收回國有土地使用權通告

❶ 土地登記規則的國家土地管理局印發《國家土地管理局土地登記規則》的通知

（[1995]國土[法]字第184號）
各省、自治區、直轄市及計劃單列市土地（國土）管理局（廳），解放軍土地管理局，新疆生產建設兵團土地管理局：根據深化改革，強化管理，建立社會主義市場經濟體制的需要，國家土地管理局對1989年11月18日頒布的《土地登記規則》作了補充和修改。現將修改後的《土地登記規則》印發給你們，請遵照執行。國家土地管理局一九九五年十二月二十八日

土地登記規則 第一條
土地登記是國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。
本規劃所稱土地他項權利，是指土地使用權和土地所有權以外的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規規定需要登記的其他土地權利。
第二條
土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。初始土地登記又稱總登記，是指在一定時間內，對轄區全部土地或者特定區域的土地進行的普遍登記；變更土地登記，是指初始土地登記以外的土地登記，包括土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記，土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記，注銷土地登記等。
第三條
國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項權利者，必須依照本規則劃定，申請土地登記。
申請土地登記，申請者可以授權委託代理人辦理。授權委託書應當載明委託事項和許可權。
依法登記的土地使用權、所有權和土地他項權利受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第四條
土地登記以縣級行政區為單位組織進行。具體工作由縣級以上人民政府土地管理部門負責。
第五條
土地登記以宗地為基本單元。
擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應當分宗申請登記。
兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別申請登記。
跨縣級行政區使用土地的，應當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。
第六條
土地登記依照下列程序進行：
（一）土地登記申請；
（二）地籍調查；
（三）權屬審核；
（四）注冊登記；
（五）頒發或者更換土地證書。
第七條
國家土地管理局主管全國的土地登記工作。
縣級以上地方人民政府土地管理部門主管本行政區域內的土地登記工作。 第八條
初始土地登記，由縣級以上地方人民政府發布通告。通告的主要內容包括：
（一）土地登記區的劃分；
（二）土地登記的期限；
（三）土地登記收件地點；
（四）土地登記申請者應當提交的有關證件；
（五）其他事項。
第九條
國有土地使用權由使用國有土地的單位及法定代表人或者使用國有土地的個人申請登記。
集體土地所有權由村民委員會或者農業集體經濟組織及法定代表人申請登記。
集體土地使用權由使用集體土地的單位及法定代表人或者使用集體土地的個人申請登記。
土地他項權利需要單獨申請的，由有關權利人申請登記。
第十條
土地登記申請者申請土地使用權、所有權和土地他項權利登記，必須向土地管理部門提交下列文件資料：
（一）土地登記申請書；
（二）單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明；
（三）土地權屬來源證明；
（四）地上附著物權屬證明；
委託代理人申請土地登記的，還應當提交授權委託書和代理人資格身份證明。
第十一條
申請土地登記，申請者須向土地管理部門領取土地登記申請書。
土地登記申請書應載明下列基本事項，並由申請者簽名蓋章：
（一）申請者名稱、地址；
（二）土地坐落、面積、用途、等級、價格；
（三）土地所有權、使用權和土地他項權利權屬來源證明；
（四）其他事項。
第十二條
土地管理部門接受土地登記申請者提交的申請書及權屬來源證明，應當在收件簿上載明名稱、頁數、件數，並給申請者開具收據。
第十三條
土地管理部門負責組織轄區內的地籍調查。地籍調查規程由國家土地管理局制定。
