浙江土地使用權網上交易系統官網

㈠ 浙江土地使用權網上交易模擬得掛牌後才能模擬嗎

這項土地使用權網路交易模擬推牌發之後是可以模擬。

㈡ 疫情期房企流動資金緊張杭州緩交土地款，雪中送炭

非常時期，房企如何度過難關？

2月11日，杭州市規劃和自然資源局印發《關於做好疫情防控保障服務企業穩定發展的通知》，涵蓋調整土地出讓時間、緩繳土地出讓金、順延開竣工時間等多個開發商關心的問題，其中最受關注的是1月31日至2月20日的土地款可延期21天繳納。

三類地塊受益

房企可緩繳土地款

《通知》規定，對已成交的地塊，按掛牌文件約定應在2020年1月31日至2020年2月20日期間簽訂《成交確認書》和《土地出讓合同》的，經競得人申請，《成交確認書》和《土地出讓合同》簽訂時間可順延21天。

此外，已簽訂《土地出讓合同》的地塊，按合同約定應在2020年1月31日至2020年2月20日期間繳納土地出讓金的，經受讓人申請，該期土地出讓金可順延21天繳納。

根據錢報記者梳理，土地款可以延期的，共有三種情況：

一是今年1月份已成交，需在1月31日——2月20日簽訂土地出讓合同的，合同定金款（20%土地款扣除已經繳納的保證金或者勾地款），可以延期21天。

二是已經成交並已經簽訂了土地出讓合同，第一期土地出讓金（30%的土地款）要在1月31日至2月20日之間繳，可以延期21天。

三是去年3-4月左右成交的地塊，最後一期50%土地款在這一期間繳納，也可申請延期21天。

據錢報記者了解，土地出讓金付款方式大致分為三個步驟。

首先，掛牌期間要先支付競拍保證金，一般為地塊起拍價的20%，成交7天內簽訂成交確認書，7個工作日之內補繳20%定金（20%成交總價-20%起始總價），並簽訂出讓合同；

接著，合同簽訂之日起一個月內，需繳付出讓總價款的50%（含之前已繳付的20%土地款）；

最後，剩餘50%土地款，則須在合同簽訂之日起八個月內付清（部分區縣略有差異）。

據錢報記者統計，去年12月底以來出讓的地塊，有不少可以享受這一政策，但有的房企為了趕工期，明確向記者表示不會提出延期繳款申請；也有的房企已在2月11日政策發布之前就已提前繳款。

土地款緩交21天

可以為房企減負幾何？

這一措施帶給房企的直接利好，當然就是減少利息成本。可以省下多少？

先來了解一下目前房地產行業的融資成本。由於房企實力不一，融資渠道多元，融資成本差距很大。比如一些品牌房企海外融資，年利率可低至3-4%。但是信託和私募，年利率高達10%左右。總體算下來，房企平均融資成本大概年利率為8%。

不過，土地款在房企融資中屬於「前期融資」，成本也是最高的，目前的年利率普遍為12%左右。

以今年1月2日由中天拿下的餘杭商住地為例，該地塊成交總價約18.2億元，此前已繳納20%土地款並已簽訂出讓合同，下一筆土地款約5.5億元，原本要在2月20日前繳納。

按照一年12%的融資成本，這筆5.5億元的土地款延期21天，可省下約385萬元利息。

此外，如果是去年三四月份出讓的地塊，總價50億元左右的話，因為接下去需要繳納50%尾款，延期21天省下的利息將超1000萬元。

緩解資金壓力

是「雪中送炭」之舉

其實，相對於利息成本而言，此舉對房企更大的利好還在於紓解資金壓力。

由於疫情的原因，樓盤銷售停滯，春節以來房企進賬幾乎為零。疫情過後，或許房地產比其他很多行業都更有可能迎來銷售反彈，但是未必所有房企都能等到那一天。

延期21天，這對很多房企而言，或許就能等到春暖花開之時，避免資金鏈斷裂。因此，這無異於是「雪中送炭」之舉。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析：「這一措施，更大的利好還在於緩解房企資金緊張，避免陷入斷糧的窘境，更好地應對後續房地產市場的發展。」

