『壹』 廢棄物回收 物權 法規
廢棄物回收:目前還有這方面的法規,只有校方同意,當地派出所允許後可以處理或使用
『貳』 我國民法有規定先佔取得制度嗎
截止到目前為止,我國立法上沒有先佔制度,《物權法》並沒有規定。
先佔制度是最為古內老的取得財產的容「自然方式」之一,早在羅馬法中已成為一項被羅馬法學家深信不疑的原則。
先佔是指以所有的意思,先於他人佔有無主的動產,而取得其所有權的法律事實。換言之,是蓄意佔有在當時為無主的財產,目的在於取得財產作為己有。
先佔的性質屬於事實行為。先佔制度的價值在於:實現物有所歸,有利於物盡其用,同時它提供了一個關於私有財產起源的假說。
先佔的性質屬於事實行為。法律行為與事實行為的核心區別在於:後者不依賴行為人的意圖而產生法律後果,而前者的法律後果之所以產生恰恰是因為行為人表示了這種意圖,即法律使其成為事實行為人意圖的工具。
而基於先佔取得所有權,先佔人對標的物的主觀認識,存在與否,正確與否,在所不問。故采事實行為說,更為妥當。
事實行為說認為先佔中的以所有的意思同取得時效中的以所有意思一樣,非指效果意思,而是指事實上對物有完全支配管領的意思。基於先佔無主動產的事實,法律賦予佔有人取得所有權的效果。
『叄』 個人在農村買了廢棄廠房後建成樓房出售給村民違法嗎
你這應該牽扯到一個宅基地和一個合同還有一個自建樓房的手續問題。
《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的不予批准。
從上述規定來看,法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民,而購買方則存在兩種情況:一是集體經濟組織內部成員,二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況:一是本身已有宅基地,且符合國家規定的宅基地標准;二是已有宅基地,但尚未達到國家規定的標准;三是已在集體經濟組織落戶,但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定,對已有宅基地且符合國家規定標準的村民,再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況,村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的,也不應得到批准。至於第三種情況,則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經濟組織以外的成員,會出現兩種情況:(1)城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定:農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定,只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此,本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
總之,農村的房屋買賣必須慎重,對於並非同一個村集體組織成員之間的房屋買賣合同糾紛,如訴諸法院,法院將可能認定其為無效。
買房後擅自超規劃翻建屬違章
案例:村民劉某買下同村殷某的房屋後,嫌院內牛棚過小,便扒下原有圍牆,用磚瓦重新翻建,將牛棚延伸到了院外。鄉國土規劃所工作人員找到劉某,告知其搭建的牛棚已經超出審核的宅基地范圍且沒經過申請,要求其拆除多餘的院外建築。
說法:農民在自家房子里進行翻修施工看似再正常不過了,多數農民也認為這不需要什麼手續。但國家對此有相應的制度規定:農民在原有宅基地上翻建建築設施,需要事先向國土規劃部門申請。取得批准後,在規劃許可范圍內進行施工建設,並且不能超出原宅基地佔地面積。超出規劃或原宅基地部分就屬違章建築,有關部門有權責令當事人進行拆除。(作者單位:河南省桐柏縣人民法院)
