廣州公寓出售使用權返租

1. 只有使用權的公寓買的過嗎

合法的，但是沒有產權證，無法辦理按揭，投資這樣的房產風險很大，主要專原因是產權得屬不到保障。

只有使用權證，沒有產權證，那麼房屋還是有所有權人的，但是如果賣方沒有經過所有權人同意進行出賣的，屬於無權處分，所有權人可以收回。

你們之間簽訂的合同是合法有效的，權利義務責任以合同約定為准，但是產權是拿不到的，因此具有風險，賣方只是將使用權轉給了你。

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根據《城市房屋權屬登記管理辦法》

第四條

國家實行房屋所有權登記發證制度。

申請人應當按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。

第五條

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。

依法登記的房屋權利受國家法律保護。

第六條

房屋權屬登記應當遵循房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。

第二十一條

有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：

（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；

（二）無人主張權利的房屋；

（三）法律、法規規定的其他情形。

2. 廣州公寓不滿兩年可以賣嗎

摘要 不可以賣。

3. 2021廣州公寓物業費6.5/平方合法嗎廣州公寓物業收費6.5/平方合法嗎

摘要 物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。

4. 公寓返租那些是怎麼回事 其實真正有沒有錢賺的

面對這類低門檻的投資產品，
特別在「返租」產品上「貓膩」多多，噱頭大於實際，
投資者在入市的時候仍需謹慎。

5. 買了黃埔cbd使用權公寓,是虧了還是賺了

我看了下周邊二手價超5萬元/平，這個CBD項目總價幾十萬，雖說是使用權，但這的確有點嚇到我了。

6. 廣州黃埔有一個樓盤是中國軟體CBD售賣公寓不過只能簽轉讓合同，沒有產權簽訂的轉讓合同有風險嗎

這種房子主要是周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，生活方式真的會好很多，還能享受專業、規范、到位的物業公司管理，生活品質提高的宏觀形勢好，升值空間廣未來的生活和工作節奏會越來越快，本身現在的年輕人對生活品質的要求會越來越高，真的為新一代的年輕白領提供了一個更好居住選擇。就是因為這些，才會考慮自己買，不為了升值，主要是為了他的周邊配套，花的錢也低，還是挺劃算的。
大家都是聰明人，要是沒有好處，也不會考慮這種了，那麼我們就來分析下如何避免這些風險吧。首先檢查相關證件是否齊全，比如《規劃許可證》、《土地使用協議許可證》、《施工證》、《用地批准書》等，其次是土地所有方與投資商的關系、土地性質及物業類型等，然後是開發商資質背景。
最後說下中國軟體CBD吧，我個人覺得國企背景，沒問題吧。

7. 公寓合同上寫轉讓使用權，我有買賣權不

你好，公寓合同上寫轉讓使用權，你有買賣權的。【摘要】
公寓合同上寫轉讓使用權，我有買賣權不【提問】
你好，公寓合同上寫轉讓使用權，你有買賣權的。【回答】

8. 購買只有使用權的公寓是否合法

不受法律護保

9. 廣州的公寓怎麼查是產權公寓還是使用權

國土局肯定是可以查到的，給不給查是一回事，肯定是要提供什麼證明材料的

房屋版產權有房屋所有權權和 土地使用權兩部分組成， 房屋所有權的期限為永久且屬於個 人，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等且屬於國家，土地的使用性質不同，決定了出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。而公寓就是屬於商業住房。根據《物權法》規定產權到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。物權法第一百四十九條也明文規定了到期後續費不會超過五位數，不得低於15.6元每平方，比方說50平的續費只需要760元即可續期。2、產權清晰、獨立產證的公寓，交房之後也會拿到不動產權證書，跟住宅的房產證封面也都是一樣的，也能在房管局的系統上查到，也能得到國家的認可。

10. 廣州公寓住宅返租銷售模式的反思

據專家介紹，「返租銷售」也叫售後包租、售後回租，是指房地產開發企業
為促進銷售，在其建造樓盤出售時與買家約定，在出售後的一定年限內由該房地
產開發經營企業以代理出租的方式進行包租，或者直接由該企業承租經營使用，
包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報。

「返租銷售」只是房地產市場中的一種營銷手法，在上世紀90年代中期由香
港傳入，興起於廣州、深圳等沿海發達城市，隨後流傳全國，其實質就是先銷售
後承租，同時給予固定比例的租金回報。由於當時眾多炒家瘋炒樓花，許多房地
產商在樓盤未竣工前就捲款而逃，在全國造成了許多「爛尾樓」，因此，這種營
銷方式出台不久就遭到建設部明令禁止。
近年來，在樓市產品同質化現象嚴重、競爭激烈的情況下，許多房地產開發
商又開始在「回報率」、「返租年限」方面大做文章，以求能在最短時間內銷售
出產品，加速資金滾動。如此一來，「返租銷售」才在內地市場重新抬頭。
「返租銷售」真的像部分房地產開發商所描述的那樣，是一種零風險、高收
益的投資嗎？

「返租銷售」實際上是賣鋪的一種噱頭，更多的是開發商玩的
一個財務技巧。從表面上看，開發商開出8%、10%甚至12%的售後包租收益率，但
實際上，開發商通過提高商鋪售價，已將今後要付給投資者的利息預提出來。

此外，在「返租銷售」經營模式下，房地產開發企業將商鋪分割成若干個小
的店面逐個出讓，這樣一來，購房者無法獲得完全的物權。同時，雖然房地產開
發企業在與買家簽訂合同時大多採取了「商鋪出讓」的字眼，在對外宣傳時也冠
以「取得40年產權不變」等，事實上名為投資，但使用權與所有權分離，給以後
的經營埋下隱患。

更大的風險是，一旦項目銷售完成，開發商便套現出局，承租商背著巨大的
租金成本，而承租商的支付能力和信譽難以保證，其中任何一個環節出現問題，
投資者的美夢都將化為泡影。