繼承農村房屋只判決使用權

㈠ 非農業戶口的子女能不能繼承農村房屋以及宅基地使用權

因為農村的宅基地是農民集體所有，也就是說有農業戶口的農民集體身份才有權繼承，非農業戶口的子女是無法繼承農村房屋和宅基地使用權，非農戶口代表不是農村經濟體系中一員，所以非農業戶口的子女是不能繼承農村房屋以及宅基地使用權。

當然也可以將房屋賣給本村符合條件的村民，因為宅基地上的房屋是屬於個人財產，可以被繼承的，但是如果不願意變賣給別人的話，那便不能對房屋進行翻建、改建、擴建，而且也不能繼續居住。

㈡ 戶口在城市而又繼承農村老宅的房屋使用權,對本人在城市購房有影響嗎

不會產生任何影響

㈢ 農村宅基地使用權，城鎮戶籍子女可繼承意味著什麼

一、農村宅基地可由城鎮戶籍子女繼承

1、自然資源部經商住房城鄉建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農業農村部、國家稅務總局，近日對「十三屆全國人大三次會議第3226號建議」作出答復。就該建議中提到的「關於農村宅基地使用權登記問題」，答復明確：農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。

2、答復指出，根據《繼承法》規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。《不動產登記操作規范（試行）》明確規定，非本農村集體經濟組織成員（含城鎮居民），因繼承房屋佔用宅基地的，可按相關規定辦理確權登記，在不動產登記簿及證書附記欄注記「該權利人為本農民集體經濟組織原成員住宅的合法繼承人」。

3、此外，答復就「關於不動產共有登記」等問題也做了明確回復。答復指出，不動產登記機構以少數份額共有人不配合而不予辦理登記的問題，屬於執行層面的問題，將加強監督指導，嚴格落實法律規定，切實維護不動產權利人合法權益。

二、宅基地可由城鎮戶籍子女繼承意味著什麼？

1、明確了城鎮戶籍可以繼承宅基地使用權，並且能辦理不動產登記，意味著即便老家宅基地上沒有房子，或者房子倒塌了，城鎮戶籍的子女，依然能繼續有宅基地的使用權！這跟「地隨房走」相比，是一個重大的升級！對農村人來說，放心大膽地進城落戶完全就沒有了後顧之憂！

2、現階段以及未來的很長一段時間內，農村的就業、醫療、生活服務、交通出行、教育條件等等，都無法跟城市相比，因而農民進城落戶的將會越來越多。允許進城子女繼承父母宅基地使用權，對農民來說是個大好消息，這樣進城農民不僅能進城，還在農村有了「後路」，「留不下的城市，回不去的農村」將成為「城裡留得下，農村回得去」。

㈣ 農村宅基地使用權及房產繼承問題

土地法 第六十二條
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得內超過省、自治區、容直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得
土地法明文規定了宅基地是縣政府批准，任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問題中提到的買賣房子實際上是買賣宅基地，但是當事家庭符合規定仍然可以被批准，你爺爺奶奶違反第62條第一款的規定，有可能不是依法批準的。你忽略了分家這個事，分給誰家就是誰家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一戶一地原則分，宅基地不夠塊數就先別分。分家是弟兄們的事，女兒不參與。不是繼承的事你們幹嘛扯繼承，法院實際上就不應該受理訴訟

㈤ 城市戶口能否繼承農村宅基地的使用權

[問題]
父親娶了個繼母，後父親死亡，繼母一直由我撫養，在宅基地上的房子也是我重回新翻蓋，現在，繼母的親生答女兒要求與母親一起生活，借口照顧母親的生活，但是一直沒有撫養過她的母親，還要招女婿入贅，想霸佔房產及宅基地，請問我能夠得到什麼權益，現在我們一家的戶口都沒有在農村，繼母的女兒的戶口是那個村子的。
[解答]
1、根據相關法律規定，農村宅基地使用權是可以進行繼承的。即使是城市戶口，仍有權繼承父親的宅基地使用權。
若進行宅基地使用權轉讓，首先要持父親的死亡證明辦理土地使用權變更登記，同時出售的對象也只能是本集體經濟組織的成員。
2、應判斷其女兒對你父親有無繼承權，如果其女兒未與你父親形成扶養關系，則無權繼承你父親遺產。你可以提起繼承之訴，確定你的權利
[另]宅基地使用權的繼承存在爭議，比較通行的觀點是：宅基地的所有權和公民私房的使用權是分離的，宅基地的所有權屬於國家或集體，私房的所有權屬於私房產權人。宅基地的使用權不屬於遺產，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。這也只是具體執行國家的行政法規，而不是繼承的結果。