第十四條
土地管理部門應當根據地籍調查和土地定級估價成果，對土地權屬、面積、用途、等級、價格等逐宗進行全面審核，填寫土地登記審批表。
土地登記審批表以宗地為單位填寫。兩上以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別填寫土地登記審批表。
第十五條
經土地管理部門審核，對認為符合登記要求的宗地予以公告。
公告的主要內容包括：
（一）土地使用者、所有者和土地他項權利者的名稱、地址；
（二）准予登記的土地權屬性質、面積、坐落；
（三）土地使用者、所有者和土地他項權利者及其他土地權益有關者提出早議的期限、方式和受理機關；
（四）其他事項。
第十六條
土地登記申請者及其他土地權益有關者在公告規定的期限內，可以向土地管理部門申請復查，並按規定繳納復查費。經復查無誤的，復查費不予退還；經復查確有差錯的，復查費由造成差錯者承擔。
第十七條
土地登記過程中的土地權屬爭議，按照《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定進行處理後，再行登記。
第十八條
公告期滿，土地使用者、所有者和土地他項權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，由人民政府批准後，按照以下規定辦理注冊登記：
（一）根據對土地登記申請的調查審核結果，以宗地為單位逐項填寫土地登記卡，並由登記人員和土地管理部門主管領導在土地登記卡的經辦人，審核人欄簽字；
（二）根據土地登記卡的有關內容填寫土地歸戶卡，並由登記人員在土地歸戶卡的經辦人欄簽字。土地歸戶卡以權利人為單位填寫，凡在一個縣級行政區范圍內對兩宗以上土地擁有權利的，應當填寫在同一土地歸戶卡上；
（三）根據土地登記卡的相關內容填寫土地證書。土地證書以宗地為單位填寫。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應當分別填寫土地證書。
第十九條
由縣級以上地方人民政府向國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者分別頒發《國有土地使用證》、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》。
縣級以上地方人民政府土地管理部門向土地他項權利者頒發土地他項權利證明書。
第二十條
尚未確定土地使用權、所有權的土地，由土地管理部門進行登記造冊，不發土地證書。
第二十一條
本章除有關通知和公告的規定外適用於變更土地登記。 第二十二條 設定土地使用權、所有權和土地他項權利必須依照本章規定向土地管理部門申請登記。
第二十三條 以劃撥方式取得國有土地使用權的，按照以下規定辦理土地登記手續：
（一）新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，建設單位應當在接到縣級以上人民政府發給的建設用地批准書之日起三十日內，持建設用地批准書申請土地預登記，建設項目竣工驗收後，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起三十日內，持建設項目竣工驗收報告和其他有關文件申請國有土地使用權設定登記；
（二）其他項目使用劃撥國有土地的，土地使用單位或者個人應當在接到縣級以上人民政府批准用地文件之日起三十日內，持批准用地文件申請國有土地使用權設定登記。
劃撥新徵用農民集體所有土地的，被征地單位應當依照本規劃規定，同時申請集體土地所有權注銷登記或者變更登記。
第二十四條 集體土地依法轉為國有土地後，原集體土地使用者繼續使用該國有土地的，應當在土地所有權性質變更後三十日內，持原《集體土地使用證》和其他有關文件申請國有土地使用權設定登記。
第二十五條 使用本集體土地進行建設或生產，集體土地使用單位或者個人應當在接到有批准權的地方人民政府批准用地文件或者農地使用合同簽訂之日起三十日內，持批准用地文件或者農地使用合同申請集體土地使用權設定登記。
第二十六條 以出讓方式取得國有土地使用權的，受讓方應當在按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金後三十日內，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。
