① 請問:屬於集體所有性質的房產證被徵用宅基地是有償返還集體還是無償返還集體
===說到宅基地，一般涉及集體土地所有權、地上房屋所有權兩個權屬問題。地上有房屋的，版國家徵用補償時權，房屋作價部分歸村民，土地作價部分歸集體。地上沒有房屋及相關建設審批、或者歸屬手續的，只涉及土地補償費，自然歸集體所有。如果無房，但有個人名下登記的宅基地的，可以另行選址審批宅基地。
===當宅基地被徵用後，對於仍有建房需求的村民，應當另外審批宅基地。從這個層面分析，土地補償費也是應當歸集體所有的。
② 農民自願退還宅基地程序怎麼走
根據我國《關於建立城鎮建設用地增加規模同吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤機制的實施意見》中的要求：結合各地農村宅基地制度改革，允許進城落戶人員在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地，鼓勵農村土地經營權規范有序流轉。各地可根據實際情況制定符合民情的宅基地有償退出方案和具體實施辦法，具體的政策方案各地區會有所差異，詳細政策還是要以地方人民政府、國土資源局發布的信息為准。
以下以枝江為例，其地區宅基地有償退出的流程為：
（一）申請人持以下材料向當地國土資源所（分局）提出申請:
1、自願退出宅基地的申請表（包括農村集體經濟組織意見；現有居住場所的證明材料；不再重新申請宅基地的承諾等）；
2、宅基地使用權證或其他證明材料；
3、家庭戶口簿及家庭成員身份證明材料；
4、其他需要提供的材料。
（二）當地國土資源所（分局）對退出宅基地申請進行初審。經初審符合本辦法規定條件的，報當地鎮人民政府（街道辦事處）審查同意，並在5個工作日內對申請人現有宅基地狀況，擬退出宅基地的面積進行調查，調查結果在所在村民小組公示7天，公示無異議後，由申請人與國土資源所（分局）簽訂《自願退出宅基地協議》。
（三）國土資源所（分局）應自簽訂《自願退出宅基地協議》之日起5個工作日內，將《自願退出宅基地協議》以及有關材料報國土資源局審批。
（四）經審核符合本辦法規定的，國土資源局報市人民政府批准後，注銷宅基地使用權證。
參考鏈接：http://zjgtj.jiang.gov.cn/art/2016/9/30/art_5753_460837.html
③ 國家征地有宅基地返還嗎
還
④ 退出農村宅基地補償多少錢
您好：
安徽、四川、福建、重慶等地區陸續出台相關改革方案，通過具體政策來推進宅基地有償退出。
之所以會加速推進這一改革項目就是因為農村目前嚴重的「空心村」現狀。根據中國科學院地理科學與資源研究所2012年調研報告稱，中國農村宅基地15%是閑置的，浙江省部分農村宅基地閑置率甚至高達60%。據湖南省政府參事段建南估計，當前湖南農村宅基地閑置率大約佔10%~20%，個別地方達到30%以上。
嚴重的閑置問題迫使改革的步伐加快。同時許多農村朋友也通過各種渠道了解宅基地的補償政策，但由於宅基地流轉受限，缺乏市場價格，在宅基地退還集體經濟組織的過程中，補償金額往往是通過農民與集體經濟組織「談判」方式確定。這使得各地對於宅基地退出的貨幣補償有高有低，並沒有統一標准。
按照成都宅基地有償退出方案，將在試點地區建立宅基地退出激勵約束機制，對進城鎮定居或在城鎮具有穩定住所而自願退出宅基地的農民，政府與村集體給予一定的經濟補償和創業就業、社會保障等相應政策優惠;對其退出的宅基地(含地上建築物、附著物)根據評估價值給予補償，符合住房保障條件的納入城鎮住房保障體系。
以成都市縣三道堰鎮青杠樹村為例，據悉，該村以人均140平方米宅基地為平衡點，不足部分按每平方米30元價格，向村集體資產管理公司交錢補足面積;超出部分，村集體資產管理公司予以收回，並按每平方米60元價格補償農戶。一戶村民全家8口人原有面積為2800多平方米宅基地，人均擁有宅基地面積300多平方米，騰退宅基地後獲得10多萬元經濟補償，同時，用拆遷老宅、騰退宅基地得來的拆舊費、搬遷費、獎勵費等費用，還認購了3套新房。
安徽蕪湖市對退出宅基地進城購房落戶的農民，由市、縣(區)政府給予購房獎勵。對自願將宅基地退還給農村集體經濟組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自願退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農用地後，由原宅基地使用者承包經營的，按每畝3萬元給予獎勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區購房的，獎勵資金由宅基地所在縣(區)財政、市財政、購房所在區財政分別承擔50%、30%、20%。
