產證上土地使用權11平什麼意思

『壹』 土地使用權面積是什麼意思

土地使用面積包括佔地面積、建築面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾回個方面：

1、佔地面積，答即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

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一、土地使用是有期限的，土地使用權的期限：

1990年出台的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》根據我國相關的法律規定，在土地所有權和使用權分離的基礎上，建立了以出讓、轉讓、抵押等為主要方式的國有土地有償使用制度,不同用途的土地使用權設置了一定的使用期限。

土地的使用期限是土地使用權的重要內容,《不動產權證書》就應該記載土地使用權的使用期限。證書上的「使用期限」指的是國有建設用地使用權、海域使用權和土地承包經營權等的使用期限，不是指房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。

同時，在證書上設置「使用期限」，能夠讓權利人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，便於保障轉讓、抵押等交易安全；也能夠方便權利人在權利到期時及時辦理續期，保障合法權利。

『貳』 房產證上土地使用權面積430平方米是什麼意思

你好，就是說明你只能在430平方米的土地面積上建房子，使用權不能超出這個面積。

『叄』 房產證上的;土地使用權類型為「出讓」是什麼意思

房產證抄上的「私有」不是指土地，而是說房產的性質；出讓是指土地的性質；你的房產證上的土地使用權類型為「出讓」對以後使用影響不大，只要國家不征地，就不會有太大的變化
房產證上的「私有」不是指土地，而是說房產的性質；出讓是指土地的性質；你的房產證上的土地使用權類型為「出讓」對以後使用影響不大，只要國家不征地，就不會有太大的變化

『肆』 不動產權證上的「分攤土地使用權面積」如何計算

一、分攤土地使用權面積的公式為：

分攤建築佔地面積=權利人建築面積×本幢建築佔地面積÷本幢建築面積；

二、分攤共用面積的公式：

分攤共用面積=權利人建築面積×(宗地面積-總建築佔地面積)÷總建築面積。權利人分攤土地面積=分攤建築佔地面積分攤共用面積。

土地面積分攤在土地有償使用過程中是經常可見的一項工作，尤其是隨著土地有償使用制度的建立，土地面積分攤計算能否公平合理、易被人接受，顯得更為重要。

三、土地分攤類型大致可分為兩種：

1、平面土地使用權分攤。這種類型分攤較簡單，可按獨自面積在共有使用權面積中的比例確定。

2、多層建築物土地面積分攤。其中包括多層多用途和多層單一用途土地面積分攤，在這種情況中土地只作為建築物的附屬形態出現，但由於用途不同，地價不同，土地使用者應分攤的稅費就不同，享有的土地面積也不相同。

四、由於土地使用情況復雜，以下幾種土地面積分攤的計算方法可供參考：

1、平均分攤法。這是目前被廣泛採用的方法，適用於平面使用土地分攤和劃撥用地分攤，其分攤面積一般按共有使用者之間各自在該宗地內擁有的地上附著物的佔地面積或建築面積來確定。可用以下公式計算：

2、土地共有使用權分攤面積=使用者獨立擁有的佔地面積或建築面積-在共有土地上全部使用者的佔地面積或建築面積總和×土地共有使用權面積

3、土地用途分攤法。或稱地價分攤法，適用於對多層多用途建築物進行土地分攤。在土地利用當中，由於土地用途不同，層數不同，土地產生的價值就不同。

按照不同用途地價在土地所有用途地價中的比例對土地進行分攤，確定使用者擁有多少土地面積，應承擔多少稅費，可以說是比較公平合理的一種方法。具體操作可用以下公式：地分攤面積=底層土地面積×(某一用途地價-不同用途地價之和)×某一使用者擁有的層數。

其中相同用途的地價累加，這一公式也適用於同一層有多種用途的建築物。

4、樓價分攤法。適用於對不同用途相同層數的建築物土地進行分攤。如果不同用途相同層數的建築物需要交同樣的稅費，就不太合理，所以還應利用樓價對同一用途不同樓層的土地進行分攤修正。

由於不同層數的樓價是受市場因素影響的，樓的地價則不變，所以用樓價來修正地價可以說是一種操作簡單的辦法。計算公式為：

修正後的土地分攤面積=某一層樓價÷所有層樓價之和×修正前土地分攤面積。

根據《土地使用稅暫行條例》第五條規定，土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

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注意房產證上的使用權面積

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的所有戶的建築面積分攤所得。

使用權面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

3、土地使用權面積的計算方法是：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。

房產證上的使用權面積表要包括：把整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。

土地使用權面積和建築面積是不同的。土地使用權面積指的只是土地面積，這個土地面積是根據建築面積分攤系數定的。建築面積指的是房屋面積。

『伍』 房地產證上的土地使用權類型劃撥是什麼意思啊

出讓土地，用復地人繳納土地出制讓金，從政府手中獲得一定年限的國有土地使用權。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉讓、抵押、出租，轉讓的時候隨時可以辦理，不需要政府同意。劃撥土地，這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉讓、出租，在轉讓的時候需要報政府同意後補繳土地出讓金。一些公共設施用地就是這樣。

