房改房劃撥土地使用權轉出讓

Ⅰ 房改房買賣時,土地要從劃撥改為出讓么

要交土地出讓金，那重新辦的房產證就是商品房的證了。

Ⅱ 要如何由劃撥變成出讓

1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同。

2、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以。

3、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然後按規定補交土地出讓金。

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劃撥土地：

1、具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」

3、這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。

4、《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：

（1）國家機關用地和軍事用地；

（2）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

（4）法律、行政法規規定的其他用地。

計算方法

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

Ⅲ 土地劃撥改出讓，有必要嗎

為了以後轉賣、繼承什麼的更順利，拆遷補償更有保障，有必要改成出讓，你自己作為國有土地使用權人。

Ⅳ 房改房的土地使用權性質為劃撥時，涉及補交土地出讓金，是不是就表示該房屋有他項權利呢

房改房是國家為了解決職工的住房問題，劃撥土地，單位集資所建房屋，但如果你要出售此房屋就要必須補交土地出讓金，不存在它項權利。

Ⅳ 房改房土地劃撥問題

1.劃撥的更名時手續費會高一些
2.劃撥的土地無使用年限
其它與出讓的一樣了

Ⅵ 房改房的土地權屬來源劃撥,土地權屬性質國有,購買這樣的房子要補土地出讓金嗎

非常需要，劃撥轉出讓。不管任何形式的土地只要想上市交易辦房產證必須轉成國有出讓。

Ⅶ 房改房劃撥土地，房產證已經過戶，土地證過戶怎麼辦

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的部門按照國家規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國家規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
第四十一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

Ⅷ 二手房屋買賣，關於土地劃撥轉出讓

第一、劃撥地上的房子(包括房改房、經濟適用房)在第一次上市交易(辦理過戶手續)時必須補繳土地金。具體標准各地不一。一般幾千塊錢，最多不超過兩萬。
第二、補繳土地出讓金該誰出錢，由買賣雙方自行協商。
第三、補繳土地出讓金之後，你的房屋不動產證登記的土地性質就是"出讓」。
第四、其他同棟住戶在沒有發生房屋買賣交易之前，其房本仍是劃撥土地。
第五、此類房屋遇到拆遷，不影響補償。但是補償標准與劃撥地上的房子基本沒有區別。

Ⅸ 房本上權利性質是劃撥/房改房改成出讓好嗎

摘要 不可以 假如你要賣這套房子 有一個地稅 地稅分為出讓和劃撥 出讓國家是要收一個點稅 而劃撥就沒有這一個點的稅 所以你覺得能隨便改嗎 老房子土地性質幾乎都是出讓 現在新房沒有這個地稅 幾乎都是兩個點