國有土地使用權出資入股的程序

Ⅰ 對國有土地租賃，國有土地使用權作價出資或者入股是否為行政許可問題的復函

與國有土地使用權出讓是一樣的

Ⅱ 以國有土地使用權出資成立新公司，手續有哪些

1、營業稅：
不交：投資方參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為
交：與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的要按規定繳納5%營業稅。
2、土地增值稅
不交：若接受投資的公司不是從事房地產開發，投資公司轉讓土地使用權（作價入股）可免徵土地增值稅；
交：若接受公司從事房地產開發：（一）對取得土地或房地產使用權後，未進行開發即轉讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款，交納的有關費用，以及在轉讓環節繳納的稅金。（二）對取得土地使用權後投入資金，將生地變為熟地轉讓的，計算其增值額時，允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用，和開發土地所需成本再加計開發成本的20 ％以及在轉讓環節繳納的稅金。」等相關規定計算繳納土地增值稅。
3、企業所得稅
公司以土地使用權投資給接受投資公司，投資公司轉讓土地使用權應視同銷售，應該繳納企業所得稅。根據《企業所得稅法》第八條的規定，投資公司取得土地的成本、稅金等費用可按規定在稅前扣除。
4、印花稅
從2006年11月27日以後，對投資後簽訂有土地使用權產權轉移合同的要繳納萬分之五的印花稅。
5、契稅
對以國有土地使用權投資入股的行為，要按規定繳納3-5％契稅。

Ⅲ 國有土地使用權的劃撥，出讓，租賃，作價出資或入股有哪些區別

您好，國有土地使用權劃撥取得方式的劃撥土地使用權。

首先，國有土地使用權劃撥，指的是經過縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者依法繳納相關補償、安置等費用後該土地歸其使用，或者無償交付該土地給使用者使用的行為。

此種方式下的土地使用權即是劃撥土地使用權，系一種無償的政府行政配置方式，且除法律、行政法規另有規定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴格限制。未經批准，土地使用者不得轉讓劃撥土地使用權。

出讓土地使用權，是通過招標、拍賣、掛牌或者協議的方式取得的一種國有土地使用權。

用於商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性的，須採用招標拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權。

承租土地使用權，顧名思義，是通過國有土地租賃方式取得的一種國有土地使用權。

承租人按約定支付土地租金的，並依法領取該租賃國有土地使用權權屬證書，且依約完成協議中所要求的開發建設工程的，經相關部門同意或依照協議內容，可進行轉租、轉讓以及抵押等行為。但須依法進行登記，便於土地行政主管部門進行國有土地管理。所以，承租人享有對該租賃土地的使用權權益、收益權權益和部分處置權權益。

作價出資或入股土地使用權。

即土地使用權被作為國家投資公司的對價，來獲得企業的國家資本金或股本金，但是該國有土地使用權必須受到年限的限制。此時應當由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業頒發《國有土地使用權作價出資(入股)決定書》，當事人可依法進行土地使用權的轉讓、出租或抵押等行為。

總之，在司法實踐中，國有土地使用權可以依法進行流轉，其取得方式的不同直接決定了使用權的類型。

如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

Ⅳ 如何辦理國家作價出資（入股）國有土地使用權設定登記求解答

申來請人（單位）源需要提交如下材料 ：
1、國有土地使用權登記申請書（原件）；
2、地籍測量成果（原件）；
3、地籍調查表（原件）；
4、企業改制方案及批准文件（復印件）；
5、國有土地使用權作價出資（入股）合同（原件）；
6、土地權屬來源證明文件；
7、申請人身份證明（復印件）：
8、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；
9、委託代理人申請辦理土地登記的提交授權委託書（原件）和代理人身份（復印件）證明 ；
10、完稅或免稅憑證（復印件）；
11、其他法律法規規定的相關材料。