浙江中原地產首席分析師荊海燕表示：「在特殊背景下，這些政策還是比較務實的，在時間上的調整，流程上的綠色通道有利於房企加快回到正軌。」

截至2月12日下午

2月杭州已有15宗地塊中止出讓

《通知》還提及，「對正在掛牌出讓的地塊，各地規劃資源部門可根據當地疫情防控形勢和實際需要，暫停網上交易活動」。

今日下午，浙江省土地使用權網上交易系統發布5則補充公告，中止了杭州餘杭區即將在下一周出讓的2宗涉宅地塊和3宗商業地塊。

早在2月5日，杭州主城區、蕭山區、富陽區同時終止了10宗2月中旬前將出讓的地塊，其中還包含了申花、祥符、富陽的3宗涉宅地。

截至目前，杭州市區已有15宗地塊終（中）止出讓。

㈢ 浙江省泰順縣雅陽鎮氡泉路三弄2019年拍賣土地,最後拍價是,多少錢東泉路三弄六號和七號，土地拍賣多

摘要 您好，很高興為您解答～據浙江省土地使用權網上交易系統公示，經過153輪競價，溫州瑞浩置業有限公司最終以 6.31億元競得浙江省泰順縣雅陽鎮東泉路三弄。

㈣ 怎麼在網上查土地使用權

現在土地使用權證一般是由縣級國土資源局頒發的，由於許多原回因還不能做到上網答查詢，因為要投入很大一筆資金，才能建成土地使用權證登記查詢系統，現在一般的縣級財政沒有這個財力。

拓展資料：

在農業委員會或者是國土資源局上可以查詢，但是一般情況下沒有申請或者一些證明，普通人不能查詢土地性質。

現在土地使用權證是由縣級國土資源局頒發的，由於許多原因還不能做到上網查詢，因為要投入很大一筆資金，才能建成土地使用權證登記查詢系統。

如果你有了查詢資格，可以按下面三個方法查詢：

到當地國土部門土地登記機關查詢，自然人可憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。

系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦理證件中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。

律師、三法機關可以憑借資格證及單位介紹信查找咨詢相關案件當事人的土地證情土地性質又稱用地性質：城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

㈤ 寧波第二批集中供地計劃公布，46宗宅地11月初競拍

鳳凰網房產訊 10月13日晚間，寧波市自然資源和規劃局發布公告，宣布了寧波第二批集中供地計劃。本批次共推出46宗宅地，將於11月3日、4日採用拍賣方式出讓，購地資金需為自有資金，溢價率不超過15%，當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下搖號的方式確定競得入選人。

詳細公告內容如下：

一、出讓地塊的基本情況

註：具體情況以拍賣出讓文件為准，出讓起價和競買保證金以人民幣計價。

二、競買資格及要求

1.海曙區西門地段HS08-03-02 地塊，鄞州區JD04-01-23、JD04-01-24地塊（百丈地段），江北區JB04-02-16a、17地塊（文創港核心區組團一），江北區JB06-04-12（孔浦安置房北側）地塊，鎮海區ZH07-01-06地塊，奉化區錦屏街道人民醫院東側地塊（FH19-03-02d-1）競買對象為中華人民共和國境內的法人和其他組織（法律、法規另有規定的除外）；其餘地塊競買對象為中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律、法規另有規定的除外）。

2.競買人應當具有房地產開發資質，參與競買保障性租賃住房用地的除外。地塊可單獨競買，也可聯合競買。聯合競買的，聯合各方均應具有房地產開發資質。

3.同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地塊的競買（含聯合競買）。

4.禁止被「信用中國」網站列入「嚴重失信人」的單位參加競買。禁止在寧波市范圍內被認定為企業原因閑置土地且尚未處置到位的企業及其主要投資人（控股股東）參加競買。禁止在寧波市范圍內因非政府原因仍欠繳土地出讓價款的企業及其主要投資人（控股股東）參加競買。

