農村房屋使用權銷售合同

㈠ 合同中農村房屋買賣合同所有權有哪些

關於農村房屋買賣所有權的內容為：1、農村房屋的出售對象必須是一個集體經濟組織的成員。2、農村房屋所有權應從宅基地的申請取得及房屋建造兩方面綜合分析認定，房屋所有權人必須是宅基地使用權人，同時也必須是房屋的建造者。
【法律依據】
《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

㈡ 農村房屋買賣合同包含土地使用權嗎

法律分析：農村房屋買賣合同是包含土地使用權的。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

㈢ 農村房屋買賣協議是否要有土地使用權

農村房屋買賣合同含土地使用權。農村宅基地和集體建設用地使用權及地上的建築物、構築物統一權籍調查、統一確權登記、統一頒發房地一體不動產權證書。堅持地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則。
【法律依據】
《土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
《民法典》第三百五十七條
建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

㈣ 農村宅基地買賣合同的範本

農村宅基地買賣合同

轉讓方： (以下簡稱甲方)

受讓方： (以下簡稱乙方)

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

一、宅基地坐落、面積

甲方將拆遷所得的坐落於瀏河鎮紫薇園三期內的宅基地轉讓給乙方，具體位置編號和面積由乙方(以甲方的名義)競買或摸號後確定。

上述宅基地的使用權歸乙方享有。

二、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣25萬元。

三、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除後3日內向甲方支付人民幣2萬元，餘款在取得土地使用權證並交付給乙方後3日內付清。

四、房產歸屬

1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

2.建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

3.房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

五、違約責任

本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款25萬元，並償付違約金25萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分);如乙方反悔，則已付的土地轉讓款作為違約金償付給甲方。

六、未盡事宜

未盡事宜雙方另行協商。

七、協議生效條件

本協議經雙方簽字後生效。

八、協議份數

本協議一式二份，雙方各執一份。

甲方： 乙方：

二O 年 月 日

(4)農村房屋使用權銷售合同擴展閱讀：

申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

不予批准情形

農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的；

2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

3、出賣或者出租村內住房的。

由於各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。

㈤ 農村房屋買賣合同

要第三方在場簽字,合同就是寫明房子的情況,費用,等,一般當地有初中文化的人都會寫,你能上網,那麼網上有標准格式的,你下載一個進行修改

㈥ 農村房屋買賣合同有含土地使用權嗎

法律分析：農村房屋買賣合同含土地使用權。農村宅基地和集體建設用地使用權及地上的建築物、構築物統一權籍調查、統一確權登記、統一頒發房地一體不動產權證書。堅持地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百五十七條 建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

㈦ 農村房屋買賣合同範本

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，並經土地所有權人同意，達成以下合同條款：

一、甲方自願將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣給乙方，並將與所出賣房屋相關的土地使用權同時轉讓給乙方。該院落具體位置為：

東鄰： 西鄰：

南鄰： 北鄰：

登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。

二、該院落相關的附屬物同時全部轉讓，附屬物包括：

三、、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時一次性付清。

四、甲方應在 前將該房屋交付乙方;屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

五、本合同生效後，一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元違約金。

六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權。並已經取得全部共有人的一致同意。若因產權、使用權或其他產權原因而導致乙方無法正常使用，甲願意賠付乙方全部轉讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。

七、合同生效後甲方有配合乙方辦理相關產權證照轉移義務，如因政府原因確實無法辦理產權轉移手續，甲方須把相關證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。

八、 其它：

1. 本協議未盡事宜須經雙方協商解決，並簽訂相應的補充協議。

2. 本協議經甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章後生效。

3. 本協議電腦列印一式三份，各方各執一份。

甲方(賣方)： (印) 身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

乙方(買方)： (印)身份證號：

住址： 電話：

年 月 日

村委會意見：

村委會蓋章： 年 月 日

（以上回答發布於2013-02-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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