集體土地使用權房子拆遷

Ⅰ 最新集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標準是怎麼規定的

Ⅱ 房子是集體產權 沒有個人房產證 拆遷的時候怎麼賠償

沒有房產證的房子在拆遷時，能獲得拆遷賠償嗎？值得收藏

小八說房產

2018-11-21財經達人
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近幾年，因為國家大力推行棚戶區改造、村中村改造等，所以很多城市的房屋被依法徵收或者依法拆遷。而很多拆遷戶也從中獲得了相應的賠償，或者選擇安置房補償，或者選擇拆遷款補償。那麼沒有房產證的房子，拆遷時能獲得拆遷賠償嗎？看完你就明白了。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。如果你的房子沒有房產證，那麼首先你要明確自己的房屋是建在集體土地上，還是建在國有土地上。

1、一般來說，如果你的房子是建在集體土地上，那麼該土地被國家徵收、房屋被依法拆遷時，其徵收土地的費用將會給集體，而你的房屋的拆遷補償才會給你個人。這類的拆遷補償款可能相對來說會比較少（例如農村宅基地的房子），甚至也有可能沒有賠償（例如城市的小產權房）。

2、如果你的房子是建在國有土地上，開發商都按正常的手續、流程來建房，房子不屬於違規建築，那麼一般都是有房產證（大產權證）的。如果你沒有房產證，那麼你就要去了解為什麼不能辦理房產證，最好就是根據政府的批准文件和建築完工的資料等辦理產權登記。之後等房屋拆遷時，土地使用權補償將會摺合在房屋的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

以下這幾種類型，就算沒有房產證，也能獲得拆遷賠償：

如果你的房子是從你家祖上傳下來的，建造的時間已經很久遠了，這類的房子就算沒有房產證，那麼因為你們家世代都在這居住的原因，房屋拆遷事也可以獲得補償。

如果你剛買了這房子不久，房產證還沒有拿到手，房子就面臨拆遷了，那麼在這種情況之下，只有你辦理了房屋登記、房屋過戶，也是可以正常獲得補償款。

如果你的房屋不能認定為違章建築，但是又沒有房產證的話，還是可以獲得適當的補償的。不過，一般是參照建築成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多。

總之小產權房（沒有國家頒發的房產證）可能獲得的拆遷補償比較少甚至沒有拆遷補償，大產權房（有國家頒發的不動產權證）才有正常的拆遷補償，所以一般不建議購房者買小產權房

Ⅲ 拆遷房到底是屬於集體土地使用權還是國有土地使用權

您好，你是農村房屋拆遷還是城市的？
（1）如果是農村（集體土專地）的，農村的屬房子拆遷有三種補償方式，1.
有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.
純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；
（2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價；
我只能提供上述法律規定的標准，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。

Ⅳ 房屋拆遷法律法規

法律分析：房屋征地拆遷不是一個簡單的法律問題，比較系統復雜。農村的集體土地上房屋拆遷可能會運用到《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政訴訟法》、《中華人民共和國國土資源聽證規定》等一些法律法規。城市的國有土地上房屋拆遷可能會運用到《中華人民共和國國有土地上房屋徵收評估辦法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等一些法律法規制度。城市規劃區內國家所有權的土地房屋拆遷，持有國有土地使用權證的被拆遷人都是單位或者城市居民。農村被徵收集體土地上的房屋，持有集體土地使用權證書的被拆遷人都是農村的集體經濟或村民。無論是農村還是城市，房屋拆遷補償的方式都包括經濟補償、房屋產權置換或者結合型補償。經濟補償大多數就是給錢，房屋產權置換包括等價值的新建房或等面積的其他地方產權房屋置換，結合型補償為既給錢又給房屋產權置換。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請徵收土地的，應當開展擬徵收土地現狀調查和社會穩定風險評估，並將徵收范圍、土地現狀、徵收目的、補償標准、安置方式和社會保障等在擬徵收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，並根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算並落實有關費用，保證足額到位，與擬徵收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請徵收土地時如實說明。 相關前期工作完成後，縣級以上地方人民政府方可申請徵收土地。第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。 徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。 徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