各地塊具體要求詳見拍賣出讓文件。

三、購地資金要求

競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源應符合我國法律法規政策規定。競買企業股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。

聯合申請的，聯合體各方須按約定的出資比例，分別繳納競買保證金和土地出讓價款。

四、拍賣交易方式

本次國有建設用地使用權拍賣出讓通過浙江省土地使用權網上交易系統（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）進行。參加拍賣競買的申請人可在2021年10月25日9:00至2021年11月2日16:00登錄浙江省土地使用權網上交易系統進行報名。申請人須辦理數字證書，符合競買要求，並按要求足額繳納競買保證金，方可參加網上拍賣出讓活動。

五、競得入選人確定方式

本次拍賣出讓地塊設定土地上限價格（溢價率不高於15%），當地塊競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得入選人;當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下搖號的方式確定競得入選人。具體詳見各地塊拍賣出讓文件。

六、拍賣出讓活動有關時間

各地塊競買保證金繳納截止時間和具體報價時間詳見 下表。

七、其他事項

1.本次拍賣出讓地塊，要享受裝配式建築面積不計入容積率的政策，必須達到綠色建築三星級標准。

2.本次拍賣出讓對鄞州區JD04-01-23、JD04-01-24地塊（百丈地段）實行定品質出讓；對海曙區西成地段HS04-02-19地塊，鄞州區JD12-04-16地塊（華光城地段）地塊，鄞州區JD01-02-10a地塊（慶豐地段），實行現房銷售。

3.本次拍賣出讓的6宗租賃住房地塊，開發建設、運營、管理，按照國家和省、市有關規定執行。配套服務設施中，除社區配套、物業管理用房、居家養老、室內體育場館等公益性服務用房外，其他商業用房應全部按照沿街底商形式布置。

八、違約責任

本次拍賣出讓對競買資格、購地資金採用「先承諾，後審查」的方式進行。競買申請人按時、足額交納競買保證金的，自動獲得競買資格。

交易結束後，出讓人將對競得（入選）人競買資格、購地資金等開展審查，經審查，不符合本公告及拍賣出讓文件規定的，採取以下措施：

1.取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；對已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權解除土地出讓合同，收回已出讓土地使用權，土地出讓金中原競買保證金等額部分不予返還，出讓人並可請求受讓人賠償損失。

2.兩年內禁止該企業及其控股的各個公司參加我市國有建設用地競買活動（含聯合競買）。

3.相關違規情況計入競買人社會信用體系。相關處理結果向社會公開。

九、拍賣咨詢

本次地塊拍賣出讓文件及地塊相關資料，可登錄浙江省土地使用權網上交易系統瀏覽或下載。其它事宜，可向市土地市場服務中心和各區自然資源規劃分局進行咨詢。

聯系方式：

1、海曙區地塊：顧老師、傅老師，咨詢電話：0574-89284788、87237623

2、鄞州區地塊：車老師、水老師，咨詢電話：0574-89284821、89293922

3、江北區地塊：李老師、褚老師，咨詢電話：0574-89284796、87388179

4、鎮海區地塊：向老師、吳老師，咨詢電話：0574-89284661、86275369

5、北侖區地塊：苗老師、麻老師，咨詢電話：0574-89284857、89384372

6、奉化區地塊：包老師、趙老師，咨詢電話：0574-89284793、88582728

7、高新區地塊：顧老師、吳老師，咨詢電話：0574-89284788、89288941

㈥ 紹興寶能鏡湖越商總部地塊怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：紹興寶能鏡湖越商總部地塊

