預留物權

Ⅰ 物權法關於房產

物權法上有關房屋所有權的規定具體有以下幾條：

根據《中華人民共和國物權法》：

第三十九條 所有權基本內容

所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第四十條 所有權人設定他物權

所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第七十條 對建築物區分所有權

業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條 業主對專有部分行使所有權

業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條 業主對共有部分的權利義務

業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十七條 將住宅改變為經營性用房的規定

業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

第七十九條 建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。

(1)預留物權擴展閱讀：

房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

1、原始取得

原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。

主要包括以下情形：

（1）依法建造房屋；

（2）依法沒收房屋；

（3）收歸國有的無主房屋；

（4）合法添附的房屋（如翻建、加層）。

2、繼受取得

繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。

繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。

1、因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：

（1）房屋買賣（包括拍賣）；

（2） 房屋贈與；

（3）房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後產生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。

2、因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。

根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產如果未作分割，則應認為數個繼承人對房產享有共同所有權。

Ⅱ 一個小區業主只能買一個車位 這是在物權法那一條的規定啊

如果發生在廣州，肯定不合法。

廣州這邊一戶最多買兩個車位，而且手續流程很長。

關於車位的法律規定每個城市都不同的，

例如人防車位，大部分城市都規定人防車位是沒產權的算公共部分，收益歸全體業主所有。

而廣州的人防車位是有獨立產權的，可以跟正常車位一樣售予業主，也能出具獨立的不動產證，能二手交易；

唯一區別是不動產證備注欄標注【「人防車位」，於緊急狀態下將被無償徵用作人防用途】

註：別杠，這個一手二手交易老雷都在房管局做過。

關於事件中的一戶購買多個車位，廣州這邊的規定是：

• 車位不能全部賣出，必須留下10%作為臨保用途（含人防車位）

• 第一次開盤必須嚴格實施一戶一位

• 6個月後，可以進行公示允許業主購買第二個車位，公示期15天

• 再過6個月後，可以進行公示允許非購買一個車位，公示期30天

• 公示必須通過公證處公證，也就是說公示的位置及方式開發商說了不算

註：這個也別杠，老雷操作過好幾次

所以事件中一個業主買了196個車位在廣州肯定不可能的，

如果說他的城市規定公示後可以，那也不是不可能。

如果是某些人故意為之，也太傻了。

經典的車位權屬交割應該是這樣的

• 把項目外圍的綠化，商業廣場改成露天停車位，收費低廉

• 把地下預留臨保的車位改成專人服務的機械停車位，收費比露天略高但還是便宜

• 開賣車位，價格高昂愛買不買

• 到時間就公示賣於非業主+漲價

• 再過三個月公示車位所有權及管理權轉讓+新管理公司宣傳（年保+月保+臨保，收費比機械停車位略高）

• 過戶

• 過戶一年後，取消也好，漲價也行，愛咋咋地

• 露天車位以城管整改為由取消

註：不指向任何具體案例、小區

Ⅲ 首封不動二封能申請拍賣嗎

第一條執行過程中，應當由首先查封、扣押、凍結（以下簡稱查封）法院負責處分查封財產，但已進入其他法院執行程序的債權對查封財產有順位在先的擔保物權、優先權（該債權以下簡稱優先債權），自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院尚未就該查封財產發布拍賣公告或者進入變賣程序的，優先債權執行法院可以要求將該查封財產移送執行。