而重慶實行地票制度，為農民自願有償退出宅基地開辟了制度通道。據悉，「地票」價格平均在10萬元/畝左右，最高13萬元/畝，最低8萬元/畝。
由於各地農村實際情況有所不同，偏遠地區和近郊地區的農村宅基地流轉的效率不同而有很大的差異。上海農民退出宅基地的貨幣補償，可以達到一畝上百萬元;而湖北沙洋縣一畝宅基地僅僅補償2.58萬元。所以你老家的宅基地究竟能補償多少錢，還需要看所處的地區與環境了。
⑤ 宅基地已經返還原房主,但是原房主不予賠償,該怎麼辦
宅基地買復賣合同無效1、宅基地制使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓。
⑥ 以返還宅基地還是賠償
要看案件具體情況判斷。
⑦ 父母不在了,本人戶口又遷出,如果把宅基地退還給政府有沒有補償款
土地本身就是國有的你只有使用權，宅基地退還政府沒有補償款。
⑧ 非本村村民宅基地得不到確權能否將房屋返還
必須將房屋返還，而當地人要支付對方之前給付當事人的錢款及相應的利息。回
宅基地使用權答不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
⑨ 集體返還的土地村民建造房子算宅基地嗎
土地法 第六十二條 農村來村民住宅用地，經鄉（鎮）源人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。
土地成為宅基地也是要經過縣政府批準的，沒有批准之前不是宅基地
⑩ 請問宅基地證轉讓後，房子被認定為違建，買方反告賣方，要求把房款原額退還
根據相關政策、法律規定，農村房屋和宅基地是禁止向農村集體組織之外的人出售的，也就是說，如果你將宅基地賣給村外人，該買賣行為已經違反了法律的強制性規定，應當認為是無效的。在這里，需要注意的是：1999年，是國家最早出台禁止城鎮居民購買農村房屋宅基地政策的時間。如果是1999年之前賣給城裡人了，是沒權利要回去的。
案例：
村民何某在2001年以1.9萬元把村裡老屋賣給了具有城市戶口的居民老王，然後17年後的今天，反悔了。老王已經在房子里住了17年，並且花了好多錢把房屋重新修整，當然不願意了，於是何某就把老王告上法院，訴請法院判令確認雙方15年前簽訂的房屋買賣契約無效，自願退還當初購房款、要求老王歸還房屋。
由於本案訟爭房屋的土地使用權為農村集體土地使用權，而老王是城鎮戶口，故何某與老王簽訂的《契約》違反了法律的強制性規定，應為無效。合同無效，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還的或者沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當補償對方因此所受到的損失，雙方均有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
法院最後判決老王取得的房產應當予以返還;老王支付的房款，何某應當返還;因雙方在簽訂《契約》時均有過錯，根據房地產評估現值18.34萬元，老王支出的鑒定費1000元，並結合雙方的過錯程度，確定老王獲賠近15萬元。
這種情況是非常復雜的，因為農村的土地屬於農村集體所有，房屋是建在土地上的。並且一般農村的房屋沒有房產證。所以買賣房屋後一般都沒有辦理過戶手續。如果屬於合法的買賣關系，土地使用權也依法轉讓給買方，那麼房屋買賣後一般都不允許收回。如果買賣屬於非法轉讓，那麼合同是無效的，可以依法收回房屋。
但是具體情況具體分析，不同集體經濟組織成員之間轉讓農村房屋，此時就需要看房屋買賣合同的效力。根據國家有關規定，每戶農民只能有一個宅基地，也就是說農民賣了屬於自己的宅基地後，自己就沒有宅基地了。如果有以下幾種情況，就要重新論案了。
1、買賣雙方的主體身份情況;
2、有無經過集體經濟組織的同意;
3、受讓方是否符合「一戶一宅」的條件;
4、轉讓時間、約定形式、協議履行情況;
5、出讓方是否為宅基地和房屋的權利人，有無無權處分的情形;
6、轉讓行為有無按規定經過審批;
7、土地所有權人對土地使用權歸屬問題的意見;
8、買受人有無再行轉讓的行為。
老家的宅基地如果一朝賣出，又要不回來了，此時，又想回家定居，以下兩種情況也是可以考慮的。
1、重新申請
例如老李原來住在甲村，後來落戶到乙村，如果經過乙村村集體的同意，是可以重新申請宅基地的。在這里，如果沒有落戶至其他村子這一前提，是不能重新申請的。
2、在村集體內部重新購買
如果買賣合同確實已經生效，又沒有落戶到別的村子，還可以考慮在村集體內部重新購買。這里需要重申的是，戶口沒有簽到別的地方仍是本村集體村民面貌。