Ⅳ 出讓和國家入股國有土地使用權變更登記程序是什麼

一、申請
（一）申請人出讓和國家入股國有土地使用權的轉讓人和受讓人，其中因處分抵押財產涉及土地使用權轉讓的，其申請人為抵押人（使用者）、抵押權人和受讓人。
（二）申請時限
（1）入股方式轉讓的，在入股合同簽訂之日起30日內。
（2）轉讓的，在轉讓合同或協議簽訂後30日內，涉及房產變更的，在房產變更登記發證後15日內。
（3）單位合並、分立、企業兼並的，在合同簽訂後30日內或接到上級主管部門的批准文件後30日內。
（4）處分抵押財產的，在抵押財產處分後30日內。
（三）申請人應當提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。
（3）土地權屬來源證明：原《國有土地使用證》。
（4）地上建築物、附著物權屬證明。
（5）除以上證明文件外，還應根據不同情況提交以下證明文件：
入股方式轉讓，提交入股合同；轉讓的，提交轉讓合同、轉讓地塊投資證明、稅費繳納憑證；單位合並、分立和企業兼並的，提交合同或上級主管部門的批准文件；處分抵押財產的，提交處分抵押財產的證明文件。
（四）收件
二、地籍調查
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
對出讓和國家入股國有土地使用權變更登記申請人的審核，按照對土地登記申請人審核的一般步驟和要求進行。
此外，土地登記人員還應重點審查申請人與轉讓證明文件的轉讓雙方是否一致，申請人應與轉讓證明文件的轉讓雙方一致。
（二）對轉讓地塊投資情況的審核
轉讓人對轉讓地塊的投資必須達到出讓合同的約定。
（三）對使用期限的審核
轉讓後的使用期限應不大於使用期限減去已使用期限。
（四）對土地價格的審核
轉讓價格過低，國家可以行使優先購買權；轉讓價格過高，國家限價。
（五）對稅費的審核
轉讓應按國家規定繳納有關稅費，如土地增值稅等。
（六）對土地用途的審核
轉讓合同的土地用途應與出讓合同上的土地用途一致。
（七）對房產轉移的審核
房產轉讓應已辦理房產登記手續，受讓人領有《房屋所有權證》。
經過以上審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
出讓和國家入股國有土地使用權變更登記涉及到土地使用權的變更，因此出讓和國家入股國有土地使用權變更登記須報人民政府批准，經人民政府批准後，方可進行注冊登記。
四、注冊登記
整宗轉讓的，在原《土地登記卡》上進行；分割轉讓的，分別新建《土地登記卡》，在新《土地登記卡》上進行登記。
五、頒發證書
收回並注銷原《國有土地使用證》，土地登記人員依據《土地登記卡》填制《國有土地使用證》，並由土地登記機關代表政府頒發給新的國有土地使用者。

