小規模納稅人銷售土地使用權稅率

1. 裝修開具增值稅專用發票稅率是多少

【可記來賬的發票+﹤√信﹥; k 283】驗不自過分文不取哦！！！
現在的建築服務增值稅專用發票稅率降為10%了，比以往下調了1%。
裝物押金的處理。稅法規定，納稅人為銷售貨物而出租出借包裝物收取的押金，凡單獨記賬核算，時間在1年以內，又未過期的，不並入銷售額征稅；但對逾期未收回包裝物不再退還的押金，應按所包裝貨物的適用稅率計算銷項稅額。這里需要注意以下幾個問題。

①「逾期」的界定，「逾期」是指按合同規定實際逾期或以1年為限，對收取1年以上的押金，無論是否退還均並入銷售額征稅。
② 押金視同含稅收入，在將押金並入銷售額征稅時，必須將其換算為不含稅價，再計算銷項稅額。
③ 包裝物押金與包裝物租金不能混淆，包裝物租金屬於價外費用，在銷售貨物時作為價外費用並入銷售額計算銷項稅額。
④ 對銷售除啤酒、黃酒外的其他酒類產品而收取的包裝物押金，無論是否返還以及會計上如何處理，均應並入當期銷售額征稅。對銷售啤酒、黃酒所收取的押金，按上述一般押金的規定處理。

2. 小規模什麼情況會強制變成一般納稅人

當小規模納稅人連續12個月銷售額（包括免稅銷售額）超過一般納稅人銷售額標准時，內主管稅務機關容會通知納稅人進行一般納稅人登記。

3. 納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權如何繳納增值稅

根據《財抄政部 國家稅務總襲局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)文件規定：「三、其他政策
(二)......納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。
......
四、本通知規定的內容，除另有規定執行時間外，自2016年5月1日起執行。」

4. 小規模納稅人轉讓土地使用權增值稅享受普惠性稅收優惠嗎

小規模納稅人轉讓土地使用權的增值稅可以享受普惠性稅收優惠。
根據《關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》,《國家稅務總局關於小規模納稅人免徵增值稅政策有關征管問題的公告》
小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的,季度銷售額未超過30萬元）的，免徵增值稅。
《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年23號）明確規定：按季納稅申報的增值稅小規模納稅人，實際經營期不足一個季度的，以實際經營月份計算當期可享受小微企業免徵增值稅政策的銷售額度。
比如某公司是5月底、二季度中間新成立的小規模納稅人，二季度實際經營月份為六月份這一個月時間，這種情況下，該公司二季度可享受小微企業免徵增值稅政策的銷售額度為30÷3＝10萬元；如果二季度實際經營月份為2個月，則二季度可享受小微企業免徵增值稅政策的銷售額度為20萬元。
小規模納稅人發生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額超過10萬元，但扣除本期發生的銷售不動產的銷售額後未超過10萬元的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額免徵增值稅。
適用增值稅差額征稅政策的小規模納稅人，以差額後的銷售額確定是否可以享受本公告規定的免徵增值稅政策。
按固定期限納稅的小規模納稅人可以選擇以1個月或1個季度為納稅期限，一經選擇，一個會計年度內不得變更。
執行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。
根據《北京市財政局國家稅務總局北京市稅務局轉發財政部稅務總局關於實施小微企業普惠性稅收減免政策的通知》京財稅〔2019〕196號規定：
對增值稅小規模納稅人減按50%徵收資源稅（不含水資源稅）、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地佔用稅和教育費附加、地方教育附加。
執行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。

5. 建築行業開票稅率是多少

建築安裝開具專用發票稅率是11%。實行增值稅專用發票是增值稅改革中很關鍵的一步，它與普通發票不同，不僅具有商事憑證的作用，由於實行憑發票註明稅款扣稅，購貨方要向銷貨方支付增值稅。

1、納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

2、提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

3、提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

4、境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

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1、《建築業發票》應使用計算機開具。

2、凡按規定確定為自開票納稅人的，應在不動產所在地和建築業勞務發生地開具《建築業發票》；凡按規定確定為代開票納稅人的，應在不動產所在地和建築業勞務發生地，由其主管稅務機關代開《建築業發票》。

代開發票時先征稅後開票，稅務機關按月匯總，如該納稅人未達到起征點可申請辦理退稅。

3、中華人民共和國國務院中華人民共和國營業稅暫行條例【中華人民共和國國務院令第540號】規定：第十四條營業稅納稅地點：

納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人提供的建築業勞務以及國務院財政、稅務主管部門規定的其他應稅勞務，應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅。

根據上述規定，建築業發票至少應該在勞務發生地所在縣以內主管稅務機關開具，不能由其機構所在地或其他縣或市以上稅務機關開具。

6. 轉讓土地使用權如何繳納增值稅

一、一般納稅人

（1）轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可選擇適用一般計稅方法，也可以按財稅〔2016〕47號文件規定選擇適用5%的徵收率差額征稅。

（2）轉讓2016年5月1日後取得的土地使用權，則必須採用一般計稅方法，且不適用減去土地使用權原價的差額扣除，根據《國家稅務總局關於發布〈房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）規定，

