國有建設用地使用權出讓地下一層

㈠ 國有建設用地使用權出讓方式有哪些

國有建設用地使用權出讓的方式有掛牌出讓、協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。招標、拍賣或者掛牌出讓國有建設用地使用權應當有計劃地進行，並同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條
土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第十三條
土地使用權出讓可以採取下列方式：
（一）協議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由盛自治區、直轄市人民政府規定。

㈡ 哪些情形可以採取協議方式出讓國有建設用地使用權

根據《物權法》第137條、《協議出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第21號）和《協議出讓國有土地使用權規范（試行）》規定，出讓國有土地使用權，除依照法律法規和規章的規定應當採用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可採取協議方式，主要包括以下情況：

供應工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布後同一宗地只有一個意向用地者的。

原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。

劃撥土地使用權轉讓申請辦理協議出讓，經依法批准，可以採取協議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權重新公開出讓的除外。

出讓土地使用權人申請續期，經審查准予續期的，可以採用協議方式。

法律、法規、行政規定明確可以協議出讓的其他情形。

協議出讓國有建設用地使用權一般程序

㈢ 建設用地使用權與國有出讓土地使用權有什麼區別

一：參考答案

1.含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其版他工作物而使用國家的土地權的，而國有土地使用權是使用者向國家交付費用後國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。

2．用途主體的區別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。

3．目的不同。前者的目的是保存建築物或者其他工作物的，而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。

二 拓展資料：

1. 建設用地使用權是指利用土地營造建築物、構築物和其他設施的權利。建設用地使用權同農用地使用權相區別,是對土地進行非種植業、林業、畜牧業和漁業而從事建設的權利。

2. 國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內讓予以土地使用者的行為。國有土地使用權出讓可以採取下列方式：協議、招標、拍賣。

三 具體請參考網路：

建設用地使用權

國有出讓土地使用權

㈣ 國有建設用地使用權； 國有土地使用權； 這2個區別是什麼

1．含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權是使用者向國家交付費用後國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。

2．用途主體的區別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。

3．目的不同。前者的目的是保存建築物或者其他工作物的，而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。

建設用地使用權與國有土地使用權的區別和聯系：

一、區別

1．含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家的土地的，而國有土地使用權是使用者向國家交付費用後國家將土地使用權出讓給土地使用者的行為。

