公租房的電梯使用權是物業嗎

① 電梯使用管理者按照"誰所有誰負責，誰共有

對於所有權而言，在購房合同沒有明確約定全體業主的共有權人的情況下，不應存在全體業主共有權的概念。全體業主做為共有權人是需要房屋買賣人在交易時明確權力和義務，並徵得全體業主的同意；購房合同中沒有明確的全體業主做為共有權人擁有所有權，而附屬設施本身具備所有權屬界定和轉移特點的，是不能強行以房屋的共有設施將所有權強加給業主，電梯所有權是建設單位，電梯的使用權則是建設單位對業主的服務性承諾，售房時也沒有明確將電梯的所有權向業主轉移，電梯的使用、維修，更換的費用也沒有明確由業主承擔，按照國家電梯安全相關管理規定，相關費用應由建設單位承擔。把電梯做為房屋共有設施將所有權向全體業主轉移，即沒有法理依據，也沒有合同依據，全體業主也不具備質量監督部門要求的使用單位的主體資格。
但公攤面積在售房合同上是有明確的，嚴格地講，電梯井和門前的公攤面積是業主共有的，包括樓梯、大廳面積等，公攤面積購房合同上有相關條款規定。
整體建築的共有設施是指與房屋業主的私有權不可分割的所有權，並進而明確管理權的設施。如樓頂、外檐等，業主具備產權的內容所有權證書上已有明確，即根據商品房購置合同明確的房屋的建築面積和公攤面積。小區其它可以單獨界定所有權的設施並不能理解為小區業主的共同財產，而是建設單位對業主的服務性承諾，享受相應的權益，所有權仍為建設單位。
對於房屋共有的設施的明確界定，急需法律解釋，這正是目前物業管理糾紛不斷，以及各地執行和理解政策不同的根源。從法律關繫上講，電梯做為特種安全設備，生產廠家應向建設單位提供保修和終身維修的服務，而建設單位需對業主承諾並明確電梯的使用許可權和服務的提供方式，廠家的售後網點或委託第三方單位對電梯進行無償或有償的維保服務，這樣無論從配件的提供，技術和安全的保證，還是從成本的降低，權責的統一等方面，才能從根本上解決目前高層建築電梯關於所有權和使用權不清的法律關系。
共有產權的界定不能是隨意的，例如配電室，如果按目前的權屬關系屬於全體業主，那麼就是電力部門租用了業主的房屋，供電又是有償的，就涉及到了房租是否收取的問題。如果將供電室建設成本計入對業主的服務成本，而使用權是建設單位為滿足對業主用電的服務性承諾，而免費向電力部門提供的，法律關系就明確了。對於電梯而言，業主購房時關心的並不是電梯歸誰所有或者是購買電梯，而是以現有在房價核算是否提供電梯的服務，也沒有獲得電梯所有權的需求，而只是要求使用權，按現行的公攤面積界定原則，電梯井為業主共有，電梯在購房合同中既沒有規定賣給了業主，又沒有界定業主所有權的承擔比例，購房合同的理解就變成了商品房的建設單位使用了業主所有的建築面積，而向業主提供其承諾的電梯服務，同樣涉及租金問題，這些問題在法律的實踐中都會導致無法解決的矛盾。

② 小區電梯登記是開發商負責,電梯公司負責,還是物管公司負責

電梯使用單位的確定按照下列規定執行:

(一)自行管理的電梯,所有權人為使用單位;

(二)委託物業服務企業管理的電梯,物業服務企業為使用單位;

(三)新安裝電梯未移交業主的,項目建設單位為使用單位;

(四)共有的電梯,共有人未委託管理的,共有人或者實際管理人為使用單位;

(五)電梯所有權人出租、出借或者以其他方式轉移含有電梯的場所使用權的,可以約定使用人為使用單位;