㈥ 農村房屋繼承及贈與問題有哪些

一、農村房屋繼承問題：

1、農村建房也就是宅基地。依據我國法律規內定，宅基地的所有權和容使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。

2、依照繼承法的規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，可以肯定現在法律沒有把宅基地作為遺產，因為宅基地的所有權歸集體所有，不能被繼承或贈與。但是，公民的房屋屬於個人的合法財產，按照我國繼承法的規定是可以繼承的。

3、公民在依法取得房產所有權以後，宅基地使用權和房子產權不能分割。所以宅基地的使用權應當隨地面上的房產所有權而轉移，由繼承者繼續使用。

二、農村的房屋贈與問題：

可以和房子的所有權人簽訂協議，協議內容可以涉及到贈與，要所有房子的法定繼承人全部在場，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關系的見證人。這樣的協議是有法律效力的。當然，最妥當的做法，還是去辦個贈與協議的公證手續。

㈦ 農村出嫁的女兒是否有繼承農村房屋

嫁出去的女兒能否繼承房產
回答你的提問；
一、我是河南信陽人，家裡有一個哥哥和一個姐姐，現在兄妹三個均已成家，早些年分的價值50萬的地基，爸爸答應給哥哥建了房子，哥哥有二個兒子，一共建了五間房子地基；

1、農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規定的「地隨房走」的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所佔的宅基地。
2、我國《繼承法》第三條規定：「遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。」但根據我國現行法律，基於身份關系，無償從村集體經濟組織獲得的宅基地使用權，應作為一種特殊物權。因此，農村宅基地不能作為一般「財產」進行繼承。
3、你的提問，可以理解為，你父親將分得的宅基地使用權，交由你哥哥使用，由你哥哥自已建房，屬於轉讓個人宅基地使用權，這屬於違法的。
二、說以後再分地基就給我一塊，剛好今年家裡土地徵收，按爸爸的意思這塊地基分給我，可哥哥嫂子是沒有文化的人，很粗爆的認為應該是他們的，我是嫁出去的女兒跟我一點關系都沒有，如果父親執意要把地基分給我，就把父親打死，我想請問一下用法律可否幫我爭取一個合理的繼承權，如果哪位律師可以搞定這件事情，請聯系本人.

1、新分配的宅基地也是你父的個人使用權，如果你父親交由你，也是違法的；
2、如果說你父親自已建房，對該地上房屋建築屬於你父親個人財產，在宅基地使用權期限內可以依法享有繼承地上物繼承權。但是這里有一個問題，
2004年國土資源部出台的《國土資源部印發〈關於加強農村宅基地管理的意見〉的通知》(國土資發[2004]234號)進一步對法律上的規定做了具體解釋，明確提出：農村宅基地佔用農用地應納入年度計劃，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地;嚴格宅基地申請條件，不符合申請條件的不得批准宅基地，農村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地，不得批准;農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，並經張榜公布無異議的，報經鄉(鎮)審核後，報縣(市)審批;在農村宅基地審批中不得向農民收取建設用地土地有償使用費;要加強農村宅基地登記發證工作，切實維護農民的合法權益。
依照上述規定，你現在戶口遷出，已經不屬於其集體組織成員，所以，就是繼承了上述房屋也不可以過戶，只能在該宅基地使用權期限內依法享有權利。

