1. 房屋使用權和土地使用權不一致怎麼解決
法律分析:房屋使用權和土地使用權不一致的解決方式:1、如果土地使用權到期而房屋使用權未滿期限,此時收回土地使用權,必須給予地上建築物所有人相應補償;2、如果土地使用權到期而房屋使用權未滿期限,此時不收回土地使用權,房屋所有權人可以在土地使用權期限屆滿前一年向國家申請續期並繳納土地出讓金。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
2. 何為除房屋,建築物外未投入使用的固定資產
未投入使用的固定資產,除房屋,建築物外,應包括:知識產權的商標權、專利、軟體設備設施、生產設備、土地使用權有形或無形的動產和不動產等。
3. 房地產評估的時候,是否計算房屋未佔用土地使用權的價值
如果復未佔用的土地使用權價值是在規制劃之內就應該計算,如果是規劃之外,一般評估就按規劃來評估。與房屋的佔地面積無關。
舉個例子,比如一塊10000㎡的地,規劃容積率為2,房屋建築面積為8000㎡,則評估時房屋佔用范圍內的土地面積應該為8000/2=4000㎡,而房屋為佔用的6000㎡評估中一般不考慮的。
另外要提醒一下,房屋佔用范圍內的土地面積是包含公攤後的面積,不是建築物的佔地面積。如果你問題中的「房屋未佔用的土地使用權」指的是佔地面積的話,那麼你還得根據規劃來,如果是公攤後的土地使用權面積的話,那就不用計算了。
一般在房地產評估中,委託方很少提供規劃,所以在評估的時候都是按現狀來評的,也就是所有的土地和所有的房屋一起計算的。
如果你覺得你的沒有規劃,但是地特別大,房子特別小的話,你就要求評估公司給你把房和地分別計算價值唄。
希望我的回答對你有幫助!
4. 土地使用權到期後,地上房屋及建築物應如何處理
土地使用權到期後,地上房屋及建築物由國家無償取得。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)第四十條:
土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,並依照規定辦理注銷登記。
因此,在沒有約定的情況下,土地使用權期限屆滿,其上的房屋所有權根據現行規定由國家無償取得。
(4)房屋建築物未使用權擴展閱讀
《城市房地產管理法》第21條第2款規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批准其續期申請,土地使用權由國家無償收回。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者依該合同取得的土地使用權即終止。由於土地使用權是一種有期限的他物權,土地所有者出讓土地使用權的結果並不導致所有權的喪失。
因而,使用期屆限滿,土地使用者理應將土地使用權返還給土地所有者,這是土地國家所有權的最終體現,也是土地有償、有期限使用原則的具體反映。
當出讓年期屆滿,土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此,國家收回其土地使用權應當是無償的,不應附加任何條件。
國家在無償收回起土地使用權的同時,無償取得該土地上的建築物、其他附著物所有權。
5. 購入土地使用權建造房屋建築物時如何進行
以農村為例,建房需使用土地,符合宅基地申請條件的集體經濟組織成員可向集體申請,經縣級人民政府批准後就可建房了。
《土地管理法》第六十二條規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
第七十七條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准,多佔的土地以非法佔用土地論處。
農村宅基地審批程序
(1)申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公布,在張榜公布期內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。
(2)現場勘查。鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,並製作勘查筆錄和審查意見書。
(3)填申請表。國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
(4)村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。
(5)審核上報。鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍,並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
(6)審批。縣人民政府批准用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
(7)放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後,用地申請人方能動工建設。
(8)驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
6. 包含土地使用權的房屋、建築物如何進行攤銷
如果土地使用權的預計使用年限高於房屋、建築物的預計使用年限的,在預計該項房屋版、建築物權的凈殘值時,應當考慮土地使用權的預計使用年限高於房屋、建築物預計使用年限的因素,並作為凈殘值預留,待該項房屋、建築物報廢時,將凈殘值中相當於尚可使用的土地使用權價值的部分,轉入繼續建造的房屋、建築物的價值,如果不再繼續建造房屋、建築物的,則將其價值轉入無形資產進行攤銷。如公司將土地連同地上房屋、建築物一並出售的,按其賬面價值結轉固定資產清理。
7. 土地上的建築物沒處理前 國家是否有權利處理土地的使用權
你這個是土地是用於出讓,所以應不屬於徵收,不存在強制性.
商業用途的房地產,由於房地產"房地合一"管理,國家不可以在地上建築物處理前處理該建築物佔用范圍內的土地使用權.
還可能存在一種情況是該土地是出讓期限屆滿不再續期,而原出讓合同約定在出讓期限屆滿後土地使用者須規定期限內拆除其地上建築,在這個規定的期限內土地使用者未按規定進行拆除,國家就會先行出讓,並對土地使用者給予一定處罰.
出讓土地出讓必須達到以下條件:一是按出讓合同約定,全額支付土地使用權出讓金,鄰取國有土地使用權證書;二是按出讓合同約定進行開發建設,屬房屋建設工程的,已投入開發投額達到25%以上,屬成片出讓土地的,達到工業用地或其他建設用地條件方可出讓.
土地上已建有建築物的,其建築物還必須取得房屋權屬證書.
8. 未登記的房屋如何確定所有權
法律分析:根據法律的相關規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力,但是法律另有規定的除外。
法律依據:《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。未登記的建築物和土地使用權,依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權,第三人書面確認該財產屬於被執行人的,人民法院可以查封、扣押、凍結。