1、農村房屋買賣是否合法。現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市,專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有,因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據2007年10月1日開始實施的《物權法》第一百五十三條規定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規定:「農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准」。《土地管理法》第六十二條第一款規定:「農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」由此可知,該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。
同時,由於根據《民法通則》第七十五條第一款,房屋屬於公民的個人財產范疇,公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據《民法通則》第七十一條規定:「公民個人(包括農民在內)對於其房屋既然有受法律保護的財產所有權,自然有依法對自己的財產佔有、使用、收益和處分的權利。其中的處分,包括出賣、互易、贈與等方式。」從中我們可以看出,農村村民有權利出賣自己在農村的房產。
2、城鎮居民能否購買農村住房。國務院辦公廳1999年發布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》第二條第二款「農村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅,有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證」,2004年11月國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》規定「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證」。在這些規定中,我們似乎可以看出城鎮居民不能購買農村住宅。但是,根據《土地管理法》第六十三條規定:「農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。」,而農村村民的房屋所在的宅基地,只要沒有其他違法的條件下,本來就是建設用地,該房屋的買賣即主體的變更,並不影響集體土地的利用整體規劃。
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》(法釋[1999]19號)第4條規定,「合同法實施以後,人民法院確認合同無效,應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規為依據,不得以地方性法規、行政規章為依據」。因而,筆者認為上述「通知」,並不得據以決定農村房屋買賣合同的效力。
最高人民法院於1992年7月9日對《關於范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中確認了宅基地上的房屋轉讓的原則,該批復的內容如下:「房屋買賣系要式法律行為,農村的房屋買賣也應具備雙方簽訂書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續的地方,還應依法辦理該項手續後,方能認定買賣有效。
最高人民法院從未在公報案例中就宅基地上的房屋的禁止轉讓問題發布過案例。因此筆者認為,要活躍農村房產市場,對農村房屋買賣中的買受人不應有所限制。因為如果僅在農民所在集體內符合宅基地使用權分配條件的農戶間流轉,無法形成有效的市場,無法體現房屋的實際價值,反而會損害出賣人農民的利益。
3、房地如何實現分離。「房地一致」原則即是要求土地使用權和其地上的房屋等建築物所有權一同轉讓、抵押。其在立法上的體現主要在《中華人民共和國城市房地產治理法》第31條規定:「房地產轉讓、抵押時,房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。」既是農村房屋可以買賣了,但是土地怎麼辦?農村的土地所有權是集體所有的,不允許買賣,宅基地的所有權是集體的,不允許流轉。根據《物權法》第一百五十二條規定:「宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。」宅基地使用權是集體經濟組織給予其成員的福利,目的是為其成員建造房屋提供權利基礎。這樣一來,如何實現房地分離似乎成為一個困惑,在人們的觀念中似乎一直是「地隨房走」,房屋既然賣了,宅基地難道也可以賣?其實在法律范圍內,「地」和「房」是可以分開歸屬的,根據土地租賃的概念我們可以聯想到宅基地的租賃,這樣便可以明確劃分出宅基地的所有權、使用權和租賃權,通過宅基地所有權人與房屋買受人簽訂宅基地租賃協議,從而實現房地分離。而宅基地使用權人享有宅基地租金的收益,租金數額可由當事人協商,不能達成協議的,可以請求人民法院確定。