成片開發用地採取一次出讓、分期付款、分期提供出讓國有土地使用權的，受讓方應當在每期付款後三十日內，持土地使用權出讓合同和土地使用權出讓金支付憑證申請國有土地使用權設定登記。
第二十七條 國家將國有土地使用權以作價入股方式讓與股份制企業的，該企業應當在簽訂入股合同之日起三十日內，持土地使用權入股合同和其他有關證明文件申請國有土地使用權設定登記。
第二十八條 依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應當在簽訂租賃合同之日起三十日內，持土地租賃合同和其他有關證明文件申請承租國有土地使用權登記。
第二十九條 依法抵押土地使用權的，當事人應當在抵押合同簽訂後十五日內，持抵押合同以及有關文件申請土地使用權抵押登記。土地管理部門應當在被抵押土地的土地登記卡上登記，並向抵押權人頒發土地他項權利證明書。
同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理抵押登記和實現抵押權。
第三十條 有出租權的土地使用者依法出租土地使用權的，出租人與承租人應當在租賃合同簽訂後十五日內，持租賃合同及有關文件申請土地使用權出租登記。土地管理部門應當在出租土地的土地登記卡進行登記，並向承租人頒發土地他項權利證明書。
第三十一條 設定法律、行政法規規定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在確定之日起十五日內，申請設定登記。 第三十二條 依法變更土地使用權、所有權和土地他項權利的，必須依照本章規定向土地管理部門申請登記。
第三十三條 申請土地使用權、所有權變更登記時，申請者應當依照規定申報地價；未申報地價的，按宗地標定地價進行登記。
第三十四條劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續的，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金後三十日內，持土地使用權出讓合同、出讓金繳納憑證及原《國有土地使用證》申請變更登記。
第三十五條 企業將通過出讓或者國有入股等形式取得的國有土地使用權，再以入股方式轉讓的，轉讓雙方當事人應當在入股合同簽訂之日起三十日內，持以出讓或者國家入股等方式取得土地使用權的合法憑證、入股合同和原企業的《國有土地使用證》申請變更登記。
第三十六條 集體土地所有者將集體土地使用權作為聯營條件興辦三資企業和內聯企業的，雙方當事人應當在聯營合同簽定後三十日內，持縣級以上人民政府批准文件和入股合同申請變更登記。
第三十七條 有下列情形之一的，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協議簽訂後三十日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發證後十五日內，持轉讓合同或者協議、土地稅費繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：
（一）依法轉讓土地使用權的；
（二）因買賣、轉讓地上建築物、附著物等一並轉移土地使用權的；
房屋所有權變更而使土地使用權變更的，在申請變更登記時，應當提交變更後的房屋所有權證書。
第三十八條 因單位合並、分立、企業兼並等原因引起土地使用權變更的，有關各方應當在合同簽訂後三十日內或者在接到上級主管部門的批准文件後三十日內，持合同或者上級主管部門的批准文件和原土地證書申請變更登記。
第三十九條 因交換、調整土地而發生土地使用權、所有權變更的，交換、調整土地的各方應當在接到交換、調整協議批准文件後三十日內，持協議、批准文件和原土地證書共同申請變更登記。
第四十條 因處分抵押財產而取得土地使用權的，取得土地使用權的權利人和原抵押財產處分後三十日內，持有關證明文件申請變更登記。
第四十一條 商品房頂售，預售人應當在預售合同簽訂後三十日內，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
縣級以上人民政府土地管理部門建立商品房預售合同登記備案簿，記錄預售人和預購人名稱、商品房所佔土地位置、預售金額、交付使用日期、預售面積等內容。
第四十二條 出售公有住房，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產管理部門登記房屋所有權之日起三十日內，持公房出售批准文件、售房合同、房屋所有權證書和售房單位原土地證書申請變更登記。