(六)政府出資建設的用於公益性事業的電梯,其實施管理者為使用單位。電梯使用管理人是電梯使用安全管理的首負責任人，對電梯日常使用安全負責，履行下列義務：
1.在電梯投入使用前向特種設備安全監督管理部門辦理電梯使用登記，使用管理人變更的應當自變更之日起三十日內辦理變更登記；電梯屬於產權共有的，可以協商確定其中一個共有人辦理登記；
2.指定或者配備電梯安全管理人員，督促其規范管理和使用電梯鑰匙；
3.健全電梯事故風險防範、應急救援等安全管理制度；
4.在電梯的明顯位置標明使用登記標志、檢驗標志、警示標志、安全注意事項、使用年限屆滿日期以及服務、投訴、救援電話。

③ 公租房加裝電梯的費用由誰付

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

④ 物業有權不讓使用電梯嗎

新民法規定電梯使用權是和房子一起的，也就是說你買了房子，就買了電梯的使用權，所以，只要你是業主，物業就沒資格，沒權利不讓你用電梯，當然，如果電梯在維修期間，或者其他安全原因除外。

⑤ 公租房哪些設施屬於物業維修

公租房一些自來水，包括電力設施等，都歸物業維修，還包括一些公共設施，都屬於物業維修的范圍。
物業。
物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

⑥ 住公租房的物業電梯費免嗎

不管是住小區還是住公租房，公共能耗費都是要繳納的。

⑦ 公租房電梯間和樓下是共有資源嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-06-01

⑧ 小區電梯 物權是歸業主還是物業

電梯是屬於業主的公共財產，物業是沒有產權的。物業僅僅是電梯的使用單位，對業主乘梯安全，電梯安全負責，負責管理電梯，保障電梯正常運行。

根據《中華人民共和國物權法》：

第七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

第八十一條 建築物及其附屬設施的管理

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

(8)公租房的電梯使用權是物業嗎擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十九條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業。

物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的。

應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十一條

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十二條

業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十四條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第五十五條