第二條優先債權執行法院要求首先查封法院將查封財產移送執行的，應當出具載明將查封財產移送執行及首先查封債權的相關情況等內容的商請移送執行函，並附確認優先債權的生效法律文書及案件情況說明，首先查封法院應當在收到優先債權執行法院商請移送執行函之日起15日內出具移送執行函，將查封財產移送優先債權執行法院執行，並告知當事人。
第三條財產移送執行後，優先債權執行法院在處分或繼續查封該財產時，可以持首先查封法院移送執行函辦理相關手續。優先債權執行法院對移送的財產變價後，應當按照法律規定的清償順序分配，並將相關情況告知首先查封法院。首先查封債權尚未經生效法律文書確認的，應當按照首先查封債權的清償順位，預留相應份額。
第四條首先查封法院與優先債權執行法院就移送查封財產發生爭議的，可以逐級報請雙方共同的上級法院指定該財產的執行法院。共同的上級法院根據首先查封債權所處的訴訟階段、查封財產的種類及所在地、各債權數額與查封財產價值之間的關系等案件具體情況，認為由首先查封法院執行更為妥當的，也可以決定由首先查封法院繼續執行，但應當督促其在指定期限內處分查封財產。
《最高法院關於首封與優先權執行法院處分財產問題的批復》第一條執行過程中，應當由首先查封、扣押、凍結（以下簡稱查封）法院負責處分查封財產，但已進入其他法院執行程序的債權對查封財產有順位在先的擔保物權、優先權（該債權以下簡稱優先債權），自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院尚未就該查封財產發布拍賣公告或者進入變賣程序的，優先債權執行法院可以要求將該查封財產移送執行。
第二條優先債權執行法院要求首先查封法院將查封財產移送執行的，應當出具載明將查封財產移送執行及首先查封債權的相關情況等內容的商請移送執行函，並附確認優先債權的生效法律文書及案件情況說明，首先查封法院應當在收到優先債權執行法院商請移送執行函之日起15日內出具移送執行函，將查封財產移送優先債權執行法院執行，並告知當事人。
第三條財產移送執行後，優先債權執行法院在處分或繼續查封該財產時，可以持首先查封法院移送執行函辦理相關手續。優先債權執行法院對移送的財產變價後，應當按照法律規定的清償順序分配，並將相關情況告知首先查封法院。首先查封債權尚未經生效法律文書確認的，應當按照首先查封債權的清償順位，預留相應份額。
第四條首先查封法院與優先債權執行法院就移送查封財產發生爭議的，可以逐級報請雙方共同的上級法院指定該財產的執行法院。共同的上級法院根據首先查封債權所處的訴訟階段、查封財產的種類及所在地、各債權數額與查封財產價值之間的關系等案件具體情況，認為由首先查封法院執行更為妥當的，也可以決定由首先查封法院繼續執行，但應當督促其在指定期限內處分查封財產。

Ⅳ 執行唯一住房預留租金的依據

執行被執行人唯一住房時，若申請人同意參照當地房屋租賃市場平均租金標准及當地廉租住房保障面積標准從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的，人民法院應予支持申請人繼續執行拍賣該房屋的請求。《民事訴訟法》第二百四十三條規定：被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必須費用。該條規定已經體現出了執行中對被執行人居住權的尊重。而在今年新出台的《民法典》中，更是將居住權當做一種新型物權，設專章進行了規定。
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。

Ⅳ 山東省小區商業配套面積標准

摘要 國家規定，按照0.2-0.3%比例配置物業服務用房。社區管理和服務用房包含社區黨支部和居委會的辦公用房，以及社區警務室、閱覽室、娛樂室、健身房、衛生服務機構等場所。

Ⅵ 我家的房子是農村宅基地，與隔壁共用一面牆，現在隔壁想把房子拆了重建，要經過我同意嗎

你家房子應該不受影響，就是牆拆受點影響，都是鄰居好好談談嗎？應該打個招呼。

Ⅶ 關於物權法的問題

其實也並不是很絕對。
物權法《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第十一條 業主將住宅改變為經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定為物權法第七十七條所稱「有利害關系的業主」。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

即 業主將住宅改變為經營性用房，影響到居民正常生活時，僅本棟建築物內的其他業主才有無條件表決權。其他小區內的居民若想要得到表決權還需要自己承擔受到影響舉證責任。

補充回答：如果是同一棟樓的居民的話是可以進行一票否決的，如果非同一棟樓居民的話您首先要對他影響你的正常生活進行舉證，然後才擁有一票否決權。當然，兩者的前提都是您必須是小區的業主（或租用小區業主的房屋），如果不是，您只能以物權法中對相鄰關系的規定起訴。

Ⅷ 物權法第二十條第二款中說，預告登記後，債權消滅，怎麼理解。舉例說明！

這句話的意思是，如果你要買房子，辦理了預告登記，但是你在3個月內沒有去申請購房登記，那麼你的權利就消失了，房子也不會給你預留了，開發商可以把房子賣給其他人了。這里的債權消滅，其實就是購買房子的權利。

Ⅸ 預留建設用地可以辦養殖場嗎

是化分給你的地可以辦養殖場