2018年新物權法一樓花園使用權

A. 最新物權法哪一條 有明確規定 封陽台的方

物權法並沒有明文規定封陽台的問題。當事人因陽台而與他人發生糾紛的，當事人可以協商解決的，可以通過協商方式解決，如果協商無效的，糾紛屬於人民法院管轄的，當事人可以向有管轄權的人民法院提起訴訟解決糾紛。

B. 房子40年產權 40年之後怎麼辦

40年產權的商住房，四十年後可以續費。

1、根據我國1994年出台的《城市房地版產管理法》第二十一條規權定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」
2、根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權。我國2007年出台的物權法第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，並無自動續期的規定。
3、根據現有法律來看，很可能會由業主繳納土地使用金；也不排除以後也像住宅一樣自動續期，而且有可能不用繳費。

C. 物權法：2008年1月1日甲乙雙方簽署了房屋買賣合同，合同約定甲應於一年內付清房款，付清全部房款後，雙方

預告登記需要提供相關材料，肯定需要雙方配合。假如可以單方操作，實踐中會有許多惡意預告登記，影響市場交易秩序，應當可以理解。

D. 我房子是50年產權，50年過後怎麼辦呢

到期後需要申請並繳納土地出讓金，續租土地。

《物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

50年產權房」確切地說應該是「50年土地使用年限房」，年限不是房子的產權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產權永遠是業主的的，而土地是國家的，業主只有使用權。

土地出讓是有償的，土地使用權到期後如需繼續使用，需提出申請並繳納土地出讓金。

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50年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續租土地。

《物權法》第一百四十一條建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。第一百四十二條建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十八條建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

參考資料：網路——國有土地出讓

E. 2018採光權的法律規定

2007年10月1日起，《物權法》對採光權進行了明文規定。

《物權法》規定(第八十九條)：建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

所謂相鄰關系，簡而言之就是不動產的相鄰各方因行使所有權或使用權而發生的權利義務關系。

近年來，隨著城市建設速度加快，住宅建設用地供應趨緊，有些開發商違規施工，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，密度過大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建築的通風、採光，使因「陽光權」引發的糾紛日益增多。

《物權法》對居民的通風、採光和日照進行了明確保護，也就是說，相鄰雙方應以不妨礙為建設的先期條件。

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維權

從維權主體而言，房屋出售前的房屋開發商，房屋所有權人或雖未取得房產證但已經完成付款的購房人，房屋的承租人均可以作為採光權維權主體。

這里需要注意的是，造成侵權的建築物是否獲得行政部門的審批不是決定該建築物所處位置及高度構成對業主侵犯採光權的法律要件.業主採光受到實質影響才是業主被侵犯採光權的關鍵。採光權侵犯的認定往往由於專業知識的問題需要實施專業鑒定。

兩棟房屋建築是否屬於同一項目不是決定是否構成侵權的依據。但是對於同時開工建設的兩棟建築物或業主在購買涉案建築物時已經產生遮擋效果的建築物已經存在的，產生的一棟對另一棟陽光的遮擋，因為業主在入住時知道或應當知道該情形的存在，因此不能構成對採光權的侵害。

F. 2018年物權法對於新建小區的供熱改造有什麼新的規定嗎

暖氣改造產生費用，主要有以下幾種情況。
1，因小區內或單位內設施使用年限過長，設備老化，必須進行改造方可用熱，需由業主方承擔改造費用。
2，因開發商或施工方原因，導致供熱設施不符合供熱公司供熱標准，產生改造費用由開發商或施工方承擔。
3，因熱力公司驗收，發現小區或單位內存在不符合供熱要求問題，需要小區進行整改，也是由業主方承擔改造費用，但這個改造費用屬於自願承擔，也就是說你可以選擇不改造。
4，由於熱力公司施工或設計原因導致小區內供熱設施需要進行不必要改造，有熱力公司承擔。不必要是指小區內設施為影響正常供熱。