土地使用權建築物分割處分

Ⅰ 「房隨地走」與「地隨房走」兩者的區別是什麼

【區別】：

1、「房隨地走」就是指某塊土地的土地使用權（建設用地使用權）被買賣處分時，該土地上的房屋等建築物及其附屬設施也隨之一並轉讓。

2、反過來，建築物、構築物及其附屬設施被轉讓處分時，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權也要一並處分，即所謂「地隨房走」。

Ⅱ 包含無權處分房屋的土地使用權抵押合同有效嗎

根據《城市房地產管理法》第31條、建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》第6條、土地管理局《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第11條規定，「地隨房走，房隨地走」的權利合一原則是我國房地產權屬的一貫原則。房產轉讓人負有將所售房屋佔用范圍內的土地使用權轉移給受讓人的義務，受讓人享有要求將所購房屋佔用范圍內土地使用權移轉給自己的權利。在土地使用權變更登記完成之前，轉讓人為登記的名義權利人，但受讓人為實質權利人，可以請求將土地使用權變更至自己名下。涉案《抵押合同》中約定了抵押物名稱為「土地、房產」，冷庫2003年向市國土資源和房屋管理局報送的函證明雖然抵押登記只針對國有土地使用權，但應當視為當事人約定土地使用權與地面建築物所有權一並抵押。因地上建築物職工住宅樓的所有權已經移轉給購房職工所有，冷庫並無權利處分，且未經地上建築物所有權人即購房職工追認。涉案土地使用權證書中已經標明該宗土地上存有地上建築物，並標明為冷庫的福利區，地上建築物中職工住宅樓所有權已經登記移轉至購房職工名下，而原債權銀行卻未查明地上建築物實際權屬即接受抵押，也存在過錯，職工住宅樓雖未佔用全部該宗土地，但於該土地使用權上設定的抵押權無效及於該宗土地全部，故抵押合同無效，依據該合同設立的抵押權也相應無效。雖然銀行對造成上訴國有土地使用權抵押無效的後果存在過錯，但冷庫的無權處分行為亦是導致抵押無效的主要原因，故冷庫應對糧油公司不能清償的部分承擔二分之一的賠償責任。

Ⅲ 通過出讓方式取得土地使用權後是否就可以處分該宗土地

可以。不過需注意，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地內的，土地使用權不容得轉讓。依據如下：
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

Ⅳ 侵犯土地使用權的處罰有哪些

非法佔地的法律責任
一是行政處罰。非法佔用的土地要責令退還。對已建的建築物及設施，符合土地利用總體規劃的，要予以沒收：不符合土地利用總體規劃的，要予以拆除。除此之外，可以並處罰款。罰款數額為非法佔用土地的每平方米30元以下。對於農民非法佔地建住宅，則不論是否違反土地利用總體規劃，都必須予以拆除，但沒有罰款的規定。
二是行政處分。如果非法佔地的主體是政府及部門或者是具有國家工作人員身份的人員，除了要予以行政處罰外，對有關責任人還要給予行政處分。按照 「15號令」規定：（1）行政機關及其公務員未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，對有關責任人員，給予警告、記過或者記大過處分；情節較重的，給予降級或者撤職處分；情節嚴重的，給予開除處分。（2）行政機關及其公務員在辦理農用地轉用或者土地徵收申報、報批等過程中，有謊報、瞞報用地位置、地類、面積等弄虛作假行為，造成不良後果的，對有關責任人員，給予警告、記過或者記大過處分；情節較重的，給予降級或者撤職處分；情節嚴重的，給予開除處分。
三是刑事處罰。按照《刑法》的規定，如果非法佔用的是耕地並且數量較大，造成被佔耕地大量毀壞的，要追究刑事責任，處5年以下有期徒刑或者拘役，並處或單處罰金。那麼什麼情況算是數量較大和大量毀壞呢？按照司法解釋的規定，非法佔用基本農田5畝以上或者一般耕地10畝以上就屬於數量較大，大量毀壞則是指在耕地上實施建築等非農業建設，致使耕地的種植條件遭到嚴重毀壞的。

Ⅳ 什麼是非法轉讓、倒賣土地使用權罪非法轉讓、倒賣土地使用權應受到何種處罰

非法轉讓、倒賣土地使用權罪是指以牟利為目的，違反土地管理法律法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重，依照《刑法》構成犯罪的行為。
《土地管理法》第73條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
《刑法》第228條規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金。
根據《最高人民法院關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋〔2000〕14號）第1條、第2條，對非法轉讓、倒賣土地使用權「情節嚴重」和「情節特別嚴重」的具體情形作了明確規定。
具有下列情形之一的，屬「情節嚴重」：
非法轉讓、倒賣基本農田5畝以上的；
非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地10畝以上的；
非法轉讓、倒賣其他土地20畝以上的；
非法獲利50萬元以上的；
非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節的，如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重後果等。
具有下列情形之一的，屬「情節特別嚴重」：
非法轉讓、倒賣基本農田10畝以上的；
非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地20畝以上的；
非法轉讓、倒賣其他土地40畝以上的；
非法獲利100萬元以上的；
非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節，如造成嚴重後果等。

Ⅵ 抵押土地使用權處分抵押財產程序是怎樣的

一、向登記機關提出處分抵押土地使用權的申請
抵押人到期不能履行債務或未按抵押版貸款合同規定履行權債務、抵押人死亡而無人代其履行債務或在抵押期間宣告破產、解散時，抵押權人有權依法向原登記機關申請處分抵押的土地使用權。
二、通知抵押人
抵押權人申請處分抵押土地使用權時，應當書面通知抵押人或其他當事人。
有下列情況之一的，可以中止處分：
（1）抵押權人書面申請中止的。
（2）債務人申請並能及時履行債務的。
（3）出現其他應當中止處分的情況的。
三、處分抵押物
抵押權人可以採取轉讓等方式處分抵押物，也可委託土地所在地的國土資源管理部門處分抵押物。
處分抵押土地使用權所得價款，按下列順序分配：
（1）支付處分抵押物的費用。
（2）扣繳抵押物應當繳納的稅費。
（3）支付劃撥土地使用權應繳納的土地出讓金。
（4）償還抵押權人的債權本息、罰息及違約金。
（5）剩餘價款交還抵押人。

Ⅶ 施工企業有處分權的國有土地使用權可以作為抵押物

關於抵押，下列財產可以作為抵押物：（1）建築物和其他土地附著物；（2）建設回用地使用權；（30以招答標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；（4）生產設備、原材料、半成品、產品；（5）正在建造的建築物、船舶、航空器；（6）交通運輸工具；（7）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。因此可以抵押。

Ⅷ 通過出讓方式取得土地使用權後，為什麼不可以處分該宗土地

土地使用權獲取方式主要有出讓、劃撥、轉讓三種方式。一、以出讓方式取得國有土地使用權1、內涵：土地使用權出讓，是指國家將土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形：根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。

以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。4、轉讓、出租、抵押的限制性規定：劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地政府批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的，沒收其非法收入，並根據其情節處以相應罰款。