第四十三條土地使用權抵押期間，抵押合同發生變更的，抵押當事人應當在抵押合同發生變更後十五日內。持有關文件申請變更登記。
第四十四條 土地使用權出租期間，租賃合同發生變更的，出租人和承租人應當在租賃合同發生變更後十五日內，持有關文件申請變更登記。
第四十五條 變更法律、行政法規規定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起十五日內，申請變更登記。
第四十六條 依法繼承土地使用權和土地他項權利的，繼承人應當在辦理繼承手續後三十日內，持有關證明文件申請變更登記。
第四十七條 其他形式的土地使用權、所有權和土地他項權利變更，當事人應當在發生變更之日起三十日內，持有關證明文件申請變更登記。 第四十八條 土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址和依法變更土地用途的，必須依照本章規定向土地管理部門申請登記。
第四十九條 土地使用者、所有者和土地他項權利者更改名稱、地址的，應當在名稱、地址發生變更之日起三十日內，持有關證明文件申請名稱、地址變更登記。
第五十條 國有土地的用途發生變更的，土地使用者應當在批准變更之日起三十日內，持有關部門批准文件和原《國有土地使用證》申請土地用途變更登記。以出讓方式取得國有土地使用權的用途發生變更的，土地使用者還應當提交簽訂的土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂的土地使用權出讓合同。
第五十一條 農村集體所有土地進行農業結構調整涉及已登記地類變化的，集體土地所有者應當在農業結構調整後三十日內，持批准文件、《集體土地所有證》和《集體土地使用證》申請土地用途變更登記。
第五十二條 集體土地建設用地的用途發生變更的，土地使用者應當在接到有批准權的地方人民政府批准文件之日起三十日內，持批准文件和原《集體土地使用證》申請土地變更登記。 第五十三條 集體所有的土地依法被全部徵用或者農業集體經濟組織所屬成員依法成建制轉為城鎮居民的。
第五十四條 縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，土地管理部門在收回土地使用權的同時，辦理國有土地使用權注銷登記，注銷土地證書。
第五十五條國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續期或者續期申請未獲批準的。
第五十六條 因自然災害等造成土地權利滅失的。
第五十七條 土地他項權利終止，當事人應當在該土地他項權利終止之日起十五日內，持有關證明文件申請土地他項權利注銷登記。
第五十八條 土地使用者、所有者和土地他項權利者未按照本規則規定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。 第五十九條 土地登記形成的文件資料主要有以下幾種：
（一）土地登記申請書；
（二）土地登記收件單；
（三）土地權屬證明文件、資料；
（四）土地登記審批表；
（五）地籍圖；
（六）土地登記簿（卡）；
（七）土地證書簽收簿；
（八）土地歸戶冊（卡）；
（九）土地登記復查申請表；
（十）土地登記復查結果表；
（十一）確權過程中形成的協議書、決定書等文件、資料。
土地登記文件資料由土地管理部門指定專人管理、更新、提供應用。
第六十條 土地登記卡以街道（鄉、鎮）為單位，按街道（村）及宗地號順序排列組裝土地登記簿。
宗地分割的，在原土地登記卡順序上按宗地分割後支號的順序排列。
宗地合並的，以合並後的宗地號順序排列。
第六十一條 土地歸戶卡以縣級行政區為單位，按土地權利人名稱第一個字（或姓氏）筆畫排列組裝土地歸戶冊。
第六十二條 土地登記文件資料的查閱，按照土地管理部門規定辦理。未經允許不得向第三者提供或者公布。
土地使用權轉讓、抵押和出租應當以土地登記文件資料為准。需要查詢土地登記文件資料的，受讓人、抵押權人和承租人應當提出書面請求。凡符合查詢規定的，土地管理部門應當出具書面查詢結果或資料。
第六十三條 任何單位和個人不得偽造、擅自塗改和復制土地證書、土地登記文件資料。
第六十四條 《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和土地他項權利證明書式樣由國家土地管理局統一制定，由國家土地管理局或其授權的單位統一印製。