筆者認為,由於房屋這種特定意義的不動產,因此對於宅基地租賃的租賃期限應該不局限於《合同法》第二百一十四條「租賃期限不得超過二十年」的限制,應該以宅基地地上房屋的物理狀態存在期限為限制。當房屋倒塌或新的房屋所有人以翻建、加蓋、改變結構等方式對房屋進行實質建設時,應認定地上物滅失,宅基地使用權保有地上物的存續理由已然消失,宅基地租賃權消滅,宅基地所有人可依物上請求權要求佔有人返還宅基地。
4、沒有房產證,合同效力如何確認。由於根據國務院辦公廳1999年發布的《關於加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣的通知》第2條第2款「農村的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅,有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證」。因此,許多農村房屋買賣都不能獲得相應的產權證明,給農村房屋買賣帶來障礙,導致「黑市」交易,並容易埋下產權糾紛的隱患。
筆者認為,買賣房屋未辦理過戶手續不影響合同的效力。農村房屋買賣後是否辦理過戶審批手續不是房屋買賣合同的有效要件,所以未辦理過戶登記手續不影響買賣合同的效力。根據我國《合同法》第四十四條規定:「依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。」所以,依據該規定需辦理批准、登記等手續後生效的合同,必須有法律或者行政法規上的依據,地方法規或規章都不能作為認定合同需依法登記後生效的依據。沒有辦理過戶登記手續,是房屋買賣合同未履行完畢,並不影響合同的效力。
農村房屋買賣糾紛在我院所審理的諸多涉農民權益的財產類型案件中所佔比例最大。但由於現有房屋買賣的法律法規比較雜亂,尤其涉及農村房屋買賣合同效力的規范政出多門,導致在司法實踐中法官理解和適用法律各異,同案不同判的情況時有發生。為此我院組織相關人員對所審理的農村房屋買賣糾紛進行分析,通過分析發現,對涉及農村房屋買賣合同效力認定存在三種意見:
1、對無權處分房屋的人簽訂的房屋買賣合同認識比較一致,無權處分人簽訂的房屋買賣合同,房屋所有權人不予追認的,房屋買賣合同無效,雙方當事人返還房屋和價款。
2、房屋沒有辦理過戶登記是否影響房屋買賣合同的效力問題,判決中存在兩種觀點:一種觀點是房屋買賣應以變更登記過戶為生效要件,房屋沒有辦理過戶登記,房屋買賣合同無效。另一種觀點認為雙方出於真實意思表示而訂立的合同是依法成立的合同,對雙方當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更和解除合同。
3、農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同是否有效存在較大的分歧。一種觀點認為合同違反法律、行政法規強制性規定應為無效合同。另一種觀點認為雙方出於真實意思表示而訂立的合同是依法成立的合同,對雙方當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更和解除合同。
上述同案不同判的現象不但無法起到定紛止爭的作用,而且損害司法部門的權威,造成極大的負面影響。為了統一執法尺度減少同案不同判現象發生,針對上述三個方面的問題,我院研究分析後認為:
1、無處分權的人處分他人房屋而訂立的房屋買賣合同,權利人不予追認的無效,只有財產的所有人和有權處分該財產的人才能處分該財產。
2、房屋過戶登記不是房屋買賣合同的有效要件。理由是:一,從登記制度的設定目的來看,登記的作用在於公示,即世人周知該權利的存在。登記是房屋所有權的變動,而非房屋買賣合同。二,從登記的法律性質來看,過戶登記是房屋買賣合同效力的內容之一,不可將其與房屋買賣合同的有效要件相混淆。總之,登記是土地使用權轉移的要件,而非房屋買賣合同的要件,沒有辦理過戶登記的效果是房屋所有權不變更,但是不影響房屋買賣合同的效力。