Ⅳ 集體土地上的房屋被徵收後土地的使用權歸誰

集體土地徵收後使用權應該歸徵收方，如果使用權不給徵收方，徵收方要這個土地有什麼用，希望我的回答能夠幫助到你。

Ⅵ 農村集體土地使用證和國有土地使用證在拆遷補償標准有區別嗎

農村集體土地使用證和國有土地使用證在拆遷時的區別如下：

1、所適用的管理辦法不同。

集體土地的土地徵收適用的是土地管理法徵收集體土地的辦法，具體標准由各省政府制定的征地統一年產值標准和征地區片綜合地價執行。

國有土地的土地徵收適用國有土地上房屋徵收與補償條例，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。

2、付出的成本不同。

集體土地使用權是村民自治組織內部成員就可獲得，而獲得國有土地使用權證需繳納土地出讓金向國家購買使用權才能獲得。

3、補償標准不同。

集體土地上房屋的徵收一般採取重置成本進行補償，實踐中各地普遍根據房屋的性質、結構、使用期限等因素確定具體的補償標准。國有土地上的房屋徵收補償則採取由評估機構評估的市場價格進行補償。

4、權利人救濟渠道不同。

《土地管理法實施條例》第25條規定，集體土地徵收時，「對補償標准有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批准徵收土地的人民政府裁決。

征地補償、安置爭議不影響徵收土地方案的實施。」採取裁決的方式解決補償糾紛。而國有土地上房屋徵收時，按《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，「被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。」

Ⅶ 農村集體土地房屋拆遷

整個征地過程從征地方案得到批准到具體實施征地方案，中間要經歷諸多環節。根據國土資源部《關於完善征地補償安置制度的指導意見》的規定，為合理利用土地，保護被征地農民合法權益，農村集體土地的征地工作應當包括以下環節：
（1） 告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標准、安置途徑等，以書面形式明確告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬徵用的土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時將一律不予補償。

（2） 確認征地調查結果。當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、種類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等狀況進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。
（3） 組織進行征地聽證。在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，他們有擬征土地的補償標准、安置途徑申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。
（4） 征地方案和征地補償安置方案的公告。在公告規定期限內，被徵收土地的所有權人、使用權人應當持土地權屬證書到人民政府行政主管部門辦理征地補償登記。
（5） 征地補償安置。
（6） 責令交出土地。集體所有土地上房屋徵收的強制執行法律規定通過責令交出的方式進行。被徵收人阻撓國家建設徵收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

但是關於農村集體土地徵收和房屋拆遷的程序，現在還沒有全國統一的規定，我們在此先以北京市的情況為例，對這一問題進行說明，根據北京市《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》和《<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實施意見》的規定，對集體土地的徵收程序是：
（1） 用地單位製作拆遷實施方案並報區縣國土房管局批准後執行
（2） 拆遷人與被拆向區縣國土房管局提交用地批准文件、規劃批准文件、拆遷實施方案以及安置房屋或者拆遷補償安置事宜簽訂書面協議
（3） 用地單位向區縣國土房管局提交用地批准文件、規劃批准文件、拆遷實施方案以及安置房屋或者拆遷補償資金的證明文件，申請房屋拆遷許可證。
（4） 區、縣國土房管局應當自收到申請之日起30日審查完畢；對符合條件的，核發房屋拆遷許可證，並將拆遷人、拆遷、搬遷期限等情況向被拆遷人公告

Ⅷ 房子只有集體土地使用證，如果拆遷能得到多少賠償

您好，那房屋有所有權證嗎？
如果拆遷，這個需要根據您當地的徵收公告或決定，徵收補償協議的規定，來具體來補償。一般是需要同時土地的使用權證和房屋的所有權證。房屋的徵收補償會按照房屋的價值，結合您當地的房地產行情補償，當然不會低於您的房屋價值。
如果沒有房產證，可能需要對房屋進行審核、認定，根據認定結果合法建築、違法建築（70%之類的）補償。

Ⅸ 集體土地房屋拆遷的步驟是怎樣的

經典維權所謂知己知彼，百戰百勝。現在拆遷遍及，農民要想在拆遷中維權過程中獲得滿意的補償，首先你得知道徵收拆遷中程序，才能有效提高自己的維權效率。下面由北京在明律師事務所專業拆遷律師為你講解農村集體土地中的徵收程序步驟。