土地登記卡和土地歸戶卡由國家土地管理局統一格式，由縣級以上地方人民政府土地管理部門印製。
土地登記所需的其他表、卡、簿按照國家土地管理局制訂的基本格式要求，各省、自治區、直轄市人民政府土地管理部門可進行適當補充規定。
任何單位和個人不得非法印製土地證書。非法印製的土地證書無效。
第六十五條 土地登記卡是土地登記的主件，也是土地使用權、所有權和土地他項權利的法律依據；土地證書是土地登記卡部分內容的副本，是土地使用者、所有者的土地他項權利者持有的法律憑證。 第六十六條 有下列情形之一的，土地管理部門不予受理土地登記申請：
（一）申請登記的土地不在本登記區的；
（二）提供的證明材料不齊全的；
（三）不能提供合法證明的；
（四）土地使用權轉讓、出租、抵押期限超過土地使用權出讓年限的；
（五）按規定應當申報地價而未申報的，或者地價應當經土地管理部門確認而未辦理確認手續的；
（六）其他依法不予受理的。
第六十七條 有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：
（一）土地權屬爭議尚未解決的；
（二）土地違法行為尚未處理或者正在處理的；
（三）依法限制土地權利或者依法查封地上建築物、其他附著物而限制土地權利的；
（四）法律、法規規定暫緩登記的其他事項。
第六十八條 土地管理部門應當在受理土地使用權、所有權設定登記，土地使用權、所有權變更登記，名稱、地址和土地用途變更登記申請之日起三十日內，對登記申請和地籍調查結果進行審核，並報經批准後進行注冊登記，頒發、更換或者更改土地證書。
土地管理部門應當在受理土地他項權利設定登記、土地他項權利變更登記和注銷土地登記申請之日起十五日內，對登記申請和地籍調查結果進行審核後辦理注冊登記或者注銷登記，頒發或者更換土地他項權利證明書，或者將注銷登記的結果書面通知當事人。
土地管理部門作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應當自接到申請之日起十五日內將作出決定的理由書面通知當事人。
第六十九條 土地使用者、所有者凡不按規定如期申請初始土地登記的，按照非法佔地的處理辦法論處；對凡不按規定如期申請變更土地登記的，除按違法佔地處理外，視情節輕重報經縣級以上人民政府批准，注銷土地登記，注銷土地證書。
第七十條 土地管理部門工作人員違反本規則，嚴重失職的，應當根據情節給予政紀處分和經濟處罰，直至依法追究刑事責任。
第七十一條 土地登記後，發現錯登或者漏登的，土地管理部門應當辦理更正登記；利害關系人也可以申請更正登記。
第七十二條 臨時用地的登記辦法由省、自治區、直轄市人民政府土地管理部門制定，報省、自治區、直轄市人民政府批准後執行。
第七十三條 土地證書實行定期查驗制度。土地使用者、所有者和土地他項權利者應當按照土地管理部門規定的期限辦理土地證書查驗手續。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府土地管理部門制定。
第七十四條 土地使用者、所有者和土地他項權利者應當按照國家規定繳納土地登記費用。
第七十五條 土地管理部門具體負責土地登記的人員及執業土地登記申請代理人員須經考核合格、領取資格證書後，持證上崗。具體辦法另行規定。
第七十六條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依法將房屋的所有權和該房屋佔用范圍的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書中有關土地權利的記載格式和內容應當符合國家土地管理局的有關規定並報經批准。
第七十七條 本規則由國家土地管理局負責解釋。
第七十八條 本規則自1996年2月1日起施行。

❷ 歷史原用地該如何進行土地登記

隨著社會主義市場經濟的發展和土地使用制度改革的深化，土地權利的價值日益顯化，同時，大量歷史遺留土地問題亟待處理，明晰土地權屬的要求越來越迫切。在目前形勢下，為了貫徹落實國家實行最嚴格土地管理政策的要求，發揮土地管理宏觀調控功能，進一步規范我市的國有土地使用權登記工作，我局對歷史國有土地使用權進行了深入的研究，完善了歷史國有土地使用權的登記程序，依法依規解決歷史遺留的土地確權問題。
一、辦理歷史用地國有土地使用權登記的法律法規依據
（一）《中華人民共和國土地管理法》；
（二）《中華人民共和國土地管理法實施條例》；
