A. 商鋪抵押給銀行，商鋪的所有權和使用權歸誰 我能不能繼續出租我的商鋪
在銀行沒有行使抵押權之前，商鋪的所有權和使用權歸你享有。你當然可以出租版。
在你債務到期未清償時權，銀行會行使抵押權，通過與你協商或者訴訟方式，以抵債、拍賣等形式變更所有權，此時所有權歸屬銀行，你自然不能繼續出租商鋪。
銀行無權出租你的商鋪，只能行使抵押權，取得你商鋪的所有權。在他取得所有權後，他當然有權出租，但此時商鋪已經不是你的了。
B. 只有使用權的商鋪可以買嗎
主要賺的是租金，管他是什麼權呢，國家法律承認使用權的。一般好項目都不售產權的。
C. 商鋪租憑合同 我擁有商鋪的使用權嗎我轉租給別人是轉讓使用權嗎（轉租=轉讓使用權）
的確，你對承租的商鋪擁有使用權，但僅限於你進行自主使用，是否有權轉租專則需依據合同的約定屬或商鋪業主的認可，否則，你無權對商鋪進行轉租。
轉租與轉讓的性質是不同的，商鋪轉租後，你的法律地位仍為承租人，而你的下手則為次承租人；所謂商鋪的轉讓，在這里可以理解為你將與業主訂立的租賃合同概括轉讓給了第三人，而你退出租賃關系，第三人承繼了商鋪承租人的法律地位與業主直接發生法律關系。
以上意見，僅供參考。
D. 無產權證的商鋪 可以出租嗎
是不可以的，這正是七項不能出租房屋中的第三項：
沒有產權證的房屋不能出租．雖然產權證是建立租賃的第一要件，但它不是唯一要件．
要使租賃關系合理＼合法，出租人要持房產所有的證件及其他有關房地產證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證，出租行為才合法，主要是手續才完備．
E. 開發商賣鋪位使用權和出租鋪位使用權的區別
恩，有區別的哦，商鋪是有產權的，產權歸購買者所有，是可以自由轉讓、抵押、繼承、饋贈等。
但是租賃商鋪的租賃戶只能享受使用權。開發商都很精明的，既可以賺到可觀的租金，遇到滿意的價格也可以視情況出售。
F. 商鋪的使用權如何轉讓
商鋪使用權能轉讓，但其要滿足一定的條件。即商鋪所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓商鋪的使用權。商鋪所有權人不同意使用權人轉讓使用權的，不得轉讓商鋪的使用權。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
G. 買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎
買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律內依據 《中華人容民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
H. 使用權商鋪可以轉讓嗎
可以轉讓。呵呵，把我嚇一跳。合同法租賃合同一章有明文規定，租賃合同期內限最長容20年，超過20年的部分是無效的。還有你如果轉租需要出責任也就是商場同意，如果不同意你可以主張解除合同。如果你不經商場同意就轉租，商場可以單方解除與你的合同。這沒有違約的部分，不能要求違約金之類的東西。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。(合同法)
I. 商鋪出租是出讓了佔有權和使用權還是只出讓了使用權
商鋪出租同時出讓了佔有權和使用權，租商鋪當然要取得佔有權，不佔有就無法使用啊。
J. 只有房屋使用權可以租賃嗎
只有使用權的房子不可以出租。只有使用權，沒有所有權，那就是沒有處置和收益的權利。所以，僅有使用權就不能把房子出租出去，只能自己使用。只有所有權人才擁有處置和收益的權利，才有權出租自己名下的房屋。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。