土地使用權的面積是怎麼算的

A. 房產證土地使用面積是什麼 土地使用權面積怎麼算

細心的購房者在買房過戶、拿到房產證和土地證後，會發現上面的土地使用權面積是0。遇到這種情況，購房者就會多方打聽，為什麼土地使用權面積是0？在房產證辦理之後，很多購房者都會有這個發現，這到底是怎麼回事兒？是所有的上土地使用權面積都是0，還是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面積是0，那麼，這部分房屋到底是哪些？若自己房產證上的土地使用面積不應該是0，購房者該怎麼辦？

土地使用面積是什麼？土地使用權面積是什麼？

土地使用面積是房地產業中的一個面積概念，主要包括以下幾個方面：佔地面積、建築面積、居住面積。

1、佔地面積，即建築物及其周邊環境共占的面積。

2、建築面積，僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。

3、居住面積，指室內居住面積。

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。

房產證上沒有土地使用面積，對今後賣賣有何影響？

按照國家規定，國有土地性質不需要在房產證上寫明土地使用面積。也就是說，如果您的房地證上土地性質上寫著「國有」就不會影響以後的房產買賣交易；如果房產證上什麼都沒寫，那就是房產證上沒登土地信息。此時，購房者應該去房管局要求更換有土地信息的新證。不過，這項信息對二手房交易沒有影響，沒有土地使用面積的房子仍然可以申辦貸款。若是房屋被列入拆遷范圍，也不會受其影響。但您如果想將房子做抵押貸款，就需要將房產證的土地信息更改了，否則抵押貸款可能會變得麻煩。

房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

案例：王先生買了房子。這套房子的房產證上寫著建築面積85平方米，但是在土地證上面描述使用權面積是50平方米，而且使用權類型是出讓。而在使用權面積裡面獨用面積為0平方米，分攤面積為50平方米，因此王先生一頭霧水。

解答：房產證上的建築面積85平方米，指的是房屋套內面積加上房屋分攤面積合計為85平方。 土地證上的面積為50平米，是指這棟樓的佔地面積；使用權是出讓，說明房屋所在地是原開發商買下來的，具體使用年限視情況而定，但一般都為70年時間。土地使用權面積（獨用面積）為0，是指這棟樓的50平米裡面沒有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面積才是獨用的。

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 房產證上的土地使用權面積是什麼意思

如果涉及土地使用權，那麼房產證就沒有意義了，你也用不著問什麼意思了。政府把一塊土地批准給一個家庭，全國人民應該明白是讓干什麼的，房子用不著明說，必須是這個家庭的

C. 房產證上的土地使用權面積要怎麼計算土地證是不是就是

如果是小區商品房，其土地使用證標明的土地面積，是小區土地對應小區房屋面積計算的。如小區有30000平米的土地，建了30萬平米的房子，你買了100平米的房子，這樣你的土地證就是10平米的面積

D. 怎樣計算房屋土地使用面積

計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積*樓房佔地面積。

1、房屋使用面積包括哪些：每套住宅門內除牆體厚度外全部凈面積的總和，其中包括卧室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃（不含吊櫃）、戶內樓梯等使用空間。

2、戶內樓梯面積的計算：戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。

3、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。

（1）使用房間的凈高度最低不應低於1.5米（含）。

（2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低於2.1平方米（含）滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。

拓展資料：

房屋用地面積指房屋佔用和使用的全部土地面積.包括房屋及其附屬設施所佔用的土地面積、院落用地面積和共用土地分攤面積等全部使用面積。房屋用地面積是以丘（地表上一塊有界空間的地塊）為單位進行測算。下列土地不計入用地面積：

（1）無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地；

（2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；

（3）公共使用的河涌、水溝、排污溝；

（4）已徵用、劃撥或者屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地；

（5）其他按規定不計入用地的面積。

E. ​土地使用權面積是什麼意思

你好。

明白這個詞條首先你要明白什麼是土地使用權。土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體或公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。

因此土地使用權面積指的就是你所有的房屋所佔的土地面積。因為我國的土地屬於國有，房產持有人持有人只有使用權，所以叫做土地使用權面積。它的計算公式為：房屋建築面積/樓房總建築面積*樓房佔地面積。

F. 土地使用權面積是什麼意思

G. 房產證上土地使用權面積是什麼意思

法律分析：土地使用權面積就是你所買房產所佔的土地面積。土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）×你的房屋建築面積。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

H. 土地使用權面積28998平方米,怎麼算建築面積

用地面積X容積率就是建築面積．容積大小一般是在規劃設計條件裡面有給出來的

I. 房產證上面土地使用權面積是什麼意思

不是，二者內容是不一樣的。

土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施佔有的面積，指的是把整個樓盤所佔的土地面積分攤給每多層、高層。

房屋建築面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建築面積減去公攤面積，也就是套內建築面積，房產證面積是房產的平面面積。

土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）乘以房屋建築面積。

(9)土地使用權的面積是怎麼算的擴展閱讀：

房屋套內使用面積：

①套內使用面積為套內卧室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁櫃等空間面積的總和。

②套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

③不包括在結構面積之內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

④內牆面裝飾厚度計入使用面積。