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土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。

土地使用權劃撥-360網路

『陸』 房產證上土地使用權寫的是有償 是什麼意思

土地的使抄用本來就是有償的，襲因為土地永遠是國有的，我們有的只是使用權，而使用權是有期限的，只有交納一定的出讓金後方能使用。而從開發商手裡買的房屋，土地出讓金的價格已經包含在我們的房價中了。
土地使用權（land user）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

『柒』 房產證上的「分攤土地使用權面積」是什麼意思

分攤土地使用權面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分攤的面積，標注在土地證上。

分攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，標注在房產證上。二者不是一個意思。

計算方法：

1、房屋分攤土地使用權面積＝房屋建築面積／樓房總建築面積×樓房佔地面積。

2、分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和

土地使用面積有以下幾個方面：

1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。

3、居住面積，指室內居住面積。

此外，土地共用人之間所佔地表和空間位置及不同用途對土地利用有一定影響，可在分攤面積時將這些因素摺合成不同系數加入到分攤面積的計算中去，從而使土地共有使用權面積的分攤更接近實際、更合理。

法律依據：

《物權法》

第九十三條規定：動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第九十四條規定：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。

多層住宅的各業主對本棟樓所佔用的土地使用權屬於按份共有的用益物權，土地使用權證上的使用權面積，其中分攤面積即指本土地使用權屬按份共有所分攤的土地使用權（依本業主房產建築面積占整棟樓建築面積的比例計算）。

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國有土地使用證上的分攤面積，是經分攤擁有的土地使用權的面積。

《土地使用稅暫行條例》中規定：土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據。對於「實際佔用的土地面積」是這樣理解的：

1、納稅人的土地用於自用經營的，按照土地使用證上所載的面積作為計稅面積；

2、納稅人沒有土地使用證（或房產證），或者實際佔用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實際佔用的土地面積作為計稅面積；

3、納稅人的土地用於出租的，按實際出租面積作為計稅面積。

參考資料來源網路-公共分攤面積

參考資料來源網路-土地使用面積

參考資料來源網路-土地共有使用權

『捌』 請問：房產證上的；土地使用權類型為「出讓」是什麼意思

土地使用權類型為「出讓」除了上面幾位所述外，我想說的就是，你現內在擁有合法的使用土容地權，你可以用你名下的土地證、房產證去進行交易（可以賣房），也可以抵押貸款，可以出租。其他性質的「小產權房」不可以貸款等。

『玖』 房產證上的；土地使用權類型為「出讓」是什麼意思

房產證上的「私有」不是指土地，而是說房產的性質；出讓是指土地的性質；你的內房產證上容的土地使用權類型為「出讓」對以後使用影響不大，只要國家不征地，就不會有太大的變化 房產證上的「私有」不是指土地，而是說房產的性質；出讓是指土地的性質；你的房產證上的土地使用權類型為「出讓」對以後使用影響不大，只要國家不征地，就不會有太大的變化

『拾』 房產證上的權屬性質是國有建設用地使用權是什麼意思

房產證上土地國有是指開發商是通過交納土地出讓金的方式取得國有土地的使用權，而這種土地一般是住宅用地。

根據《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用於耕地開發。

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土地使用權的方式有哪些

1、土地使用權出讓是國家以土地所有人的身份將土地使用權在一定期限內讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓有拍賣、招標和協議三種方式。

2、土地使用權轉讓是指通過出讓方式取得國有土地使用權的單位和個人，將土地使用權再轉移的行為，如出售、交換、贈與等。土地使用權的出讓構成土地使用權流轉的一級市場，土地使用權的轉讓構成土地使用權流轉的二級市場。

集體土地使用權的轉讓，目前情況比較復雜，在法律中並無系統的規定，各地的做法也不一致。從原則上講，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農建設。因此，集體土地使用權的轉讓，目前一般是指不改變農用地性質的承包和轉包。

通過土地劃撥及建設用地程序取得的使用權是無限期的，通過土地使用權出讓取得使用權的，按照土地的用途不同，使用權的年限也不同。

3、土地使用權出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得出租。