江蘇省住房土地使用權登記釋義

1. 向房管部門申請辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續是什麼意思

這個表述可能是有問題。
一般說來，國土部門辦理土地使用權權變更登記，房管部門辦理房產變更。
現在實行不動產登記，因此，土地部分在國土部門交易完畢後，直接去不動產登記中心辦理土地和房產的變更登記。

2. 土地使用權怎麼理解

土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。簡而言之就是土地不是你的，你只能在法律規定的范圍內使用，而且是有使用年限的。

3. 有沒有關於宅基地使用權的司法解釋，或者批復什麼的……謝謝！

農村宅基地管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強對農村宅基地的管理，規范農村建設用地秩序，保護農村村民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關法律、法規的規定，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱的農村，包括村莊和集鎮。
本辦法所稱的農村宅基地，是指農村村民用於建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。
第三條 本辦法適用於本省行政區域內農村宅基地的管理。
第四條 縣級以上人民政府土地行政主管部門負責本行政區域內農村宅基地的管理工作。
第五條 各級人民政府及其有關部門和村民委員會應當鼓勵農村村民建設二層以上住宅，並按照村莊和集鎮規劃進行舊村改造。
農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閑地可以利用的，不得佔用耕地建設住宅。
第六條 農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法佔用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。
第二章 宅基地申請與審批
第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
(一)因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
(二)外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
(三)因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公布後，逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批准後，村民委員會應當公布批准使用的宅基地。
第九條 農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
(一)年齡未滿十八周歲的;
(二)原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的;
(三)出賣或者出租村內住房的。
第十條 農村村民佔用農用地建設住宅的，應當由縣(市)土地行政主管部門擬定農用地轉用方案，依法辦理農用地轉用審批手續。
農村村民佔用林地建設住宅的，應當依法報林業主管部門審核同意，並按前款規定辦理審批手續。
農村村民不得佔用基本農田建設住宅。
第十一條 農村村民佔用耕地建設住宅的，農村集體經濟組織應當事先開墾與佔用耕地的面積和質量相當的耕地，並報土地行政主管部門審查;沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的，農村集體經濟組織應當依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費。
第十二條 下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(鎮)土地管理機構提出申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批准後，可以收回：
(一)為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地;
(二)為進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要佔用的宅基地;
(三)農村村民一戶一處之外的宅基地;
(四)農村「五保戶」騰出的宅基地;
(五)自依法批准之日起連續二年未按照批準的用途使用的宅基地;
(六)縣(市)人民政府規定應當收回的其他宅基地。
由於前款第(一)項、第(二)項和第(三)項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附著物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。
第三章 宅基地標准
第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。
農村宅基地的面積按照下列標准執行：
(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;
(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;
(三)壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。
第十四條 農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。
農村村民一戶擁有二處以上宅基地並且滿二年未轉讓其多餘的住宅的，村民委員會可以向鄉(鎮)土地管理機構提出收回集體土地使用權的申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批准後收回，統一安排使用。
第十五條 農村村民戶口遷出本集體經濟組織後，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應當退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規定無償收回。
第四章 宅基地登記
第十六條 農村村民的宅基地申請經縣(市)人民政府批准後，應當自收到批准通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。
第十七條 由於住宅轉讓、繼承等原因造成集體土地使用權變更的，當事人應當自變更之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權變更登記，由縣(市)人民政府換發《集體土地使用證》。
第十八條 集體土地使用權被收回的，當事人應當自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權注銷登記，由縣(市)人民政府進行注銷登記，收回原宅基地使用權人的《集體土地使用證》。
第五章 法律責任
第十九條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，或者超過縣(市)人民政府依法批準的面積多佔土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的住宅和其他設施;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十條 非法轉讓宅基地或者非法轉讓土地建設住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，並可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
第二十一條 無權批准宅基地的單位或者個人非法批准農村村民佔用土地建住宅的，超越批准許可權非法批准農村村民佔用土地建住宅的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准佔用土地建住宅的，或者違反本辦法規定的程序批准佔用土地建住宅的，其批准文件無效，對非法批准佔用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。非法批准宅基地，對當事人造成損失的，依法承擔賠償責任。
第六章 附則
第二十二條 城市郊區和國有農場、林場、牧場的宅基地管理，參照本辦法執行。
第二十三條 市(縣)人民政府可以根據本辦法制定實施細則。
第二十四條 本辦法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省人民政府發布的《河北省農村宅基地管理規定》和1998年1月1日省人民政府發布的《河北省農村宅基地管理規定修正案》同時廢止。