3、農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同有效。理由是:一,合同法將合同無效的標准限制在違反法律、行政法規。而判決認定農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據是《關於加強土地b轉讓嚴禁炒賣土地的通知》,該通知的發文機關是國務院辦公廳,而非國務院,故此文件不是行政法規,不能作為認定合同無效的依據。二,土地管理法規定的土地的使用權不得用於非農建設其立法本意旨在維持農業用地的數量,保證農民的生存之本和糧食供應,而宅基地本來就是建設用地,其主體變更不會導致農業用地的減少,故將該條適用於宅基地是不妥的,作為認定農村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據也違反立法本意。三,從法律保護所有權的基本精神來看,限制農民買賣房屋並非是對農民利益的維護,而是對農民權利的侵犯。眾所周知,所有權的佔有、使用、收益、處分四個權能中,最核心的權能是處分權,處分權是所有權的標志。如果將農村房屋的處分權予以限制,這與我國保護農民利益的國策完全背道而馳。另一方面,合同法的基本精神是合同自由,合同自由包括合同訂立的自由,合同內容的自由以及合同對象的自由,限制農民向城市居民出賣住房,也與合同自由的基本精神相悖。四,我國新通過的《農村承包經營法》也體現了相同的精神,該法第32條規定,「通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、裝讓或者其他方式流轉。」該條原則上賦予了農民處分自己的承包土地經營權的權利。
該法體現了以人為本的精神,充分尊重農民的自主性,相信農民能夠從自身利益最大化的角度理性地處分自己的財產,是立法精神的巨大進步。既然為農民安身立命之本的農用承包土地都可以流轉,農村宅基地也應做相同理解。
這些可以看一看。阻力是有的,但是利潤同樣也是豐厚的。力度還得自己拿捏。
『肆』 物業服務范圍有哪些
1、建築管理
物業的服務范圍包括對小區內各種用途的房屋、建築物的維修以及保養,讓它們可以一直保持良好的可使用狀態。
2、設備管理
物業的服務范圍也包括對公共供電、供水、供暖、通風、燃料、通訊等設備的維修和保養,讓它們能夠維持良好的使用情況。
3、小區內的交通組織與管理
物業要對小區內的垂直交通和平行交通進行管理,其中包括對屋頂、通道的空間清理以及對路燈的保養等等。
4、消防管理
物業要實行對消防制度的建立、消防人員的管理、消防器材的設置等。
5、保安管理
物業服務包括對小區范圍內人員的安全管理,對警戒、保衛的管理等等,但一般不具備強制權力。當然也可以延伸為阻止違反業主公約行為的發生,提醒鄰居之間不要干擾彼此的正常生活等等。
6、綠化管理
綠化管理主要是指對小區內的綠化設備進行維護和保養,以及有必要的更新,其主要目的是為了給業主們提供良好的居住環境。
7、清潔管理
清潔管理主要包括對各種廢物、各種垃圾以及雨水的清除和排泄,其主要目的是為了給大家保持一個衛生、清靜的環境。
『伍』 物權與債權的區別
債權是一種民法上的權利,而債務則是一種民法上的義務。和物權不同的是,債權是一種典型專的屬相對權,只在債權人和債務人間發生效力,原則上債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。從會計意義看,債權是指單位未來收取款項的權利,包括應收賬款、應收票據、預付賬款、其他應收款、應收股利、應收利息和應收補貼款告等。從會計意義看,債務是指由過去交易、事項形成的,由單位或個人承擔並預期會計導致經濟利益流出單位或個人的現時義務,包括各種借款、應付及預收款項等。有時也指所欠的債。兩者的區別如下:1、債權債務是不可以單獨存在的。錢是債權人的,他借給債務人。2 、債權是一種典型的相對權,只在債權人和債務人間發生效力,且債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。3、 債發生的原因在民法通則中主要可分為契約、無因管理、不當得利和侵權行為;債的滅失則有清償、提存、抵銷、免除等。4、 債權債務中的物權行為客觀存在,它是法律行為的一種,只要承認債權與物權的劃分,就必然要承認債權行為之外還有物權行為。
