賣方小區車棚使用權

① 購買小區里的車棚，協議如何寫

xxxxxxx 購 買 協 議 書
為了確保出售與購買xxxxx質量，以及買賣方的各自權益，特擬定本協議。
甲方（本本原擁有人即賣方）：
（甲方身份證號碼： ）
甲方聯系方式：
乙方 （購買人）：
（乙方身份證號碼： ）
乙方聯系方式：
出售本本情況（如 所述）：
本本種類： 已使用年限：
使用狀況：
棚體情況：
基本描述：

甲、乙雙方經友好協商，就xxxxx之購買事宜達成以下協議：

一》、甲方為 （原擁有人即出售方），乙方為 （即購買方）。

二》、甲方的權力義務：
1）在乙方接受購買xxxx前，保證xx本質量如xxx所述，並向乙方如實告知其出售xxxx之使用年限、使用狀況、維修情況等情況。
2）交易時需出示身份證件等證明文件，證明甲方即賣方身份屬實。

3) 協助乙方熟悉購買xx到達乙方xxx後的管理。為乙方使用提供其他必要的咨詢和協助。
4）購買費用 xxxx元，總購買費用的40% 即（ xx 元）需作為押金存放於乙方，乙方在購買xx一xxx後,xxx無任何質量問題,押金 xxxx元如數清還!
若xxx周內發現xxxx現實情況與購買前甲方提供的真實情況有不屬實或不相同，乙方可要求甲方如數退還乙方支付甲方的交易費用xxxx 元 。
三》、乙方的權力義務：
1）在接收前，有權要求甲方提供關於購買的xxx包括使用年限、使用狀況、維修情況等在內之真實情況，並進行初觀察及使用。
2）交易時需出示身份證件等證明文件，證明乙方即買方身份屬實。
3）與朋友做必要的溝通及鑒定後，在任何無法繼續使用xxxx的情況下，將xxx交還甲方，不得未經甲方許可，而自行轉交他人拆裝、維修；交回甲方時，甲方須將總購買費用原數歸還乙方。

4）乙方對xxxx不能有機械性損壞，違規操作。
註：
1、本協議自乙方購買交易成交之日起生效。自生效之日起任何一方有違約行為，違約方需賠償另一方購買xxx的總費用。
2、如有爭議，雙方應協商解決問題。如協商不成，雙方均有權提起訴訟。
3、本協議之未盡事宜，由雙方另行約定。
4、本協議一式兩份，具有同等法律效力，分別由甲、乙雙方保管。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
年 月 日 年 月 日

② 如何確定居民區里的車棚是否是違章建築

居民區里的車棚，沒有取得批准建造的就是違章建築。

違章建築是指未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定進行建設的建築物和構築物。

屬於違章建築，任何建築的內外變動（加高加長加寬加深加厚等）未經過審批都屬於違章建築，如果對你影響不大，只好聽之任之，車棚加長主要佔用公共空間處理比較復雜還浪費時間。

(2)賣方小區車棚使用權擴展閱讀：

⑴不動產說。即認為違章建築為不動產，建築人享有產權。

⑵動產所有權說。即認為作為違章建築整體，因其違法性，所有權及其他派生的權利不得承認，但構成違章建築的建築材料本身作為動產是合法的，因受法律的保護。

⑶佔有說。即認為建築人對違章建築的佔有，作為一種事實狀態受法律保護，除執法機關依法處理外，建築人可以對建築物可以自己佔有與一定的使用，禁止他人侵犯建築人對違章建築的佔有。依前面的分析，不動產說是不可取的，這里不再做贅述。

而動產所有權說雖然有一定的合理性，卻也有一定的缺憾，。這個將在後面的侵權索賠問題中具體討論。而筆者更贊同的是第三種觀點，佔有說符合物權法原理，是可取的。依通說認為，佔有是一種事實狀態，而非權利。

③ 小區車棚屬於物業管理的范圍嗎

小區車棚屬於物業管理的范圍，小區的公共區域都是屬於物業管理的范圍之內。

根據《物業管理條例》第四十九條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

(3)賣方小區車棚使用權擴展閱讀：

《物業管理條例》第五十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

④ 小區建車棚由業主來承擔費用嗎

【法律分析】
是的。小區車位管理費收取在一定的條件下是合法的。

【法律依據】
《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

⑤ 物業在小區內業主搭建車棚且業委同意合法嗎

你好，如果物業公司在小區內業主搭建車棚，那麼是需要業委會同意的，只有業委會同意的話才可以在小區搭建車棚。

⑥ 小區私人搭建車棚合法嗎

要申請通過才合法，否則是違李

⑦ 小區內的車棚應該誰建是物業還是開發商

同意樓上的說法,但如果由物管來承建的話,物業可能會收取一定的停車費用.

