出讓土地使用權意向寫一首

『壹』 買二手房要注意什麼

買二手房注意事項有四點

1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、急於交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。

3、愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。

如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4、輕信虛假報價

二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。

這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。

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買二手房技巧盤點

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

6、不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

參考資料來源：人民網——買二手房注意事項必知 不看會吃虧

『貳』 土地使用權轉讓時原購房意向書有效嗎

作為抄購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。

購房意向書是不能作為正式合同的，它與正式的購房合同是有區別的：

1、一些購房者由於對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。遼寧恆信律師事務所於律師表示，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應

『叄』 公司過戶需要注意什麼

公司過戶注意事項主要有以下方面：

1、檢查公司是否存在債務。公司轉讓中最需要注意的不是轉讓方而是承接方(成都買公司)，承接方在收購一個公司的時候一定要先考慮該公司的賬目問題，找有資質的代理記賬公司專員，仔細檢查公司賬目，看看轉讓的公司是否有潛在的債務。

2、檢查公司以前經營狀況。轉讓公司以前是否是合法經營，在經營過程中是否有違法犯罪的活動，在工商局檔案中是否有不良記錄。

3、年檢是否每年都按時參加。年檢是國家工商機關檢查企業是否合法經營的重要手段，每年必須要檢查的重要手段，每年必須要在規定的時間內參加的，如果沒有按時參加，那麼企業會被記錄在案，企業信譽下降，同時還會受到處罰規定。

4、查看公司審計報告。公司是否是墊資注冊公司，公司的注冊資金是否出資到位，是否有抽逃資金的現象，公司賬目是否合法等等，這都是必須的，避免在成都買公司中帶來不必要的麻煩。

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股東轉讓出資作為公司運營中的重大事項，直接關繫到大多數股東、公司本身和市場交易相對人 （即其他市場主體，如其他公司、團體、個人）的利益，因此，各國法律對股東出資轉讓程序都做了嚴格的規定。

根據我國《公司法》和相關法律法規的規定，我國有限責任公司股東轉讓出資一般要經過以下程序：

1、股東會討論表決

欲轉讓出資的股東向公司董事會提出轉讓出資的中請，由董事會提交股東會討論表決。這主要是對股東向股東以外的人轉讓出資的規定，因為，股東之間轉讓出資無須經過股東會表決。另外，股東在向公司董事會提出轉讓出資的申請之前，往往已同其他股東或股東以外的人達成轉讓出資的意向。

2、資產評估

轉讓出資中對涉及的國有資產和土地使用權、工業產權、專有技術等無形資產進行資產評估。國家為防止國有資產流失，國務院1991年11月發布了《國有資產評估管理辦法》，該《辦法》第3條規定，「國家資產佔有單位（以下簡稱古有單位）有下列情形之一的，應當進行資產評估。

（一）資產拍賣、轉讓；（二）企業兼並、出售、聯營、股份經營…」所似，股東轉讓的出資如果是國有股部分或因公司：購並使國有股發生轉讓，那麼對這部分國有股《資產》在轉讓前要委託資產評估部門進行資產評估。

對土地使用權工業產權，專有技術等無形資產，其價值的被動牲此較大，另外，欲受讓出資的新股東若以上述無形資產投入公司，根據《公司法）第24條之規定，必須進行評估作價。對新投入的土地使用權、工業產權等；還必須辦理有關財產權轉移手續。

3、簽訂轉讓協議

簽訂轉讓出資的協議。轉讓出資的股東與受讓出資；的股東或股東以外酌人按法律的規定並以般東會的表決結果為依據雙方簽訂轉讓出資的協議；其中對雙方轉讓出資的數額、轉讓的程序、雙方的權利義務等事項作出規定，使其作為有效的法律文書來約束雙方，規范雙方的行為。

4、中外合資或中外合作公司

中外合資或中外合作的有限責任公司股東轉讓出資，根據（中外合資企業法》或《中外合作企業法》的規定，要經過中文股東的上級政府部門審批；並報送。國務院外經貿部門或其授權的地方政府審批同意方可有效辦理轉讓手續。

5、出資證明

收回原股東的出資證明書，給受讓人發新的出資證明書；並記載於股東名冊。（公司法》第30、 31、36條對股東的出資證明書、股東名冊及其變更記載都作了規定；股東轉讓出資後，由公司將受讓人的姓名或名稱；住所以及受讓的出資額記載於股東名冊，具有法律上的公示效力。

6、表決公司章程

召開股東會議，表決修改公司章程；根據股東的提議，必要時變更公司董事會和監事會成員。公司章程對股東的名稱及其出資額都有記載，股東轉讓出資必然引起股東結構及出資發生變化。

所以，按（公司法）第38條對股東會職權的規定，必須召開股東會議，修改公司章程。對原股東出任或委派的董事或監事，受讓人作為新股東可提議要求股東會予以更換，可由其出任或委振新的董事或監事。

7、工商登記注冊

就公司章程修改、股東及其出資變更、董事會和監事會的變更等向工商行政管理部門申請工商注冊登記事項變更。

至此，完成了股東轉讓出資的全部法定程序。

8.、轉讓出資公告

必要時進行轉讓出資公告。這並不是法律規定的必頓程序；但是對較大規模的公司來說，股東轉讓出資後進行公告，增加公司管理層的透明度，便於增加社會公眾，特別是市場交易相對人對公司的信任。

『肆』 開發商沒有商品房預售許可證，可以退定金嗎

可以退。

原因：房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格專，此時簽訂的購屬房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金。

依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：

商品房預售應當符合下列條件：

一.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

二..工程規劃許可證;

三.提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

四.縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

『伍』 二手房稅費怎麼算

房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：

房屋買賣稅費一：繳稅

主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。

(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。

(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，征稅對象是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。

(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。

(4)土地增值稅是在賣方出售房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。

(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。

房屋買賣稅費二：收費

房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。

(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。

(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。

(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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