『陸』 我國《物權法》第86條至91條分別規定了哪六種相鄰關系的類型
相鄰關系是一個總體性概念,具體的相鄰關系十分龐雜,《物權法》僅列舉性規定了六種相鄰關系,包括用排水、通行、修建與鋪設管線、通風、採光、日照以及污染物、固體廢棄物和有害物質排放以及相鄰不動產損害的防免等相鄰關系。
司法實踐中還涉及其他相鄰關系,例如,竹木根枝越界、越界建築、果實越界等相鄰關系,對此《物權法》未加以規定。
一、用排水相鄰關系
水是人類生產、生活不可或缺的資源。關於水資源的利用以及排水問題,在相關法律中已有所規定。例如,《水法》主要從水政角度進行相關規定,該法第20條規定:開發、利用水資源,應當兼顧上下游、左右岸和有關地區之間的利益,充分發揮水資源的綜合效益,並服從防洪的總體安排。第21條規定:開發、利用水資源,應當首先滿足城鄉居民生活用水,並兼顧農業、工業、生態環境用水以及航運等需要,但其立法目的卻僅在於合理開發、利用、節約和保護水資源,防治水害,實現水資源的可持續利用,適應國民經濟和社會發展的需要,而不在於解決相鄰關系。《物權法》則主要從相鄰關系的角度加以規定,說明相鄰不動產佔有人之間的關系。
用排水相鄰關系的主要內容包括用水和排水兩方面。水往低處流,由上游流至下游的過程中對相鄰佔有人必須加以限制,否則,上游鄰人堵截水流或者下游鄰人堵塞水流勢必極大影響另一方的利益。
二、相鄰通行關系
相鄰通行權,是指相鄰一方因建築物別無其他通道,或者土地在鄰人的土地包圍之中,有通過鄰地的權利。此種通行關系,學說上也稱為「鄰地通行權」或「必要通行權」。其設立的目的是為了調節相鄰不動產所有人或使用人相互間對土地的利用,而對相鄰不動產的權利的行使加以某種程度的限制,從而使鄰地所有人或使用人充分發揮其對土地的利用效用。《物權法》第87條對此進行了概括規定,要求不動產權利人為相鄰不動產權利人通行提供必要的便利。
三、修建與鋪設管線的相鄰關系
《物權法》第88條規定,不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等,必須利用相鄰土地、建築物的,該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。
四、通風、採光和日照相鄰關系
空氣和陽光是人生存所必需的。自然通風、採光和日照對於不動產佔有人的生產、生活具有非常重要的意義。自然通風、採光和日照受到相鄰建築物的妨礙,不動產佔有人的生產、生活乃至於基本的身體健康都將受到影響。因此《物權法》第89條規定:「建造建築物,不得違反國家有關工程建設標准,妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。」
對於建造建築物,國家有相關工程建設標準的,不得違反國家有關工程建設標准,妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。通風、採光和日照應當限於自然通風、自然採光和自然日照,不包括採用人工措施實施的通風、採光和日照。建造相鄰建築物必須本著公平原則,充分考慮相鄰方的權益,不得妨礙鄰人正常生活所必需的自然的通風、採光和日照。在建造時,相鄰建築間應保持一定的距離,否則權利人可要求排除防礙。在建造完成後影響通風、採光和日照而無法排除妨礙的,受損方有權基於所受損害主張損害賠償。
自然通風、採光、日照問題不僅僅涉及建築物,有時也涉及相鄰土地。例如在相鄰土地上栽種高大喬木、建造高樓,影響相鄰土地採光,可能會影響相鄰土地上農作物的生長。
五、固體廢物、污染物及有害物質排放相鄰關系固體廢物、污染物及有害物質的排放和處理,關繫到環境保護和人類生產生活基本條件。
法律為了規制固體廢物、污染物及有害物質的排放,進行了專門規定。例如,《環境保護法》第24條專門規定:「防治在生產建設或者其他活動中產生的廢氣、廢水、廢渣、粉塵、惡臭氣體、放射性物質以及雜訊、振動、電磁波輻射等對環境的污染和危害。」
《大氣污染防治法》等相關法律也進行了規定。《物權法》第90條專門從相鄰關系的角度對此進行了規定。
不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。這要求不動產佔有人排放固體廢物、污染物以及有害物質,應當符合國家規定。對於符合國家規定的排放,相鄰不動產佔有人應當容忍。對於無相關規定的,相鄰不動產佔有人應當根據具體情況,考慮當地生產生活習慣,予以容忍。例如,婚喪嫁娶,鞭炮鼓樂喧器,雖不盡合移風易俗之要求,但鄰人一般不得請求禁止,但若使用其他設施製造過大噪音,則不在此限。排放廢棄物、污染物以及不可量物不符合國家規定影響鄰人權益的,相鄰不動產權利人可以請求停止侵害、排除妨害和賠償損失。