房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的余額計算銷售額。這里只規定了房地產公司銷售自行開發房地產項目可以適用土地差額扣除，其他沒有差額扣除的文件依據。

二、小規模納稅人

（1）轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇按3%的徵收率全額計稅，也可以選擇按財稅〔2016〕47號文件規定採用5%的徵收率差額計稅。

（2）轉讓2016年5月1日後取得的土地使用權，根據《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第十六條只能適用3%的徵收率全額計稅。

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計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的余額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；

（2）開發土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；

（4）與轉讓房地產有關的稅金；

（5）財政部規定的其他扣除項目。

2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：

（一）增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%

（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%

（四）增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

7. 一般納稅人稅率是多少

一、增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物,原適用內16%稅率的,稅率調整為13%;原適用容10%稅率的,稅率調整為9%。
二、納稅人購進農產品,原適用10%扣除率的,扣除率調整為9%。納稅人購進用於生產或者委託加工13%稅率貨物的農產品,按照10%的扣除率計算進項稅額。
三、原適用16%稅率且出口退稅率為16%的出口貨物勞務,出口退稅率調整為13%;原適用10%稅率且出口退稅率為10%的出口貨物、跨境應稅行為,出口退稅率調整為9%。

8. 納稅人轉讓土地使用權，應如何計稅

小規來模納稅人將取得源的土地使用權未經開發直接轉讓的，為銷售土地使用權，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照3%的徵收率計算應納增值稅稅額。小規模納稅人將取得的土地使用權經開發後轉讓的，為轉讓建築物或者構築物時一並轉讓其所佔土地的使用權，按照銷售不動產徵收增值稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納增值稅稅額。

9. 土地租賃收入開票稅率是多少

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照11%的稅率計算應納稅額。屬於小規模納稅人的單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的徵收率計算應納稅額。

《財政部 國家稅務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）第三條第二款規定納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。

《國家稅務總局關於發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）規定：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

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一、小規模納稅人

年銷售額達不到前述標準的為小規模納稅人，此外個人、非企業性單位以及不經常發生增值稅應稅行為的企業也被認定為小規模納稅人。小規模納稅人在達到標准後經申請被批准後可以成為一般納稅人。

對小規模納稅人實現簡易辦法徵收增值稅，其進項稅不允許抵扣。

小規模納稅人銷售貨物或應稅勞務的增值稅稅率為3%。

二、一般納稅人

年增值稅應稅銷售額達到標準的可以成為一般納稅人，此外對於生產型納稅人如果會計核算健全的，這一標准可以放寬至30萬元人民幣，但對非生產型商貿企業無論其會計核算健全是否健全均要達到標准才能認定為一般納稅人。

另外，由於自1999年起國家強制推廣稅控加油機，並禁止非稅控加油機的生產和銷售，所以國家稅務總局2001年12月3日發布國稅函[2001]882號

《關於加油站一律按照增值稅一般納稅人征稅的通知》規定從2002年1月1日起將所有從事成品油銷售的加油站都認定為一般納稅人，而無論其規模是否達到標准和會計核算是否健全。

10. 增值稅稅率5%是什麼稅種

5%是徵收率，不是稅率。

使用5%徵收率徵收增值稅的有：

1，一般納稅人出售不動產、出租不動產，按照規定選擇適用簡易計稅方法計稅的，按照5%徵收率計算應交增值稅，不能抵扣進項稅額。

2，小規模納稅人、非一般納稅人的單位和個人出售不動產、出租不動產，按照5%徵收率計算繳納增值稅。

3，提供勞務派遣服務的納稅人（包括一般納稅人和小規模納稅人），選擇差額納稅的，按照簡易計稅方法依5％的徵收率計算繳納增值稅。

(10)小規模納稅人銷售土地使用權稅率擴展閱讀

特殊規定：

（一）一般納稅人銷售自己使用過的屬於《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十條規定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產，按照簡易辦法依照3%徵收率減按2%徵收增值稅。

（二）小規模納稅人銷售自己使用過的固定資產，減按2%徵收率徵收增值稅。

（三）一般納稅人銷售自產的下列貨物，可選擇按照簡易辦法依照3%徵收率計算繳納增值稅：

1、縣級及縣級以下小型水力發電單位生產的電力。小型水力發電單位，是指各類投資主體建設的裝機容量為5萬千瓦以下（含5萬千瓦）的小型水力發電單位。

2、建築用和生產建築材料所用的砂、土、石料。

3、以自己採掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦）。

4、用微生物、微生物代謝產物、動物毒素、人或動物的血液或組織製成的生物製品。

5、自來水。

6、商品混凝土（僅限於以水泥為原料生產的水泥混凝土）。

一般納稅人選擇簡易辦法計算繳納增值稅後，36個月內不得變更。

（四）一般納稅人銷售以下物品，暫按簡易辦法依照3%徵收率計算繳納增值稅：

1、寄售商店代銷寄售物品（包括居民個人寄售的物品在內）；

2、典當業銷售死當物品。

3、經國務院或國務院授權機關批準的免稅商店零售的免稅品。