於建設用地的用途不同，購買此類房地產會給消費者帶來許多意想不到的損失。諸如，房屋分攤的公共面積較大;交易契稅較普通的住宅樓要高;物業管理費用較高;按揭貸款的年限較短等。更為重要的是，此類樓盤通常並不認為是住宅，因此一般不允許落戶。所以，購買商品房時，還應關注建設土地用途。
⑷ 房屋的所有權屬於土地使用權所有人嗎
我國的不動產原則上是「房地一體」原則，但是不排除由於歷史原因造成房地權屬不同的情況。
如果真的不一致，可以通過協商、交易等手段，變更權屬。使其一致。
⑸ 土地使用權證和房屋所有權證有什麼區別
區別：
國有土地使用證
是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。是經土地使用者申請，版由城權市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。
房屋所有權證
是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
⑹ 不動產證只有房屋所有權，沒有土地使用權嗎
土地歸國家集體所有…你只有房屋的使用權
⑺ 房屋所有權和土地使用權有什麼關系
首先抄，在權利性質上，土地使用權與房屋所有權是相互獨立的物權。土地使用權和房屋所有權是兩種不同性質的，不能相互替代的，各具價值的物權。土地使用權屬於民法上的用益物權，是以取得物的使用價值為目的的物權。而房屋所有權屬於自物權，也即所有權，可以一發對房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利。並且國家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產資料、生活資料，設立了不同的部門進行管理。
⑻ 房屋所有權和土地使用權可以不是一個人嗎
這種事情是客觀存在的。一般是辦理了房產證，沒有辦理土地證過戶。
如果因為歷史遺留問題，可以在不動產統一登記的時候，根據房屋所有權證，申請把土地過戶到自己名下。