六、相鄰不動產損害的防免
相鄰不動產損害的防免,是指利用自己不動產或者相鄰不動產時,防止或者避免對相鄰不動產造成損害。《物權法》規定了不動產佔有人對相鄰不動產的利用問題,同時又在第91條和第92條規定了對於相鄰不動產損害的防免。
《物權法》第91條規定:不動產佔有人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動產的安全。因未採取相應措施而威脅他人不動產的,應當消除危險或者排除妨害。致相鄰不動產受到損害的,應當承擔損害賠償責任。至於雖然危及相鄰不動產佔有人的人身安全或者財產安全但並未危及相鄰不動產本身安全的,不屬於《物權法》第9l條規定的相鄰不動產損害的防免問題,應當通過侵權行為損害賠償等途徑解決。
《物權法》第92條規定:不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。
『柒』 住宅居民產生的固體廢棄物怎麼算
說實算物業相關管物業沒執權叫管 現要起訴院告破壞承重牆要報房屋土局 物權 第六章 業主建築物區所權 第七十條 業主建築物內住宅、經營性用房等專部享所權專部外共部享共共同管理權利 第七十條 業主其建築物專部享占、使用、收益處權利業主行使權利危及建築物安全損害其業主合權益 第七十二條 業主建築物專部外共部享權利承擔義務;放棄權利履行義務 業主轉讓建築物內住宅、經營性用房其共部享共共同管理權利並轉讓 第七十三條 建築區劃內道路屬於業主共屬於城鎮公共道路除外建築區劃內綠屬於業主共屬於城鎮公共綠或者明示屬於除外建築區劃內其公共場所、公用設施物業服務用房屬於業主共 第七十四條 建築區劃內規劃用於停放汽車車位、車庫應首先滿足業主需要 建築區劃內規劃用於停放汽車車位、車庫歸屬由事通售、附贈或者租等式約定 佔用業主共道路或者其場用於停放汽車車位屬於業主共 第七十五條 業主設立業主選舉業主委員 民政府關部門應設立業主選舉業主委員給予指導協助 第七十六條 列事項由業主共同決定: ()制定修改業主議事規則; (二)制定修改建築物及其附屬設施管理規約; (三)選舉業主委員或者更換業主委員員; (四)選聘解聘物業服務企業或者其管理; (五)籌集使用建築物及其附屬設施維修資金; (六)改建、重建建築物及其附屬設施; (七)關共共同管理權利其重事項 決定前款第五項第六項規定事項應經專部占建築物總面積三二業主且占總數三二業主同意決定前款其事項應經專部占建築物總面積半數業主且占總數半數業主同意 第七十七條 業主違反律、規及管理規約住宅改變經營性用房業主住宅改變經營性用房除遵守律、規及管理規約外應經利害關系業主同意 第七十八條 業主或者業主委員決定業主具約束力 業主或者業主委員作決定侵害業主合權益受侵害業主請求民院予撤銷 第七十九條 建築物及其附屬設施維修資金屬於業主共經業主共同決定用於電梯、水箱等共部維修維修資金籌集、使用情況應公布 第八十條 建築物及其附屬設施費用攤、收益配等事項約定按照約定;沒約定或者約定明確按照業主專部占建築物總面積比例確定 第八十條 業主自行管理建築物及其附屬設施委託物業服務企業或者其管理管理 建設單位聘請物業服務企業或者其管理業主權依更換 第八十二條 物業服務企業或者其管理根據業主委託管理建築區劃內建築物及其附屬設施並接受業主監督 第八十三條 業主應遵守律、規及管理規約 業主業主委員任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害合權益行權依照律、規及管理規約要求行停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失業主侵害自合權益行依向民院提起訴訟 第七章 相鄰關系 第八十四條 產相鄰權利應按照利產、便、團結互助、公平合理原則確處理相鄰關系 第八十五條 律、規處理相鄰關系規定依照其規定;律、規沒規定按照習慣 第八十六條 產權利應相鄰權利用水、排水提供必要便利 自流水利用應產相鄰權利間合理配自流水排放應尊重自流向 第八十七條 產權利相鄰權利通行等必須利用其土應提供必要便利 第八十八條 