（三）《確定土地所有權和使用權的若干規定》（國土[籍]字[1995]第26號）；
（四）《土地登記規則》（國土[法]字[1995]第184號等。
二、辦理歷史用地國有土地使用權登記的時間界限
自中華人民共和國解放後至今，國家和廣州市的土地政策有兩次比較重大的調整：一是1987年1月1日《土地管理法》的頒布實施；二是1993年6月21日廣州市正式實行土地有償使用制度。為使各歷史階段國家與地方的土地政策相互銜接，歷史國有使用權登記分為兩個階段：
（一）1987年1月1日以前取得國有土地使用權的，申請人可憑市規劃局核發的《國家建設徵用土地通知書》及市房地產管理局核發的《同意使用土地通知書》確定國有土地使用權；如沒有市規劃局、市房地產管理局核發的土地徵用批准文件的，也可根據土地使用者的實際使用情況，如移交、接管、沿用、依法轉讓、繼承、接受土地建築物等文件作為土地權屬證明的依據，給予確認土地使用權。
（二）1987年1月1日至1993年6月21日期間取得國有土地使用權的，申請人可憑市規劃局或市國土房管部門的用地批文，包括市規劃局核發的《國家建設徵用土地通知書》或《建設用地規劃許可證》、市房管局核發的《同意使用通知書》、市國土局核發的《建設用地批准書》確認國有土地使用權。
三、辦理歷史用地國有土地使用權登記的程序
（一）預收案件（以非標准化案件受理）
1．申請單位按規定收集有關資料，由非標准化案件窗口預收案件。
2．經市國土房管局產權地籍處審核符合歷史國有土地使用權設定登記條件的，擬定《通告》交申請單位在《廣州日報》刊登，並現場張貼、拍照。對不符合土地使用權登記條件的，按規定函復申請單位，並將資料退回。
3、用地單位已改為股份制企業的，應先辦理國有土地使用權出讓手續，由產權處發函市房地產評估所對土地進行評估；若用地未辦徵用手續的，由產權地籍處填寫《查冊（檔）表》交申請單位到3樓檔案館窗口查詢房地產權情況，查冊結果將送回產權地籍處。
4．通告期滿（30天），無人對土地權利提出異議的，由產權地籍處出具證明交申請單位到市房地產測繪所辦理國有土地使用證附圖。
5．完善上述工作後，由產權地籍處將同意辦理歷史國有土地使用權登記意見函復申請單位。
（二）正式收件（以標准化案件受理）
1．申請單位持產權地籍處批復意見及通告等資料，到3樓窗口申請辦理歷史國有土地使用權設定登記。
2．產權地籍處對用地紅線的地籍及權屬情況進行審核，並填寫《土地登記卡》、《土地共有使用權登記卡》和《土地歸戶卡》，經分管副局長批准核發《國有土地使用證》的，產權地籍處將相關資料轉廣州市房地產交易登記中心繕發《國有土地使用證》，並將案卷歸檔。
四、辦理歷史用地國有土地使用權登記應提交如下資料：
（一）預收案件（以非標准化案件受理）

序
號
資料名稱
資料
來源
份數
是否
原件
備 注
1
土地登記申請表
用地單位
1
原件
在市國土房管局三樓窗口索取表格或局網站下載
2
辦理土地使用權的報告
用地單位
1
原件
上級主管部門加具意見
3
組織機構代碼證、事業法人代碼證或企業法人營業執照
用地單位
1
復印件
提供原件核對
4
法定代表人身份證明書及授權委託書
用地單位
各1
原件
授權委託書應有法定代表人簽章，加蓋公章,明確委託內容、許可權、期限
5
法定代表人身份證和委託代理人身份證
用地單位
1
復印件
身份證包括：居民身份證、軍官證、警官證、護照或其它身份證明，提供原件核對
6
《國家建設徵用土地通知書》及紅線附圖（1992年6月之前）
市規劃局
1
復印件
提供原件核對，或到市規劃局檔案館復印
《建設用地規劃許可證》及紅線附圖（1992年6月之後）
7
《同意使用土地通知書》及紅線附圖（1992年6月之前）
市國土房管局
1
復印件
提供原件核對，或到市國土房管局檔案館復印
《建設用地批准書》及紅線附圖（1992年6月之後）
8
移交、接管、沿用、依法轉讓、繼承、接受土地建築物等文件或其他土地權屬文件
用地單位
1
復印件
未辦土地徵用手續，即沒有市規劃局、市房管局批准文件（缺6、7項時提供）
9
相鄰單位的用地界址確認書或確認界線圖
用地單位
1
復印件
若用地界址不清時提供，並核對原件。
10
用地單位名稱變更情況表原件及單位名稱變更的批復文件
用地單位
1
復印件
單位名稱變更時提供，提供原件核對
11
改制文件
用地單位
1
復印件
若涉及企業改制的，提供原件核對
12
1：500歷史用地紅線圖（套圖）
市房地產測繪所
2
原件
收件前到市房地產測繪所辦理
（二）正式收件（以標准化案件受理）
序