發布征地公告

由縣或市級國土資源局在被徵收土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征土地的村集體經濟組織和村民。征地范圍、面積、補償方式、補償標准、安置途徑以及征地用途等。通告後搶栽、搶種的農作物或者搶建的建築物不列入補償范圍。

在明律師提醒：該點要注意公告的發布主體，只有上述規定的機關單位才有權發布。在實際的拆遷中，後期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現實案件，這是被徵收拆遷人要尤為關注的點。

征詢村民意見，組織聽證

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉鎮政府，就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理並協調解決。對補償標准、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，並依法組織聽證。

國土資源局應將村民對徵收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

在明律師提醒：發表個人意見，要求聽證是公民很重要的政治權利，尤其是在拆遷中，被徵收拆遷人更應該著重行使權利。很多農民因為不知道或是不注重聽證的權利，才讓自己的房屋上利益糊里糊塗被侵佔了。

地籍調查和地上附著物登記

由縣或市級國土資源局會同被徵收土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，並由國土資源局現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤後簽字。

國土資源局應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

在明律師提醒：這里就開始涉及到被徵收拆遷農民要簽字的地方了。對於土地及其地上符著物的登記是對後期確定拆遷補償的一個重要參考，這個環節農民在簽字的時候一定要慎重，一定要保證所登記造冊的每一個字都與事實相符，切記不要出現「空白協議」的情況。

擬訂「一書四方案」組卷上報審批

由縣或市級國土資源局根據征詢、聽證、調查、登記情況，按照審批機關對報批材料的要求擬訂「一書四方案」即：「建設用地說明書，農用地轉用方案，補充耕地方案，徵收土地方案，供應土地方案。」並組卷向有批准權的機關報批。

徵用土地公告

徵用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院徵用土地批准文件之日起10個工作日內在被征地所在村進行徵用土地公告。徵用土地公告的內容：

征地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途；

徵用土地的所有權人、位置、地類和面積；

征地補償標准和農業人員安置途徑；

辦理征地補償登記的期限、地點。

在明律師提醒：公告以及後面的相關方案，是拆遷行政機構實施拆遷行動的依據。也就是說拆遷行政單位的一切拆遷行為都要圍繞著公告和方案展開。這也會是拆遷維權的重要依據，被拆遷的農民首先一定要對公告有專業和深入的理解，其次就是無論是公告還是方案，一定要留有備份（最好能有原件），以備後期作證據使用。

征地補償安置方案公告

縣或市級國土資源局根據省或國務院徵用土地批准文件批準的《徵用土地方案》在徵用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂征地補償、安置方案並予以公告。征地補償、安置方案公告內容：

被徵用土地的位置、地類、面積；

地上附著物和青苗的種類、數量；

需要安置的農業人口的數量；

土地補償費的標准、數額、支付對象和支付方式；

安置補助費的標准、數額、支付對象和支付方式；

地上附著物和青苗的補償標准和支付方式；

農業人員的具體安置途徑；

其他有關征地補償、安置的具體措施。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向縣或市級國土資源局提出。

縣或市級國土資源局應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的徵用土地方案進行修改。

在明律師提醒：這是關繫到被拆遷人切實利益最重要的環節。該環節適用到被拆遷者個人身上，提醒被拆遷人一定要對自己的土地及地上附著物的實際價值有個整體的把握。再者，就是要積極行使自己的權利，聽證會對於被拆遷人來說，在整個拆遷過程中都是很重要的一個維權措施。

報批征地補償安置方案

縣或市級國土資源局將公告後的土地補償、安置方案，連同被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及採納情況報市、縣人民政府審批。

批准征地補償安置方案

市、縣政府將徵求意見後的征地補償安置方案批准批准後，並報省國土資源廳備案，並交由市、縣國土資源行政主管部門組織實施。

土地補償登記

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在徵用土地公告規定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續。

被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以市、縣國土資源行政主管部門的調查結果為准。

實施補償安置方案和交付土地

按規定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。

責令交出土地決定，阻撓國家建設徵用土地的，由縣級以上國土資源部門責令交出土地，拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

以上是農村集體土地的徵收程序，希望對各被拆遷農民有幫助作用。