產權利建造、修繕建築物及鋪設電線、電纜、水管、暖氣燃氣管線等必須利用相鄰土、建築物該土、建築物權利應提供必要便利 第八十九條 建造建築物違反家關工程建設標准妨礙相鄰建築物通風、採光照 第九十條 產權利違反家規定棄置固體廢物排放氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等害物質 第九十條 產權利挖掘土、建造建築物、鋪設管線及安裝設備等危及相鄰產安全 第九十二條 產權利用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰產應盡量避免相鄰產權利造損害;造損害應給予賠償 第八章 共 第九十三條 產或者產由兩單位、共共包括按份共共同共 第九十四條 按份共共產或者產按照其份額享所權 第九十五條 共同共共產或者產共同享所權 第九十六條 共按照約定管理共產或者產;沒約定或者約定明確各共都管理權利義務 第九十七條 處共產或者產及共產或者產作重修繕應經占份額三二按份共或者全體共同共同意共間另約定除外 第九十八條 共物管理費用及其負擔約定按照約定;沒約定或者約定明確按份共按照其份額負擔共同共共同負擔 第九十九條 共約定割共產或者產維持共關系應按照約定共重理由需要割請求割;沒約定或者約定明確按份共隨請求割共同共共基礎喪失或者重理由需要割請求割割其共造損害應給予賠償 第百條 共協商確定割式達協議共產或者產割並且割減損價值應實物予割;難割或者割減損價值應折價或者拍賣、變賣取價款予割 共割所產或者產瑕疵其共應擔損失 第百零條 按份共轉讓其享共產或者產份額其共同等條件享優先購買權利 第百零二條 共產或者產產債權債務外關系共享連帶債權、承擔連帶債務律另規定或者第三知道共具連帶債權債務關系除外;共內部關系除共另約定外按份共按照份額享債權、承擔債務共同共共同享債權、承擔債務償債務超自應承擔份額按份共權向其共追償 第百零三條 共共產或者產沒約定按份共或者共同共或者約定明確除共具家庭關系等外視按份共 第百零四條 按份共共產或者產享份額沒約定或者約定明確按照資額確定;能確定資額視等額享 第百零五條 兩單位、共同享用益物權、擔保物權參照本章規定
『捌』 民法上物的分類
民法學者、專家們對民法上的「物」尚未作一個系統的、有層次的分類。粗糙的分類可以分為以下幾個層面:
第一層,以客觀實在性為標准,分「實在物」和「虛在物」。具有的,為實在物;不具有的,為虛在物. (廢棄「有體物」和「無體物」的劃分。)
第二層,「實在物」下,以權利的取得和變更是否需要登記為標准(摒棄傳統的以能否移動為標准),分「動產」和「不動產」;「虛在物」下,分「知識產」(即常說的知識產權之客體)、「網路產」(比如網路財產,IP地址,QQ號等)、收益產(比如常說的特許經營權、收費權等體現的利益)。
這樣分類至少有幾個好處:
一、避開電、熱、水、氣等「能」到底是有體物還是無體物的疑惑。
二、承認智力成果仍然是「物」之一種。這樣,知識產權法可以歸入物權法中。
三、及時適應現實需要,將與網路有關的「網財」吸收進民法理論中,使民法理論切實能適應現實、指導現實。
四、既然物權法草案已將諸如收費權之類的寫進去,我們憑什麼不承認其客體作為「物」之一種?
附:物的分類——周枏先生《羅馬法原論》三編一章二節(供參考)
一、非財產物或不可有物與財產物或可有物
二、有體物與無體物
三、要式移轉物與略式移轉物
四、動產與不動產
五、消費物與不消費物
六、代替物與不代替物
七、特定物與不特定物
八、可分物與不可物
九、單一物、合成物與聚合物
十、主物與從物
十一、原物與孳息
十二、費用與損害
十三、有主物與無主物
十四、現在物與未來物
『玖』 我撿了一輛廢棄的小黃車在家裡,被小黃車公司的人給取走了,我會被做牢嗎
這種情況一般是不會的,因為你只是撿了一輛廢棄的而不是偷的,所以說一般是不會的,不用擔心的,而且他也給取走了,所以說更不用擔心。
我們生活在比較之中,有黑暗才有光明,有恨才有愛,有壞才有好,有他人和他人所做的事我們才知道自己是誰,自己在做什麼。一切都在比較中才能存在,沒有丑便沒有美,沒有失去便沒有得到。
我們只需要一個我真愛的人和真愛我的人,在一起,我們的人生便圓滿了。人的一生中最重要的不是名利,不是富足的生活,而是得到真愛。有一個人愛上你的所有,你的苦難與歡愉,眼淚和微笑,每一寸肌膚,身上每一處潔凈或骯臟的部分。
真愛是最偉大的財富,也是唯一貨真價實的財富。如果在你活了一回,未曾擁有過一個人對你的真愛,這是多麼遺憾的人生啊!