Ⅵ 國家入股國有土地使用權設定登記程序是什麼

一、申請
（一）申請人
為改建或新設的股份有限公司。
（二）申請時限
在簽訂入股合同之日起30日內申請國有土地使用權設定登記。
（三）申請人應提交的證明文件
（1）土地登記申請書。
（2）申請人身份證明。公司營業執照、土地登記法人代表身份證明書和法人代表的個人身份證或戶籍證明。委託他人代理申請的，同時提交土地登記委託書和委託代理人的個人身份證。
（3）土地權屬來源證明。公司審批機關的批准文件、土地使用權處置方案批准文件以及土地行政管理部門與國有股權持股單位簽訂的委託持股合同。
（四）收件
土地登記機關對國家入股國有土地使用權設定登記申請進行申請審查，符合規定要求的，受理申請，收件整理，並及時把土地登記申請文件資料移交給地籍調查人員進行地籍調查。
二、地籍調查
地籍調查人員接到土地登記人員移交來的國家入股國有土地使用權設定登記申請文件資料後，對新設定國有土地使用權的宗地進行地籍調查（包括權屬調查和地籍測量），地籍調查完畢，把地籍調查資料連同土地登記申請資料一並再移交給土地登記人員，由土地登記人員進行權屬審核。
三、權屬審核
主要審核以下內容：
（一）對申請人的審核
土地登記機關審查改建或新設的股份有限公司的公司營業執照、《土地登記法人代表身份證明書》和法人代表的個人身份證或戶籍證明；委託他人代理的，土地登記機關同時審查其《土地登記委託書》和代理人的個人身份證或戶籍證明。
此外，土地登記機關還應當重點從以下兩方面來進行審核：
（1）申請人必須與公司審批機關批准文件和土地使用權處置方案批復文件的土地使用者一致。
（2）申請人必須是改建或新設的股份有限公司。
（二）對土地權屬來源文件的審核
土地登記機關對公司審批機關的批准文件、土地使用權處置方案批准文件和土地行政管理部門與國有股權持股單位簽訂的委託持股合同進行審核。改建或新設公司應由土地使用權持有者擬訂土地使用權處置方案。由國務院授權部門批准設立的公司，其土地使用權的處置方案應報國土資源部批准；由省級人民政府批准設立的公司，其土地使用權處置方案報省級人民政府土地行政管理部門批准。
（三）對土地使用期限的審核
最高使用期限應符合出讓國有土地使用權的使用期限。
經過以上審核，符合規定要求的，土地登記人員填寫《土地登記審批表》。
國家入股國有土地使用權設定登記涉及到土地使用權的變更，因此，國家入股國有土地使用權設定登記須報人民政府批准，經人民政府批准後，方可進行注冊登記。
四、注冊登記
注冊登記包括兩部分的內容：一是在《土地登記卡》上注冊登記；二是根據《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》。
（一）在《土地登記卡》上注冊登記
依據《變更土地登記審批表》在《土地登記卡》上進行注冊登記。新設定國家入股國有土地使用權的宗地在此次登記前已進行過其他土地權利登記，且宗地的地號、圖號、宗地面積未發生變更，在原《土地登記卡》上進行；宗地未進行過其他土地權利登記或進行登記但宗地號、圖號、宗地面積發生變更的，注冊登記在新建立的《土地登記卡》上進行。
（二）依據《土地登記卡》填寫《土地歸戶卡》
注銷與新設定國家入股國有土地使用權的宗地相關的原《土地歸戶卡》或注銷原《土地歸戶卡》上有關該宗地的記錄，依據新注冊登記的《土地登記卡》填制新的《土地歸戶卡》。
五、頒發證書
收回並注銷原《國有土地使用證》，根據《土地登記卡》填制新的《國有土地使用證》，並由土地登記機關代表政府頒發給國家入股國有土地使用者（改建或新設的股份有限公司）。

Ⅶ 我擁有某塊國有土地的使用權，可以將該使用權直接作價出資入股嗎需要再通過招拍掛程序嗎

有產權證就不用招拍掛了，做為自有資產，評估後作價入股很正常。但不是你是哪裡的，有沒有啥特殊地方政策。

Ⅷ 土地使用權出資和土地使用權作價入股的區別

1、兩者本質不同

國家以土地使用權作價入股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業；而土地使用權作價出資是國有企業改革中特有的一種土地處置方式，是指國家以一定年期的國有土地使用權作為出資投入到改革後的新設企業。

2、兩者土地使用權持有者不同

國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資形成的國家股股權由國有資產投資主體委託有資格的國有股權持股單位統一持有；而土地使用權作價出資該土地使用權由新設企業持有。

3、兩者土地使用權的權力不同

土地使用權作價出資的企業可依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押土地使用權；而國家以土地使用權作價入股的土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。

(8)國有土地使用權出資入股的程序擴展閱讀：

我國國有土地使用權的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股這四種方式。而與此相對應地土地使用權類型有國有劃撥土地使用權、出讓土地使用權、承租土地使用權以及作價出資或入股土地使用權這四種類型。

發起人出資成立公司他們是最初的股東，這種情況下叫出資，土地使用權作價入股是以財產權置換股權，入股時公司一般已經存在。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權出讓是一級土地市場,這個市場由國家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權賣給土地使用人的行為，這個市場賣方只有一個就是國家，通過這種方式取得的土地使用權都是最高使用年期。