有使用權沒有產權的商鋪

1. 產權和使用權有什麼區別為什麼這么介意只有使用權沒有經營權的商鋪

有產權會有使用權，有使用權不一定有產權。

產權(也就是所有權)和使有權的區別在於:所有權包括佔有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。
擁有一套住房的使用權，只是在要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規、契約、產權所有者的制約。

使用權房是住房分配製的遺留，當時的房子產權歸國家，分配給個人使用。住房體制改革後，其中能獨立成套的出售給了個人，稱為售後公房，現在與產權房一個待遇；不成套的，與個人沒買下的稱為使用權房，使用權房交房租，產權房交物業。使用權房經通融也能買賣，但拿到的不是產證，而是公房調撥單

2. 只有使用權，沒有產權的商鋪能買嗎

建議還是不買為好，這裡面牽扯好多因素。首先是沒有產權根據《物權法》在法律內上不屬於你（容這是最主要的，就等你實際掏錢買了東西，但在法律上卻不是你的），其他的還有拆遷時沒有產權你得不到補償、你不想用時無法買賣等。

3. 沒有產權證的商鋪多見嗎可以買嗎

房產等不動產須進行登記並取得產權證才屬於合法產權，商鋪的房產屬於不動產，必須有房產證才屬於依法登記的合法產權。否則，出現不利後果時尋求法律保護會受限的。

《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部第168號令）
第七條辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
第八條辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋佔用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
第九條房屋登記機構應當依照法律、法規和本辦法規定，確定申請房屋登記需要提交的材料，並將申請登記材料目錄公示。
第十條房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建築為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
第二十五條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。
房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。

4. 現在這種小面積的商鋪只有使用權沒有產權的店面能買嗎，買了以後那些收益是真的嗎，有沒有人買過了

可以買。考慮到以後賣就不方便。小產權收益也不會很高。買紅本鋪好點。你是打算買商鋪投資嗎

5. 買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，安全嗎

買地下商鋪，沒有產權，只有使用權，理論上獲得的是承租權。存在風險。
法律內依據 《中華人容民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

6. 什麼是使用權商鋪使用權商鋪優缺點是什麼

使用權商鋪，經常投資或者一線城市關注商鋪的朋友並不陌生，很多售樓人員鼓吹使用權商鋪比產權商鋪好，你看，那麼多成功的例子，使用權商鋪真的比產權好嗎？下面搜狐焦點常州地產為大家來解析！

使用權商鋪優點：

使用權商鋪最大的優點，就是價格便宜（投資門檻低），包租類型的商鋪投資回報率高！總價低（很多包租商鋪是全程統一管理，所以商鋪面積分割的很小，有的商鋪甚至只有五六個平方）。

大多使用權商鋪是統一經營統一管理的，這個對於市場前期培育是至關重要的，因為投資戶來自天南海角，讓投資戶自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入駐，即使招到商家都是小商家，因為投資戶多，很可能形成惡性競爭，租金就被拉低了，所以統一經營管理前期至關重要，好的運營商還可以招到大的品牌入駐，長時間專業團隊運營管理，租金自然水漲船高！

使用權商鋪大多都是投資性質的，所以包租合同里都有說明，市場物業管理費，廣告費，公共能耗費，保險費等等都是由商家承擔，是不計入商鋪當年租金收益的！

因為產權在開發商手裡，開發商更看好未來的收益，所以開發商前期會精心運營這個市場，投資戶也省心省力！

轉讓方便,使用權商鋪轉讓方便！因為沒有產權商鋪所需的契稅 印花稅等等，使用權商鋪跟第三方協商好去市場管理部分做個更改就行了！費用大概幾百塊左右！

使用權商鋪並且有固定保底回報，對於手裡有點余錢，房子又買不起，這類使用權商鋪正符合他們的胃口。

一般情況下6-10年投資戶本錢能收回來的使用權商鋪是值得投資的，針對的都是20-30萬小額投資戶

使用權商鋪缺點：

使用權商鋪最大的缺點就是沒有產權！一般情況下年限到期以後商鋪跟你就沒有關系了（個別市場除外），相當於開發商拿你們的錢去培育市場，市場成熟以後可能商鋪與你沒關系了，換句話來說開發商把大部分前期風險轉嫁到投資戶身上！所以剛接觸商鋪投資的朋友遇到使用權商鋪，不要被高額的回報率誘惑，買商鋪地段是最重要的！

因為商鋪沒有產權，所以你投資50萬使用權商鋪，這五十萬就死在這里了，你急需用錢的時候，因為沒有產權證，所以沒辦法去銀行抵押套現。

因為產權在開發商手裡，投資戶只有使用權，所以萬一開發商資金鏈緊張，拿房產證去抵押，給投資戶帶來的風險自然不言而喻！

因為沒有產權證，很可能出現一鋪多賣的情況，一間商鋪可能被一些黑心開發商轉賣很多次！

怎麼選擇好的使用權商鋪？

購買使用權商鋪需要很高的眼光才行，購買使用權商鋪並不是去比拼哪個開發商承諾的回報率高就去買哪家商鋪，地段是至關重要的，使用權商鋪市中心地段是值得考慮的，郊區地段偏的就不要考慮了。

所以買使用權商鋪不要只看開發商承諾的回報率，要看商鋪地段，周邊配套，交通，人氣，開發商實力，運營商實力，周邊商鋪租金等等。

地段是第一要素，地段不好的使用權商鋪，基本不要考慮了，投多少虧多少。

（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 無產權商鋪使用權轉讓的合同有法律效力嗎

您好！關於您咨詢的「無產權商鋪使用權轉讓的合同有法律效力嗎」問題回復如下：宅基地使用權的轉讓法律效力：1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：(1)城鎮居民購買(2)法人或其他組織購買(3)轉讓人未經集體組織批准(4)向集體組織成員以外的人轉讓(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件(4)轉讓行為徵得集體組織同意(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓如有需要可以通過我們律圖網委託您所在地區的律師來幫助您。

8. 為什麼有的商鋪是70使用權而沒產證呢

是因為規劃報批手續不完全，70年的住宅用地也可以建蓋商鋪並有產權證的。在報規的時候如果沒有將商業部分報入的話只能有使用權（或者報規的商業面積過小，部分可使用面積沒計入規劃）。物權法出台後小區內非明晰產權部分的都要歸業主集體所有。

另p.s:三證？ 我只聽說過五證兩書和個人用戶的兩證（產權證及土地使用證），請教三證是哪三證？