土地出讓金獲得的土地使用權

① 房地產開發企業向政府交納土地出讓金取得的土地使用權記入什麼科目，能記入開發成本嗎

有確定的開發項目,即已立項,計入開發成本;如果沒有確定的開發項目,計入無形資產,待立項後轉入開發成本。

房地產企業通過招拍掛形式取得的土地，你需要看這塊土地的用途，

如果是開發商品房等，就進開發成本--土地出讓金及拆遷補償，

如果是自用的，或是自用建企業的可以根據具體情況記入無形資產等科目

② 企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權

合理啊。
首先都是按賬面價值轉入成本,所謂賬面價值指的就是扣減已攤內銷部門的余容額.
另外,我國的土地使用權都是有年限的,即使你閑置了幾年沒用也是要花費成本的,至少是你的購置成本按一定年限平均攤銷部分,即如果取得3年後再做開發,那麼對於房產而言,下面土地的價值就只剩餘(法定年限-3年)那部分了.

③ 繳納土地出讓金獲得土地使用權，計入無形資產。如果用來開發房屋應該如何核算

你開發的房屋抄如果是襲商品房，那麼因為你的房子是要交易的商品，土地作為商品房的承載，使用權是隨之交易的，所以，土地出讓金可以計入商品成本。如果你的房屋用作工業或者商業，不從事交易，那麼出讓金計入無形資產後可以按照土地出讓年限分年度攤銷。

④ 土地出讓金由誰來承擔

土地出讓金是獲得土地使用權所需要支付的資金，這部分是國家收取的，是由土地使用權獲得方支付的，一般也就是開發商繳納費用。

法律依據：《土地出讓金收支管理辦法》第六條 市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。

《土地出讓金收支管理辦法》第七條 土地出讓收入徵收部門根據土地出讓合同和劃撥用地批准文件，開具繳款通知書，並按照財政部統一規定的政府收支分類科目填寫「一般繳款書」，由國有土地使用權受讓人依法繳納土地出讓收入。國有土地使用權受讓人應按照繳款通知書的要求，在規定的時間內將應繳地方國庫的土地出讓收入，就地及時足額繳入地方國庫.繳款通知書應當明確供應土地的面積、土地出讓收入總額以及依法分期繳納地方國庫的具體數額和時限等。

⑤ 繳納土地出讓金後可獲得多少年的土地使用權

商居地70年；工業用地50年；科研、教育、文化、衛生用地50年；商業、旅遊、娛樂場專所用地屬40年。

土地使用權的出讓年限包含兩層意思：
一是指由國務院規定的土地使用權出讓的最高年限；二是指出讓人和受讓人在合同中約定的受讓人使用土地的年限，但不得高於法定的最高年限。

在我國，享有出讓土地使用權的，其享有的期限受到嚴格限制。不同的土地用途，土地收益有很大的差異。國家根據土地用途的不同，確定不同的享有土地使用權的最高年限，體現了國家的土地政策，也說明了土地使用權出讓不是土地買賣，國家對土地使用享有最終處置權。

根據國務院55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

⑥ 以出讓方式取得土地使用權支付的土地出讓金是計入在建工程成本嗎

對於一般的企業，目前准則土地使用權是單獨核算的。對於房地產公司，土地出讓金作為開發成本核算。

⑦ 怎麼解釋以支付土地出讓金方式取得的自用土地使用權

《土地管理法》第二條 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

⑧ 以支付土地出讓金的方式取得的土地使用權應如何確認無形資產

按照《企業會計准則第5號-無形資產》的有關規定：企土地使用權用於自行開發回建造廠房等答地上建築物時，土地使用權的賬面價值不與地上建築物合並計算其成本，而仍應作為無形資產核算，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷和提取折舊。業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。

⑨ 企業為建造廠房以支付土地出讓金方式獲得的土地使用權是無形資產嗎

土地使用權用於建造自用廠房計入無形資產核算。