⑧ 小區內地下車庫的所有權與使用歸屬是怎麼規定的

判定小區內地下車庫是否應無償交付給業主使用，應滿足以下條件之一：
1)開發商在計算共攤面積時把地下車庫的建築面積計算在內;
2)開發商在出售單元房屋時承諾無償提供地下車庫;
3)開發商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本之內;
4)根據國家法律或當地政府規定應無償交付給業主使用的。

地下車庫是對地下空間資源的利用，和地表上某獨立單元房間對地上空間資源利用一樣，都具有使用面積和建築面積，在建造時都需要額外投資。地下車庫是相對獨立的建築物，具有作為所有權客體的物的所具有特性，它是一種特定的、獨立的物，並不能以其它物代替，而且在空間上能夠個別地、單獨地存在。

因此，雖然確定地下車庫的所有權的歸屬尚無法律明文規定，但它具有專用使用權是不容置疑的。法律上未確定其所有權並不意味著相關的權利就不存在。

如違法建築的建造人，他肯定是無法取得法律上的所有權，但實際上他又是違法建築的所有人，如果其它人對他的違法建築具有侵害行為或者妨礙其行使正常的居住權，照樣要承擔民事責任甚至刑事責任。

(8)賣方小區車棚使用權擴展閱讀：

1、 不得銷售的公共配套設施

開發商根據政府規定興建地下車庫，則修建地下車庫是他的法定義務，他修建該地下車庫不能為了面向社會公眾開放並謀取私利，而是為了滿足小區內業主生活需要，向特定人群提供停車位的。

如浙江省物價局頒發的於1999年4月1日實施的《浙江省商品住宅價格構成及價格行為規范》第十一條就規定："住宅小區的基礎設施、設備及經城市規劃主管部門批准列入住宅小區詳細規劃要求配置的非營業性公共配套設施、設備，商品住宅開發經營單位必須無償提供給整個住宅小區的住戶使用，不得另行作價銷售。"象這種情況，如果開發商將地下車庫向非小區業主銷售或者出租，則是違法行為。

2、 可以銷售的公共配套設施

雖然根據政府規定，開發商應當修建地下車庫作為小區的配套設施。但只要具備相應的條件，開發商仍有權銷售地下車庫。因為法律並沒有規定要將地下車庫無償交給業主使用。地下車庫和房屋的關系不同於水電和單元房屋、電梯和高層建築的關系。地下車庫並非房屋必須要配備的設施，它與單元房屋是主次關系，不是主物與從物關系，系相對獨立建築物，它可以獨立使用而不失使用價值。

因此，只要在房屋買賣合同中沒有特別約定，則不存在從物隨主物一並買賣轉讓的說法。開發商如沒有承諾無償給業主提供地下車庫，且並沒有把地下車庫面積計入共攤面積內，那麼 ，投資興建該類地下車庫的開發商對此享有專有使用權，業主也就無法要求開發商無償交付其使用。

3、非住宅區的配套設施

這一類地下車庫只要審批程序合法，當屬開發商自由支配，即可以轉讓，也可以出租，也沒有銷售或承租對象的限制。至於是否能擁有所有權，還有待於國家法律予以明確。目前杭州出台了相應的政策，對此類地下車庫准備頒發土地使用權證。我們相信在不遠的將來，地下車庫將擁有獨立的所有權證，屆時，作為一項重要的不動產將可以抵押、轉讓，其所有權權能將能全部得到實現。

4、利用人防工程進行改造成的下車庫

1996 年10月29日頒布的《中華人民共和國人民防空法》(自1997年1月1日起施行)是我國政府最早對地下空間進行的立法，同時這部法律也是對地下空間利用的最高階位的法律。該法律規定了地下人防工程可以軍民兩用，即在和平時期可以利用人防工程為經濟建設和人民生活服務，戰爭狀態下歸國家統一使用。同時規定了"誰投資、誰使用、誰收益"原則。

由於國家對其使用權有明確規定，因此，在和平時期，投資者享有包括轉讓使用權、租賃等方式的使用權、收益權和一定程度上的處分權，同時承擔維修保養的法定義務。

如果投資者將人防工程改建為地下車庫，那麼首先必須要獲得有關行政部門的審核同意，在保證不降低人民防空工程防護能力情況下，才能根據國家對地下車庫相關技術規范進行修改直至符合地下車庫使用要求後方可作為地下車庫使用。

參考資料：網路-《城市房屋權屬登記管理辦法(修訂)》

⑨ 求助！！小區自行車棚法律問題。

對，你們有優先購買權

⑩ 在小區里建車棚需要什麼手續

建停車棚必須經過規劃部門審批。需要經過業主同意，最好沒有業主投訴。

市城鄉規劃局行政審批科工作人員介紹，應由建設方提供變更規劃的申請，包括蓋有業主委員會印章的情況說明，原規劃圖紙，以及變更規劃後的圖紙，由他們遞交給區規劃部門。「這個是比較嚴格的程序，若只是修建車棚，可以直接向區規劃部門咨詢。」

(10)賣方小區車棚使用權擴展閱讀

城市規劃區內各類建設項目（包括住宅、工業、倉儲、辦公樓、學校、醫院、市政交通基礎設施等）的新建、改建、擴建、翻建，均需依法辦理《建設工程規劃許可證》。具體范圍包括：

1、新建、改建、擴建建築工程。

2、各類市政工程、管線工程、道路工程等。

3、文物保護單位和優秀近代建築的大修工程以及改變原有外貌、結構、平面的裝修工程。

4、沿城市道路或者在廣場設置的城市雕塑等美化工程。

5、戶外廣告設施。

6、各類臨時性建築物、構築物。