❶ 如果發現所購房屋的土地使用權已被抵押，購房人該如何處理呢
需要告訴購房人的是：被抵押的房地產不一定不能買。根據我國《擔保法》的規回定答，在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權人同意的情況下，可以轉讓抵押物，但應將轉讓物已經抵押的情況 告知受讓人。抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。在實際操作中，如果開發商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押預售)登記、產權過戶時，必須取得抵押權人(一般為銀行)的同意，由抵押權人出具同意辦理的書面信函。
❷ 土地使用權上有抵押的房子可以賣嗎
土地使用權抵押的房屋經抵押權人同意能買。根據我國相關法律規定，經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式出售轉讓土地使用權抵押的房屋，但房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押後才能進行過戶。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❸ 土地使用權和房屋所有權分別抵押是否有效
法律分析：土地使用權和房屋所有權分別抵押沒有效，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
❹ 如何辦理房屋和土地使用權的抵押手續
國有建設用地使抄用權襲抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料：1、土地他項權利登記申請；2、抵押人、抵押權人身份證明(復印件)；3、借款人為非抵押人時，需提供抵押人與借款人的擔保協議及借款人的法人資格證明、法人代表身份證明；4、土地估價報告及估價報告備案表；5、借款合同、抵押合同；6、《國有土地使用權證》；7、土地隨同房產同時抵押的，需提供房產他項權利證明書。
❺ 土地使用權抵押後還能買房子嗎
土地使用權抵押的房屋是不能買賣的。因為法律有規定，不得轉讓的房屋主要有以出讓方式獲得土地使用權的、司法機關和行政機關依法裁定的、決定查封或限制房地產權利的、權屬有爭議的或未依法登記領取權屬證書的情況。
【法律依據】
《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權的；
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記領取權屬證書的；
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
❻ 土地使用權被抵押的房能買嗎
可以！根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，已經抵押的房地產要出售或者出租，必須經過抵押權人的同意。而在已經抵押了的土地開發的商品房，在辦理《商品房預售許可證》時，必須經過抵押權人的同意，即銀行的同意，房地產管理部門才能辦理《商品房預售許可證》。
❼ 土地使用權和房屋所有權是否可以分別抵押
法律分析：根據我國國家擔保法的規定，土地使用權和房屋所有權是不能分別抵押的，以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。在
土地使用權和房屋所有權抵押中的抵押物是不一樣的，在抵押時應當遵循同時抵押的原則。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十七條 以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。 抵押人未依據前款規定一並抵押的， 未抵押的財產視為一並抵押。
❽ 抵押房屋必須要土地使用權嗎
抵押房屋時土地使用權一並抵押。我國實施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則，房屋以及其他地上建築物、其他附著物抵押時，該房屋佔用范圍內的土地使用權隨之抵押，一並辦理抵押登記。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條
土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
第三十五條
土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
❾ 抵押房屋時土地使用權抵押了嗎
法律分析：1、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。2、以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。3、鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條 將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。