① 自家住宅門口的配電室小間都是自己的公攤面積里的，自己有沒有使用權物業把門鎖上了，也沒說給業主鑰匙
配電室雖在公攤面積內，使用權歸全體業主，但其為設備（供電）間，為設備正常使用提供服務，不可作為他用，物業公司屬於管理者，他拿鑰匙是應該的。
② 房屋公攤面積，摟梯的牆是否屬於誰是共牆嗎（一、二樓的業主沒有攤面積有沒有樓梯使用權）
買賣房屋的過程中，牆體的面積（即結構面積）是不算入購買面積之中的，因為內你買的（應該容給錢的面積），只是房屋的空間使用面積，所以你說的樓梯的牆應該屬於誰，它不屬於你們當中的任何一人，所以不必算入公攤面積之內。
③ 房產底商兩層,樓梯,電梯公攤面積會算給誰底商兩層沒有留口，不能使用樓梯和電梯
根據中華人民共和國國家標准房產測量規范附錄B中的B3.3共有建築面積的分攤方法中，回商住樓共有建築答面積的分攤方法：
首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
④ 電梯房的公攤面積是多少樓梯房的又是多少呢一般人不懂怎麼算，也沒有去計算，開發商會因此占空子嗎
公攤建築面積，建築學術語。即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
2 .商品房應分攤的共有建築面積包括
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆（包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不應公攤的共有建築面積包括
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的，按其文件或協議計算分攤；無權屬分割文件或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
共有建築面積的公攤方法是
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤
系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。
3、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
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公攤面積比例一般是看戶型,50平方建築面積攤20多平方的照樣有,這種基本上40%以下就基本合理。按90平以上戶型算,多層在10%-20%比較合理,電梯房在15%-25%比較合理。公攤面積比例=(建築面積 - 套內面積)/ 套內面積 * 100%
⑤ 樓梯踏步最上面的平台有沒有公攤
樓梯間的建築面積總和公攤在這個單元住戶里。按這個單元住戶建築面積總數分攤。
⑥ 房產證沒有公攤面積怎麼回事
房產證是應該有公攤面積的，你說的沒有公攤估計是按照套內建築回面積交的錢，簽的合同。答
1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。
⑦ 房屋公攤面積，摟梯的牆是否屬於誰是共牆嗎（一、二樓的業主沒有攤面積有沒有樓梯使用權）
所謂公攤面積，是分抄攤的公用建築面積的簡稱。
現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標准《房產測量規范》執行。依據《房產測量規范》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
樓梯是共用設施，一、二樓的業主即使沒有攤面積也有樓梯使用權。
⑧ 不動產權證上怎麼沒有公攤面積阿
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
建築面積＝套內建築面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積
公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）
套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽檯面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
⑨ 買的房子沒有公攤是什麼意思
公攤指的是公共面積自己付費，比如電梯房的電梯就是公攤，而對於低層沒有電梯的房子而言，樓道樓梯就是公攤，所以沒有絕對無公攤的房子，只有公攤率低的房子，如果我的建議對您有幫助，請點採納，謝謝