土地的第三方使用權

① 集體土地被甲方徵收24年卻沒有使用，現在有第三方要徵收，請問使用權該歸誰

被徵收了就不是你的了，和你沒有關系了，所以使用權肯定不是你的，不要多想了。

② 土地出讓合同的補充協議約定由第三方開發，則地價款可否計入開發成本

不可以。你們公司獲得土地使用權的土地轉讓給第三方去開發，收取的土地使內用價款要計入公司容營業收入，如果你們公司的主營業務不是土地開發和房地產開發，要進入營業外收入。開發公司支付的土地出讓金可以計入房產的開發成本。

③ 經過村委承包給第三方的土地,土地確權應該屬於誰

二輪承包的土地交由發包方重新發包的，其土地確權應該屬於現在的土地承包人。

④ 屬於國家公用土地被農民私自佔用的第三方可有使用權

佔用是違法行為，後果嚴重政府會嚴厲處罰。國家不怕群眾干無組織無紀律的事，不怕挨罰就做

⑤ 土地租賃是否需要第三方證明

只需租賃雙方
土地所有權本身是屬於國家的，但是就是說個人或什麼人有的只是土地使用權版，然權後假如你跟他簽訂合同的話，就是說他手上絕對要持有土地使用權等證明這塊土地是他可以支配的情況下，你才與他簽訂合同，而那個土地使用權等證明文件就是強有力的證明。

⑥ 我（乙方）租用了農村（甲方）一塊土地，在合同期限內我可以將這塊土地再轉租給第三方嗎

可以，但必須經過出租人和村民會議三分之二以上成員同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

根據《中華人民共和國土地管理法》第十五條：國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營。

農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。

擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。

(6)土地的第三方使用權擴展閱讀：

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

⑦ 房地產公司名下的土地使用權是否可以為第三方進行抵押擔保

物權法：第一百七十九條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

該債務經抵押人同意辦理的借貸抵押是有效的。

⑧ 國有土地使用權可否租賃給其他第三方使用

法律法規規定：「國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金回並答完成開發建設後，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。」
承租土地使用權的轉讓。承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，租賃合同經更名後繼續有效。

⑨ 房產證和土地使用證名字不一樣可以轉移給第三方嗎

房產證可以轉讓，因為那是你的，你有擁有權和使用權，
土地使用證。證明你有使用權，沒有擁有權，所以無法過戶轉移

⑩ 土地使用權被原承包方再次轉包第三方，應怎麼收回

如果有土地流轉合同，可以到法院起訴奪回土地使用權。如果沒有書面合同，幾乎無法維權。希望我的解答能幫到你