⑴ 請問地塊性質分為幾類
我國的土地性質有兩種：
一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地回。
國有土地使用權是指國有土地的使答用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。
農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:
商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。
在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。
⑵ 關於國有土地使用權出讓的主要形式分為協議，招標，拍賣，和掛牌四種方式
三種土地出讓方式的具體程序：
協議出讓程序
市土地局根據市政府批準的出讓地塊方案向境內外發布出讓土地信息。
有意受讓者提出用地申請，並填寫用地申請表。
市土地局向申請受讓者提供出讓地塊的有關資料和規定。
必要時向成片開發土地的有意受讓者提交土地開發建設方案。
雙方協商達成一致意見。
簽訂土地出讓合同，並繳付定金，按土地出讓合同規定，在付款期限內向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土
地出讓金。
受讓者在付清出讓金後，到市土地局辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》。
招標出讓程序
市土地局制定出讓土地招標方案，報經市政府批准發布招標公告。
有意投標人到指定地點購買土地使用規劃、投標須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其它有關文件。
市土地局向有意投標者解答有關出讓土地法規及出讓有關問題。
投標者在規定的投標截止日期前繳納保證金（不計息），並將密封後的投標書投入標箱。
市土地局組織有關部門組成評標委員會，主持開標、評標、決標工作。
對有效標書進行評審，市土地局向中標者發出中標證明書，未中標者由市土地局退保證金。
中標者在規定的時間內與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，並繳納定金，保證金可抵充定金。
中標者按合同規定支付全部出讓金後，到市土地局辦理土地使用權登記，領取土地使用證。
拍賣出讓程序
市土地局制定出讓土地拍賣方案，報經市政府批准後，發布拍賣出讓土地公告。
市土地局向競爭者提供土地使用合同書文本、土地使用規劃及其他有關文件。
驗證競買者資格，發放應價牌。
市土地局主持拍賣競買，簡介拍賣地塊情況，宣布拍賣起價。
競買者舉牌應價。
競買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，繳付定金。
競買獲勝者按土地出讓合同規定，在付款時限內向市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金。
競買獲勝者付清全部土地出讓金後30日內，到市土地局辦理土地使用權登記手續，領取《國有土地使用證》。
⑶ 同一使用權人相臨兩個地塊用途互換
不可
⑷ 我和對方簽了一份土地轉讓合同，簽合同的時候他告訴我這是合法地塊。其實裡面是摻雜有部分非法地塊的。可
問：我和對方簽了一份土地轉讓合同，簽合同的時候他告訴我這是合法地塊。其實裡面是摻雜有部分非法地塊的。可是簽合同的時候對方卻隱瞞了這一事實沒有告訴我。我因此遭受到損失了，我該怎麼辦？
答：君同法律在線咨詢為您解答
如何認定土地使用權轉讓合同效力，
1、土地使用權人未經有批准權的人民政府批准，與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權的，應當認定合同無效。但起訴前經有批准權的人民政府批准辦理土地使用權出讓手續的，應當認定合同有效。
2、土地使用權人作為轉讓方與受讓方訂立土地使用權轉讓合同後，當事人一方以雙方之間未辦理土地使用權變更登記手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
3、轉讓方未取得出讓土地使用權證書與受讓方訂立合同轉讓土地使用權，起訴前轉讓方已經取得出讓土地使用權證書或者有批准權的人民政府同意轉讓的，應當認定合同有效。
4、未能取得土地使用權的受讓方請求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國合同法》的有關規定處理。
4、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批准權的人民政府同意轉讓，並由受讓方辦理土地使用權出讓手續的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。
6、土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批准權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續，並將該劃撥土地使用權直接劃撥給受讓方使用的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。
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住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。但具體法律法規的規定是怎麼規定的沒有明確和具體。
出讓土地是有使用年限的，《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對出讓土地的最高使用年限做了規定：居住用地為70年，工業用地為50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年，商業、旅遊、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規定：土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。第39條、第40條、第41條又規定了出讓土地使用權在土地出讓合同規定的使用年限屆滿時終止，土地上的地上建築物、其他附著物所有權歸國家無償取得，需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金。
⑸ 如何查詢某一地塊的使用權歸誰
你好，去當地的國土資源與房產管理部門查詢。
⑹ 房地產開發商要買土地（使用權）要了解土地的哪些方面的問題
房地產開發商要購買土地進行房地產開發，主要是在國有土地儲備中心通過招投標的形式拍回得土地答，那怕開發商看中的地塊是農民的承包地，也要通過徵用的形式將土地進入儲備中心，然後進行招拍掛，房地產開發使用的與國家建設項目和招商引資辦企業使用土地還是有區別的，國家建設項目和辦企業便不需要進行招拍掛了。
所謂「容積率」，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。總用地面積10000平米，總建築面積18000平米，則建築容積率就是1.8 。一般來說，高層住宅容積率一概不超過5，多層住宅不應該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
⑺ 土地使用權出讓與土地使用權劃撥的異同
土地的性質都是使用權而不是所有權.
出讓土地是通過招投標或以市場等價回補償方式取得的,交易時無限繳答納土地出讓金.
劃撥土地則是國家通過無償方式劃撥給國有企事業單位建房的,交易時必須繳納土地出讓金給國家補償.
⑻ 在房屋拆遷公告范圍內但不在該地塊土地使用權收回的公告名單上的房子能拆遷嗎
在房屋拆遷公告范圍內但不在該地塊土地使用權收回的公告名單上的房子有可能拆遷的
你若喜歡
便是晴天
⑼ 公民個人在自己取得國有土地使用權的地塊上建造房屋，可以對外自行預售嗎
這個主要看你所說的土地使用權是什麼。
如果土地證上註明了允許你建設商品房，你就可以發售。如果只是宅基地，是不能對外發售的。土地權證上的使用范圍和使用年限應該標注的很清楚的。
⑽ 擁有地塊合法的使用權 該地塊使用權人堆土種菜合法嗎 會妨害別人嗎
土地使用權也有區別，有的是農用地、有的是建設用地、有的是宅基地等等。首先土地用途不能違反用地審批的用途。其次對別人是否妨害，要看他人是否受到損失，是否損害到相鄰權、地役權等。