城市：紹興

樓盤位置：東至規劃道路，南至錦帆路，西至規劃道路，北至規劃道路

建築類型：高層,

其他交通方式： 寶能鏡湖越商總部地塊，東至規劃道路，南至錦帆路，西至規劃道路，北至規劃道路，出讓面積6316㎡，建築面積約20843- 22106㎡，容積率3.3- 3.5，為商業、商務用地。
2019年4月19日上午9時，寶能鏡湖越商總部地塊在浙江省土地使用權網上交易系統公開拍賣。
最終經過56輪競拍，寶能鏡湖越商總部地塊由深圳嘉盛德投資有限公司（寶能）以總價8890萬元競得，成交樓面價4021元/㎡，溢價率64.9%。（起始價5390萬元，起拍樓面價2438元/㎡）

規劃信息：其佔地面積為6316平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

㈦ 浙江全面推進不動產登記「網上辦」

據中國自然資源部顯示，浙江省將全面推進不動產登記「網上辦」政策。

不動產登記是浙江省推進「最多跑一次」改革中涉民涉企的高頻事項，也是營商環境評價的重要指標之一。為實現全省不動產登記「一件事」全流程「最多跑一次」，7月16日，浙江省委改革辦（省跑改辦）、省自然資源廳等11部門聯合出台《浙江省優化營商環境企業不動產登記「一件事」便利化行動方案》（簡稱《方案》），圍繞「減事項、減材料、減環節、減時間、減費用」要求，突出機制創新和技術引領，構建規范高效、便民利民的不動產交易登記樣本。其中明確，全面推進不動產登記「網上辦」，實現不動產登記事項100%可通過網上申請。
《方案》要求，不動產登記要實現一般登記4個工作日、抵押登記2個工作日內辦結；一般商品房交易登記一個工作日內辦結，提交的申請材料壓縮至4件以內，群眾辦理環節壓減至一個以內；異議登記、查封登記、抵押權注銷、地役權注銷、預告登記注銷等事項實現「即時辦理」。建立銀行抵押貸款與不動產登記協同辦理機制，實現抵押登記全過程「網上查、網上辦」「一次不用跑」，年底前實現「網上辦」實際辦結率達50%。此外，基本實現「標准地」供地的土地使用權首次登記一個工作日內辦結，提交材料減少50%以上；已辦理房地不動產統一登記客體無變化的廠房、倉庫類轉移登記納入「即日辦理」。
為此，浙江省充分利用互聯網、大數據、人臉識別、在線支付等技術，以浙江省政務服務網不動產登記「一窗雲平台」為依託，9月底前建立不動產網上（掌上）登記中心，在浙江政務服務網、浙里辦APP提供「一網通辦」服務，實施線上線下一體化辦理，構建「外網申請、內網審核」模式，實行網上查詢、網上簽約、網上申請、網上預約、網上預審、網上完稅、網上繳費和網上開具電子證明等不動產登記「網上辦」。
此外，浙江省還將深化不動產登記集成服務、創新企業不動產登記服務、建立銀行貸款與抵押登記協同辦理信息平台、拓展不動產登記延伸服務、強化不動產登記數據基礎等6項具體措施，實現全省不動產登記「一件事」全流程「最多跑一次」的目標。
值得注意的是，《方案》提出了不少創新舉措，如在有條件的地區探索不動產登記和戶口遷移聯動辦理機制，試行不動產登記職業責任保險制度等。