物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

⑨ 公租房住戶有權使用小區公共設施 這是常識

據《大河報》報道，有多位家住鄭州市農業路某小區的公租房住戶反映，搬進來時就發現他們所住的1號樓公租房是被單獨圈出來的，與小區商品房之間只有一道大門連通。如今，這個大門被鎖，不僅使他們無法正常進出小區，還將他們的消防安全通道給鎖死了。
由記者的現場調查來看，這是商品房業主的動作，得到了物業的默許乃至慫恿。商品房業主的理論是，他們花高價買的商品房，不希望自身的生活品質和環境受到影響。這一理論甚至得到了不少公租房住戶的認可。「其實，換位思考一下，我們也能理解，畢竟商品房業主是花幾百萬元買的房子，而我們住的是公租房，沒有花錢買房子，心裡難免會有些不平衡。」
這些公租房住戶的訴求是，既然商品房業主不想讓他們進小區，他們就不進了，他們只希望再開一個能保障消防車、急救車進出的安全通道，另外希望物業費能夠相應降低。不得不說，這些卑微的訴求是非常正當合理的。
降低物業費可以緩議，堵塞消防通道是違法行為，有重大的安全風險，必須立馬得到糾正。當地消防等部門理應盡快介入，妥善解決，否則就是失職行為。一旦因此發生安全事故，從小區物業到有關部門，都要承擔責任的。
回頭來說小區公共設施的使用權問題，花錢多的商品房業主有權利對花錢少的公租房住戶搞物理隔離嗎？當然沒有。這本是一個簡單的常識問題，在現實中卻被攪成了一鍋漿糊，甚至歪理都被說成了真理。
既然是作為一個小區規劃、建設的，那麼所有住戶都有權使用公共設施，商品房業主自作主張搞的硬隔離設施說白了就是違建。只需要想像一下，假如不是公租房住戶，而是有人租了同小區的商品房，難道就不能走小區大門進出，不能在小區綠地遛彎，不能帶娃在小區游樂設施玩耍嗎？
既然商品房的租戶有權使用公共設施，公租房住戶為什麼就低人一等？商品房有業主，公租房也是有業主的，公租房的業主是政府。
商品房業主說什麼「我們花了幾百萬」就好像高人一等，其實是在偷換概念，公租房的房子也不是天上掉下來的，也是有投入的，只不過投入是隱形的。公租房和商品房之所以在同一小區，是因為政府在土地拍賣時是明確要求配建多大比例的公租房，投標企業必須接受這一要求，否則不能參與投標。
假設同一地段有兩個小區，一個要求配建公租房，一個不要求，那麼前者的地價會更低，房價也會更低。可以理解為，政府用一部分土地出讓金換得這部分公租房的產權，而這個小區的商品房業主也享受到了比純商品房小區更低的房價。
另一方面，在購房時接受了和公租房住戶做鄰居，住進去以後卻又反悔，這是沒有契約精神的表現。
所以，公租房沒有佔便宜，商品房也沒有吃虧，除非開發商在賣房的時候隱瞞了公租房的存在，這種情況基本是不會出現的。
公租房住戶沒有必要覺得低人一等，因為他們享受的福利是政府提供的，本質是公共財政在買單，而不是商品房業主賜予的。商品房業主在購房時享受了更低的房價，卻又試圖通過隔離公租房住戶享受純商品房小區的好處，這才是竊取公共利益、挖社會牆腳。
在現實中，商品房業主欺凌公租房住戶的現象在全國范圍內層出不窮，直接原因是商品房業主人多勢眾、經濟社會地位更強勢，公租房住戶人數較少、經濟社會地位更弱勢。但根本的原因還在於公租房背後的「業主」失職。
當然，商品房業主對公租房住戶的抱怨並非全無道理，比如有的公租房樓棟臟亂差，有些公租房住戶不愛惜公共設施。一方面，業主和租戶的心態不一樣，另一方面，不同收入群體的生活習慣不一樣。住在自己的房子和住在租的房子，人的心態是不一樣的。公租房的特殊性還在於，需要不斷重新評定，人員總是在流動的。
這些問題歸根結底都是技術性的管理問題，並非不可克服。但是如果在規劃之初缺乏預見性，將公租房投放之後就不管不問，那麼公租房社區確實可能出現破窗效應。假以時日，小區的公租房部分和其他部分的矛盾便愈演愈烈。
公租房社區的問題在某種程度上可以視作公地悲劇。因為政府這個特殊的「業主」，沒辦法像普通業主那樣一對一地約束租客，對鄰里負責。
但是不管怎樣，對公租房進行物理隔離既是不公平也是不人道的。解鈴還須系鈴人，公租房問題的解決需要隱身幕後的「業主」現身。
公租房社區一旦出現臟亂差、治安問題，那麼公租房住戶是首當其沖的受害者。如果他們因此被貼標簽、被歧視、被孤立，那麼就是二次受害。
商品房配套建設一定比例的公租房，這一政策設想的初衷就包括拉近不同群體心理距離的價值觀在內。如果在執行過程中因為管理缺位，造成商品房業主和公租房住戶之間沖突加劇、敵意加重，那麼就大大違背了初衷。
各地都應該認真評估前期公租房政策的落地效果，規劃、管理上的漏洞及時彌補，而不能只管開頭不管結尾。如果有的地方實在解決不了公租房社區的管理問題，不妨加大貨幣化公租房的比例，這樣不會出現集中成片的公租房社區，自然不會有兩個群體之間的沖突。
總之，公租房的管理問題不應該上升為「小區內戰」。不論是商品房業主，還是公租房住戶，他們的合法權益都要得到保障。
作者系媒體評論員

⑩ 電梯前室使用權想問一下電梯到自己家的這段空間使用權是給個人所有還是歸物業

電梯走廊的所有權和使用權歸本棟樓或者本單元的業主共有。不是某個人所有，也不是物業所有。