生活中的定律是為實踐和事實所證明,反映事物在一定條件下發展變化的客觀規律的論斷。定律是一種理論模型,它用以描述特定情況、特定尺度下的現實世界,在其它尺度下可能會失效或者不準確。
沒有任何一種理論可以描述宇宙當中的所有情況,也沒有任何一種理論可能完全正確。人生同樣有其客觀規律可循。
一、生活定律 痛苦定律:死無疑是痛苦的,然而還有比死更痛苦的東西,那就是等死。
幸福定律:如果你不再總是想著自己是否幸福時,你就獲得幸福了。
錯誤定律:人人都會有過失,但是,只有重復這些過失時,你才犯了錯誤。
沉默定律:在辯論時,沉默是一種最難駁倒的觀點。
動力定律:動力往往只是起源於兩種原因:希望,或者絕望。
受辱定律:受辱時的唯一辦法是忽視它,不能忽視它時就藐視它;如果連藐視它也不能,那麼你就只能受辱了。
愚蠢定律:愚蠢大多是在手腳或舌頭運轉得比大腦還快的時候產生的。
化妝定律:在修飾打扮上花費的時間有多少,你就需要掩飾的缺點也就有多少。
省時定律:要想學會最節省時間的辦法,首先就需要學會說"不"。
地位定律:有人站在山頂上,有人站在山腳下,雖然所處的地位不同,但在兩者的眼中所看到的對方,卻是同樣大小的。
失敗定律:失敗並不以為著浪費時間與生命,卻往往意味著你又有理由去擁有新的時間與生命了。
談話定律:最使人厭煩的談話有兩種:從來不停下來想想;或者,從來也不想停下來。
誤解定律:被某個人誤解,麻煩並不大;被許多人誤解,那麻煩就大了。
結局定律:有一個可怕的結局,也比不上沒有任何結局可怕。
二、工作定律
安全定律:最安全的單位幾十年沒有得過安全獎(最安全證明你們安全沒有做工作)
需要定律:同樣兩個相同的單位,同樣的辦公費。多少年以後,發生了變化(證明你們單位辦公不需要那麼多的錢)出來反對,這種成功的概論會歸結為零。
評比定律:領導認為誰好,誰就好。(只要領導看你不順眼,再辛辛苦苦地工作也是白費力氣。)
一票否決定律:在一個單位,比如升工資,比如提拔任用,一個人提出來,往往成功的概率最大,而另一個人站
接受教育定律:每個單位都有吊兒郎當不好好乾工作的人。但領導往往在批評這些人的時候,這些人恰恰不在場,於是,便出現了遵紀守法的人,經常接受教育的尷尬局面。
哭鬧定律;那個部門沒有幾個因為經常的哭鬧而得到了實惠,他有什麼理由不經常哭鬧下去。(此定理也適用那些經常在領導面前叫苦叫累的部門)
能者多勞定律:在同一科室里,有的人雖然在其崗,但卻不能勝任本職工作,那他的工作只能由能勝任該項工作的人去代勞。
不平衡定律:年年當先進的部門或個人,一年沒有當先進便想不通;從未當先進的部門或個人,當上先進後便想不到。
少勞多得定律:一般的單位,都分為合同工、(過去稱為正式工)協議工、臨時工等等。拿錢越少的工作量越大,而且越容易被解僱;拿錢越多的越沒有多少事情可干,而且最不容易被解僱。