2．用途主體的區別。建設用地使用權是國家的土地之上的物權，使用集體土地來進行建設的，而國有土地權的主體則是政府。

3．目的不同。前者的目的是保存建築物或者其他工作物的，而國有土地權是在法律允許的條件下便可以使用，無目的而言。

二、聯系建設用地使用權要先明確所要徵用的土地使用性質是建設用地，也是在辦理國有土地使用權前提條件，而國有土地使用權的范圍較廣，包括工業、商業用地及集體個人等等。

(4)國有建設用地使用權出讓地下一層擴展閱讀

建設用地特點

1、建設用地是生活場所、操作空間和工程的載體，不是直接利用土壤，與土壤肥力沒有關系。

2、可逆性差。農用地要變為建設用地較為容易，建設用地變為農用地卻較為困難。

3、土地利用價值高。可以產生更高的經濟效益。

4、區域選擇性強，在地域上選擇性很強。

根據《土地管理法》第8條和《土地管理法實施條例》第2條規定，下列土地屬於全民所有土地即國家所有土地：

1、城市市區的土地；

2、農村和城市郊區中已經依法沒收、徵收、征購為國有的土地；

3、國家依法徵用的土地；

4、依法不屬於集體所有的林地、草地、荒地、灘塗及其他土地；

5、農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬於其成員集體所有的土地；

6、因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地遷移後不再使用的原屬於遷移農民集體所有的土地。

㈤ 國有建設用地使用權出讓有哪幾種方式

根據我國法律、法規的規定，目前國有建設用地使用權出讓有協議、招標、拍賣、掛牌等四種形式。
（1）協議出讓國有建設用地使用權。土地使用者在用地申請經有關部門批准後，與國土資源管理部門協商地價、用地年限、面積、付款方式和時間、用地條件等事項，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金，取得國有建設用地使用權。這種方式經常用在土地使用者向政府提出用地要求，且要求地塊沒有競爭者的場合，主要適用於工業項目和國家鼓勵產業的項目用地。
（2）招標出讓國有建設用地使用權。政府對某塊土地有了明確的開發意圖和規劃條件後，在市場中尋求一個有利於實現政府開發計劃的開發者而採取的一種方式。這種方式要求在規定的期限內，符合規定的單位和個人以書面形式提出開發願望，經政府選擇後，確定將國有建設用地使用權出讓給某個開發者。在這種方式中，投標者有多個，有一定程度的競爭機制。政府選擇中標者時，不但考慮投標價，而且考慮投標者能否最大限度地落實招標文件的要求。
（3）拍賣國有建設用地使用權。政府對某塊土地有了明確的規劃條件後，在指定的時間、地點，組織符合條件的有意受讓人到場，對國有建設用地使用權的土地公開叫價競投，按「出價最高者得」的原則確定受讓人的一種方式。
（4）掛牌出讓國有建設用地使用權。市、縣人民政府國土資源管理部門將擬出讓宗地的交易條件在指定的交易場所掛牌公布，在公布規定的期限內接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。掛牌出讓，程序簡單，易於操作。出讓人只須按掛牌公告規定的期限將掛牌地塊的出讓起始價在指定的交易場所公布，就可以坐等競買人報價，然後從容地接受、公布最新報價，並在掛牌期限截止時間確定競得人。競買人也有充分的時間做出理智的決策，以減少投資風險。

㈥ 出讓國有建設用地使用權在什麼情況下終止

出讓國復有建設用地使用制權在下列情況下終止：①出讓合同規定的使用年期屆滿，土地使用者未申請續期或雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回；②未按出讓合同規定的期限和條件開發利用土地的，市縣人民政府國土資源管理部門根據情節作出無償收回土地使用權處罰的；③國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回，在特殊情況下，根據社會公共利益需要或者為實施城市規劃進行舊城區改建，需調整使用土地的，國家可以依照法律程序提前收回土地使用權，並根據實際情況，給予相應補償；④因災害導致土地滅失的；⑤國有建設用地使用權的權益人死亡，土地成為無主地的。

㈦ 建設用地使用權的出讓如何規定

建設用地使用權出讓的方式是：
1.協議出讓，在雙方達成一致意見的前提下，簽訂出讓合同，受讓方按合同約定支付土地出讓金；
2.招標出讓，要求在規定的期限內，符合規定的單位以書面形式提出開發願望，經政府選擇後，確定將國有建設用地使用權出讓給某個開發者；
3.拍賣出讓，對國有建設用地使用權的土地公開叫價競投；
4.掛牌出讓，在公布規定的期限內接受競買人的報價申請並更新掛牌價格
建設用地使用權是存在於國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限；而且由於我國城市土地屬於國家所有，農村和城郊土地，除法律規定屬於國家所有以外，屬於集體所有
《中華人民共和國民法典》第三百四十四條
【法律依據】
《民事訴訟法》第四十九條

㈧ 什麼是國有建設用地使用權出讓和劃撥

一、國有建設用地使用權轉讓主要為有償出讓方式，包括招標、拍賣、協議等方式專
二、國有建設用地屬使用權的無償劃撥，必須經縣級以上人民政府批准：1、國家機關、軍事用地。2、城市基礎設施、公益事業用地。3、國家重點扶持的能源、交通、水利項目用地等。
商業開發的建設用地，不得以劃撥方式取得。

㈨ 國有出讓土地使用權證和建設用地使用權的區別在什麼

你是把一復句完整的概念人為拆分成制了兩層意思。其實，政府土地出讓行為，准確的表述就是「國有建設用地使用權出讓」。獲取土地使用權後，你的土地證就是「國有建設用地使用權證」，證載內容、項目中再記載「土地面積、用地性質、使用期限」等。