⑴ 房屋共有協議是否具有效力
房屋共有協議具有債權效力。依法成立的房屋共有協議合法有效，對於房子是否過戶不影響該協議的法律效力，但僅產生債權效力，不發生物權轉移效力；未辦理過戶登記的，所有權不發生改變。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
⑵ 房屋使用權轉讓協議有效嗎怎麼維護自己的權利
起訴朋友和公司，看具體材料。
⑶ 關於房屋使用權和使用權的協議
到當地公證處作一個土地使用權分割公證，然後或者自己建自己的1/3產權房，或者三人一起重建並申請共同產權。
⑷ 添加一個房屋產權共有人該怎麼寫協議啊
雙方可以贈與的形式辦理變更登記。協議內容即為贈與人某某願意將本人房產的百分之多少份額贈與給受贈人，然後贈與人與受贈人簽字捺印，再到轄區公證處辦理贈與公證。隨後雙方就可以憑公證書到房管局辦理變更登記。
⑸ 房產共有協議
甲方姓名： 性別：
出生日期：年 月 日
身份證號碼：
乙方姓名： 性別：
出生日期：年 月 日
身份證號碼：
為維護友好的房屋產權共有關系順利履行，經甲乙雙方友好協商，就雙方共同出資購房的相關事宜，依據《物權法》，訂立如下共有人協議，以便雙方共同遵守。
鑒於上述甲乙雙方共同出資人民幣 (出資比例甲乙雙方 元整(大寫)各佔百分之五十)，購買座落於 市 縣 街小區 房 樓 單元 室 室 廳 平米的房屋及其附屬設施一處，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經營、管理、居住、出租、使用的權利。
雙方在自願、平等、互利的基礎上，就共有產權房屋的經營、管理、居住、出租、使用等相關事宜，達成以下協議：
一、房屋產權，該房屋所有權為甲乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產權，雙方對於該房屋享有共同的使用及處分權。
二、房屋處分。共有產權房屋未經共有產權人雙方同意並簽字(所有共有人必須一致同意並簽字， ) 即使是大多數共有人同意簽字也無效。，任何一方及第三人不得擅自將共有產權房屋出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資。任何人在沒有經過共有人一致同意並簽字的情況下出租、轉讓或私自無償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔保及作為實物出資的行為無效，由此給共有人造成的損失，應當由無權處分權人進行賠償。任何一方不得因個人的債務導致共有房產的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償另一方所產生的損失。
三、全部稅費由___________承擔並及時繳納。全部稅費包括但不限於購房及按揭貸款、產權登記所支出的公證費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費委託中介出租物業、房屋租金稅費等。雙方如在共有產權房屋居住，由___________承擔共有產權房屋的水費、電費、煤氣、包燒費、維修、裝修費、物業費等居住所產生的全部費用。
四、共有房屋產權人共同擁有此處房產的經營、管理權，共有產權房屋對外出租，所得收益分配，按照購買房屋出資比例，各得50%。如共有產權房屋轉讓，須經房屋共有產權人雙方同意，並共同簽字後，方可處置，所得收益各50%，一方對外轉讓房產份額的，另一方在同等條件下有優先購買權。如經協商，房屋共有產權人一方全資收購此房產，應按照收購時間的市場評估價格出資購買，雙方有義務共同辦理轉讓等相關手續。共有房屋產權證件，由共有房屋產權人(姓名：___________)代為保管，保管人不得私自將共有房屋進行抵押、轉讓等損害另一方產權人利益的事情。
五、對外出租或共同經營，需要裝修或改造，應由雙方共同出資，出資比例各佔50%。因本房產的市場增值部分，屬於雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導致的房產滅失、被徵收等情形出現，風險有雙方共擔，所得補償有雙方按出資比例分配。
六、未經甲乙雙方協商一致，本協議不得變更或解除。本協議正本一式兩份，各份具有同等法律效力。本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。
房屋產權共有人簽字：
甲方(簽名或蓋章)
乙方(簽名或蓋章)
簽訂日期： 年 月 日
⑹ 未公證的房屋產權共有協議有效嗎
未公證的房屋產權共有協議有效。約定房屋產權共有隻要雙方主體適格、意思表示真實一致及以及不違反國家法律法規、社會公共利益即為有效，其法律效力非由公證賦予。
【法律依據】
《公證法》第二條
公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
第三十條
公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
⑺ 與房屋共有人簽訂關於產權比例約定的協議有效嗎
協議有效.可按比例分配產權.
孩子未成年,屬限制行為能力人,可由其父母(監護人)以孩子名義代簽或者孩子跟你簽但其父母須在合同上簽字認可.
既然協議有效,就沒有必要採取後面寫借條的方案了.
⑻ 與房屋共有人簽訂的關於產權的私人協議有效嗎
首先要告訴你的是,如果要簽訂協議,你的親戚必須要作為小孩的監護人一起來簽訂,因為小孩15歲,還屬限制行為能力人,關於購房的相關問題已經超出了他這個年齡的認知度,因此,他的親戚應當作為監護人來訂立相關協議.
其次,你應該可以在產權證上註明共有人的份額,當然,如果不作特別說明,只是有共有人,法律上通常認定為各佔50%,但有了特別的約定,即按約定的比例來.
至於你說的借條問題也是可以考慮的,但如果需要辦理抵押,要提醒你一點,書面協議就抵押而言是不發生法律效力的,抵押必須在相關部門辦理抵押的有關手續.
總的來講,你的這種操作模式比較麻煩,很容易在以後引發糾紛.
如還有不明之處,可以發消息進一步詢問.