㈧ 浙江省自然資源廳：減免國有土地租金！允許土地出讓金延期繳納！

2月12日，浙江省自然資源廳印發《關於全力做好疫情防控和企業復工復產資源要素保障服務的通知》，要求各市、縣（市、區）自然資源主管部門，按照「依法依規、特事特辦、急用先行」原則和深化「三服務」活動要求，做好疫情防控和企業復工復產資源要素保障服務。
具體如下：
一、優先保障疫情防控建設項目用地
1.允許先行用地。全省新冠肺炎疫情應急「一級響應」期間，對疫情防控和治療急需的醫療衛生設施建設和葯品、醫療器械生產等用地，可先行使用。疫情解除後，需要永久性用地的，6個月內補辦有關手續；屬於臨時用地的，當地政府和土地使用單位要恢復土地原狀，交還原土地使用者。對選址有特殊要求，確需佔用永久基本農田和生態保護紅線的，視作國家重大項目允許佔用。暫時取消永久基本農田佔用和補劃實地踏勘等戶外要求，可採取影像比對等方式進行論證，疫情解除後6個月內補辦和完善有關手續。嚴禁與疫情防控無關的項目搭便車違規用地。
2.統籌土地指標。支持醫療衛生事業補短板項目建設，新增建設用地計劃指標應保盡保、掛賬使用，地方用地計劃指標不足的，疫情解除後由設區市主管部門匯總後上報省自然資源廳，統一核銷。新建非營利性重大醫療衛生設施項目，占補平衡指標由省統籌解決；其他項目所需占補平衡指標由市、縣統籌優先安排，不足部分可申請省統籌指標。
二、全力支持重大項目建設和企業復工復產
3.預支省重大產業項目用地指標。對納入2019年省重大產業項目庫且用地報批條件成熟的，可提前申請預支建設用地計劃指標，由各設區市主管部門於2月20日前匯總後統一報送省自然資源廳。
4.加快重大基礎設施項目用地報批。對具備用地報批條件的重大基礎設施工程項目，各地抓緊組織上報，實行建設用地計劃指標「核銷制」，提高省統籌占補平衡指標支持比例。
5.拓展中小企業用地空間。各地要按照《浙江省人民政府關於全面推進城鎮低效用地再開發工作的意見》（浙政發〔2014〕20號）文件要求,積極解決歷史遺留問題，加快低效用地再開發。支持鼓勵各地建設小微企業園，對利用盤活存量建設用地建設小微企業園的，增存掛鉤指標獎勵比例由3:1調增為2:1。在符合規劃的前提下，鼓勵企業利用周邊存量建設用地改擴建。有序開展農村集體經營性建設用地入市，為中小企業發展提供用地。
6.加強重大項目用礦、用海保障。全力支持為重點工程提供建築石料保障的企業復工復產，有針對性地開展重點服務，保障市場供應。礦山企業可直接網上申請辦理礦業權延續手續。支持沿海各地積極申報區域性存量圍填海處理方案。
三、優化審批服務、調整履約監管
7.實施容缺受理、優先審批。大力推廣在線審批服務，對涉及疫情防控的建設項目用地、用礦、用海、用島，開通綠色通道，優先受理、優先審批、即收即辦；對急需開工建設的項目可容缺受理、先辦後補；需提交紙質原件的，可先提供電子材料進行辦理並以電子蓋章批准件為批復依據，疫情解除後再補交紙質原件，暫緩提交審批歸檔紙質材料。涉及土地徵收的，要按照新修訂的《土地管理法》，認真做好征地補償安置工作，切實維護被征地農民權益。簡化礦業權抵押備案事項，抵押雙方自願簽署礦業權抵押合同的，可不再向礦業權登記機關申請抵押備案。
