營改增以後轉讓土地使用權稅率

① 營改增後出讓土地怎樣繳納增值稅

轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
2016年4月30日後，轉讓土地使用權，稅率為11%

② 增值稅法徵求意見：轉讓土地使用權等適用稅率調整為9%

據財政部網站27日消息，1993年12月13日，國務院發布了《中華人民共和國增值稅暫行條例》(以下稱《條例》)，自1994年1月1日起對在我國境內銷售貨物、加工修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人徵收增值稅。為完善稅收法律制度，建立現代增值稅制度體系，財政部、稅務總局聯合起草了《中華人民共和國增值稅法(徵求意見稿)》(以下稱《徵求意見稿》)。
  《徵求意見稿》共9章47條。主要內容如下：
  (一)關於征稅范圍。《徵求意見稿》基本延續了《條例》的規定，為鞏固營改增成果，將「加工、修理修配勞務」並入「服務」，將「銷售金融商品」從「服務」中單列，即增值稅的征稅范圍為，在境內銷售貨物、服務、無形資產、不動產和金融商品，以及進口貨物。
  (二)關於納稅人和扣繳義務人。借鑒國際經驗，《徵求意見稿》規定，在境內發生應稅交易且銷售額達到增值稅起征點的單位和個人，以及進口貨物的收貨人，為增值稅的納稅人。銷售額未達到增值稅起征點的單位和個人，不是增值稅納稅人，但可以自願選擇登記為增值稅納稅人繳納增值稅。境外單位和個人在境內發生應稅交易的，以購買方為扣繳義務人。
  (三)關於稅率和徵收率。為鞏固營改增及深化增值稅改革成果，《徵求意見稿》對《條例》中規定的稅率進行了相應的調整，將銷售貨物、加工修理修配服務、有形動產租賃服務、以及進口貨物等適用稅率調整為13%；將銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務、不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口農產品等貨物的適用稅率調整為9%；銷售服務、無形資產、金融商品的適用稅率為6%，保持不變。同時，明確增值稅徵收率為3%。
  (四)關於銷售額。《徵求意見稿》基本延續了《條例》的現行規定，明確銷售額是納稅人發生應稅交易取得的與之相關的對價，包括全部貨幣或者非貨幣形式的經濟利益。
  (五)關於期末留抵退稅制度。為鞏固深化增值稅改革成果，按照增值稅原理，《徵求意見稿》借鑒國際經驗，建立期末留抵退稅制度，並授權國務院財政、稅務主管部門制定具體辦法。
  (六)關於混合銷售、兼營的規定。為鞏固營改增成果，解決納稅人特殊情形的征稅問題，《徵求意見稿》延續「混合銷售」從主、「兼營」分別核算納稅的理念，明確混合銷售應從主適用稅率或者徵收率；兼營應當分別核算適用不同稅率或者徵收率的銷售額，未分別核算的，從高適用稅率。
  (七)關於稅收減免。《徵求意見稿》沿用了《條例》和原營業稅暫行條例中的法定免稅項目；同時明確除法定免稅以外，根據國民經濟和社會發展的需要，或者由於突發事件等原因對納稅人經營活動產生重大影響的，國務院可以制定增值稅專項優惠政策，報全國人民代表大會常務委員會備案。
  (八)關於計稅期間。為落實深化「放管服」改革精神，進一步減少納稅人辦稅頻次，減輕納稅人申報負擔，《徵求意見稿》取消「1日、3日和5日」等三個計稅期間，新增「半年」的計稅期間。
  (九)關於稅收征管。結合征管實踐，《徵求意見稿》明確增值稅由稅務機關徵收，進口貨物的增值稅由稅務機關委託海關代征。明確了納稅人、扣繳義務人的如實申報義務、發票管理及法律責任的原則性規定。
  (十)關於過渡期安排。為平穩過渡，本法公布前出台的稅收政策，確需延續的，按照國務院規定最長可以延至本法施行後的五年止。待過渡期結束，按照《徵求意見稿》第三十條，根據國民經濟和社會發展的需要，國務院可以制定專項優惠政策，報全國人民代表大會常務委員會備案後繼續執行。
增值稅土地使用權稅率

③ 營改增以後，土地使用權轉讓需要繳納哪些稅種

營改增以後，土地使用權轉讓需要繳納：增值稅、城建稅和教育費附加、土地增內值容稅、印花稅。

④ 營改增後出售土地使用權需要繳納哪些稅收

轉讓方應按來規定繳納增值稅、城建源稅及教育費附加、印花稅、土地增值稅，受讓方應按規定繳納印花稅、契稅。根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）、《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》中銷售服務、無形資產、不動產注釋，轉讓土地使用權屬於銷售無形資產--自然資源使用權范圍。

(4)營改增以後轉讓土地使用權稅率擴展閱讀：

增值稅如何計算

中標的地塊系營改增前取得，營改增後轉讓，

根據《財政部 國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）

「三、其他政策（二）納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。」的規定：

轉讓方可以選擇適用簡易計稅方法，計算應繳納增值稅（726-500）/(1+5%)*5%=10.76萬元。應繳納城建稅及附加10.76*（5%+3%+2%）=1.08萬元。

⑤ 營改增後，企業轉讓土地使用權要怎樣繳稅

轉讓土地使用權按11%征稅.

⑥ 營改增後個人轉讓土地使用權交什麼稅

根據財稅【2016】來36號第一源條 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業稅。第十五條（二）轉讓土地使用權，稅率為11%。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

⑦ 轉讓土地使用權增值稅稅率是多少

轉讓土地使用權，稅率為11%。
法律依據：《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）第十五條規定：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。
（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。」因為第（二）項、第（三）項、第（四）項列舉的均不包括土地使用權租賃服務，因此，土地使用權出租應當適用6%的稅率。2、不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。
《財政部、國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)的規定：轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，不論是一般納稅人還是小規模納稅人，不論是房地產企業還是非房地產企業，均可以選擇適用簡易計稅方法，並且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。納稅人不選擇差額計稅的，則應當按取得的全部價款和價外費用按照3%徵收率計算繳納增值稅。

⑧ 營改增後企業轉讓土地使用權交什麼稅

營改增之後轉讓土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。

（一）營業稅及附加（出讓方）：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

（二）印花稅和契稅（雙方）：

1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

（三）土地增值稅（出讓方）：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

(8)營改增以後轉讓土地使用權稅率擴展閱讀

土地使用權出讓注意事項

一、注意收回土地條件和時限

1、土地使用權出讓合同應明確規定收回土地的條件，即使土地使用權出讓合同沒有明確規定收回土地的條件，政府仍然可以依據法定條件收回閑置土地。

2、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。

①超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

②滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

③因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

二、出讓價格

1、無論是通過招拍掛取得的土地還是協議出讓的土地，簽訂土地使用權出讓合同時，出讓價格不得低於同類用地的最低價標准，否則就屬於違背行政法規禁止規定的無效條款。

2、如果土地使用權出讓合同約定出讓價格不得低於同類用地的最低價標准，出讓方或者受讓方可以請求按照訂立合同時的市場價格交納土地使用權出讓金，若是受讓方不同意市場評估價格補足出讓金，受讓方有權請求解除合同並要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔責任。

⑨ 營改增 以後 土地使用權 轉讓 繳納哪些稅種

營改增以後，土地使抄用權轉讓需要襲繳納：增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。

⑩ 轉讓土地使用權稅率為為多少

轉讓土地來使用權稅率為：
營業自稅：根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關於營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號) 第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，按照5%的稅率徵收營業稅。

城市維護建設稅和教育費附加

以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率徵收城市維護建設稅和教育費附加。