4. 《江蘇省不動產登記條例》5月起施行

來源：南京日報
本報訊（記者 嚴常坤） 房屋、土地等不動產權利涉及千家萬戶，如何對不動產物權確認和保護？昨天下午，省人大常委會召開新聞發布會，對剛剛在省十三屆人大常委會第七次會議通過的《江蘇省不動產登記條例》進行解讀。該登記條例是全國首個關於不動產登記的省級地方性法規，將於今年5月1日起施行。
哪些不動產可以辦理登記？《條例》規定，集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地、水域、灘塗等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權、無居民海島使用權；法律規定需要登記的其他不動產權利等。
誰負責登記？《條例》指出，省自然資源主管部門負責指導、監督全省不動產登記工作，並作為不動產登記機構，負責辦理省人民政府確定的國有重點林區森林、林木和林地，省人民政府批準的用海、用島和無居民海島的不動產登記。設區的市、縣（市）自然資源主管部門作為不動產登記機構，負責本行政區域內不動產登記工作，設區的市人民政府可以確定所轄區的自然資源主管部門辦理本區內的不動產登記。住房城鄉建設、農業農村、林業等主管部門按照各自職責分工，協同不動產登記機構做好不動產登記的相關工作。
對於未成年人不動產登記有何規定？《條例》為保護未成年人的不動產權利，明確應當由其監護人代為申請，並提交證明監護身份的材料。如果監護人處分被監護人的不動產，應當提供為被監護人利益的書面保證。

5. 我的不動產證上說土地使用權30年怎麼解釋謝謝了

住宅用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊專、娛樂用地40年;綜合屬或者其他用地50年。你的土地性質是什麼，自己對照下看看。土地使用年限是從他取得土地使用權後就開始計算了，不是從你買房的那個時間算。

6. 房屋產權和土地使用權有什麼區別

土地使用權和房屋所有權的區別在於:房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有「房產證里是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
1.房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,「房產證里是沒有期限登記欄的」;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是說:房子的所有權是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但土地是國家的。根據項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產權為70年,工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年,商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。
2.土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
拓展資料：
房屋產權到期後，如何續期，目前來看有兩種模式，一是房隨地走，政府補償，即政府行使所有權，到期後收回土地，並對地上建築物按一定折舊給予補償；二是重簽合同，續繳出讓金，即按市場地價或一定折扣繳納出讓金，可以一次補交或每年收取。
參考資料：
中華人民共和國自然資源部-區分土地使用權和房產權

7. 土地使用權預登記證定義是什麼啊

「預登記」嚴格來說只指國家大型重點工程項目建設用地（國有劃撥性內質）有預登記的說法，而在《土容地登記辦法》等土地登記相關法律法規文件規定中，有「預告登記」沒「預登記」的條文。您指的土地證記事欄，你取得的土地可能是工業用地和房地產項目用地（一般通過招拍掛方式取得國有出讓性質土地），國土部門按出讓合同約定給你發預登記土地證，因為您的土地還只有三通一平（通水、通電、通路、平整土地），不能發正式土地證，目的也就是為了給你通過「純土地」抵押登記貸款（企業取得土地後融資是正常現象）。另外出讓合同範本也會約定你的建設期限，一般期限為兩年，待工程竣工後重新換發土地證（正式土地證，區別上述預登記土地）。

8. 國有土地使用證的登記意義

第一，開展城鎮住房土地登記發證是土地行政主管部門加強城鎮土地管理，依法管地的重要手段。土地登記是確定土地權屬，加強政府對土地的有效管理，保護土地權利人對土地的合法權益的一項重要的法律制度。土地使用證書是土地使用者合法用地唯一的法律憑證。《城市房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。」《土地管理法實施條例 》第三條規定：「國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。」作為政府部門，只有做好城鎮住房土地登記發證工作，才能保證法律的全面貫徹實施，達到「持證管地，憑證用地」的目的。
第二，開展城鎮住房土地登記發證工作是保護房地產權利人合法權益的實際行動。隨著住房制度改革的深入，住房私有化進程的加快，購房己成為城鎮居民一項重要的投資。土地價值作為住房價值的一部分在不同地段的房價中顯露無遺。房地產開發商在取得土地開發權之後都要領取土地使用證，以保證自己在開發期間的合法權益。土地登記部門對最終土地使用者的房地產權利人頒發土地使用證，是保護房地產權利人合法權益，為權利人服務的實際行動。
第三，開展城鎮住房土地登記發證為促進房地產市場規范運作奠定了基礎。為適應城鎮住房制度改革的深化，規范已購公有住房和經濟適用住房的上市交易，促進房地產市場的發展和存量住房的流通、《己購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設部69號令)規定，上市交易的已購公有住房和經濟適用住房，必須同時提交「房屋所有權證」和「土地使用證」。土地使用證是住房流通的前提條件、也是城鎮住房拆遷補償不可缺少的要件。
第四，開展城鎮住房土地登記發證為徵收土地有償使用稅提供了依據。中國依法實行國有土地有償使用制度。1988年11月1日開證的「城鎮土地使用稅」和1994年1月1日開證的「土地增值稅」都是以土地面積、等級、價值為基礎計算出來的。土地作為不動產，其不可移動性決定了土地登記的內容除權利人外，還包括土地面積、用途、等級、價值等因素，這些因素也是土地有償使用稅的計稅依據。因此，開展城鎮住房土地登記發證，不僅可以規范房地產交易秩序，也是防止國有土地資產流失的有效措施。