8.調整土地交易和履約監管要求。經本級人民政府批准，各地可適當調整土地出讓時間節點，終止或中止國有建設用地使用權交易，《補充公告》和相關信息應通過浙江省土地使用權網上交易系統發布，中止後交易相關時間節點順延。企業因疫情影響無法按約定簽訂《成交確認書》《土地出讓合同》或繳納出讓金的，經申請可以延期至疫情消除後簽約、繳納，不收取滯納金，不記入企業誠信檔案。疫情防控期間，暫不開展實地履約巡查，因疫情影響未能按期交地、動工、竣工的，不計入違約期並不收取違約金。
四、全面減輕企業資金壓力
9.允許土地出讓金延期繳納。疫情防控期間，經本級人民政府批准同意，對急需開工建設的醫療疾控、民生保障、擴大有效投資（房地產項目除外）等項目，土地出讓金可以延緩至疫情解除後3個月內繳納。
10.減免國有土地租金。積極推行「先租後讓」供地，疫情防控期內可暫緩交納土地租金。租賃國有土地從事生產經營活動的企業，可申請減免土地租金。
11.允許礦業權出讓收益延期繳納。已完成礦業權有償出讓但尚未繳清出讓收益的，經所在地縣級人民政府批准，可適當延長繳納期限，延期繳納款項免繳資金佔用費、滯納金。
12.允許海域和無居民海島使用金延期申請減免和延期繳納。允許企業和個人在提交省級及以下批准許可權的用海用島申請時，同步提出減免海域和無居民海島使用金減免申請；符合減免政策的，可以延期提交減免書面申請；企業和個人在獲得用海用島批復後，允許延期繳納海域和無居民海島使用金；延期最長均不超過疫情解除後3個月。
五、積極保障規模化畜禽養殖等設施農業用地
13.支持生豬養殖等設施農業建設。允許生豬養殖等設施農業用地使用一般耕地，不需要落實占補平衡，根據種（養）殖規模合理確定設施用地規模。養殖設施用地確實無法避讓永久基本農田的，允許使用少量、零星的永久基本農田，可以先行使用，待疫情解除後補辦永久基本農田補劃手續。
14.簡化設施農業用地備案手續。可由養殖戶與村集體經濟組織簽訂用地協議，即可獲得生豬養殖設施用地使用權，報鄉（鎮、街道）備案及縣級自然資源主管部門匯總等手續可延期補辦。
六、高效開展企業不動產登記服務
15. 即收即辦。全力推進「互聯網+不動產登記」，引導企業通過「網上辦、掌上辦」方式申請辦理；對確需到服務窗口現場辦理的，實行網路、電話、手機預約，實行錯峰錯時和24小時「全天候」辦理，條件允許的即時辦結。設立企業不動產登記綠色通道，積極做好復工復產企業不動產登記業務咨詢與指導，及時研究解決不動產登記中的問題。
16. 減少環節。推進不動產登記信息共享集成，對自然資源部門自身產生的數據或通過共享能夠獲取、核驗的材料，應通過共享和內部銜接獲取，不再要求企業提交。實施企業不動產登記「一件事」便利化行動，優化稅費繳納方式。對同一權利人的轉移登記和抵押登記等相關聯登記事項，實行「一並申請、一並受理與審核、同步出證辦結」。小微企業一律免收登記費。
17.優化抵押登記服務。做好企業融資、轉貸、續貸或展期等涉及的不動產抵押登記辦理，通過與銀行建立的「抵押登記+金融信貸」聯辦機制，實行「網上辦、一次不用跑」，進一步縮短抵押辦理時間，實現審貸放貸與抵押登記無縫對接，避免「過橋資金」，幫助企業降本減負。支持企業以不動產抵押物余額設定再次抵押，依法辦理不動產余額順位抵押登記，助推企業增加抵押融資規模。
本通知自發布之日起施行，有效期至新冠肺炎疫情解除後再順延3個月。上級另有規定的，從其規定。