綜上所述，關於宅基地繼承問題要明確以下規定；
1、農村宅基地使用權不可以做為遺產繼承；
2、對於宅基地使用權人的地上房屋的繼承，應在宅基地使用期限內享有,到期後被依法收回；
3、對於宅基地使用權人的地上房屋的繼承後，其集體組織以外的人，不得變更地上房屋所有權。
追問
謝謝您的詳細回簽，我想請問以下幾個問題：
一，我的戶口一直沒有遷走，一直留在老家，可不可以以我父親的名義建起來，再請我父親立一份遺囑，說明這套房子將來由我繼承？
二，父親還有政府會給25萬元的賠償，他自己留10萬元養老，15萬拿出來平均分給我們姐妹三人，這種做法可否得到認可？

㈧ 戶口已經不在農村了，可以繼承宅基地么

戶口已經不在農村了，就不能繼承宅基地了

根椐我國土地管理法規定，農村宅基內地的所有權容屬於村集體，農民享有的不是宅基地所有權，而是使用權。

拓展資料

現如今大部分的農村地區實行的是「地隨房走」的政策，即子女在繼承宅基地上房屋的所有權之後，其宅基地的使用權一同隨房屋轉受給繼承人。一旦出現下列這些情況之一者，將不可再繼承父母宅基地的使用權。

城鎮戶口的子女不能繼承農村宅基地的幾種情況
1、子女戶口遷出，已經不屬於村集體成員
這種情況是指父母是農村村集體成員，可是子女的戶口已經遷出，不屬於村集體，那麼確權完成後，子女不在享有繼承父母宅基地的權益!
2、房屋年久失修長期閑置或者坍塌的
對於房屋長年無人居住，已經坍塌或者是荒蕪的，不允許子女在繼承宅基地或者在上邊建造房屋。這類土地重新回收，分給集體內其他成員。
3、子女已經獨立有自己的居住場所，長期內和父母分開居住的
如果子女已經成年，並且長期和父母分開居住，自己也有了自己的居住場所。那麼為了村集體其他成員的利益，將不在支持繼承父母的宅基地。

參考資料：中國網 中華人民共和國土地管理法

㈨ 衣村房屋繼承被繼承人死時遺留農村房屋兩間，繼承人子女都是同掃村戉，可否繼承遺產房屋前的場地使用權

農村房屋繼承的幾大問題：
第一， 關於農村房屋繼承 繼承法第三條明確規定公民所有的房屋可以作為遺產，法律對於繼承人繼承農 村房屋無限制，故農村宅基地上建設的房屋可以由城市戶口的繼承人繼承。實踐中，
公證書確認城市戶口的繼承人繼承農村房屋亦為房屋主管部門變更登記所接受。 第二，關於宅基地使用權的繼承 宅基地使用權的取得具有無償性，身份性，流轉的限制性，且宅基地使用權以 戶為單位分配，所以，宅基地使用權不可以繼承。國土資源部 1995 年 5 月頒布，第
四十九條：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。依據此規定，
宅基地上建設的房屋所有權因繼承而轉移後，繼承人當然取得宅基地使用權，繼承
人可以轉讓宅基地，簽訂宅基地轉讓合同，這也符合我國房地一體的立法原則。
第三如何辦理農村房產宅基地繼承: 一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額存在爭議，無法協商解決的。可以 繼承糾紛向法院起訴，根據法院民事調解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使
用權人。 一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額協商一致，繼承人應當共同到不動 產(房屋)所在地公證機構辦理繼承公證。 如何辦理農村房屋繼承公證: 先要區別所繼承的農村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是 繼受取得。申請人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請人還要向公證處提供
建房審批表。所有繼承人應當共同向公證處提出申請。根據我國繼承法，第一順序
繼承人是父母、配偶、子女。此外還要向公證處提供村(居)關於被繼承人的死亡、親
屬關系證明、房屋現狀照片等。依據不同的繼承情況，公證處還會要求申請人提供
其他證明材料。 請人申請辦理農村房屋繼承，最好由宅基地所在村的農村戶口繼承人繼承比較 合適，在變更登記宅基地使用證時符合政策規定。如果是非宅基地所在村的繼承人
繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今後申請不符合審批條件的就無
法批准。因為目前宅基地只允許本村民組織成員使用，一旦房屋拆除後，土地使用
權由集體收回。