號
資料名稱
資料
來源
份數
是否
原件
備 注
1
土地登記申請表
用地單位
1
原件
在市國土房管局三樓窗口索取表格或局網站下載
2
辦理土地使用權的報告
用地單位
1
原件
上級主管部門加具意見
3
組織機構代碼證、事業法人代碼證或企業法人營業執照
用地單位
1
復印件
提供原件核對
4
法定代表人身份證明書及授權委託書
用地單位
各1
原件
授權委託書應有法定代表人簽章，加蓋公章,明確委託內容、許可權、期限
5
法定代表人身份證和委託代理人身份證
用地單位
1
復印件
身份證包括：居民身份證、軍官證、警官證、護照或其它身份證明，提供原件核對
6
產權地籍處同意歷史國有土地使用權登記的復函
產權地籍處
1
原件
以非標案入案預審，經產權地籍處審核後，符合條件的，由產權地籍處出具該函
7
《國家建設徵用土地通知書》及紅線附圖（1992年6月之前）
市規劃局
1
復印件
提供原件核對，或到市規劃局檔案館復印
《建設用地規劃許可證》及紅線附圖（1992年6月之後）
8
《同意使用土地通知書》及紅線附圖（1992年6月之前）
市國土房管局
1
復印件
提供原件核對，或到市國土房管局檔案館復印
《建設用地批准書》及紅線附圖（1992年6月之後）
9
移交、接管、沿用、依法轉讓、繼承、接受土地建築物等文件或其他土地權屬文件
用地單位
1
復印件
未辦土地徵用手續，即沒有市規劃局、市房管局批准文件（缺6、7項時提供）
10
相鄰單位的用地界址確認書或確認界線圖
用地單位
1
復印件
若用地界址不清時提供，並核對原件。
11
用地單位名稱變更情況表原件及單位名稱變更的批復文件
用地單位
1
復印件
單位名稱變更時提供，提供原件核對
12
改制文件
用地單位
1
復印件
若涉及企業改制的，提供原件核對
13
國有土地使用權出讓合同
市國土房管局
1
復印件
若企業已改制為股份制的，提供原件核對（會審確定後）
14
土地使用權出讓金繳納發票
市國土房管局
1
復印件
若企業已改制為股份制的，提供原件核對（會審確定後）
15
土地契稅完稅證
市財政局
1
復印件
若企業已改制為股份制的，提供原件核對（會審確定後）
16
1：500歷史用地紅線圖（套圖）
市房地產測繪所
2
原件
收件前到市房地產測繪所辦理
17
查冊表
市國土房管局
不限
原件
若用地未辦徵用手續的，以非標准化案件入件後，由辦理部門填寫查冊表，由申請人到市國土房管局三樓檔案館窗口辦理查冊
18
刊登《通告》
市國土房管局
1
原件
以非標准化案件入件後，由市國土房管局出通告，申請人將《通告》在《廣州日報》刊登，公告時間為30日
19
《通告》照片
用地單位
不限
原件
通告需貼在用地現場明顯處，然後拍照。照片要求可反映出通告張貼位置、用地范圍內的現實情況及用地周邊的現實情況
20
國有土地使用證附圖
市房地產測繪所
2
原件
以非標准化案件入件後，由辦理部門確定用地紅線范圍，出具證明，由申請人到測繪所繪制國有土地使用證附圖

❸ 拆遷安置房如何買賣

拆遷安置房產權齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向後按下面流程操作：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後交付房款，之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費後買方取證。

(3)收回國有土地使用權通告擴展閱讀：

因為拆遷安置房的特殊性，所以購房人在購買拆遷安置房的時候，還需要注意被安置人是一人還是數人，如果是數人，應當經所有被安置人簽字，合同才生效。在訂立協議時要出售方全體共有人親自簽名，不能輕信某一個房產共有人，不能由某一個房產共有人代其他共有人代簽姓名，最大限度地減少法律風險。

購買這樣的安置房，不確定因素過多。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，故不能確定的風險過多。比如說，當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。根據《物權法》的有關規定，房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人。

建議，簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等。