㈨ 杭州再調土地出讓規則

6月29日，《每日經濟新聞》記者從「浙江省土地使用權網上交易系統」獲悉，當天上午杭州發布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是，上述9宗宅地在出讓文件中首次對「毛坯銷售均價」「毛坯銷售最高單價」和「裝修價格」進行了明確，即在土拍前就對「限價」標准進行明確。

值得注意的是，目前大部分城市限價均在預售證報批環節，對限價多有「申報價不超過周邊在售項目最高價格」的規定，但在具體操作中，申報價到底如何限定？土地價格拍出新高後會不會突破區域原有限價？正是因為政策存在部分灰色地帶，往往向市場傳遞出「錯誤」信號，進而干擾市場穩定。

多位業內人士向記者表示，土拍前限價好於土拍後限價，通過將「限價」在土地出讓合同中予以公開、透明的確定，進而鎖定未來的地價、房價，對「穩地價、穩房價、穩預期」具有積極意義。

「拍後限價」改為「拍前限價」

「浙江省土地使用權網上交易系統」的信息顯示，6月29日上午杭州發布的9宗涉宅地塊，均在出讓公告中對地塊未來「銷售均價」「最高銷售單價」和「裝修價格」進行明確約定。

如位於蕭山區的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園），出讓面積6.08萬平方米，規劃地上建築面積15.19萬平方米。起始價30.38億元，上限價格為39.48億元；毛坯銷售均價不高於34000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於37400元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。

《每日經濟新聞》記者查詢第三方平台數據發現，目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。

同樣位於蕭山區的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地，出讓面積4.97萬平方米，規劃地上建築面積13.85萬平方米。起始價34.9億元，上限價格為45.3億元；毛坯銷售均價不高於40500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於44550元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4500元/平方米。

目前，上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。

而此次出讓起始總價最高的是位於上城區望江單元的杭政儲出（2019）41號商住地塊，出讓面積9.34萬平方米，地上規劃建築面積39.39萬平方米，起始總價94.22億元，上限價格為122.42億元；毛坯銷售均價不高於63800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於70180元/平方米；如實施裝修銷售的，裝修價格不高於6000元/平方米。

該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進行了明確約定，但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當。

浙報地產研究院院長丁建剛表示，根據出讓公告，此次限房價不僅限制毛坯均價，也限制了毛坯最高價和精裝價格。「拍地前標明限價的規則，與之前的限價政策相比，至少沒有違反契約精神；減少了行政自由裁量權，降低了權力尋租的可能性，也改變了市場對『未來價格有所突破』的預期。」

土地出讓金持續領跑全國

值得注意的是，此次杭州在土地出讓中對出讓規則進行微調並不是首次。今年4月2日，杭州在主城區2宗宅地出讓中，就曾將封頂溢價率由之前的50%下調至30%，而這一土地出讓規則也延續至今。

《每日經濟新聞》記者注意到，無論是將封頂溢價率從50%下調至30%，還是此次在土拍前明確限價，其背景均是杭州土地市場的升溫。

去年4月底，杭州實施「搖號購房」，隨後樓市逐漸回歸理性，土地市場也逐漸開始降溫。當年5月21日、30日的兩場土拍中，杭州主城區多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下，最終均被「封頂溢價率50%+自持」的形式被摘得。

然而到了去年7月份，杭州土拍開始出現降溫，「50%溢價率+自持比例」也再未出現。當年7月土拍綜合溢價率達到14%，8月份降至4%，零溢價成交地塊漸多，而此後的土拍也延續著這一趨勢。

今年1月份杭州土拍繼續「冷清」。新年首拍中，4宗住宅和商業地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交，但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

但到了3月份，杭州土拍風向突變，呈現升溫之勢。3月29日，杭州最後一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中，就有2宗溢價率達到50%的上限，其餘3宗溢價率也在10%至31%不等。「30%封頂溢價率+自持比例」再現土拍市場。

而在6月28日的土拍中，杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率，並進入競自持階段。而另外2宗位於未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率，但因其較高的起拍價，未拍就已是區域「地王」。

在2022年杭州亞運會及巨大的基礎設施建設投入刺激下，杭州土地出讓金近年來領跑全國。

克而瑞數據顯示，杭州土地出讓金已經連續兩年超過2000億元。今年上半年，杭州土地出讓金已經達到1375億元，僅次於去年同期的1420億元，繼續領跑全國土地市場。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，目前杭州土拍溢價率的上升，與早前融資環境的相對寬松，以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關系。

值得注意的是，5月底杭州發布人才落戶細則，規定全日制普通高校大專（35周歲以下，含高職）學歷，在杭州工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請落戶。據了解，專科生只需繳納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前，專科生落戶杭州需要符合全日制緊缺專業目錄及繳納1年以上社保。

「從出發點來看，杭州人才政策的主要目的在於優化人才結構、提振地方經濟發展水平、推進新型城鎮化建設，這也是全面建設小康社會的內在要求。」嚴躍進告訴記者，「這些政策雖然更多的是『引智』而非『救市』，但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用。」

