㈠ 有房產證沒有土地使用權算什麼房子
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者回是密不可分的，沒有土地答證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用范圍內的土地使用權也隨之轉讓。房產證和土地證密不可分。
有房產證無土地證的影響：
只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
一是難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
二是難以發現開發商違規用地的事實。
三是二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
四是在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
㈡ 土地證可以證明土地的使有權，那用什麼來證明院子的使用權
院子為地上建築的，地上建築由《房屋所有權證》確定所有權，所有權包回含使用權；院子的土地歸土地證答劃分許可權，如果房產證和土地證已經記載了院子范圍，則院子為受法律保護的建築。
房產證（Premises Permit）所有者通過交易或自建取得房屋的合法所有權，可依法對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會註明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。
㈢ 房產證和土地證關聯需要什麼材料
房產證和土地證關聯需要的材料如下：
1、去住房和城鄉建設局房管所核實後將反饋並內且提供您具體容的樓號以及樓層號。
2、 請咨詢開發商或者閩侯縣國土局，查詢樓盤是否辦理土地使用權分戶總登手續，尚未辦理的暫時不能辦理業主的土地使用證，如果已經辦理的可以去閩侯縣國土局辦理土地使用證。
土地使用證需提供以下材料：
1、《變更土地登記申請、調查、審批表》1份，加蓋開發商公章及法人私章，到開發商處領取。
2、宗地圖紙2份，加蓋開發商公章，到開發商處領取。
3、身份證復印件1份（提供原件核對）。
4、《房屋所有權證》復印件1份（提供原件核對）。
5、《房產/土地使用權權屬轉移涉稅證明》原件1份。
6、如果購買的是別墅或聯排別墅，需提供加蓋公章的《商品房購房合同》復印件1份。
㈣ 沒辦土地證可以辦理他項權證嗎
國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟:(一)由土地使用權人提出申請內，即由土容地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;(二)由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批准登記等步驟;(三)頒發土地使用權證書。
㈤ 自留地沒有上到土地證上怎麼證明土地使用權歸屬
只有到村委會或者村民小組查詢自留地分配賬目，才能確定自留地的歸屬情況。
㈥ 現在房產證和土地證是二合一，是不是沒有土地使用權了
是的，房產證和土復地證合一，有個新制的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證明的一次大統一，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。
㈦ 土地使用權與土地證有什麼區別
土地使抄用權:是對土襲地這種特殊的資源分派出的一種權利，具體有所有權、使用權。
國有土地使用證：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，其是一種權屬憑證。
賬務處理為：
借：無形資產/國有土地使用權
貸：銀行存款（購入）
或實收資本（投資者投入）
㈧ 土地證跟土地使用證有什麼區別
是一樣的～
土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權回的法律依據。根據國答家有關規定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。4、土地他項權利證明書。縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。
㈨ 房權證上是倆人共同共有，土地證只有一個人的名字，我有土地使用權嗎 。
有土地使用權。
婚姻法第十七條規定，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關系存續期間的下列財產屬於夫妻共同財產
（一）一方以個人財產投資取得的收益
（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費
第三：《婚姻法》解釋二第二十二條規定;
(一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產
（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產
㈩ 土地出讓合同受讓人與土地證使用權人不一致
《土地登記規則》第十條規定：土地登記申請者申請土地使用權、所有權和土地專他項權利登記，必屬須向土地管理部門提交下列文件資料：土地權屬來源證明；
出讓方式取得土地的，其土地權屬來源證明是土地出讓合同，如果合同上的人與申請人不一致，無法證明申請人有權取得土地。