① 住宅土地使用權到期後怎麼辦自動續期
十三屆全國人大三次會議5月28日表決通過了《中華人民共和國民法典》，6月1日，新華社授權全文播發這部法律，宣告「民法典時代」正式到來。
民法典共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任和附則，自2021年1月1日起施行，婚姻法、繼承法、民法通則、收養法、擔保法、合同法、物權法、侵權責任法、民法總則同時廢止。
新華社文章指出，民法典是新中國第一部以法典命名的法律，開創了我國法典編纂立法的先河，具有里程碑意義。
那麼民法典時代，關於房地產行業的問題有何亮點，又將帶來哪些影響呢？
住宅建設用地使用權期限屆滿後怎麼辦一直是民意關注的熱點。按照現行的商品住宅建設用地使用權期限來看，普遍設定的年限是70年。那麼70年土地使用權到期後怎麼辦？民法典物權編中對此做出規定：自動續期。
《民法典》第三百五十九條明確，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
中國政法大學教授朱巍表示，《民法典》明確住宅建設用地使用權期限屆滿後自動續期，這點已經明確，無可爭議，即：期滿不能夠收回。目前的爭議點在於自動續期後，是需要繳納手續費或是額外稅費等問題，但民法典並未給出明確說法。
「目前，70年土地使用權到期的情況並未集中顯現，我認為民法典將界線畫的比較清楚，民法典明確自動續期，但續期費用的繳納或減免等具體怎麼操作並未詳細說明，有待後續其他的法律、行政法規中具體規定。」朱巍說道。
蘇州大學王健法學院教授、副院長程雪陽亦指出，自動續期已是板上釘釘的事情，但對於如何續期、要不要交錢、按照什麼標准交多少，民法典並未明確。目前理論界和實務部門的專家發表了許多看法，觀點紛呈。其個人提出的方案是「住宅之下的一定面積（比如50平方米或60平方米的面積）的國有土地使用權應自動無償續期一次，期限以70年為宜。」
「目前，學界探討的比較普遍的觀點就是自動續期，費用不額外交，只交基本的手續費，但目前民法典也未採納，有待後續進一步觀察。」朱巍提到。
「我的主張是自動無償續期的，居住的出發點應堅持以人為本的理念。但如果要徵收費用的話一定要形成共識，消除分歧，用尊重產權的思維凝聚共識，尋求改革方案。」中國人民大學商法研究所所長劉俊海說道。
劉俊海認為，從公平角度來講，購房者買房時的房款里已包含消費者為取得國有土地使用權而付出的公平合理部分，即獲得了相當於永久性使用權，所以應該無償續期。國家的大方向是給老百姓福祉做加法，而不是做減法，要更關注老百姓安居樂業的福祉，以人為本，因此，無償自動預期是一個重要的選項。
② 住宅建設用地土地使用權到期後續期問題是自動續嗎
住宅建設用地土地使用權到期後續期問題是自動續期的。
【法律依據專】《物權法》第一屬百四十九條：建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
③ 住宅土地使用權到期 "自動"續期等於"免費"嗎
住宅復土地使用權到期制 "自動"續期不等於"免費"
從以下方面確定能否續期：
1、土地用途是否為住宅用地
2、《國有建設用地使用權出讓合同》或《土地劃撥決定書》的約定
3、是否影響公共利益
4、法律、法規的規定
理由是：根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
④ 住宅土地產權到期後自動續期是免費還是需要交錢交錢的話是如何計算的
第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
第一款規定明確的就是土地續期，第二款裡面明確的是建築物
⑤ 什麼是住房土地使用權年限期住房土地使用權年限期屆滿可自動續期嗎
1住宅用地土地使用年限最高70年。
據湘潭市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）全國統一執行的土地使用年限為70年；
二工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；
三教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
四商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
五綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
因此，按照此條例規定，市民購買的商品房最高土地使用年限一般為70年。
2土地使用年限縮水的原因為什麼這么多？
對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。
針對陳小姐所投訴的市區某樓盤的土地使用年限少了16年的問題，該房地產開發商的有關負責人梁經理就曾表示，該地塊於1993年出讓時，他們公司並不是一手買家。2007年，該公司接手此地塊時，地塊的閑置時間已經很長了。
同樣，在「縮水」16年的某樓盤所在的地塊，在1994年首次出讓後，也閑置十多年才開始大面積開發。對於閑置時間長的問題，有市民認為，其中不乏一些房地產開發商在取得土地後，為賺取最大的利潤，故意不及時開發，等待升值後再進行開發，而等到可以銷售時，土地使用年限已經過了很長的時間。
對此，市國土部門有關負責人表示，近幾年來，我市國土部門已經採取了多種措施，加大處置閑置土地力度，有效抑制了土地閑置的現象。房地產開發時間周期較長也是造成「縮水」的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。
還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓後，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
3土地使用年限期滿可自動續期？
在采訪中，針對記者提出的「住房土地使用年限期滿後，市民應如何處理」這個問題，市國土部門有關人士表示，根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標准和辦法做出明確規定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。
但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。
本文來自湘潭365房產網整理編輯。
⑥ 房屋土地使用權到期自動續期 需要繳費嗎
到目前為止，國家還沒有出台產權到期後需要繳納多少土地出讓金，不管是70年產權還是40年產權都沒有明確規定。
根據《物權法》：
第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期．依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
根據《城市房地產管理法》：
第二十二條 【使用權續延】土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿
土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
《中共中央國務院關於完善產權保護制度依法保護產權的意見》明確提出：「研究住宅建設用地等土地使用權到期後續期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。」
國土資源部辦公廳發布國土資源部部長姜大明在全國兩會「部長通道」中回應：
為落實上述《意見》，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，國土部同住建部提出了「兩不一正常」的過渡性處理辦法。一是不需要提出續期申請；二是不收取相關費用；三是正常辦理交易和登記手續。這一辦法公布後，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
(6)住房土地使用權到期自動續期擴展閱讀：
土地使用權出讓 合同約定的使用年限屆滿後的續期
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。