據而瑞數據，5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米，環比增長10%，同比大幅增長161%。

「大幅降低落戶門檻的同時，一定要防範房價快速上漲、樓市過熱的現象。」嚴躍進表示：「必須嚴格落實穩地價、穩房價、穩預期的調控政策，才能確保房地產市場的平穩健康發展。」

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㈩ 螞蟻之江總部怎麼還沒有動工

最近，之江的一宗商業用地正式掛牌，引發眾人的熱議和猜想。根據浙江省土地使用權網上交易系統顯示，該宗地塊佔地約212畝，總體量約32萬方。

這是繼螞蟻集團拿下的總部地塊之後，之江在一年內推出的的第二宗重量級商業用地。雖然地塊剛掛牌，但大家幾乎一致認為這又是螞蟻集團的囊中物，真的如此嗎？

拿地條件苛刻，鎖定螞蟻？

根據掛牌文件，該宗地塊東至錢塘路規劃綠化，南至大刀沙樞紐，西至之浦路，北至錢塘路。簡單來說，就在去年螞蟻集團拿下的總部地塊北側，兩者之間隔了一條楓樺東路。

地塊的周邊界面非常不錯，從自然環境看，一線瀕臨錢塘江、向北可眺西湖群山，土地稟賦放在整個杭州也是數一數二的。

交通上也便利，西側是之浦路，能順暢接入紫之隧道。彩虹快速路在地塊南面，不過幾分鍾車程，通過之江大橋可以快速到達濱江區。直線約500米還有地鐵6號線之浦路站。

地塊規劃用途為金融商務用地，並且設置了非常高的拿地門檻。從苛刻的拿地條件來看，很難不和螞蟻集團聯系起來：

1、該地塊須全部自持，並且明文規定只能用於集團總部的項目建設；

2、拿地企業的固定資產投資強度不低於1000萬元/畝，畝均年稅收不低於800萬/畝，也就是約16.96億元；

3、同時還要求掛牌交易後3個月內在杭州市域年度繳納稅收不低於40億元。

這些要求將企業的歸屬地、行業、規模都做了硬性規定，而種種條件的疊加，螞蟻集團的指向性就很強了。

單從40億元的年稅收這個門檻來看，整個杭州除了淘寶、網易等少數幾個頭部企業以外，沒有幾家能做到。而集團總部的硬杠杠，又把一些互聯網金融巨頭攔在外面。

值得一提的是，該地塊為212畝，上限容積率2.3，起價13.14億元（基本上，定向地塊起始價就是成交價），算下來樓面價約4000元/㎡，相比去年27億總價、樓面價5194元/㎡明顯便宜。當然，因為這宗地承諾畝均年稅收不低於800萬元，每年不低於約17億元的納稅，才有這個「折扣」。

如果，螞蟻補倉「攤薄」成本，這個邏輯倒勉強說得過去。

還有一個細節，地塊競買保證金達到11.84億，佔起價的90%，履約保證金為土地出讓金的30%，也就是說，即使地塊底價成交，履約保證金也近4億。

這樣的保證金比例，相比於一般的土地出讓高出許多，因此定向的意味很濃厚，對於拿地企業來說不僅是勢在必得，而且須是完美匹配的。

花落誰家，仍有不確定性

雖然指向明確，在正式的結果揭曉之前，一切都還沒有定論。蹊蹺的是，既然都是指向給螞蟻集團，前後兩次的拿地要求卻不一樣。（去年主要限制條件為年合並營業收入不低於1000億元）

這兩宗地塊之間被楓樺東路和錢塘江引水入城工程大刀沙樞紐所割裂，互相之間的連接並不緊密，日後整體打造起來略有難度。

這意味著，傳說中的螞蟻總部2.0和南面的螞蟻總部在技術上很難連成一體，有點疊床架屋的味道。而且，螞蟻壓根不缺辦公樓，在反壟斷的大背景下，此時繼續大手筆置入不動產，無論從企業現金流還是社會輿論考慮，均非上策。