國土資源局劃撥土地使用權轉讓規定

1. 買地方糧管所的廢棄糧倉做倉庫，土地屬國有劃撥土地，無房產證，可以要嗎

這個辦證比較麻煩，關鍵得看出讓方（糧管所），程序如下：
一、政策依據:
《城市房地產管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地出讓金。
二、辦理程序:
1、申請。原土地使用權人應當持有關材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權轉讓申請：
2、受理和審查。市、縣國土資源管理部門受理申請後，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，並就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，並且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。
3、地價評估。市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。
4、集體確定應繳出讓金，擬訂出讓方案。市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，並擬訂協議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：
（1）轉讓後不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格—擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格
（2）轉讓後改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格——擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格
5、方案報批，發出准予轉讓通知書。市、縣國土資源管理部門應當按照規定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。協議出讓方案批准後，市、縣國土資源管理部門應向申請人發出《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》。通知書內容包括：准予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。
6、公開交易。取得《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。
7、簽訂轉讓合同。通過公開交易確定受讓方和成交價款後，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。
8、辦理出讓手續。受讓人應在達成交易後10日內，持轉讓合同、原土地使用證、准予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。
三、注意事項
1、劃撥地轉讓，可能存在協議出讓與招標拍賣掛牌出讓兩種情況，許可權在地方政府。
2、批准協議出讓的，也要擬訂出讓方案並報政府審批。
3、劃撥地轉讓，要在土地市場公開交易，意向用地者未必是最終的競得人。
4、劃撥地轉讓中，受讓方要簽訂兩個合同－－與政府簽訂出讓合同，與原劃撥土地使用權人簽訂轉讓合同。要繳兩筆錢－－向政府繳納出讓金，向原劃撥土地使用權人支付劃撥土地使用權權益。

2. 要如何由劃撥變成出讓

1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同。

2、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同後在進行土地證變更就可以。

3、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然後按規定補交土地出讓金。

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劃撥土地：

1、具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」

3、這一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。

4、《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批准，可以以劃撥方式取得：

（1）國家機關用地和軍事用地；

（2）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

（4）法律、行政法規規定的其他用地。

計算方法

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

3. 劃撥地的土地證可以到國土資源局做抵押嗎

無論是通過出讓方式取得的土地使用權或通過劃撥方式取得的土地使用權，均可進行抵押。

4. 單位買一幢辦公樓，所屬土地原是劃撥性質，後國土資源局通過拍賣把房地產賣給了我們，請問土地價值怎麼入

你說的情況在具體一點兒。不太明白你要問什麼
你是會計嗎？還有回你們公司是開發公司還是什麼答？你們自用那棟辦公樓嗎？另外，你們現在土地使用權的性質是什麼？出讓嗎？國土局拍賣給你們房產，你怎麼又問土地價值呢？
從理論上說，房地產價值=土地價值+建築物價值。除非你們有土地價值取得憑據以及建築物價值確定的憑據，不然很難區分土地價值是多少，建築物價值是多少。一般情況下，企業都是一並計入房產價值，不再區分土地及建築物各是多少。如果你實在要分，那麼需要專業的評估公司出具評估報告，這樣就能分開了。
如果你們不是房地產開發商，那麼，土地價值可以計入無形資產或者一並計入固定資產。一起折舊。
計入無形資產的話需要進行攤銷，跟計提折舊是一個道理。

你給的懸賞太低了！！！！

5. 什麼是國有劃撥土地

國有劃撥土地就是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。
國土資源部《關於改回革土地估價結答果確認和土地資產處置審批辦法的通知》（國土資發[2001]44號），為國有劃撥用地的價值認定及其估價提供了政策和法律依據。根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，國有劃撥用地是指國家機關用地，軍事用地，城市基礎設施用地，公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規規定的其他用地等等。劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權，同時也是國家在一定年期內，繼續向土地使用者無償提供生產經營的場地。

6. 想知道東北地區對於外來土地承包戶有沒有優惠政策。（如承包土地50畝政府資助承包戶二十萬用於開發投資）

沒有優惠政策！現在土地是經濟核心，國家政策還越來越好，土地已成為搶手貨了，沒有什麼優惠。

7. 20國土資源部令第9號令《劃撥用地目錄》沒有關於宗教寺廟用地這條！廣東地方文件也沒有，請問我寺廟用地可

不能享受劃撥用地，可以用出讓的方式解決，這是允許的。
宗教用地非常特版殊，對其權性質及供地方式，《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律、法規均未作明確規定，在國土資源部發布的《全國土地分類（試行）》（國土資發[2001]255號）將宗教用地劃入「特殊用地」類。在本次修改中，《規定》（修訂草案）增加了一條作為第七條，明確「設立宗教活動場所所需宗教自用地，由宗教團體提出申請，按照有關法律、法規的規定辦理行政許可後，以行政劃撥方式取得土地使用權。」

8. 蘭州市國土資源劃撥土地使用權補辦出讓手續審批所需哪些資料

規劃，測量

9. 北京市國土資源局可以將樓前土地劃撥給其他單位嗎

這個要看規劃距離，是否在擋光范圍內，如果在安全距離范圍內就是合理的。