取得土地使用權的違章建築

㈠ 農村集體土地使用權公示圖范圍內的房屋屬於違章建築嗎

農村集體土地使用權公示圖范圍內的房屋，有的是違法建築，有的不是違法建築，同內樣的建築，不一樣的審批。容通過國土資源部門審批的就是合法建築。鄉村兩級審批的建築就不太合法，但能存在。私人強行搶占的建築就是違法建築。

㈡ 有土地使用權的土地可以蓋房嗎,是不是違章建築

農村土地承包也是有土地使用權，但這樣的土地是只能種莊稼的，不可以蓋房子，如果在承包地里建房，就會被當做違法建築拆除

㈢ 我想在一片空地上蓋個活動板房.不知道算不算違建我應該如何正當的獲得(去什麼相關單位)這塊土地的使用權

建設臨時建築需要拿著相關證件，到國土資源部門申請批准 。如果沒有則屬於違章建築，違法了《土地管理法》與《中華人民共和國城鄉規劃法》。

出讓國有土地使用權的正式報批，按下列程序辦理：

1、市、縣土地管理部門根據出讓計劃會同有關部門擬訂出讓地塊的征地、拆遷補償安置方案、土地使用條件、《出讓國有土地使用權合同（草案）》，報同級人民政府審核。

2、按照出讓國有土地使用權批准許可權，經上級土地管理部門審查後，報人民政府批准。

3、經政府批准後，由市、縣土地管理部門與國有土地使用權受讓人正式簽訂《出讓國有土地使用權合同》，依法辦理土地使用權登記手續，核發《國有土地使用證》。

(3)取得土地使用權的違章建築擴展閱讀：

《土地管理法》：

第五十七條：「建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。

臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。臨時使用土地期限一般不超過二年。」

根據《土地管理法》等有關法律規定，臨時建築不是以建築物構築結構、建築材料等物理屬性界定，而是從用地性質、期限的角度進行界定。

從上述法律規定中可以看出，原則上臨時用地都必須申請用地許可及臨建許可，且土地使用期限一般不超過2年，意即臨時建築系2年內合法使用的構築物。

《中華人民共和國城鄉規劃法》：

第四十四條：「在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批准。臨時建設影響建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批准。臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。」

臨建違反上述規劃項目的為禁止性批准項目，已經取得用地使用權的臨建項目，若位於城市規劃區內還須申請規劃許可。

㈣ 國有出讓土地上有違章建築可以抵押土地么

土地上的房產抵押後土地使用權同時抵押了，不能再次抵押。
《擔保法》第三十六條規定回：「以依法取得答的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的土地使用權同時抵押。」
所以，國有劃撥土地上的房產可以抵押。應當以書面形式訂立抵押合同，應當辦理抵押物登記。
集體土地（宅基地）不可以抵押。

㈤ 在有土地使用權的地上建牆是違章建築嗎

要有審批程序，不然就是違建

㈥ 請問2004年時買下國有土地使用權並到房產交易中心登記並取得不動產證為什麼城管執法部門說是違章建築

有不動產權證，說明此不動產是合法的，但不排除以前有遺留問題，通州就出現過類似有房證，但違規的現象，買賣時過不了戶。

㈦ 我在自己購買的工業土地（40年使用權）上建廠房自用，算是違章建築嗎

1、私人之間購買國有土地，在轉讓的時候應該要把國有土地使用證和土地出讓合內同等原始手續一並拿過來，容如果交易時沒有取得，可以到國土資源局去查詢與你擁有的土地使用權相關的地籍資料，因為這些資料上記載了，你取得的這塊土地的相關建築指標、規劃指標。
2、取得這些指標後，在到國土局、規劃局等相關單位，分別辦理用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證，在辦理完成這些手續之後，在依據這些指標進行房屋建設。不然你自行修建的房屋有可能不符合規范要求、達不到建築標准等，這樣就不能取得合法的房屋產權，也就有可能是違法建築或違章建築。

㈧ 有土地使用權搭建違章建築應該如何處理

1，佔用的土地雖有土地使用證，但土地使用性質應該註明了得，或者他本就是房屋間的法定間距，只可綠化、休閑、通行使用.
2，若居住的房屋是有多戶人居住的，樓下的空地是公共的，私自搭建建築物是違規的，更會被做違規建築拆除的，現在這方面規定是很嚴格的。
3，建成了建築物,必須先向規劃局報擴建或叫改建的方案進行審批，獲准後方可按批準的方案組織建設，先建後批是萬分難的，會被按違規建築處理的。

㈨ 在擁有使用權的土地上搭建鐵皮棚屬於違章建築嗎

不是違章建築，只能是臨時建築。

臨時建築是不需要審批的，但內在已經確定土地使用權的，自己的土地上搭臨容時建築不能算違章建築。

違章建築主要包括：

1、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

3、擅自改變了使用性質建成的建築物；

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；

5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

(9)取得土地使用權的違章建築擴展閱讀：

擅自違法搭建違章建築將面臨大額度經濟處罰

《中華人民共和國城鄉規劃法》第64條：

責令停止建設限期改正，處建設工程造價百分之五以上，百分之十以下的罰款；

不能拆除的，沒收實物，可以並處建設工程造價的百分之十以下的罰款；

《上海市住宅物業管理規定》第77條第1款:責令限期拆除，可處1萬以上10萬以下處罰；

拒不在限期內自行拆除的，將被強制拆除並全額承擔所發生的相關費用。

對正在實施違法搭建建築物、構築物的，責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料;

拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。

參考資料來源：網路-違章建築

㈩ 房屋違章建築是怎樣界定的

關於什麼是違章建築，國家法律並沒有統一的定義，通常是指違反國家版法律法規規章的強權制性規定建造的房屋。

各地政府一般從規劃、施工許可的角度去認定違章建築，也就是說，如果你建造的房屋沒有取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證的，或者超出上述該證的許可范圍建設的，都有可能被認定為違章建築，實踐中拆遷如果涉及到的違章建築的認定、拆除，大多也是從這幾個證入手的。

從違章程度的不同來看，違章建築分為兩種，一種是有土地使用權的違章建築，也就是在自己合法取得土地使用權的土地上進行建設，但該施工建設未取得或超出建設、規劃部門的相關審批，另一種是無土地使用權的違章建築，因為沒有土地使用權，也談不上後續的審批手續，這種類型的違章建築，往往會面臨被無償拆除的法律後果。